ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/
所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ライオンズミレス蔵前 ? ここは台東区の代官山です！浅草駅へも徒歩8分【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14141/
ライオンズミレス蔵前 予定価格とお部屋選び【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22609/
[スレ作成日時]2021-06-28 13:50:41
ライオンズミレス蔵前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-06-29 00:39:06
投稿する
削除依頼
囲まれ感すごいけど便利な立地
デザイン早く見たい |
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| No.2 |
坪400は確定かな。
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| No.3 |
1LDK中心ということなので投資として考えても良さそうな感じがします。1Dkは30㎡以下なので、
長期的に住むよりは賃貸で一定期間住むのに適してそうに思います。駅2分という好立地でもあり、 カフェやセンスのいいショップが多いというロケーションなので、ファミリーというよりは 単身やディンクスが似合いそうな雰囲気のように思えます。販売価格他月々の費用次第ではあるけれど、 注目度は高いのではないでしょうか。 |
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| No.4 |
最初から投資に回すには、利回りが厳しいようにはなるような…
単身のうちは実需で、ライフステージが変わって住み替えるときには賃貸などに回すとかだったら 十分にあるのかなと思いました。 この広さなので、流動性は高いでしょう。 |
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| No.5 |
このあたりで展開される新築マンションは坪450はあると聞きました。やはり高いですね…。根津池之端あたりと遜色ないレベルです。どう思われますか？
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| No.6 |
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| No.7 |
立地は良いが、間取りや収納が悪い。
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| No.8 |
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| No.9 |
欲しいから単価控えめで出してほしい
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| No.10 |
ライオンズマンションなので管理はしっかりとしていると思います。
売却するときも、同じ系列の大京不動産に頼めばいいので、売却はスムーズに行くのかなと現時点では思います。 上層階だけ特別な間取りになっているので、特別感がありますね。 価格は高いでしょうけど特別感が好きな方にとっては良いんじゃないかなと |
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| No.11 |
オンラインセミナーで価格目安が出ていました。詳細は来月の案内を待たないといけないようです。
最低3,100万～ 2LDK：5,100万～ Jタイプの2Lが41.6㎡なので、坪300万台後半に収まっています。 |
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| No.12 |
2LDK、41.5平米ですか！？
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
3100万は極狭の1DK？
1LDKなら3800とかか。 ここ収納がらない間取り多いよね... |
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| No.16 |
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| No.17 |
コンパクト中心ということもあり坪400は余裕で超えてくる感じでしたね。
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| No.18 |
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| No.19 |
3LDK 1億2,000万円台、高いすぎ。坪700オーバーです。
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| No.20 |
1DKは結構狭そうですね。HPのプランを見てもリビングや部屋の細かい平米数が記載していなかったので
どのくらいの広さなのか不明なので、せめてHPには細かい部屋の広さは記載してほしかったかな。 全体の広さしか記載していないのでわかりにくいですね。 実際にMRを見に行けば、細かい図面図などをもらえるのでしょうか？ |
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| No.21 |
蔵前でこの値段w
いつになったら庶民が買えるんだろう。 日本の平均年収から考えても明らかに都内は高すぎる。 |
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| No.22 |
1DK25.23㎡の間取りですが、
リビングがどれくらいの広さとか細かい記載まではないんですね。 ただ全体的に間取りはシンプルですが住み心地は良さそうな印象があります。 |
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| No.23 |
流石に坪700はないだろう。。
白金ザスカイ買える |
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| No.24 |
主となるプランは4000万円台のようですが
最大は12000万円台のプランがあるとのこと。 上階のNとMプランなのでしょうね。 修繕積立などもう少し詳しい情報が知りたいですが 販売開始までオープンにはならないのでしょうか。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
Btypeのバルコニーに湾曲した部分がありますが、
そこはどういう風になっているのでしょうか？ 物入れになっているのか、ただの壁なのか一見して分からなかったです。 |
