ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/

所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ライオンズミレス蔵前 ? ここは台東区の代官山です！浅草駅へも徒歩8分【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14141/
ライオンズミレス蔵前 予定価格とお部屋選び【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22609/

[123: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション比較中さん
下がり天井もやばいですよ！

[125: マンション検討中さん]

[No.122～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: マンション検討中さん]

間取りがダメダメ
あんな部屋ではまともに暮らせんよ
おまけに設備も賃貸レベルだし。

[127: 匿名さん]

営業はかなり必死
売れてないマンションを担当するのも可哀想

[128: マンション検討中さん]

ここはお洒落な街に大きく変貌しつつある街なので買いですね。

[129: 匿名さん]

買いました。
設備仕様は枝葉かなと思い立地で買いました。地縁ない人にはとっつきにくい価格だなぁと思いますし、背が高い人には下り天井気になりそうですね。
カフェも美味しいお店も多いし物件目の前にまいばすけっと出来たし単身には便利ですよ。

[130: マンション検討中さん]

すごく蔵前にすみたいというより、ほどほどの価格で買えそうなところを探してたどり着いたのですが、なんだか割高な気がして。
検討中の皆さんは、どこと比較されてますか？？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

蔵前の魅力とはまた違いますが台東区エリアでとなるとクレヴィア新御徒町は気になってます。
街はわちゃわちゃ感がありますが、蔵前より都心寄りですし、設備仕様は完全にココより優れてますので、割高感は薄れるかなと。
あと、ルジェンテ上野黒門町もいいなと思いますが、こちらはライオンズより価格帯も上になると思うので悩ましいところですね。

[132: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるので便利ですね。
ただ気になるのは間取りです。
平面図で見ると、柱のでっぱりがあり、部屋が広く使えないような・・・。
物をあまり持たない人には良いかもしれませんが、どうでしようね。

[133: 匿名さん]

モモレジさんのコメント読みました。

昨年末のデザイン部門銀賞受賞物件だそう。

・柱の食い込みの目立つ設計
・全室ノンリビングイン
・廊下をしっかりと確保した分、効率性が悪

割と辛口です。モモレジさんってここまで辛口でしたっけ？

上層階住戸が完売していないことに関しても辛口意見でしたね。

[134: マンション検討中さん]

もっと辛口でもよかったように思いますね

間取りについては私の知る限りワースト物件。
1DKはとくに酷い。寝室にベッド入るのかしら？

内覧会、紛糾するんじゃあ、、、ってレベル

[135: 匿名さん]

蔵前徒歩9分になりますがクレヴィア新御徒町のほうがよさそう

[136: マンション検討中さん]

購入した方々には申し訳ありませんが、コロナ禍以降分譲されたマンションでダントツのワーストレベルかと。立地の無駄遣い。

[137: 買い替え検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
大京は稼ぎたかったんでしょうね
仕様を少しでもよくすれば状況は違ったのにね

[138: 匿名さん]

立地◎
眺望×
間取り×
価格×
設備×
デザイン×
維持費×

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

デザインは○にしたげてよぉー。
採光を捨てたデザインは要塞みたいでカッコいいっちゃカッコいい。
間取りと設備がこんななのでいっそ投資用に極振りした価格にすれば良かったかも。

[140: 匿名さん]

クレヴィアが良いというか設備面では普通、天井高が良いってくらいかと。
逆に立地はどこにも近くはなくて微妙ですよ。このカチクラエリアって駅まで20分徒歩とかになる場所がそもそも無いから徒歩5分は普通、7～8分だと遠いなって感じます。長年この辺に住んだ感想です。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
私も同じ印象です。むしろクレヴィアさんは設備面で差をつけないと売れないと思います。しかもその分ライオンズさんより値段も上乗せされるとおもいます。

蔵前あたり住んで7年目ですが、価格同じでクレヴァアさんと迷うくらいですかね、、それでもライオンズさんを選びそう、浅草線を利用することが多いからかもしれませんが、、TXは北千住に行く時一回だけ利用したくらいです。ファミリーかシングルかでも意見変わりそうです。

[142: マンション検討中さん]

そうですね。設備に関してはクレヴィアがいいと言うかライオンズが普通以下というか。
そういえばライオンズのサイトって元々設備とかのメニュー無いんですっけ？色々言われてますが見れなくて。。
確かに駅距離が中途半端なのは残念ですね。もうちょい御徒町寄りにつくって仲御徒町、御徒町が10分圏内になれば素晴らしかったが。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん
普通以下というのはモデルルームにいかれてのコメントでしょうか？サイトには詳細ないですね、、

