MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[954: 周辺住民さん]

>>952 マンション検討中さん

住吉界隈の4LDKは、物件数が少ないので、特に人気になりますよね。

[955: 評判気になるさん]

この板は契約者と思しき人の煽り発言や他者への嘲笑は削除になっていない。なぜだ？

[956: マンション検討中さん]

>>946 第三者さん
駅近立川の方が高いですよ。情報収集能力低いですねー。

[957: 第三者]

>>956 マンション検討中さん
ピンポイントにそこの物件だけ取り上げて、マウントとろうとするあたりがどうかと思いますよ。立川って、駅近の物件しかないのかな？論理の組み立てが稚拙です。

[958: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べですw

[959: 名無しさん]

売れる見込みがある数だけ売る。少ないのは見込みが少ないから。これがすべてでしょ。第一期に詰め込んだから今見込みが少ないのもあるだろうけど。

[960: 匿名さん]

この辺検討してる人に、立川って...ほかでやって。

[961: マンション検討中さん]

>>959 名無しさん

この部屋はいくらですか？って聞いたら、まだ売りに出さないですって言われたので、ちょっと違うような。

[962: 匿名さん]

周辺の他のデベのように、時期を先にして値上げした方が、利益出ることにMJRがきがついたんだろう。

こぞって、値上げ祭りしてるので。

遅いけど、初進出だから仕方ないね。

[963: eマンションさん]

>>962 匿名さん
延伸も決まって採算見直ししてるんやろな
やべっ、もっと儲かるやん！って

[964: 名無しさん]

>>961 マンション検討中さん
確度の低い客とみなされたんですね。

[965: マンション検討中さん]

>>964 名無しさん

すごいな。これがこの掲示板がゴミと言われる所以か。
何か私生活で悩みでもあるんですか？

[966: 評判気になるさん]

誰がこの掲示板がゴミと言いましたか？

[967: 名無しさん]

ここも変なやつに粘着されちゃったね。人気マンションには必ず現れるからスルーしましょう。

[968: 職人さん]

検討者(契約者)が不安になるような書き込みが多いので、ポジティブなお話を。
この物件も値上げすると思われますが、他の物件の値上げとは少し性質が異なります。
他物件の値上げ理由は資材高騰や売れ行き好調などあくまでデベ側の理由での値上げですが、この物件に関しては有楽町線延伸が確定したというポジティブな理由もあります。
検討者からすると前者はデメリットしかありませんが、後者は将来の利便性向上が大きく期待できるという明確なメリットがあります。
新駅拠点については未定ですが、２つの新駅設置についてはメトロのプレスリリースでも直近の江東区長の発言でも名言されていますので、よほどのことがない限り新設されるでしょう(されなかったらごめんなさい)。
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが、二期以降に買う方はそこを考慮して検討できるのは良い点かと思います。

[969: 名無しさん]

>>968 職人さん
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが

ここを見てる限りそれはない

[970: 名無しさん]

>>969 名無しさん

結構いたと思うけどね。少なくとも私はそうですよ。新駅ができたらラッキーだなってくらい。住環境の良さと割安なグロスが購入理由なので。

[971: 通りがかりさん]

国交省が令和４年度予算の概算要求で有楽町線延伸を入れている時点で決定です。同省としては予算に入れているから延伸も当然認可する。みんなわかっているけど、販売業者が口にすると断片的判断の提供とみなされ宅建業法違反や消契法による取消し等のリスクがあるから口にしないだけ。

[972: マンション検討中さん]

>>970 名無しさん
私は1期ですが、豊住線の正式決定前だったので半信半疑でした。この物件ではないですがか、他物件の営業からも「新駅は宝くじみたいなものです」と言われましたし。
去年末の未確定時から動いていた人もたくさんいるし、発表後に迅速に動かれた方もたくさんいる結果として、1期の盛況だったのではないでしょうか。

[973: ご近所さん]

江東区のマスタープランに記載されている新駅の予定地から本当に近いですね。図示された新駅拠点の丸の中にこの物件が入るくらいなので、徒歩2～3分は期待できるかも？

[974: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん

豊住ができますよではなく、計画がありますよ程度ならセーフでなんなら最近だとグローリオ、ジオ、メイツ、オーベル全てのマンションでプレゼンはされてましたよ。
それを信じて買った人達は全員報われたわけですが

[975: 匿名さん]

>>969 名無しさん

性格には未確定だったけど、昨年７月に内定してましたよね。１次の人も過剰に反応した購入者はいたはずです。"期待感"とやらで。
実際間違ってないですし。
ただ住吉は３路線。新駅は１路線で使い勝手優れてるといえない有楽町線ではあるので、新駅できても住吉から徒歩15分の価値の方が大きいかな。

