MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[891: 検討板ユーザーさん]

このマンションにした理由は
1.木場公園等が近くにあり環境が良い。
2.平置き駐車場が契約出来る。
3.近くに高い建物がなく、囲まれ感がない。
4.日本橋、丸の内まで自転車25分ぐらい。自転車通勤もできる。

[892: マンション検討中さん]

契約者です。住み替えない限り子供が大きくなったタイミングでリビング横の１室を寝室にしようと考えているのですが、標準仕様の可動式間仕切りとオプションのウォールドアだと防音、遮光性って上がったりするものでしょうか。ウォールドアを実物で試したことがなく、下レールがなくなりスッキリするのは分かるのですが、どのくらい壁としての役割を果たしてくれるのでしょうか。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
契約者用のスレがあるので、そちらでも聞いてみてはどうですかね？同じオプション検討してる方いらっしゃるかもしれませんので。

商品仕様によるので一概には、、ですが、
自身の経験でいうと、ウォールドアは下レールがない分掃除機とかかける時は気が楽ですね。
とはいえ元々下レールは足先をぶつけるほどの高さはないので、そのままでも充分かなとは思いますが。
遮光は夜の照明などは僅かに漏れる程度、日差しなど強い光だと流石に隙間が光るくらいでしたが、仕様によるかと。

遮音性は下レールなく浮く分、若干落ちます。
神経質な人は影響あるでしょうが、普通の人は比較すらしないのでそういうものだと受け入れられるレベルかなと。

[894: マンコミュファンさん]

ところで2期の販売価格はどうだったんだろう？
比較しやすいシティテラス住吉の方は、500万近い値上げでしたけど、
果たしてこちらは…？

売れ行き、社会事情などあるにしろ、
数ヶ月程度の購入タイミング次第で新車1台級の価格の差ってのも、
常にアンテナ張れる人はともかく、偶然巡り会ったような人にはなかなかな差ですね。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンコミュファンさん

まだ先でしょうね。このマンションが２年先なので。
シティテラスの値上げ幅は、最近どのマンションでもよくあることですし、
ここも上がると営業が言ってましたから、その幅は気になるところですね。
駐車場のメリットもなくなるので、２次の方は全部飲み込まないと...仕方ないですね。

[896: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンコミュファンさん
そんなに値上げがあったんですね…！
2期で検討していますがさすがにそこまでの値上げとなると悩んでしまいますね。。
1期で購入された方達が羨ましいです。こちらの掲示板に書き込まれている契約者の方達は雰囲気がよさそうで素敵です。

[898: 名無しさん]

>>870 マンション検討中さん

わが家も購入しました。私は、専業主婦です。お仲間がいて嬉しいです(*^^*)

[899: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
ウォールドアにしたからといって防音や遮光性が上がることはありません。間仕切りでも同じことが言えますが、リビングに灯りを付けていたりテレビを見ていたら普通に光も音も漏れます。特に音の方は。
そもそもリビング横は寝室に余り向いておらず、開放してリビングと一体で使う方が理に適っていると思います。
そういう使い方が多いならウォールドアの方が利便性が高いです。掃除の意味でも開放感の意味でも。

[900: 匿名さん]

>>897 検討板ユーザーさん

実際にMRのキッズルームや契約会でお会いした方々、皆さん良い雰囲気の人たちでしたよ！
2期でお待ちしてます！

[901: マンション検討中さん]

2期のMR案内が来た。

間取りはN,L,E,Fの4タイプしかもう残っていないということ？

F（１LDK）ってなぜ作ったんだろう？
あまりニーズがないと思うんだけれども。

よくわからないけど、
大きい部屋を増やすとか、２LDKにするとか出来なかったのかなあ？

[902: 販売関係者さん]

>>901 マンション検討中さん
１LDKが一定数あるのは、江東区の条例でファミリー層向け住戸が増えすぎたための対策が取られていることが要因って聞いたことがあります。その影響かもしれません。

[903: マンション検討中さん]

なるほどですね。

でもでも、もすこし間口を広げるとか、
もうちょっと住みやすくしてもらえたらよかったかなぁ。
単身者も人間なので（笑）

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

周辺の新築もそんな感じですよ。

[905: 検討板ユーザーさん]

>>900 匿名さん
お優しいお言葉、ありがとうございます！
赤ちゃん連れでMR行けるか心配だったのですがキッズルームもあるようで安心しました。

[906: eマンションさん]

>>905 検討板ユーザーさん
最近はどこもコロナ対策でキッズルームは作ってないとか閉鎖してるけどね。オムツも交換したものは持ち帰りが原則だし。

[907: 名無しさん]