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん

以前はメニューにEquipmentがあったと思います。私もそこで見て、手洗いカウンター無いんだ、ローシルエットじゃないんだ、フィオレストーンじゃないないんだ、直床なんだ、とか思った気がします。あとモデルルームで玄関、センサーライトじゃないとかさらに衝撃受けたわけですが。

しれっと設備のメニュー消したのかな？と。実際関東圏の他のライオンズマンションでもEquipment無いのはここと南千住グランプレイスだけでした。

まあ、無い無いと考えずあるもので納得できれば別にいいのですが。普通の感覚も人それぞれですしね。

[145: 買い替え検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
センサーライトはオプションで１２０００円です。
全体的に設備とか天井高が賃貸レベルですね。

[146: マンション検討中さん]

玄関センサーのオプション価格は気にするほどではない値段ですね！でも天井の高さはオプションではなんとかなるもんではないというのが気になりますね、、価格にもよりますがオプションで解決できる設備なら良いとおもいました！その他の設備でもクレヴィアさんは床暖があったりとかありますので、それがライオンズさんとの立地や価格などの差とどれほどのバランスなどか確認してみようとおもいます。

[147: 口コミ知りたいさん]

12000円のものすら最初からついてないとは･･･。メジャーセブンの分譲マンションで、価格もしっかりしているのに、なんだか世知辛いですね･･･。せっかく立地は良いし、デザインもこだわっているのにそんな露骨なコストカットをしたのか。

[148: 匿名さん]

>>145 さん
18,000円って紙もらいましたよ？値上げしたんですかね…

[149: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
ライオンズの建築オプションはもう14階まで締切になってます。参考までに、床暖房なら30～40万で電気式のものなら入れられると言われました。
クレヴィアは床暖温水式で1LDKは食洗機無しだったと思います。

[150: 匿名さん]

センサーライト、税込み約二万と考えるとちょっと高いかなあという感じになってきますね。
間取りを見ると廊下が長かったり、部屋のドアを開けたらすぐ玄関・トイレという部屋があったので、
そういうのだと付けておいた方が便利かもしれません。
今住んでる部屋が廊下が長くて玄関扉を閉めると真っ暗でちょっと不便なんですよね…。
女性一人暮らしの方もいるでしょうから防犯面としても役立つのではと思います。

[151: マンション検討中さん]

家の中で防犯面としてとか意味不明

[152: 通りがかりさん]

玄関周りの人感センサーは防犯対策になると思います。家に居ても急に玄関＆廊下のセンサーライトがつくと誰かがいることにこちらも気づきますし、侵入者も明るい場所は嫌がります。

[153: 評判気になるさん]

9月にインテリアフェアがあるそうです。インテリアフェアで紹介される商品はどんな物なのでしょうか。高額な物が多いのでしょうか？お詳しい方がいらしたら教えてください！

[154: 匿名さん]

インテリアフェア気になりますね。
普段行くような家具屋さんとは全然違う内容になっていると思いますから
高いかもしれませんがちょっと行ってみたいです。

[155: マンション比較中さん]

>>152 通りがかりさん
誰もいないのに付いたら怖いね

[156: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

最寄り駅って大江戸線だよね。浅草線は５分くらい歩く

[158: 匿名さん]

ロケーション的には駅近ですし悪くない印象です。
ただBタイプとかみてみるとダイニングの角が目立ってしまって、
家具を配置したらやや手狭に感じてしまいそうだなと思いました。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
VRモデルルームはこうなっていますので、
あまり家具を置かないつくりなのではないでしょうか。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
ちなみにOタイプはこんな感じなので、ソファを置いても広そうですね。


[NO.159と本レスは、著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
VRモデルルームって全タイプ見れるんですか？
自分が行った時は無かったので。

[162: マンション検討中さん]

>>161 通りがかりさん
VRは確かBとOタイプのみ用意されています。
1DKにはモデルルームがないのでVRでどうぞと案内してくれました。

[163: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

参考になります！ただ、当たり前ですがこの写真は超広角で撮影されてるでしょうから実際はもっと窮屈でしょうね。ソファは1～1.5人掛けくらいじゃないと厳しそう。（手前のお皿とかスプーンのパースがすごいことになってます）

[164: 匿名さん]