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| No.27 |
8月末のオンライン発表会の後のアンケートで9月の先行説明会？みたいなのの日程希望取ってたと思うんですが、あの後何か連絡来ました？
その件はスルーで10月のプロジェクト発表会の予約案内が来たのですが。呼ぶ価値無しと思われたんだろうか？ |
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| No.28 |
販売予定時期が2021年10月中旬となっているのですが、
まだ管理費や修繕積立金などがいくらなのか明記されていませんね。 こういうのはお問い合わせして確認できるものなのでしょうか。 |
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| No.29 |
2LDK以上は坪単価500万超えですね。これは手が出せない
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| No.30 |
周辺にカフェが何店舗かあるというのは分かったのですが、
食料品や日用品の買い出しについては利便性はいかがでしょうか？ この辺にお住まいの方はどこを利用されるのでしょうか。 |
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| No.31 | ||
| No.32 |
来週、発表会行きますー楽しみですね！
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| No.33 | ||
| No.34 |
Jタイプ5000万円くらいですか？？
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| No.35 |
クリスティーヌさんが寸評あげられてましたね。しかし高い！ブランズ浅草寿がホントに安く見える。1LDK検討してましたが、価格なりの仕様とも思えないし。立地は素敵なんですけど。。
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| No.36 |
蔵前で坪450~600か
バブルすぎて怖い |
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| No.37 |
相場が上がっている以上蔵前で坪450~500となってしまうのもわからなくはないですが、その価格が許されるのはあくまで建物や環境が見合っていてこそだと思うんですが・・・
立地として23区内最寄り駅徒歩2分という条件は悪くないものの大江戸線・浅草線はそこまで強い路線とも思えない中で ・特別眺望やブランドがあるわけではない ・直床、天井高2.4m(しかも下がり天井あり) ・柱の食い込みがエグい(Jタイプなど)、効率性がよくない(Iタイプ、Aタイプの長い廊下)など微妙間取り ・この単価でもまさかのトイレはタンクあり(手洗いカウンターなどもなし)、食器棚もなし、廊下床も別にタイルではなさそう、キッチンもJタイプの広さからやっと3口コンロ、戸境が一部乾式壁、など仕様が高くない(というか近年見た中でもかなり低い方に入る気がする) というのが自分の正直な感想なのですが、これでもネガ扱いされるんですかね？ 「価格は高いが仕様も高い」「仕様は低いけどその分価格は頑張ります」なら苦しい市況でも理解できるのですが、立地全振りだとしてもこの仕様でこの単価帯はおかしくないですか？ |
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| No.38 |
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| No.39 |
天井高2.4mって一般的なマンションと比べるといかがなのでしょうか？
標準なのかな？というようには思いましたが、 ちょっとその辺りの目安がわからなくて、、 |
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| No.40 |
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| No.41 |
エレベーターは何台でしょうか？
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| No.42 |
天井2400ってやや低めなんですね、、知りませんでした。
あんまり高さについて気にしたことがなかったんですが、 低すぎると生活に影響はなくともどこか閉塞感があるんですかね。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
この規模にしたら駐車場台数はちょっと少なめですね。
ファミリー層がメインのマンションでは無いかもしれませんし 駅近で車がなくても生活できそうな気はしますが、月極は多少探しておいた方が良さそうに思いました。 |
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| No.45 |
>>37 周辺住民さん
トイレ手洗いカウンターなしはいただけないですね。両国のクレヴィアでさえ、クソ高いなりに設備しようはちゃんとしてるのに。 |
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| No.46 |
トイレの手洗いカウンターって皆さん的には必要な設備とお考えでしょうか？
個人的には水回りという点で掃除する場所が増えてしまうので無くても良いと思っているのですが、 最近の分譲マンションだと当たり前の設備なんですかね。 |
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| No.47 |
ここは何んと言っても駅近二分。最強な売りです。買い一択です。こんな物件のでるの待ってた。
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| No.48 |
現地に行きましたが、駅チカなのに落ち着いた環境、街としての魅力(密かに盛り上がっているとは聞いていましたが、確かに面白い雰囲気のある街でした。)もあり、とても気に入りました。
確かに今、都心のマンションは高いですが、交通の便(都心部なら大体30分圏内、その他羽田、成田、品川に一本で行ける)含めて、ここは買いだと思います。 特にAが人気のようで、1期で既にかなりのお部屋が埋まっているみたいでした。 |
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| No.49 |
竣工の同時期に程よい距離に再開発計画があって、スーパーやカフェチェーン店が出来ると良いなと思っています。
蔵前一丁目再開発計画 https://skyskysky.net/construction/202351.html |
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| No.50 |
>>48 名無しさん
