ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/

所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

囲まれ感すごいけど便利な立地
デザイン早く見たい

[2: マンション検討中さん]

坪400は確定かな。

[3: 匿名さん]

1LDK中心ということなので投資として考えても良さそうな感じがします。1Dkは30㎡以下なので、
長期的に住むよりは賃貸で一定期間住むのに適してそうに思います。駅2分という好立地でもあり、
カフェやセンスのいいショップが多いというロケーションなので、ファミリーというよりは
単身やディンクスが似合いそうな雰囲気のように思えます。販売価格他月々の費用次第ではあるけれど、
注目度は高いのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

最初から投資に回すには、利回りが厳しいようにはなるような…
単身のうちは実需で、ライフステージが変わって住み替えるときには賃貸などに回すとかだったら
十分にあるのかなと思いました。
この広さなので、流動性は高いでしょう。

[5: 匿名さん]

このあたりで展開される新築マンションは坪450はあると聞きました。やはり高いですね…。根津池之端あたりと遜色ないレベルです。どう思われますか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
分譲中のルフォンもシティハウスも400前後だよ
450はありえない

[7: マンション検討中さん]

立地は良いが、間取りや収納が悪い。

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
シティハウスってどこの？？ルフォンより遥かに立地はこっちの方が良いと思われるが。

[9: マンション検討中さん]

欲しいから単価控えめで出してほしい

[10: 匿名さん]

ライオンズマンションなので管理はしっかりとしていると思います。
売却するときも、同じ系列の大京不動産に頼めばいいので、売却はスムーズに行くのかなと現時点では思います。
上層階だけ特別な間取りになっているので、特別感がありますね。
価格は高いでしょうけど特別感が好きな方にとっては良いんじゃないかなと

[11: 職人さん]

オンラインセミナーで価格目安が出ていました。詳細は来月の案内を待たないといけないようです。
最低3,100万～
2LDK：5,100万～

Jタイプの2Lが41.6㎡なので、坪300万台後半に収まっています。

[12: eマンションさん]

2LDK、41.5平米ですか！？

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 eマンションさん
2LDKは2タイプで、
J typeが41.6㎡
I typeが56.2㎡
ですね。

[14: eマンションさん]

>>13 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
Iタイプ、価格ご存知ですか？

[15: マンション検討中さん]

3100万は極狭の1DK？
1LDKなら3800とかか。
ここ収納がらない間取り多いよね...

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
1LDKは4100?って出てたと思います。
狭い方の1LDK（F）は確かに収納少ないですね。

[17: マンション検討中さん]

コンパクト中心ということもあり坪400は余裕で超えてくる感じでしたね。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん

高いですね。
それなら築浅の3500-3800万を買ったほうが良いかな。

[19: 近所さん]

3LDK 1億2,000万円台、高いすぎ。坪700オーバーです。

[20: 匿名さん]

1DKは結構狭そうですね。HPのプランを見てもリビングや部屋の細かい平米数が記載していなかったので
どのくらいの広さなのか不明なので、せめてHPには細かい部屋の広さは記載してほしかったかな。
全体の広さしか記載していないのでわかりにくいですね。

実際にMRを見に行けば、細かい図面図などをもらえるのでしょうか？