[976: 匿名さん]

>>973 ご近所さん

現実的に、5,6分なら期待できると思いますね。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん

どっかの資料に出口は4つってあったから、そのどれからも5分も離れる方が非現実的だよ。
結局、3分予想も5分予想もできてからのお楽しみ

[978: 評判気になるさん]

新駅できても街のインフラが出来上がって使い勝手よくなるまではまた何年もかかるんだよな。
ま、駅が近くなるのはいいことだけどね。

[979: 地元賃貸マン]

近所に住んでるから、治安がいいのは分かってはいたのですが、こちらのサイトで江東区の中で千石が治安の良さ１位になってました！改めてMJR深川住吉に決めて良かったです！
https://chintaibest.com/koutouku_chian/

[980: マンション検討中さん]

>>978 評判気になるさん

街のインフラってどっかの郊外じゃあるまいし、ここは駅から遠いだけで街のインフラは十分出来上がってますよ、、

[981: 地元分譲マン]

>>979 地元賃貸マンさん

悪くはないと思ってたけど、取り上げられるほど良いんですね！

[982: マンション検討中さん]

>>979 地元賃貸マンさん

千石は狭いので、治安がいいと思います。
悪くない土地だと思います。

[983: 匿名さん]

>>979 地元賃貸マンさん

よく見ると、川に囲まているってところあたり？
犯罪率高い、有明も読むとビッグサイトのすりみたいで、イベントだし。
うーん。。
---
千石地区のまわりは川に囲まれています。小名木川や大横川沿いには遊歩道や親水公園があり、都会でありながら穏やかな雰囲気が漂います。残念な点は、エリア内にスーパーがないこと。
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[984: 匿名さん]

北区十条のタワマンが坪単価450(3LDKは億ション)
南町田グランベリーパークのタワマンは3LDK最低価格が5500万(定期借地なのに)＋ランニングコスト月6万

どちらも駅直結のタワマンとはいえ、ありえない市況ですね。
駅遠でもMJRやシティテラス住吉はまだ優しい値付けだなと思います。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

タワマンてだけで高くても買う人いるんですかね？
もはや周辺価格を無視した設定に見えますね。

[986: マンション検討中さん]

中旬に二期の価格確定と電話で伺ったのですがまだ決まらないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[987: 名無しさん]

＞値上げ
グロスで200～400万程度であれば良心的。ただ今の市況からして現実的には500～700万くらいだと予想。それ以上あげてきたら猿江のほうを買ったほうが良い。

[988: 江東区民]

猿レジとシティテラス住吉とよく比較されるけど、正直同じ価格でも、木場公園、都心の近さ、周りの開けた立地の良さで、私はMJRを選びますね。内装はなんとでも改善できるが、立地は改善の余地ないですもの。

[989: マンコミュファンさん]

>>988 江東区民さん
立地の良さなんて個人の価値観。それぞれ良いマンションと思うから、自分の譲れないところを明確にして、気に入ったら買えば良いよ。

[990: 江東区民]

>>989 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだと思います。デベロッパーが設定した値段＝マンションの価値と一概に判断されない方がいいと思います。

[991: マンション検討中さん]

猿レジの帰り道は素敵
どうせ歩くならああいう道のり

[992: 名無しさん]

>>991 マンション検討中さん
どこからの帰り道が？？ごめん。まったく理解できないです。

[993: 通りがかりさん]

>>992 名無しさん

気にしなくて良いのでは。すまいよみさんのブログに書いてあった内容でしょ。
それはそれで、私も素敵な道だとは思いましたよ。
公園も橋もスカイツリーも。

マンション自体という面で、ここにはここの良さがありますよ、きっと。

そろそろ2次ですね！
どなたかが(シティテラス住吉並みの)値上げを仰ってましたが、木や鉄を初めとした値上げの記事が増えてきたことが、価格転嫁されそうで気になりますね。
JFEを初め、鉄は今月から2割程度値上げしてます。気もウクライナショックで値上がってて入手も夏以降困難だとか。

ここは2年先ですから、価格だけでなくて工期に影響あるかもなので尚更ですね。

心配したらキリがないけど。

[994: ご近所さん]

公式ページが更新されて、有楽町線延伸の話題に触れてきましたねー！

[995: マンコミュファンさん]

今後数年間は値上げラッシュのボーナスタイム！だからね！
一期で買えた人はほんとラッキーですね！
ただ急な値上げに耐えられるほど条件が良いわけでもないので、絶妙なラインをついてくるんじゃないですか？
坪単価＋20万くらいとかで、、、

