ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/

所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ライオンズミレス蔵前 ? ここは台東区の代官山です！浅草駅へも徒歩8分【クリスティーヌ】
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ライオンズミレス蔵前 予定価格とお部屋選び【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22609/

[1: 匿名さん]

囲まれ感すごいけど便利な立地
デザイン早く見たい

[2: マンション検討中さん]

坪400は確定かな。

[3: 匿名さん]

1LDK中心ということなので投資として考えても良さそうな感じがします。1Dkは30㎡以下なので、
長期的に住むよりは賃貸で一定期間住むのに適してそうに思います。駅2分という好立地でもあり、
カフェやセンスのいいショップが多いというロケーションなので、ファミリーというよりは
単身やディンクスが似合いそうな雰囲気のように思えます。販売価格他月々の費用次第ではあるけれど、
注目度は高いのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

最初から投資に回すには、利回りが厳しいようにはなるような…
単身のうちは実需で、ライフステージが変わって住み替えるときには賃貸などに回すとかだったら
十分にあるのかなと思いました。
この広さなので、流動性は高いでしょう。

[5: 匿名さん]

このあたりで展開される新築マンションは坪450はあると聞きました。やはり高いですね…。根津池之端あたりと遜色ないレベルです。どう思われますか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
分譲中のルフォンもシティハウスも400前後だよ
450はありえない

[7: マンション検討中さん]

立地は良いが、間取りや収納が悪い。

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
シティハウスってどこの？？ルフォンより遥かに立地はこっちの方が良いと思われるが。

[9: マンション検討中さん]

欲しいから単価控えめで出してほしい

[10: 匿名さん]

ライオンズマンションなので管理はしっかりとしていると思います。
売却するときも、同じ系列の大京不動産に頼めばいいので、売却はスムーズに行くのかなと現時点では思います。
上層階だけ特別な間取りになっているので、特別感がありますね。
価格は高いでしょうけど特別感が好きな方にとっては良いんじゃないかなと

[11: 職人さん]

オンラインセミナーで価格目安が出ていました。詳細は来月の案内を待たないといけないようです。
最低3,100万～
2LDK：5,100万～

Jタイプの2Lが41.6㎡なので、坪300万台後半に収まっています。

[12: eマンションさん]

2LDK、41.5平米ですか！？

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 eマンションさん
2LDKは2タイプで、
J typeが41.6㎡
I typeが56.2㎡
ですね。

[14: eマンションさん]

>>13 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
Iタイプ、価格ご存知ですか？

[15: マンション検討中さん]

3100万は極狭の1DK？
1LDKなら3800とかか。
ここ収納がらない間取り多いよね...

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
1LDKは4100?って出てたと思います。
狭い方の1LDK（F）は確かに収納少ないですね。

[17: マンション検討中さん]

コンパクト中心ということもあり坪400は余裕で超えてくる感じでしたね。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん

高いですね。
それなら築浅の3500-3800万を買ったほうが良いかな。

[19: 近所さん]

3LDK 1億2,000万円台、高いすぎ。坪700オーバーです。

[20: 匿名さん]

1DKは結構狭そうですね。HPのプランを見てもリビングや部屋の細かい平米数が記載していなかったので
どのくらいの広さなのか不明なので、せめてHPには細かい部屋の広さは記載してほしかったかな。
全体の広さしか記載していないのでわかりにくいですね。

実際にMRを見に行けば、細かい図面図などをもらえるのでしょうか？

[21: マンション検討中さん]

蔵前でこの値段w
いつになったら庶民が買えるんだろう。
日本の平均年収から考えても明らかに都内は高すぎる。

[22: 匿名さん]

1DK25.23㎡の間取りですが、
リビングがどれくらいの広さとか細かい記載まではないんですね。
ただ全体的に間取りはシンプルですが住み心地は良さそうな印象があります。

[23: 匿名さん]

流石に坪700はないだろう。。
白金ザスカイ買える

[24: 匿名さん]

主となるプランは4000万円台のようですが
最大は12000万円台のプランがあるとのこと。
上階のNとMプランなのでしょうね。
修繕積立などもう少し詳しい情報が知りたいですが
販売開始までオープンにはならないのでしょうか。

[25: 職人さん]

>>19 近所さん
どう計算しても坪570ぐらいですが、700はどういう計算？
にしても蔵前のコンパクトマンションに億出す人いるのかな（笑）

[26: 匿名さん]