VRは部屋の雰囲気は参考にできるかもしれませんが広さの感覚はつかみにくいので実物を見学するのが確実なんでしょうね。
モデルルームがない部屋をVRで用意するのはいいアイデアだと思いました。

[165: 通りがかりさん]

つい数ヶ月前まではここの価格が異常な高値と思ってましたがだんだん普通になってきたように感じます。恐ろしい市況ですね。

[166: マンション検討中さん]

あと先着10戸＋未販売9戸=残り19戸
販売対象87戸ですので、一年で78%ぐらい捌けました
苦戦しているものの、思ったより売れてはいます
竣工前あと半年、それまでにどれぐらい捌けられますかね

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
おおー、そんなに売れてるんですねー。失礼ながらもっと売れてないと思ってました。
165さんのおっしゃる通り、市況がここの価格に追いついてきて割高感が薄れてきたのかもしれないですね。立地は良いし、仕様が弱いとはいえ悪いマンションではないのですが、当社、価格にびっくりして検討から外してしまいました。、

[168: 評判気になるさん]

物件概要や公式の間取り図から先着9戸の内訳予想　

Bタイプ25.23㎡　2(物件概要に戸数の記載あり)
Dタイプ30.44㎡　2(同上)
Eタイプ30.43㎡　4(同額の管理費が6戸　面積が同等なので管理費も同額と予想)
Oタイプ27.25㎡　1(専有面積の幅に含まれる残りの部屋はこのタイプのみ)

[169: マンション掲示板さん]

>>168 評判気になるさん
残ってるのは厳しい間取りばっかりですねー。
Oタイプはまぁ普通で使えそうな間取りですが。
モモレジさんのブログに出てたDとかヤバいのでも残2ですか、びっくり。
億ション売れたんですかね？

[170: 評判気になるさん]

第三期一次は3戸売り出してそのまま3戸とも先着順になったらしい
残り計15戸

[171: マンション検討中さん]

もしかしたら竣工前完売も有り得る。残ってる厳しい部屋は値引きが必要だろうけど。

[172: 匿名さん]

近くに建ててるタワマン風の建物って、賃貸と老人ホームなんですってね。ＬＩＯＮの本社も併設で。
出来ればあちらが分譲マンションになって欲しかった。

[173: eマンションさん]

モデルルーム行きましたが実際もう15戸もなかった気がします。
4000万円以下は全て売れているようですね。
年内には完売するのかな。

[174: 匿名さん]

残っている間取りがなんなのかはわかりませんが、
勢い的には年内に売れ切ってもおかしくなさそうですよね。
駅近物件ですし、場所は普通に便利ですね。

[175: マンション検討中さん]

4000万以下の部屋って1LDKはないですよね？

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん
1LDKだと最安値でも4000万円超えてる認識ですが、間違っていたらどなたか訂正お願いします。

[177: マンション検討中さん]

最近になってインスタにも広告出てきてますね。
3期2次が何度か販売開始時期後ろ倒しになってるのって何か理由があるんでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

売れないからじゃない？

[179: マンション検討中さん]

先着順の方も8戸からしばらく減ってないですよね。
年内には完売しそうと思ってたけど厳しいのかな。
自分は駅近の立地は最高だとしても設備を考えると割高な気がして二の足踏んでる。

[180: 検討板ユーザーさん]

立地極振り物件だから立地の魅力に対して割高感を感じてしまったらそれ以外のプラス要素がないんですよね。。

[181: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
同じ値段出すなら駅徒歩2分まではいかなくとも、それなりの立地で設備もっとしっかりしてる所出てくる気がしてしまう。
マンション価格が上がってるにしても。

[182: マンション検討中さん]

他の分譲マンションのサイトにはよくありますが、このマンション設備に関してのページがないんですね。
モデルルームを実際に見てきて資料ももらってきたけどその中にも設備に関するパンフレットもないし…
最初はあったんでしょうか。

[183: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん　当初はサイトに設備（Equipment）がメニューにあったらしいのですが無くなったっぽいです。。なぜ消したんでしょうね。。

[184: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
しょぼすぎてアピールになってないことに気づいたなんじゃない？

[185: マンコミュファンさん]