蔵前近辺は雰囲気良いですよね。私も通りがかりに現地を見ましたが本当に駅近いのに、通りから一つ入ってるから静かだし、良さそうでした。 Aが人気なんですね。私は個人的にはコンパクトなのにLDKともう一部屋が完全に分離されてるのは狭さを感じそうでいまいち惹かれませんでしたが。隅切りというか、斜めになっているぶ厚い壁の部分って柱みたいに専有面積に含まれるんでしょうかね？バルコニーも小さいのでもう少し間取りを頑張って欲しかったなぁという印象です。あとHPの間取りに概算の畳数は入れて欲しいなぁ。 |
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| No.51 |
これうれたんすか？
I Type 西向き 2LDK 56.21㎡ 11階 8300万円台 坪単価 約491万円 13階 8500万円台 坪単価 約503万円 M Type 東向き 3LDK 69.01㎡ 14階 11000万円台 坪単価 約551万円 15階 12000万円台 坪単価 約599万円 N Type 西向き 3LDK 62.14㎡ 15階 10000万円台 坪単価 約559万円 |
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| No.52 |
蔵前の駅、すごくいいところと感じます。
ザ・浅草とは違う街並みです。 都内に住んでいるとなかなか隅田川観光しないものですが、子供と一緒に水上バス乗っても楽しそうかなと思いました。 ちょっと歩いて浅草まで散歩して、そこから水上バスとか…。 夏休みや冬休みなど、時間のある時に計画するのもいいかもしれないです。 |
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| No.53 |
エレベーター二台もあるのは便利
その分管理費も高いが。。。 |
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| No.54 |
そうなんですよね、、普段の生活を考えるとエレベーターは2基あるとうれしい。
点検のとき片方使えなくても、もう一方は使えたりするし。 ただ将来的に、エレベーターの機構まるごと交換しないといけなくなったときには 負担は大きくなりそうではあるんですよね。 技術革新に期待です |
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| No.55 |
高杉じゃね、、、
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| No.57 |
[No.56と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.58 |
エレベーターが2基ある点はとても便利で良いなと思いましたが、
故障した場合って住人が負担することになるんでしょうか？知りませんでした。 管理費などに修理費用が含まれているということでしょうか。 |
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| No.59 |
外観がかなり斬新
実物見れないといったいどうなるか不安なんだよな |
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| No.60 |
低層2-3階の1LDKはいくらくらいですか？
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 評判気になるさん
そのせいか先着順全く減らない |
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| No.64 |
ここは同じ並びに消防署もあるし、意外とうるさいんだよな…もう引っ越したし仕方ないことだけど、コロナ禍の最初の頃は昼夜問わずずっと救急車が出動していて結構ストレスフルだった思い出。
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| No.65 |
>>63 マンション検討中さん
投資にもこの価格だと使えないだろうし、実需でもリセール考える層には手が出しづらいし、富裕層にしか売れないのでは？と思うと、富裕層に刺さるブランドでもないような。 ちょっと強気過ぎでしたかね。 |
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| No.66 |
間取りやロケーション的には投資用としてとても良いところではあるんですが
やはり価格的に投資用には向きませんでしょうか、、 夫婦で暮らすとなったら手狭かと思うので、どういった方に需要がありそうでしょうか。 |
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| No.67 |
>>66 匿名さん
仕様は賃貸か！ってくらい抑えてる感じなんですけどね。 DINKSならこのくらいの広さでも十分だと思いますが、高値掴み感は拭えないですね。資産性度外視上等！蔵前に骨を埋めるくらい愛着のある方向けでは？グランドメゾン浅草花川戸と同じ香りがします。 |
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| No.68 |
昨日の更新でまだ第一期2次が12戸残ってるのに、
今日いきなり消えて第一期3次の予告のみ(しかも1戸)になってしまった？ 売れなさ過ぎて第一期2次を1戸ずつ3次以降に回して印象操作するつもりなの？ |
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| No.69 |
>>67 評判気になるさん
グランドメゾンはスカイツリービューかつ前面の眺望がほぼ確約されているのでまだわかるが、こっちはどうなんでしょうね。。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
間取りから考えるとかなり高めの価格帯かなとは思いますが
アクセスの良さとライオンズマンションということも重なっての価格ですね。 でも、２ＬＤＫでも６０㎡もないので２人暮らしでも狭い感じ。 もう少し間取りなんとかならなかったですかね。 |
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| No.74 |
2LDKが60㎡を切っているのは今の時代では普通ですが、ここは50㎡を切ってますからね
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| No.75 |
ライオンズミレスシリーズはコンパクトがメインとは言え、40㎡そこそこで2LDKはちょっとない。
PLANも畳数書かないのは書けないのかな。 LDK以外の2部屋なんで3畳もなさそうだし、これを部屋というのはさすがに無理が、、、。 同じミレスの新中野も同じく40㎡ちょいで2LDKっていってて、ちょっと痛々しい。この広さならちょっと広めの1LDKでしょ。 |
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| No.76 |