[996: 名無しさん]

>>993 通りがかりさん
その某さんの記事が言う良さが伝わらないな。猿レジの良さがあるとは思うが周辺の街路が良いとはとても思えない。

[997: 匿名さん]

>>996 名無しさん
そりゃ立場上ディスる訳にもいかないでしょ笑
駅遠だし設備も普通だからアピールポイントは自然とか公園隣接とかくらいしかないのは事実だけど、
そこを良いと思った人は買う訳だから、アナタが理解できなかったならそれはそれでスルーすれば良い話！
ちなみに私もアナタに同意ですが。

[998: マンション検討中さん]

>>996 名無しさん

あっちはあっち。こっちはこっち、でいいでしょ。
どちらも、販売は好調。つまり買う人がいるという事実があるだけ。
あとは、個人の価値観でよいのでは。

[999: 検討板ユーザーさん]

3つのマンションで比べたがる人がいますが、それぞれの良さがあり、それぞれ買いたい人が買うでいいのでは。
あえて比較をしている人こそ、自分が購入したマンションが1番だと自己肯定しているようにしか見えません。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 検討板ユーザーさん
そういうことですな

[1001: マンション検討中さん]

今日も朝から人気のあるマンションのテンプレみたいなやりとりがあって宜しいですね

[1002: マンション検討中さん]

ここ、小中学校近いのがすごく良いですね。
スーパーはサミットが一番近いのでしょうか？

[1003: 地元賃貸マン]

>>1002 マンション検討中さん
サミットまでは7～8分ですかね。直線距離は近いのですが、信号を渡るために若干、遠回りしないといけません。
一番近いスーパーはフジマート石島店ですね。こちら、サミットよりは小規模な店舗になりますが。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1002 マンション検討中さん

マルエツが意外と近かったです。

[1005: ご近所さん]

安いのは西友かOK（尾高橋）かなあ

[1006: 地元賃貸マン]

>>1002 マンション検討中さん
オーケー尾高橋、マルエツ清澄白河共に、10分程度ですね。
住吉駅、東陽町、清澄白河、どちらの帰り道からでもスーパーがあり、便利ですよ！
徒歩４分位のフジマート石島店は石島商店街にあり、石島商店街の中には魚屋、焼鳥屋、米屋、豆腐屋、鰻屋…昔ながらのお店が色々あって楽しいです！

[1007: マンション検討中さん]

ロシアの影響でさらに資材高騰してるっぽいですね。
値上げされる要素しかない…。

[1009: マンション検討中さん]

そこですね。今までの土地や人件費に加え、
鉄・木・コンクリート、全て値上がってますし、これからさらに上がりますが、命と比べちゃうと...
仕方ないですよね。デベも迷うでしょうね。値上げ幅。

[1012: ご近所さん]

マンション検討スレで値上げの心配するのは当たり前。それに対してイチャモン付けているやつの方がなんだかな、ですよ。そんなにウクライナ情勢を気に病んでいるならこんなとこ見ている場合じゃないですよね。

[1013: 第三者]

>>1012 ご近所さん
本当、おっしゃる通りです！

[1014: eマンションさん]

[NO.1008～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1015: 評判気になるさん]

もう二期の販売も始まるのに、公式のDesignやLand Planのページは全然公開されないですね。

[1016: マンション検討中さん]

>>996 名無しさん
私はマンションマニアさんの動画（夜に撮影）を見て、マンマニさんがこの景色見ながら帰れるのはいいですね～と言っているのを見て同感しました
別にちょっと他のマンションほめてもいいんじゃないでしょうか

[1017: 匿名さん]

>>1005 ご近所さん
西友なら向かいのイキイキの方が安いですよ。
質も考えたらオーケーですかね。

[1018: ご近所さん]

>>1017 匿名さん

そうなんですか？
西友もここんとこ値上げしてますもんね、
情報ありがとうございます<m(__)m>

[1019: 匿名さん]

全般的にはイキイキが安いけど、MO（西友のPB）は西友のほうが安かったりしますね。うちはものによって使い分けてます。

[1020: かりんかりん]

第2期購入は　モデルルーム　見学に行かないとできませんか？

[1021: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1022: 名無しさん]

今日あたりから2期申込ですかね。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 名無しさん
もう価格は決定したんでしょうか？

[1024: eマンションさん]

まだです

[1025: マンション検討中さん]

申し込みは5月でしょ

[1026: 評判気になるさん]

公式の販売予定時期は5月下旬に更新されていますね。SUUMOとかは4月下旬のままですが。

[1027: マンション比較中さん]

なんで販売延期したんだろう。思ったより要望書が少なかったとか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション比較中さん

