ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/

所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[184: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
しょぼすぎてアピールになってないことに気づいたなんじゃない？

[185: マンコミュファンさん]

>>183 名無しさん
そうなのですね…
184さんの仰る通り何もアピールになるような設備がないのは納得できます。
今時これくらい普通だなと感じるものばかりですし、他の分譲マンションにあってないものばかりでチープな印象なんですよね。
そういえば先着1戸売れましたね。
何時頃完売するんだろう。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンコミュファンさん
残りの13戸を今の月に1、2戸のペースで考えたらあと半年で竣工前完売もできなくもないですが、
残ってるのはやはり不人気住戸ですので普通に竣工後もしばらく売りそうですね。

[187: マンコミュファンさん]

また3次2期延期になってますもんね。
駅からあれだけ近くてもなかなか完売しないってことは、マンション他もいろいろ見てる方からしたら駅近以外にあまり良さを感じられないのかな、と思いました。
前にも言ってる方いましたが立地極振り物件ですね。
自分は少し検討してるんですが買った人、同じく検討してる人が駅近以外にいいなと思う点があれば聞いてみたいです。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンコミュファンさん

設備は悪くても早く買えば比較的コスパのいい部屋が選べたと思います。残りは割高の部屋だけなので厳しいのではないでしょうか。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
おそらく残っているDタイプは南向き2面採光ということもあっての値段なのでしょうが、ほぼ目の前の建物の影響で直射日光はない気はするのでやはり設備面とあわせて割高に感じてしまうんですよね。

[190: eマンションさん]

>>189 検討板ユーザーさん

DよりはEかFの方がマシに思えますが…
南側の建物で採光も眺望もゼロじゃないですかね？

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

南向きは眺望や採光がほぼないから、2階から上層階の値段もほぼ変わらないと言っていました。

[192: マンション検討中さん]

この前蔵前駅2分というポイントに惹かれてモデルルームに行ってみました。
が、外観については自分からすると重すぎて気に入ってないし、設備のグレードも低くバルコニーの狭さと間取り(2LDK56平米タイプ)も良くない上で、こんな値段なの！？って驚いてました。個人的に立地以外本当に検討する価値はあまりにも考えにくすぎてやめました。

[193: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
眺望に関しては特別こだわりないのでいいかなと思ってましたが採光ほぼないんですか…
窓開け換気ができると言ってもダイニングとベッドルームの範囲だけですしね。
いろいろ掘り下げると売れない理由がわかってきてしまう。

[194: 匿名さん]

2LDKと3LDKって完売したんでしょうか。
サイトの物件概要から消えましたよね。

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
2/3LDKは買い手がなくまだ時期以降になったと思う

[196: 匿名さん]

>>195 eマンションさん
なるほど…先に1DKと1LDKを売ってしまうんですね。
先延ばししてもなかなか売れないと思いますけどね。
狭いけどさすがに3360万円の方はすぐに売れるかな。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
第三期三次以降に概要が更新されました
二次の二戸は無事に捌けたらしいです
なお先着順七戸は動きなし。。。

[198: 匿名さん]

多分3次2期で売れたの27平米の3360万の方だけじゃないですかね？
もう1戸は平米数からまた繰越になってるのかなと思いました。
モデルルームで説明受けましたが2階、ベランダは隣の建物の窓が通りを挟んで存在する、食洗機がない、諸々気にならなければ3360万なら買う人やっぱりいるんですね。
あとはやっぱり割高な印象があるし2、3LDKなんて竣工後まで残ってそうな気がします。

[199: マンション検討中さん]

こちらの物件値下がりしてます？(低層階)
当初出していた価格よりお安くなっている印象があります。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
本当ですか？
私がモデルルーム言ったのは10月の初めだったのですが、物件概要に掲載の値段は変わってないなという印象です。
眺望も悪いし設備も賃貸に毛が生えたようなものなので、いくら駅からかなり近くても蔵前でこの値段出す方待っててもそうそうでてこないと思いますけどね…

[201: 匿名さん]

設備のページは見られなくなっちゃったんですね。
マンションを検討する際に設備も重要な要素なのでHPで確認できると良かったんですけど。
値段が高いというレスもありますので、それが読めない状態で
問い合わせを掛けるのもちょっとハードルがあるように思います。
3LDKでも大きめならファミリーさんが入居したかもしれませんけど66平米だとそれもちょっと難しいですね。

[202: 匿名さん]

ググったらBタイプとOタイプの返済例で価格載ってるページ出てきたんだけど、本当にこの部屋番号この平米数をこの価格で売ってたなら今売り出してるコンパクト間取り何で4000万円越えなんだろって思っちゃった。
30平米越えてるのと越えてないのとでそんなに価格って変わるものなんですか？食洗機が越えると付くとは聞いたけど。
おそらく2/3LDKも同じような感じで割高感あるんでしょうね。

[203: 買い替え検討中さん]

>>202 匿名さん

1LDKは30平米を超えても食洗機が付かないですよ