畳数を書かないのは、居室が二畳台のオンパレードだからでしょうね。週刊スパ！に出てきた、コンテナ暮らしの人を彷彿とさせますね。
このマンション、一体どういう人が買うんでしょうか。 ここまで分かりやすい「買ってはいけない」シグナルを発した物件、早々見ないよね… 消費者をバカにするんじゃないって思います。 |
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| No.77 |
第X期X次という表現をやめて先着順として11戸再び掲載されるようになりました
この一ヶ月、2、3戸しか売れてない模様 やはり蔵前でこの値段には限界がありますね |
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| No.78 |
値付けに失敗したということでしょうか？
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| No.79 |
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| No.80 |
モノづくりの街でモノづくりに失敗は笑えないw
公式のコンテンツでトップに不動産投資のススメを持ってくるのも悪い冗談ですね。 ケーススタディの物件価格と1000万くらい離れてるのに。 損する未来しか見えないw |
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| No.81 |
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| No.82 |
このプランの「豊富な収納」というアピールポイントが一番笑えない
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
10億の案件で10百万ならば1%なので許容範囲かなと思いますが、50百万ですと20%も乖離しているので、投資検討は難しいかなと思います。 想定出口価格をかなり強気に見ないと利回り出ない印象です。ざっくり計算ですが表面で3%切りますし、相続兼ねた節税とか別の目的がないと厳しいかなと。これだったら、レジREITとあまり変わらないです。 |
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| No.85 |
契約しましたが正直設備仕様に対してすごく高い感あります。近くのブランズさんと比較しても高いです。ただ6年ほど蔵前あたりに住んでおり、こちらのマンションの立地は大通りはいってすぐですごく良いと思います。（ブランズさんの通りは夜はけっこう暗く静かなイメージです、そちらの方が良い方もいらっしゃると思います）セブンイレブンも近いしバス停もちかくよく利用します。シングルには良い環境だと思います。最終的にマンションの立地が決め手になりました。（できれば蔵前2丁目あたりのマンションが良かったですが）少し距離離れますが蔵前一丁目計画も進んでおり、蔵前周辺がさらに発展してくれないかなと願ってます。
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| No.86 |
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| No.87 |
「不動産投資のすすめ」とあり、投資される方もいらっしゃるのかと思いました。
85さんは実需ですか？ シングル？ シングルの方の方がお金に余裕があって、買いやすいのかもしれません。 でも億のマンション、きちんと住宅ローンがおりるのってすごすぎると感じました。 間取りは1DK、1LDKどれでしょう？色々と聞きたいこともあります。 |
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| No.88 |
なんかずっとプロジェクト説明会開催してません？
一回参加したのに何回も案内が来るのですが。。 売れてないのか？それともひっそり完売する物件なのか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
ライオンズは値段に見合う魅力を感じないのですよね。
心なしか最近売れ残りが多い気がします。 以前案内を受けた際の営業さんは、たまたまかもしれないのですが、 ベラベラ捲し立てて素人の客を煙に巻くような営業スタイルでした。 |
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| No.93 |
面積を見ればコンパクトなのだろうなとはだいたいわかるけれど
間取り図に数字が入っていないのでどれほどなのか想像がつきません。 寝室はシングルベッドしか入らいないのかセミダブルもＯＫなのかとか。 リビングダイニングにはダイニングセットとリビングセット両方置けるかとか。 Ｃタイプでぎりぎりっぽいのでそれ以下の平米数では難しいかなとは思います。 Ｃタイプで一人暮らしならゆとりがあっていいかもしれません。 |
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| No.94 |
頑なに間取り図に数字入らないですね。
（狭すぎて）入れられないのでは？と思ってしまいます。 生活をイメージするのに大体何畳？何㎡？ってのは必須だと思いますけどね。 Aタイプも35㎡くらいなのでまあ一人暮らしならいいかな？と思いきや、なぜ部屋分けた！あの広さのBRを単独で使うなんて独房じゃないんだから。よくあるけどLDKとウォールドアとかで繋げればまあ使えそうだったのに。 |
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| No.95 |
LDKの表記に関しては1LDKならLDKで8畳以上、2LDK以上はLDKで10畳以上ないと名乗れない決まりなので、A/Fタイプのような1LDKはLDKがギリギリの8畳、Cタイプのような2LDK以上はLDKがギリギリの10畳だと思って計算するしかないですね
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/... |
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| No.96 |
表記に関して細かい決まりがあるのは知りませんでした。
なぜそのような規定があるのかはわかりませんが、 見る側にとってはなかなか不便なところですね。。 |
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| No.97 |
>>85 匿名さん
匿名さんと全く同じ意見で、立地が決め手となり契約しました。設備仕様に関してはマンション価格に対して残念な印象ですが、快適な生活を考えカスタムオーダーの相談をしている所です。タンク式トイレからタンクレスに変更するには、手洗い場設置なしで41万円程かかるようで、悩みどころです。リフォーム相場よりも高いような…匿名さんは何かカスタムオーダーのリクエストされてますか？ |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>97 評判気になるさん