>>183 名無しさん
そうなのですね…
184さんの仰る通り何もアピールになるような設備がないのは納得できます。
今時これくらい普通だなと感じるものばかりですし、他の分譲マンションにあってないものばかりでチープな印象なんですよね。
そういえば先着1戸売れましたね。
何時頃完売するんだろう。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンコミュファンさん
残りの13戸を今の月に1、2戸のペースで考えたらあと半年で竣工前完売もできなくもないですが、
残ってるのはやはり不人気住戸ですので普通に竣工後もしばらく売りそうですね。

[187: マンコミュファンさん]

また3次2期延期になってますもんね。
駅からあれだけ近くてもなかなか完売しないってことは、マンション他もいろいろ見てる方からしたら駅近以外にあまり良さを感じられないのかな、と思いました。
前にも言ってる方いましたが立地極振り物件ですね。
自分は少し検討してるんですが買った人、同じく検討してる人が駅近以外にいいなと思う点があれば聞いてみたいです。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンコミュファンさん

設備は悪くても早く買えば比較的コスパのいい部屋が選べたと思います。残りは割高の部屋だけなので厳しいのではないでしょうか。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
おそらく残っているDタイプは南向き2面採光ということもあっての値段なのでしょうが、ほぼ目の前の建物の影響で直射日光はない気はするのでやはり設備面とあわせて割高に感じてしまうんですよね。

[190: eマンションさん]

>>189 検討板ユーザーさん

DよりはEかFの方がマシに思えますが…
南側の建物で採光も眺望もゼロじゃないですかね？

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

南向きは眺望や採光がほぼないから、2階から上層階の値段もほぼ変わらないと言っていました。

[192: マンション検討中さん]

この前蔵前駅2分というポイントに惹かれてモデルルームに行ってみました。
が、外観については自分からすると重すぎて気に入ってないし、設備のグレードも低くバルコニーの狭さと間取り(2LDK56平米タイプ)も良くない上で、こんな値段なの！？って驚いてました。個人的に立地以外本当に検討する価値はあまりにも考えにくすぎてやめました。

[193: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
眺望に関しては特別こだわりないのでいいかなと思ってましたが採光ほぼないんですか…
窓開け換気ができると言ってもダイニングとベッドルームの範囲だけですしね。
いろいろ掘り下げると売れない理由がわかってきてしまう。

[194: 匿名さん]

2LDKと3LDKって完売したんでしょうか。
サイトの物件概要から消えましたよね。

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
2/3LDKは買い手がなくまだ時期以降になったと思う

[196: 匿名さん]

>>195 eマンションさん
なるほど…先に1DKと1LDKを売ってしまうんですね。
先延ばししてもなかなか売れないと思いますけどね。
狭いけどさすがに3360万円の方はすぐに売れるかな。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
第三期三次以降に概要が更新されました
二次の二戸は無事に捌けたらしいです
なお先着順七戸は動きなし。。。

[198: 匿名さん]

多分3次2期で売れたの27平米の3360万の方だけじゃないですかね？
もう1戸は平米数からまた繰越になってるのかなと思いました。
モデルルームで説明受けましたが2階、ベランダは隣の建物の窓が通りを挟んで存在する、食洗機がない、諸々気にならなければ3360万なら買う人やっぱりいるんですね。
あとはやっぱり割高な印象があるし2、3LDKなんて竣工後まで残ってそうな気がします。

[199: マンション検討中さん]

こちらの物件値下がりしてます？(低層階)
当初出していた価格よりお安くなっている印象があります。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
本当ですか？
私がモデルルーム言ったのは10月の初めだったのですが、物件概要に掲載の値段は変わってないなという印象です。
眺望も悪いし設備も賃貸に毛が生えたようなものなので、いくら駅からかなり近くても蔵前でこの値段出す方待っててもそうそうでてこないと思いますけどね…

[201: 匿名さん]

設備のページは見られなくなっちゃったんですね。
マンションを検討する際に設備も重要な要素なのでHPで確認できると良かったんですけど。
値段が高いというレスもありますので、それが読めない状態で
問い合わせを掛けるのもちょっとハードルがあるように思います。
3LDKでも大きめならファミリーさんが入居したかもしれませんけど66平米だとそれもちょっと難しいですね。

[202: 匿名さん]

ググったらBタイプとOタイプの返済例で価格載ってるページ出てきたんだけど、本当にこの部屋番号この平米数をこの価格で売ってたなら今売り出してるコンパクト間取り何で4000万円越えなんだろって思っちゃった。
30平米越えてるのと越えてないのとでそんなに価格って変わるものなんですか？食洗機が越えると付くとは聞いたけど。
おそらく2/3LDKも同じような感じで割高感あるんでしょうね。