売り出しが少ないので、抽選になりそうと聞いてます。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 マンション比較中さん
少しでも引っ張った方が高く売れるからでしょうね。
竣工前なので焦って捌く必要がないですし、円安、材料不足で値上げ要素しかないので

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンション比較中さん

簡単です。以下２点。
マクロ：資材高や円安等の影響が大きく、2年後竣工の物件なので値付けに慎重になってる
ミクロ：知名度の高い、MR隣の猿レジが5月下旬で2次発表したから、次期合わせれば集客を狙える。

まぁ、ここは２年後なので資材高の影響は避けられません。
（とはいえ、簡単に質を下げることはできないでしょう。）
とはいえ、残り住戸が少ないというメリットもあるので、むしろ良いタイミングとも言えるのでは。
少ない住戸にして、値上げ幅調整して様子を見たい、がホンネでしょう。

[1031: 購入したい]

>>1030 匿名さん
金利上昇も無視出来ない。

[1032: 検討板ユーザーさん]

2年後の金利で買うのか。。

[1033: 名無しさん]

>>1032 検討板ユーザーさん
どうせ変動でしょうよ

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1033 名無しさん
だから？

[1035: 通りがかりさん]

>>1034 検討板ユーザーさん

サントリー?

[1036: 口コミ知りたいさん]

リアルな話、２年後の金利はやばいでしょうね。日銀総裁の黒田が退任すると、金利差のプレッシャに耐えられず、一挙に金利を上げることになる可能性高いので。
ここ、猿レジや亀クロより割安だったけど、金利差でそのメリットなくなるなぁ。

[1037: 匿名さん]

>>1036 口コミ知りたいさん

え、執念がすごい！
シティテラスの方にも一緒に書き込みしてる笑
あなたの理論だと変動で組んだ場合はどの物件を買ってようが金利の影響を受けますね。
そして、残債額に応じて金利影響も大きいので割高の物件程、影響を受けるのは変わりない。

[1038: 検討板ユーザーさん]

↑
だいたい合ってるけど、変動の場合支払額は5年間は変わらないからね。
支払いがスタートしてる人とは同列には語れないな。

[1039: 匿名さん]

>>1038 検討板ユーザーさん

5年ルールも金利上昇したら、支払い額が変わらないだけで金利は増えて、元本の返済は減るので割高物件は影響大きいよ。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1036 口コミ知りたいさん
多少金利は上がるかもしれないけど一気には考え辛いかな。金融機関も優遇幅調整できるから数年かけてじわじわ上がるくらいだと思うけど？

[1041: 検討板ユーザーさん]

金利が多少上がったくらいでビクビクするほど組まないしな。

[1042: マンション検討中さん]

というか、賃金が上がらない現状で急激に金利だけ上げたら地獄絵図になるのはわかりきってるから日銀がしないでしょ

[1043: マンション検討中さん]

単身で1LDKを検討してますが値段はいくら位になるんだろう
基本テレワークだから多少駅から遠いのは全く問題なしなので当物件への関心が高いです

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
はい営業おつかれ

[1045: 名無しさん]

>>1044 検討板ユーザーさん
わざわざ営業するほど閑古鳥ないてないよ！
需要めちゃめちゃあるよ！
部屋より広いルーフバルコニーの部屋だけは不明だけどw

[1046: 名無しさん]

>>1045 名無しさん
うなぎのさん専用1LDKに言うほど需要があるとは思えんな

[1047: マンション検討中さん]

あのスパンがめちゃ短い部屋は一階の2部屋のみって知らないのかな

[1048: マンション検討中さん]

1LDKの多くは投資用扱いでしょう。あの間取りですし実需は考えにくいです。1LDKの両隣は住民リスク高いと思います。私は賃貸住民が騒ぐことが怖くて両隣の部屋は選べませんでした。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

とりあえず、江東区の条例を守るために二部屋だけ作りました感がすごいですよね笑

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん

徒歩15分で単身DINKS向けの部屋に投資家が参入するか？
普通に実需での購入が大半でしょう。
あとは10年後に駅近になることを見越しての参入はあるかもしれないですね。

[1051: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん
DINKSで狭い1LDK買う人いるの？仮宿として若い夫婦が一時凌ぎするのはよくある話だけど。単身向けでしょう。

[1052: マンション検討中さん]

ネガではなく純粋に気になったのでコメントさせていただきます。
こちらの近くに都営住宅があると思うのですが、学区も同じになりますよね？差別や偏見ではないですが、ちょっと心配になりました。そんなに荒れてはいないんでしょうかね？

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
間違いなく差別と偏見です。