コメントありがとうございます^^; 85のものです、カスタムオーダーは同じく高いと感じまして、キッチンの天板の色を変更したかったのですが20万超えるとこのことでどうしてもというわけじゃなかったので止めました、、玄関の電気を人感センサーにしたのとコンセント追加のみです、それも高いのではないかと思いましたが^^; |
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| No.101 |
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| No.102 |
キッチンの天板、オプションだとそんなに値段がしてしまうのか…
オプションって一般的にとてもお高いとは言われているものですが、そこまでとは。 だったら自分でできるところは自分でやって、あとはオプション入れないなど メリハリ付けてやっていってもいいのかもしれません。 自分ではどうしてもできないところはお願いするとして。 |
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| No.103 |
人感センサーつきライトは、コンセントに差し込んでおくタイプだったらオプションじゃなくても、と思ったけど
そもそもそのコンセントの増設をオプションにしないとならないんですね。 ただコンセント増設オプションってかなり早い段階での締切ですよね？ もう今は難しいのかな。 |
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| No.104 |
玄関の人感センサーライトなんて大学生が住むような賃貸でアパートでも付いてるよ？？？？
それがオプションなの？？？ |
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| No.105 |
実際の価格を伺って驚いてしまいましたがオプション価格はかなり割高になるんですね。
ネットの情報でマンションと同じ設備を低価格で請け負ってくれる外部業者があるようですが、どなたか利用された方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.106 |
オプションは高いみたいですよね…^^;
入居前に既についている、というのがメリットなので時間がない方などは利用されるようですが オプションを外部業者にお願いすると デベ側で保証が外れてしまうものがあるんじゃないかと思っていて、それを確認してからじゃないとむずかしいかなぁ。 例えば床のコーティングを外部でお願いすると 床そのものになにかがあったときの保証が効かないなど。 |
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| No.107 | ||
| No.108 |
スレッドを読ませていただきましたが、やはりオプション価格は高くなるんですね。
オプションと全く同様の設備を低価格で請け負ってくれる業者がいればいいのですが、 もしご存知の方がいらっしゃれば情報共有させていただきたいです。 |
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| No.109 |
畳数を示さないのってアリなんでしょうか？
モデルルームに行けば教えてくれるの？ まさか知らされないまま購入してるってことはないよね？ |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
間取り図もらえますよ |
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| No.111 |
確かにオプション価格の設定は高いものが多いですが、入居前に設置してくれることで引っ越し前にすべて設置してあるので楽ですよ。
立ち合いをしなくてもいい場合もありますから、外部に頼むよりも安心して頼めます。 きちんとした業者で設置やコーティングしてくれるので保証があることは重要じゃないでしょうか。 価格は確かに高いですが、それに見合ったものを設置してくれるので頼む価値はあると思います。 |
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| No.112 |
すごい…既に東京は坪単価500万円前後なのですね…もはやうちには手が出ません。
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| No.113 |
今高いですよね。台東区でも坪400以上でも普通に思えるほど。ただ、ココは相場と比べてもかなり割高に感じますが。
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| No.114 |
間取り、外観、設備全部、眺望ダメダメなのに高い
蔵前駅徒歩2分を過大評価すぎた感じです |
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| No.115 |
ここも連日の電話がうっとうしい。たぶん売れてないなここ。
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| No.116 |
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| No.117 |
モモレジさん酷評。
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| No.118 |
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| No.119 |
>>116 検討板ユーザーさん
とりあえず先着順で10戸はありますよ（毎日更新）。2期4次が4タイプありますので最低4戸。しかも最終期ではない。まだ相当数あるね、多分。 営業さんか購入者ですね。問い合わせさせるための作戦でしょうか。概要見ればすぐ分かる嘘はやめてください。 |
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| No.120 |
>>119 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。先着順で余ってるって素人考えですが微妙ですよね。蔵前まで近いとはいえやはり値段の問題なのでしょうか。 |
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| No.121 |
問題は価格です。立地はかなり良いです。複数路線10分以内、囲まれ感は強いが大通り沿いではない、人気の浅草と蔵前の中間地点なので人気タウン、などですかね。ただ、誰でも見れるHPに畳数や設備を載せてないのは不親切です。都合が悪いから載せていないと邪推されます。悪くないけど、高くて何だか信用出来ない印象です。
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| No.123 |
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| No.125 |