[203: 買い替え検討中さん]

>>202 匿名さん

1LDKは30平米を超えても食洗機が付かないですよ

[204: 評判気になるさん]

>>203 買い替え検討中さん
ええ、本当ですか、、、
「30平米越えたら食洗機付きます」と言われたのですが1DKの話だったんでしょうか。
そうなると設備面余計に何もない感じになりますね。
立地の良さだけであまりにも強気価格過ぎてビックリです。

[205: 匿名さん]

今、設備についての内容がホームページに記載がないので何とも言えないですが
つかないものをつくというような営業トークはよろしくないですね。
特に食洗機なんて、今はどこでもついているような設備です。
希望の部屋が決まる前聞いておかないといけないですね。

[206: マンション検討中さん]

設備も畳数も書かないって、都合が悪いから以外に理由が思いつかないんですが。こういうことでイメージって悪くなりますから、正直に設備もPlanへの畳数も表示して欲しいですね。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 さんのおっしゃる通り食洗機なんて最近の新築分譲マンションなら1DKや1LDKでも普通に付いてますよね。あと床暖房も。

MR行ったらしっかり畳数記載してる書類を見せてもらえましたが、設備面を含めてまずMRに来てもらおうという魂胆なんだろうなーと。
だからといってサプライズがある訳でもないし購入する人が増える訳ではないと思いますがね。

[208: マンコミュファンさん]

>>204 評判気になるさん
1DKは全タイプ床暖なし食洗機なし
1LDKは全タイプ食洗機あり床暖なし
が正解です。
ちなみに当方購入者です。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 さん
参考になりました。ありがとうございます。
担当してくれた方、確かDタイプの話をしてる時に「食洗機は30平米からです」と言ってたんですけどねえ、、、
住宅ローン減税も40平米からと言ってて調べたら50平米からだったし何か信頼性に欠けますね、、、

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンコミュファンさん
40から減税できるのは本当ですよ
ご自身で調べてみれば出てくるはずなのに

[211: 通りがかりさん]

>>210 評判気になるさん
ググって見たページが古かったようです
改正になったんですね
ごめんなさいね営業さん

[212: 名無しさん]

>>207 マンション掲示板さん
MRに来させたいという狙いが透けて見える分、載せたら来ないと思ってることの裏返しとなって見えてしまって、地雷物件感が出てしまうのがもったいない気もしますね。

[213: 買い替え検討中さん]

>>212 名無しさん
ま、賃貸物件と見たら悪くはないと思います。
分譲のレベルとはやはり言えないですね。

[217: 管理担当]

[NO.214～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

ここ1、2週間で分譲マンション購入決意した者です。
駅近で都心や空港アクセスがいい点が自分のライフスタイルにも合っているのと資産性としても高いと思ってこちらのマンションが気になっていますが、今の価格ではさすがに高値掴みな気がしています。
売れ行きが芳しくないようですが、この後値下げされたりとかって考えられるものなのでしょうか。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

買う部屋次第ですね…
値下げはしないと思いますよ、強欲な大京だからこの設備でこの値段なわけですから

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
参考になります。
このままだと素人目ですが、竣工後や決算跨いでも売れ残ってそうな気がしますが新築マンションあるあるなんでしょうか。
蔵前じゃなきゃいけない理由はないし、値下げの可能性低いなら同じ値段でも設備充実してる所探してみます。

[221: 買い替え検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
おそらく似たような場所で同じ値段でも設備が充実している新築はないかと思います。
そうでなければ100戸のうち、90戸も売れたことはなかったのではないでしょうか。

場所重視か設備重視ですね。
三ノ輪あたりならまだ安いと思いますよ。
あとプロスタイル蔵前はどうなんでしょうね。。。

[222: マンション検討中さん]

>>221 買い替え検討中さん
またまた参考になります。
まだ分譲マンション探し始めもいい所なので相場というものがわかっていないのですが、立地面を考えたら設備が賃貸並みでも妥当な値段ということでしょうか。
それでもあの間取りと眺望含め1DK、1LDKで4000万円ちょっとは割高な気がしてしまいますが…
いずれは貸し出すなり売却を考えており、コンパクト物件であれば事務所としても使えるからとアドバイスをもらったのですが、そうなると立地面で高値高みではないのかもしれませんね。
プロスタイルもコンパクトプランがあればよかったのになぁと思います。