MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[911: eマンションさん]

>>909 口コミ知りたいさん
＞いいのでは…
で、その次の言葉を最後まで書いてください。
「いいのでは…」だけでは何を言いたいのかわかりません。

[912: 善意の第三者]

それキッズルームの話と何か関係ある？
論点ズレてるよ。

[913: マンション掲示板さん]

キッズルームにいちゃもんつけるとかマジでヤバいなw

[914: 匿名さん]

>>911 eマンションさん
日本語がわからない人ですか。かわいそうに。

[915: 善意の第三者]

>>914 匿名さん
ココハ、カッテルヒトハガイコクジンオオイヨ。

[916: マンション掲示板さん]

このマンションは美術館近いのがいいですね。年とって退職したら行きそう。

[917: 周辺住民さん]

>>915 善意の第三者さん

まぁ、このご時世で2割程度は当たり前でしょ。あくまで１期１次はね。この後値あがった後、賢い外人はこないよ。

[918: 名無しさん]

MJRって九州でのブランドの格的には西鉄のサンリヤンよりも上なのかな？

[919: マンコミュファンさん]

>>917 周辺住民さん
その根拠は？

[920: 名無しさん]

>>905 さん

私は契約者ですが、キッズルーム利用しました。
狭いですが、私と子供だけでしたので快適でしたよ。
アニメとかもみれたりしました。

重要事項説明会(契約会)は、長谷工の会社(御成門)ですとキッズルームはありませんでした。

かなり長かったので、飽きている子もいました☆

[921: 名無しさん]

>>917 周辺住民さん
賢い人は「外人」という言葉は使わないですよ。当たり前ですね。

[922: 通りがかりさん]

>>921 名無しさん

別に賢くなくても、今どき使わないでしょ。
まぁ時代に抗ってる人は使うかも。

[923: マンコミュファンさん]

私も長谷工で契約会でしたがキッズルームありましたよ。

[924: マンコミュファンさん]

>>917 周辺住民さん
ガイジンね？

[926: 匿名さん]

自分も長谷工にて契約会でしたが、キッズルームありましたよー！
保育士さん？が一名いらして、長い説明会中は子供を預けることができました。
親も安心して説明を聞くことができましたよ。

[927: マンション掲示板さん]

管理規約集の背表紙がMJS深川住吉になっているのですが、これはうちだけですか？

[928: eマンションさん]

>>927 マンション掲示板さん

恐らく印刷ミスだと思いますよ。

[929: eマンションさん]

>>928 です。

途中投稿してしまいました。
うちもMJS表記になってしまっているので>>927さんだけでは無く多分全部かと思います！

[930: マンション検討中さん]

最近値上げは当たり前みたいな風潮でてますよね。
建築コスト増で坪350万とかならないか心配です…

[931: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

ここは２年後なので、工事費用はさらに嵩むと思われます。
残り少ない住戸にそこを負担させるので、坪350でも不思議はないかと。

[932: 匿名さん]

マジレスすると残りの住戸に値上がり分の建設費用を負担させるなんてことはないですよ。
周りの新築と同様ここも値上げはするだろうけど、それは建設費用とは話が別。そもそもそんな無計画に一期で2/3も売らないでしょw
結局、価格を決める最大の要因は市況と周辺相場。売主としては最大限売れる値段で売るってだけのことです。

[933: マンション掲示板さん]

どうしてここは竣工2年前に販売してるの？
2年先の金利を想定して買うの勇気いるな。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん

リスクがない買い物なんてありませんよ。

[935: マンション検討中さん]

>>933 マンション掲示板さん

2年前に売り出したことで無料の間取り変更が何タイプも用意されていて買い手に嬉しい部分もありますよ。
おそらく1年前から販売してたら、プラン変更は用意されてなかったでしょう。

[936: マンション検討中]

>>933 マンション掲示板さん
何事にもリスクは付き纏う。晴海フラッグも同様なのでは？アナタは！一生賃貸かな？ww

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん

いますよね。この数年、ずーっと高い、もう下がるとか言ってる輩。

意外といまでもいる。
この市況を理解してないのでしょう。

決断、行動出来ない輩は、取り残されるだけ。

賃貸してなさい。
賃貸が＊＊＊って訳でもないし。
結果、費用多く払えばいいだけ。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 通りがかりさん
>>936 マンション検討中
あの、、ワタシ所有マンションに住んでますが。

[940: 通りがかりさん]

[No.939と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[941: マンション掲示板さん]

MJRを検索すると、大阪出身のレゲエグループMighty Jam Rockがでてくる。

[942: 名無しさん]

ひっそりと質が落ちて修繕金の跳ね上がりに寄与してしまうに一票

[943: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション掲示板さん

この地域にとっては安いのかもしれませんが、そんなに安いマンションではないですよ。
もし、もっと安くていいなら、20年以上前のリノベマンションやもっと西に行くか？考えると思います。

みんな、いろんな考えがあると思います。

[945: 評判気になるさん]

20年以上前のリノベマンションの話しでもないですし、西側であれば具体的にどの辺りですか？
立川市でも@350ですからココより高いですよ。
さらに西側ですか？？山梨とか？

[946: 第三者]

>>945 評判気になるさん
立川の方が高いわけないでしょ。MJRの抽選落ちて買えなかった僻みですか？お得なマンション買えなくて残念でしたね。

[947: マンコミュファンさん]

明らかに荒らしなんだから相手にしないほうがいいですよ。
地域最安値とか煽るようなこと言いながらもそのマンションの掲示板に粘着してる時点でお察しです。

[949: 評判気になるさん]

[No.925～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[950: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログにMJRのことが掲載されていますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8617.html?sp
モモレジさんは間取りにお詳しいので、内心ビクビクしていましたが、思いのほか好評価でよかったです。
今のご時世における購入検討者の目線で、物件の良い点が書かれています。
仕様の致し方ない点についても納得しました。メイツ深川住吉との比較もさすがだと思いました。

[951: マンション検討中さん]

2期は供給を絞って売りに出すので、15戸未満って聞きました。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

評価良いですね。
中古も含めて在庫がない4LDKは人気、中住戸の3LDKは安くて人気でしたからね。

[953: 匿名]

>>951 マンション検討中さん

さすがに一期100戸はハイペースすぎたので、それくらいがちょうど良さそうですね。
とはいえ、現在でもモデルの予約枠はほとんど埋まってるので、やはり期待値は高そうですね。

[954: 周辺住民さん]

>>952 マンション検討中さん

住吉界隈の4LDKは、物件数が少ないので、特に人気になりますよね。

[955: 評判気になるさん]

この板は契約者と思しき人の煽り発言や他者への嘲笑は削除になっていない。なぜだ？

[956: マンション検討中さん]

>>946 第三者さん
駅近立川の方が高いですよ。情報収集能力低いですねー。

[957: 第三者]

>>956 マンション検討中さん
ピンポイントにそこの物件だけ取り上げて、マウントとろうとするあたりがどうかと思いますよ。立川って、駅近の物件しかないのかな？論理の組み立てが稚拙です。

[958: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べですw

[959: 名無しさん]

売れる見込みがある数だけ売る。少ないのは見込みが少ないから。これがすべてでしょ。第一期に詰め込んだから今見込みが少ないのもあるだろうけど。

[960: 匿名さん]

この辺検討してる人に、立川って...ほかでやって。