[No.122～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.126 |
間取りがダメダメ
あんな部屋ではまともに暮らせんよ おまけに設備も賃貸レベルだし。 |
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| No.127 |
営業はかなり必死
売れてないマンションを担当するのも可哀想 |
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| No.128 |
ここはお洒落な街に大きく変貌しつつある街なので買いですね。
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| No.129 |
買いました。
設備仕様は枝葉かなと思い立地で買いました。地縁ない人にはとっつきにくい価格だなぁと思いますし、背が高い人には下り天井気になりそうですね。 カフェも美味しいお店も多いし物件目の前にまいばすけっと出来たし単身には便利ですよ。 |
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| No.130 |
すごく蔵前にすみたいというより、ほどほどの価格で買えそうなところを探してたどり着いたのですが、なんだか割高な気がして。
検討中の皆さんは、どこと比較されてますか？？ |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
蔵前の魅力とはまた違いますが台東区エリアでとなるとクレヴィア新御徒町は気になってます。 街はわちゃわちゃ感がありますが、蔵前より都心寄りですし、設備仕様は完全にココより優れてますので、割高感は薄れるかなと。 あと、ルジェンテ上野黒門町もいいなと思いますが、こちらはライオンズより価格帯も上になると思うので悩ましいところですね。 |
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| No.132 |
最寄り駅が複数あるので便利ですね。
ただ気になるのは間取りです。 平面図で見ると、柱のでっぱりがあり、部屋が広く使えないような・・・。 物をあまり持たない人には良いかもしれませんが、どうでしようね。 |
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| No.133 |
モモレジさんのコメント読みました。
昨年末のデザイン部門銀賞受賞物件だそう。 ・柱の食い込みの目立つ設計 ・全室ノンリビングイン ・廊下をしっかりと確保した分、効率性が悪 割と辛口です。モモレジさんってここまで辛口でしたっけ？ 上層階住戸が完売していないことに関しても辛口意見でしたね。 |
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| No.134 |
もっと辛口でもよかったように思いますね
間取りについては私の知る限りワースト物件。 1DKはとくに酷い。寝室にベッド入るのかしら？ 内覧会、紛糾するんじゃあ、、、ってレベル |
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| No.135 |
蔵前徒歩9分になりますがクレヴィア新御徒町のほうがよさそう
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| No.136 |
購入した方々には申し訳ありませんが、コロナ禍以降分譲されたマンションでダントツのワーストレベルかと。立地の無駄遣い。
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| No.137 |
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| No.138 |
立地◎
眺望× 間取り× 価格× 設備× デザイン× 維持費× |
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| No.139 |
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| No.140 |
クレヴィアが良いというか設備面では普通、天井高が良いってくらいかと。
逆に立地はどこにも近くはなくて微妙ですよ。このカチクラエリアって駅まで20分徒歩とかになる場所がそもそも無いから徒歩5分は普通、7～8分だと遠いなって感じます。長年この辺に住んだ感想です。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
私も同じ印象です。むしろクレヴィアさんは設備面で差をつけないと売れないと思います。しかもその分ライオンズさんより値段も上乗せされるとおもいます。 蔵前あたり住んで7年目ですが、価格同じでクレヴァアさんと迷うくらいですかね、、それでもライオンズさんを選びそう、浅草線を利用することが多いからかもしれませんが、、TXは北千住に行く時一回だけ利用したくらいです。ファミリーかシングルかでも意見変わりそうです。 |
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| No.142 |
そうですね。設備に関してはクレヴィアがいいと言うかライオンズが普通以下というか。
そういえばライオンズのサイトって元々設備とかのメニュー無いんですっけ？色々言われてますが見れなくて。。 確かに駅距離が中途半端なのは残念ですね。もうちょい御徒町寄りにつくって仲御徒町、御徒町が10分圏内になれば素晴らしかったが。 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
普通以下というのはモデルルームにいかれてのコメントでしょうか？サイトには詳細ないですね、、 |
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| No.144 |
>>143 マンション掲示板さん
以前はメニューにEquipmentがあったと思います。私もそこで見て、手洗いカウンター無いんだ、ローシルエットじゃないんだ、フィオレストーンじゃないないんだ、直床なんだ、とか思った気がします。あとモデルルームで玄関、センサーライトじゃないとかさらに衝撃受けたわけですが。 しれっと設備のメニュー消したのかな？と。実際関東圏の他のライオンズマンションでもEquipment無いのはここと南千住グランプレイスだけでした。 まあ、無い無いと考えずあるもので納得できれば別にいいのですが。普通の感覚も人それぞれですしね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
玄関センサーのオプション価格は気にするほどではない値段ですね！でも天井の高さはオプションではなんとかなるもんではないというのが気になりますね、、価格にもよりますがオプションで解決できる設備なら良いとおもいました！その他の設備でもクレヴィアさんは床暖があったりとかありますので、それがライオンズさんとの立地や価格などの差とどれほどのバランスなどか確認してみようとおもいます。