Btypeのバルコニーに湾曲した部分がありますが、
そこはどういう風になっているのでしょうか？
物入れになっているのか、ただの壁なのか一見して分からなかったです。

[27: 評判気になるさん]

8月末のオンライン発表会の後のアンケートで9月の先行説明会？みたいなのの日程希望取ってたと思うんですが、あの後何か連絡来ました？
その件はスルーで10月のプロジェクト発表会の予約案内が来たのですが。呼ぶ価値無しと思われたんだろうか？

[28: 匿名さん]

販売予定時期が2021年10月中旬となっているのですが、
まだ管理費や修繕積立金などがいくらなのか明記されていませんね。
こういうのはお問い合わせして確認できるものなのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

2LDK以上は坪単価500万超えですね。これは手が出せない

[30: 匿名さん]

周辺にカフェが何店舗かあるというのは分かったのですが、
食料品や日用品の買い出しについては利便性はいかがでしょうか？
この辺にお住まいの方はどこを利用されるのでしょうか。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>14 eマンションさん

>>14 eマンションさん8500です。。びっくり

[32: マンション検討中さん]

来週、発表会行きますー楽しみですね！

[33: eマンションさん]

>>30 匿名さん

>>30 匿名さん
ミニスーパーは駅にまいばすけっとやピアゴがあったりしますが、品揃え考えると大きなスーパーへは１０分から15分歩くことになります。少し足を伸ばせば基本的には何でもあります。

[34: マンション検討中さん]

Jタイプ5000万円くらいですか？？

[35: 評判気になるさん]

クリスティーヌさんが寸評あげられてましたね。しかし高い！ブランズ浅草寿がホントに安く見える。1LDK検討してましたが、価格なりの仕様とも思えないし。立地は素敵なんですけど。。

[36: 匿名さん]

蔵前で坪450~600か
バブルすぎて怖い

[37: 周辺住民さん]

相場が上がっている以上蔵前で坪450~500となってしまうのもわからなくはないですが、その価格が許されるのはあくまで建物や環境が見合っていてこそだと思うんですが・・・
立地として23区内最寄り駅徒歩2分という条件は悪くないものの大江戸線・浅草線はそこまで強い路線とも思えない中で
・特別眺望やブランドがあるわけではない
・直床、天井高2.4m(しかも下がり天井あり)
・柱の食い込みがエグい(Jタイプなど)、効率性がよくない(Iタイプ、Aタイプの長い廊下)など微妙間取り
・この単価でもまさかのトイレはタンクあり(手洗いカウンターなどもなし)、食器棚もなし、廊下床も別にタイルではなさそう、キッチンもJタイプの広さからやっと3口コンロ、戸境が一部乾式壁、など仕様が高くない(というか近年見た中でもかなり低い方に入る気がする)
というのが自分の正直な感想なのですが、これでもネガ扱いされるんですかね？

「価格は高いが仕様も高い」「仕様は低いけどその分価格は頑張ります」なら苦しい市況でも理解できるのですが、立地全振りだとしてもこの仕様でこの単価帯はおかしくないですか？

[38: 名無しさん]

>>37 周辺住民さん

床暖や食洗機は全タイプないですか？

[39: 匿名さん]

天井高2.4mって一般的なマンションと比べるといかがなのでしょうか？
標準なのかな？というようには思いましたが、
ちょっとその辺りの目安がわからなくて、、

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
普通かな
2600以上あると仕様が良いと言われますが、2500が普通、2400はやや低めか許容範囲内かなと
最近2300の新築マンションも出ておりますから。。

[41: マンション検討中さん]

エレベーターは何台でしょうか？

[42: 匿名さん]

天井2400ってやや低めなんですね、、知りませんでした。
あんまり高さについて気にしたことがなかったんですが、
低すぎると生活に影響はなくともどこか閉塞感があるんですかね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
身長にもよりますけど自分は170台なので特に閉塞感が感じてませんが、
180センチ以上の方だと窮屈かな

[44: 匿名さん]

この規模にしたら駐車場台数はちょっと少なめですね。
ファミリー層がメインのマンションでは無いかもしれませんし
駅近で車がなくても生活できそうな気はしますが、月極は多少探しておいた方が良さそうに思いました。