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| No.147 |
12000円のものすら最初からついてないとは･･･。メジャーセブンの分譲マンションで、価格もしっかりしているのに、なんだか世知辛いですね･･･。せっかく立地は良いし、デザインもこだわっているのにそんな露骨なコストカットをしたのか。
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| No.148 |
>>145 さん
18,000円って紙もらいましたよ？値上げしたんですかね… |
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| No.149 |
>>146 マンション検討中さん
ライオンズの建築オプションはもう14階まで締切になってます。参考までに、床暖房なら30～40万で電気式のものなら入れられると言われました。 クレヴィアは床暖温水式で1LDKは食洗機無しだったと思います。 |
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| No.150 |
センサーライト、税込み約二万と考えるとちょっと高いかなあという感じになってきますね。
間取りを見ると廊下が長かったり、部屋のドアを開けたらすぐ玄関・トイレという部屋があったので、 そういうのだと付けておいた方が便利かもしれません。 今住んでる部屋が廊下が長くて玄関扉を閉めると真っ暗でちょっと不便なんですよね…。 女性一人暮らしの方もいるでしょうから防犯面としても役立つのではと思います。 |
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| No.151 |
家の中で防犯面としてとか意味不明
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| No.152 |
玄関周りの人感センサーは防犯対策になると思います。家に居ても急に玄関＆廊下のセンサーライトがつくと誰かがいることにこちらも気づきますし、侵入者も明るい場所は嫌がります。
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| No.153 |
9月にインテリアフェアがあるそうです。インテリアフェアで紹介される商品はどんな物なのでしょうか。高額な物が多いのでしょうか？お詳しい方がいらしたら教えてください！
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| No.154 |
インテリアフェア気になりますね。
普段行くような家具屋さんとは全然違う内容になっていると思いますから 高いかもしれませんがちょっと行ってみたいです。 |
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| No.155 |
>>152 通りがかりさん
誰もいないのに付いたら怖いね |
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| No.156 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
最寄り駅って大江戸線だよね。浅草線は５分くらい歩く
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| No.158 |
ロケーション的には駅近ですし悪くない印象です。
ただBタイプとかみてみるとダイニングの角が目立ってしまって、 家具を配置したらやや手狭に感じてしまいそうだなと思いました。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>160 マンション検討中さん
参考になります！ただ、当たり前ですがこの写真は超広角で撮影されてるでしょうから実際はもっと窮屈でしょうね。ソファは1～1.5人掛けくらいじゃないと厳しそう。（手前のお皿とかスプーンのパースがすごいことになってます） |
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| No.164 |
VRは部屋の雰囲気は参考にできるかもしれませんが広さの感覚はつかみにくいので実物を見学するのが確実なんでしょうね。
モデルルームがない部屋をVRで用意するのはいいアイデアだと思いました。 |
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| No.165 |
つい数ヶ月前まではここの価格が異常な高値と思ってましたがだんだん普通になってきたように感じます。恐ろしい市況ですね。
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| No.166 |
あと先着10戸＋未販売9戸=残り19戸
販売対象87戸ですので、一年で78%ぐらい捌けました 苦戦しているものの、思ったより売れてはいます 竣工前あと半年、それまでにどれぐらい捌けられますかね |
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
おおー、そんなに売れてるんですねー。失礼ながらもっと売れてないと思ってました。 165さんのおっしゃる通り、市況がここの価格に追いついてきて割高感が薄れてきたのかもしれないですね。立地は良いし、仕様が弱いとはいえ悪いマンションではないのですが、当社、価格にびっくりして検討から外してしまいました。、 |
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| No.168 |
物件概要や公式の間取り図から先着9戸の内訳予想
Bタイプ25.23㎡ 2(物件概要に戸数の記載あり) Dタイプ30.44㎡ 2(同上) Eタイプ30.43㎡ 4(同額の管理費が6戸 面積が同等なので管理費も同額と予想) Oタイプ27.25㎡ 1(専有面積の幅に含まれる残りの部屋はこのタイプのみ) |
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| No.169 |
>>168 評判気になるさん
残ってるのは厳しい間取りばっかりですねー。 Oタイプはまぁ普通で使えそうな間取りですが。 モモレジさんのブログに出てたDとかヤバいのでも残2ですか、びっくり。 億ション売れたんですかね？ |
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| No.170 |
第三期一次は3戸売り出してそのまま3戸とも先着順になったらしい
残り計15戸 |
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| No.171 |
もしかしたら竣工前完売も有り得る。残ってる厳しい部屋は値引きが必要だろうけど。
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| No.172 |
近くに建ててるタワマン風の建物って、賃貸と老人ホームなんですってね。ＬＩＯＮの本社も併設で。
出来ればあちらが分譲マンションになって欲しかった。 |
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| No.173 |
モデルルーム行きましたが実際もう15戸もなかった気がします。
4000万円以下は全て売れているようですね。 年内には完売するのかな。 |
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| No.174 |
残っている間取りがなんなのかはわかりませんが、
勢い的には年内に売れ切ってもおかしくなさそうですよね。 駅近物件ですし、場所は普通に便利ですね。 |
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| No.175 |
4000万以下の部屋って1LDKはないですよね？
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
1LDKだと最安値でも4000万円超えてる認識ですが、間違っていたらどなたか訂正お願いします。 |
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| No.177 |
最近になってインスタにも広告出てきてますね。
3期2次が何度か販売開始時期後ろ倒しになってるのって何か理由があるんでしょうか。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
先着順の方も8戸からしばらく減ってないですよね。
年内には完売しそうと思ってたけど厳しいのかな。 自分は駅近の立地は最高だとしても設備を考えると割高な気がして二の足踏んでる。 |
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| No.180 |
立地極振り物件だから立地の魅力に対して割高感を感じてしまったらそれ以外のプラス要素がないんですよね。。
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| No.181 |
そうなんですよね。
同じ値段出すなら駅徒歩2分まではいかなくとも、それなりの立地で設備もっとしっかりしてる所出てくる気がしてしまう。 マンション価格が上がってるにしても。 |
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| No.182 |
他の分譲マンションのサイトにはよくありますが、このマンション設備に関してのページがないんですね。
モデルルームを実際に見てきて資料ももらってきたけどその中にも設備に関するパンフレットもないし… 最初はあったんでしょうか。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 名無しさん
しょぼすぎてアピールになってないことに気づいたなんじゃない？ |
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| No.185 |
>>183 名無しさん
そうなのですね… 184さんの仰る通り何もアピールになるような設備がないのは納得できます。 今時これくらい普通だなと感じるものばかりですし、他の分譲マンションにあってないものばかりでチープな印象なんですよね。 そういえば先着1戸売れましたね。 何時頃完売するんだろう。 |
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| No.186 |
>>185 マンコミュファンさん
残りの13戸を今の月に1、2戸のペースで考えたらあと半年で竣工前完売もできなくもないですが、 残ってるのはやはり不人気住戸ですので普通に竣工後もしばらく売りそうですね。 |
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| No.187 |
また3次2期延期になってますもんね。
駅からあれだけ近くてもなかなか完売しないってことは、マンション他もいろいろ見てる方からしたら駅近以外にあまり良さを感じられないのかな、と思いました。 前にも言ってる方いましたが立地極振り物件ですね。 自分は少し検討してるんですが買った人、同じく検討してる人が駅近以外にいいなと思う点があれば聞いてみたいです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。 おそらく残っているDタイプは南向き2面採光ということもあっての値段なのでしょうが、ほぼ目の前の建物の影響で直射日光はない気はするのでやはり設備面とあわせて割高に感じてしまうんですよね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
この前蔵前駅2分というポイントに惹かれてモデルルームに行ってみました。
が、外観については自分からすると重すぎて気に入ってないし、設備のグレードも低くバルコニーの狭さと間取り(2LDK56平米タイプ)も良くない上で、こんな値段なの！？って驚いてました。個人的に立地以外本当に検討する価値はあまりにも考えにくすぎてやめました。 |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
眺望に関しては特別こだわりないのでいいかなと思ってましたが採光ほぼないんですか… 窓開け換気ができると言ってもダイニングとベッドルームの範囲だけですしね。 いろいろ掘り下げると売れない理由がわかってきてしまう。 |
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| No.194 |
2LDKと3LDKって完売したんでしょうか。
サイトの物件概要から消えましたよね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
多分3次2期で売れたの27平米の3360万の方だけじゃないですかね？
もう1戸は平米数からまた繰越になってるのかなと思いました。 モデルルームで説明受けましたが2階、ベランダは隣の建物の窓が通りを挟んで存在する、食洗機がない、諸々気にならなければ3360万なら買う人やっぱりいるんですね。 あとはやっぱり割高な印象があるし2、3LDKなんて竣工後まで残ってそうな気がします。 |
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| No.199 |
こちらの物件値下がりしてます？(低層階)
当初出していた価格よりお安くなっている印象があります。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
本当ですか？ 私がモデルルーム言ったのは10月の初めだったのですが、物件概要に掲載の値段は変わってないなという印象です。 眺望も悪いし設備も賃貸に毛が生えたようなものなので、いくら駅からかなり近くても蔵前でこの値段出す方待っててもそうそうでてこないと思いますけどね… |
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