[45: 坪単価比較中さん]

>>37 周辺住民さん
トイレ手洗いカウンターなしはいただけないですね。両国のクレヴィアでさえ、クソ高いなりに設備しようはちゃんとしてるのに。

[46: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターって皆さん的には必要な設備とお考えでしょうか？
個人的には水回りという点で掃除する場所が増えてしまうので無くても良いと思っているのですが、
最近の分譲マンションだと当たり前の設備なんですかね。

[47: マンション検討中さん]

ここは何んと言っても駅近二分。最強な売りです。買い一択です。こんな物件のでるの待ってた。

[48: 名無しさん]

現地に行きましたが、駅チカなのに落ち着いた環境、街としての魅力(密かに盛り上がっているとは聞いていましたが、確かに面白い雰囲気のある街でした。)もあり、とても気に入りました。
確かに今、都心のマンションは高いですが、交通の便(都心部なら大体30分圏内、その他羽田、成田、品川に一本で行ける)含めて、ここは買いだと思います。
特にAが人気のようで、1期で既にかなりのお部屋が埋まっているみたいでした。

[49: 名無しさん]

竣工の同時期に程よい距離に再開発計画があって、スーパーやカフェチェーン店が出来ると良いなと思っています。

蔵前一丁目再開発計画
https://skyskysky.net/construction/202351.html

[50: 匿名さん]

>>48 名無しさん
蔵前近辺は雰囲気良いですよね。私も通りがかりに現地を見ましたが本当に駅近いのに、通りから一つ入ってるから静かだし、良さそうでした。
Aが人気なんですね。私は個人的にはコンパクトなのにLDKともう一部屋が完全に分離されてるのは狭さを感じそうでいまいち惹かれませんでしたが。隅切りというか、斜めになっているぶ厚い壁の部分って柱みたいに専有面積に含まれるんでしょうかね？バルコニーも小さいのでもう少し間取りを頑張って欲しかったなぁという印象です。あとHPの間取りに概算の畳数は入れて欲しいなぁ。

[51: マンション検討中さん]

これうれたんすか？

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

[52: 匿名さん]

蔵前の駅、すごくいいところと感じます。
ザ・浅草とは違う街並みです。
都内に住んでいるとなかなか隅田川観光しないものですが、子供と一緒に水上バス乗っても楽しそうかなと思いました。

ちょっと歩いて浅草まで散歩して、そこから水上バスとか…。
夏休みや冬休みなど、時間のある時に計画するのもいいかもしれないです。

[53: 匿名さん]

エレベーター二台もあるのは便利
その分管理費も高いが。。。

[54: 匿名さん]

そうなんですよね、、普段の生活を考えるとエレベーターは2基あるとうれしい。
点検のとき片方使えなくても、もう一方は使えたりするし。
ただ将来的に、エレベーターの機構まるごと交換しないといけなくなったときには
負担は大きくなりそうではあるんですよね。
技術革新に期待です

[55: 名無しさん]

高杉じゃね、、、

[57: マンション掲示板さん]

[No.56と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

エレベーターが2基ある点はとても便利で良いなと思いましたが、
故障した場合って住人が負担することになるんでしょうか？知りませんでした。
管理費などに修理費用が含まれているということでしょうか。

[59: 匿名さん]

外観がかなり斬新
実物見れないといったいどうなるか不安なんだよな

[60: マンション検討中さん]

低層2-3階の1LDKはいくらくらいですか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
Atype 35.60㎡（約10.76坪）2F 4800万円台だそうです。
https://lions-mansion.jp/MN190011/plan_a.html

[62: 評判気になる]

>>61 マンション検討中さん
たっか！！w
めちゃめちゃ高いですね。２階でこの価格かぁ。

[63: マンション検討中さん]

>>62 評判気になるさん
そのせいか先着順全く減らない

[64: 評判気になるさん]

ここは同じ並びに消防署もあるし、意外とうるさいんだよな…もう引っ越したし仕方ないことだけど、コロナ禍の最初の頃は昼夜問わずずっと救急車が出動していて結構ストレスフルだった思い出。

[65: 評判気になる]

>>63 マンション検討中さん

投資にもこの価格だと使えないだろうし、実需でもリセール考える層には手が出しづらいし、富裕層にしか売れないのでは？と思うと、富裕層に刺さるブランドでもないような。
ちょっと強気過ぎでしたかね。

[66: 匿名さん]

間取りやロケーション的には投資用としてとても良いところではあるんですが
やはり価格的に投資用には向きませんでしょうか、、
夫婦で暮らすとなったら手狭かと思うので、どういった方に需要がありそうでしょうか。

[67: 評判気になる]

>>66 匿名さん
仕様は賃貸か！ってくらい抑えてる感じなんですけどね。
DINKSならこのくらいの広さでも十分だと思いますが、高値掴み感は拭えないですね。資産性度外視上等！蔵前に骨を埋めるくらい愛着のある方向けでは？グランドメゾン浅草花川戸と同じ香りがします。

[68: マンション検討中さん]

昨日の更新でまだ第一期2次が12戸残ってるのに、
今日いきなり消えて第一期3次の予告のみ(しかも1戸)になってしまった？
売れなさ過ぎて第一期2次を1戸ずつ3次以降に回して印象操作するつもりなの？

[69: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
グランドメゾンはスカイツリービューかつ前面の眺望がほぼ確約されているのでまだわかるが、こっちはどうなんでしょうね。。

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん
わずか1日で消えたね。
購入要望書出されたんじゃないの？

[71: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

2階で？高すぎますね。
とても買えない。4000万前半が適正かと。

[72: 名無しさん]

>>70 通りがかりさん
12戸とも先着順だったので同じ日に要望書出されるとは思えないな

[73: 匿名さん]

間取りから考えるとかなり高めの価格帯かなとは思いますが
アクセスの良さとライオンズマンションということも重なっての価格ですね。
でも、２ＬＤＫでも６０㎡もないので２人暮らしでも狭い感じ。
もう少し間取りなんとかならなかったですかね。

[74: 坪単価比較中さん]

2LDKが60㎡を切っているのは今の時代では普通ですが、ここは50㎡を切ってますからね

[75: 評判気になる]

ライオンズミレスシリーズはコンパクトがメインとは言え、40㎡そこそこで2LDKはちょっとない。
PLANも畳数書かないのは書けないのかな。
LDK以外の2部屋なんで3畳もなさそうだし、これを部屋というのはさすがに無理が、、、。
同じミレスの新中野も同じく40㎡ちょいで2LDKっていってて、ちょっと痛々しい。この広さならちょっと広めの1LDKでしょ。

[76: マンション検討中さん]

畳数を書かないのは、居室が二畳台のオンパレードだからでしょうね。週刊スパ！に出てきた、コンテナ暮らしの人を彷彿とさせますね。

このマンション、一体どういう人が買うんでしょうか。
ここまで分かりやすい「買ってはいけない」シグナルを発した物件、早々見ないよね…

消費者をバカにするんじゃないって思います。

[77: 名無しさん]

第X期X次という表現をやめて先着順として11戸再び掲載されるようになりました
この一ヶ月、2、3戸しか売れてない模様
やはり蔵前でこの値段には限界がありますね

[78: 通りすがり]

値付けに失敗したということでしょうか？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 通りすがりさん
モノ作りに失敗したということです。

[80: 通りがかりさん]

モノづくりの街でモノづくりに失敗は笑えないw

公式のコンテンツでトップに不動産投資のススメを持ってくるのも悪い冗談ですね。
ケーススタディの物件価格と1000万くらい離れてるのに。
損する未来しか見えないw

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

販売情報を見ると、いわゆる投資用物件はまだ売り出されてないみたいですね。
40平米の2LDKは厳しいでしょうけど、20平米台の1DKは売れる気がします。駅近ですし。

[82: マンション検討中さん]

このプランの「豊富な収納」というアピールポイントが一番笑えない

[83: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
1千万程度の乖離であれば全く許容範囲内では？

[84: 投資経験者]

>>83 マンション検討中さん
10億の案件で10百万ならば1%なので許容範囲かなと思いますが、50百万ですと20%も乖離しているので、投資検討は難しいかなと思います。
想定出口価格をかなり強気に見ないと利回り出ない印象です。ざっくり計算ですが表面で3%切りますし、相続兼ねた節税とか別の目的がないと厳しいかなと。これだったら、レジREITとあまり変わらないです。

[85: 匿名さん]

契約しましたが正直設備仕様に対してすごく高い感あります。近くのブランズさんと比較しても高いです。ただ6年ほど蔵前あたりに住んでおり、こちらのマンションの立地は大通りはいってすぐですごく良いと思います。（ブランズさんの通りは夜はけっこう暗く静かなイメージです、そちらの方が良い方もいらっしゃると思います）セブンイレブンも近いしバス停もちかくよく利用します。シングルには良い環境だと思います。最終的にマンションの立地が決め手になりました。（できれば蔵前2丁目あたりのマンションが良かったですが）少し距離離れますが蔵前一丁目計画も進んでおり、蔵前周辺がさらに発展してくれないかなと願ってます。

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

すごいですねー
私は蔵前に億は無理だと判断しました。
相場が上がってるのはわかりますけどね

[87: 匿名さん]

「不動産投資のすすめ」とあり、投資される方もいらっしゃるのかと思いました。

85さんは実需ですか？
シングル？

シングルの方の方がお金に余裕があって、買いやすいのかもしれません。
でも億のマンション、きちんと住宅ローンがおりるのってすごすぎると感じました。
間取りは1DK、1LDKどれでしょう？色々と聞きたいこともあります。

[88: 通りがかりさん]

なんかずっとプロジェクト説明会開催してません？
一回参加したのに何回も案内が来るのですが。。
売れてないのか？それともひっそり完売する物件なのか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

この間取り残ってます？

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
全く反響ないので先延ばしになってます

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
Iタイプは11階が成約済みで、13階が販売前じゃないですか

[92: 検討板ユーザー]

ライオンズは値段に見合う魅力を感じないのですよね。
心なしか最近売れ残りが多い気がします。
以前案内を受けた際の営業さんは、たまたまかもしれないのですが、
ベラベラ捲し立てて素人の客を煙に巻くような営業スタイルでした。

[93: 匿名さん]

面積を見ればコンパクトなのだろうなとはだいたいわかるけれど
間取り図に数字が入っていないのでどれほどなのか想像がつきません。
寝室はシングルベッドしか入らいないのかセミダブルもＯＫなのかとか。
リビングダイニングにはダイニングセットとリビングセット両方置けるかとか。
Ｃタイプでぎりぎりっぽいのでそれ以下の平米数では難しいかなとは思います。
Ｃタイプで一人暮らしならゆとりがあっていいかもしれません。

[94: 通りがかりさん]

頑なに間取り図に数字入らないですね。
（狭すぎて）入れられないのでは？と思ってしまいます。
生活をイメージするのに大体何畳？何㎡？ってのは必須だと思いますけどね。
Aタイプも35㎡くらいなのでまあ一人暮らしならいいかな？と思いきや、なぜ部屋分けた！あの広さのBRを単独で使うなんて独房じゃないんだから。よくあるけどLDKとウォールドアとかで繋げればまあ使えそうだったのに。

[95: ご近所さん]

LDKの表記に関しては1LDKならLDKで8畳以上、2LDK以上はLDKで10畳以上ないと名乗れない決まりなので、A/Fタイプのような1LDKはLDKがギリギリの8畳、Cタイプのような2LDK以上はLDKがギリギリの10畳だと思って計算するしかないですね
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

[96: 匿名さん]

表記に関して細かい決まりがあるのは知りませんでした。
なぜそのような規定があるのかはわかりませんが、
見る側にとってはなかなか不便なところですね。。

[97: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
匿名さんと全く同じ意見で、立地が決め手となり契約しました。設備仕様に関してはマンション価格に対して残念な印象ですが、快適な生活を考えカスタムオーダーの相談をしている所です。タンク式トイレからタンクレスに変更するには、手洗い場設置なしで41万円程かかるようで、悩みどころです。リフォーム相場よりも高いような…匿名さんは何かカスタムオーダーのリクエストされてますか？

[98: 名無しさん]

>>97 評判気になるさん
それ高すぎるw
自分でリフォーム業者探せば半額以下

[99: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん
そうですよね…コメントありがとうございます！自分でリフォーム探してみます！！

[100: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
コメントありがとうございます^^;
85のものです、カスタムオーダーは同じく高いと感じまして、キッチンの天板の色を変更したかったのですが20万超えるとこのことでどうしてもというわけじゃなかったので止めました、、玄関の電気を人感センサーにしたのとコンセント追加のみです、それも高いのではないかと思いましたが^^;