MJRのモデルルームでは、キッズルームは開いていましたよ。
あと一期の契約会の会場にもキッズルームが用意されていて、1人だけですが臨時の保育士さん？的な人もいたのでとても助かりました。

[908: eマンションさん]

>>907 名無しさん
だからそれが他と違うよと言ってるのですが。
今どき有り得ないことだとね。

[909: 口コミ知りたいさん]

>>908 eマンションさん
だったらあなただけ一生外に出なければいいのでは…

[910: eマンションさん]

>>902 販売関係者さん
それは誰から聞いたのですか？

[911: eマンションさん]

>>909 口コミ知りたいさん
＞いいのでは…
で、その次の言葉を最後まで書いてください。
「いいのでは…」だけでは何を言いたいのかわかりません。

[912: 善意の第三者]

それキッズルームの話と何か関係ある？
論点ズレてるよ。

[913: マンション掲示板さん]

キッズルームにいちゃもんつけるとかマジでヤバいなw

[914: 匿名さん]

>>911 eマンションさん
日本語がわからない人ですか。かわいそうに。

[915: 善意の第三者]

>>914 匿名さん
ココハ、カッテルヒトハガイコクジンオオイヨ。

[916: マンション掲示板さん]

このマンションは美術館近いのがいいですね。年とって退職したら行きそう。

[917: 周辺住民さん]

>>915 善意の第三者さん

まぁ、このご時世で2割程度は当たり前でしょ。あくまで１期１次はね。この後値あがった後、賢い外人はこないよ。

[918: 名無しさん]

MJRって九州でのブランドの格的には西鉄のサンリヤンよりも上なのかな？

[919: マンコミュファンさん]

>>917 周辺住民さん
その根拠は？

[920: 名無しさん]

>>905 さん

私は契約者ですが、キッズルーム利用しました。
狭いですが、私と子供だけでしたので快適でしたよ。
アニメとかもみれたりしました。

重要事項説明会(契約会)は、長谷工の会社(御成門)ですとキッズルームはありませんでした。

かなり長かったので、飽きている子もいました☆

[921: 名無しさん]

>>917 周辺住民さん
賢い人は「外人」という言葉は使わないですよ。当たり前ですね。

[922: 通りがかりさん]

>>921 名無しさん

別に賢くなくても、今どき使わないでしょ。
まぁ時代に抗ってる人は使うかも。

[923: マンコミュファンさん]

私も長谷工で契約会でしたがキッズルームありましたよ。

[924: マンコミュファンさん]

>>917 周辺住民さん
ガイジンね？

[926: 匿名さん]

自分も長谷工にて契約会でしたが、キッズルームありましたよー！
保育士さん？が一名いらして、長い説明会中は子供を預けることができました。
親も安心して説明を聞くことができましたよ。

[927: マンション掲示板さん]

管理規約集の背表紙がMJS深川住吉になっているのですが、これはうちだけですか？

[928: eマンションさん]

>>927 マンション掲示板さん

恐らく印刷ミスだと思いますよ。

[929: eマンションさん]

>>928 です。

途中投稿してしまいました。
うちもMJS表記になってしまっているので>>927さんだけでは無く多分全部かと思います！

[930: マンション検討中さん]

最近値上げは当たり前みたいな風潮でてますよね。
建築コスト増で坪350万とかならないか心配です…

[931: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

ここは２年後なので、工事費用はさらに嵩むと思われます。
残り少ない住戸にそこを負担させるので、坪350でも不思議はないかと。

[932: 匿名さん]

マジレスすると残りの住戸に値上がり分の建設費用を負担させるなんてことはないですよ。
周りの新築と同様ここも値上げはするだろうけど、それは建設費用とは話が別。そもそもそんな無計画に一期で2/3も売らないでしょw
結局、価格を決める最大の要因は市況と周辺相場。売主としては最大限売れる値段で売るってだけのことです。

[933: マンション掲示板さん]

どうしてここは竣工2年前に販売してるの？
2年先の金利を想定して買うの勇気いるな。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん

リスクがない買い物なんてありませんよ。

[935: マンション検討中さん]

>>933 マンション掲示板さん

2年前に売り出したことで無料の間取り変更が何タイプも用意されていて買い手に嬉しい部分もありますよ。
おそらく1年前から販売してたら、プラン変更は用意されてなかったでしょう。

[936: マンション検討中]

>>933 マンション掲示板さん
何事にもリスクは付き纏う。晴海フラッグも同様なのでは？アナタは！一生賃貸かな？ww

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん

いますよね。この数年、ずーっと高い、もう下がるとか言ってる輩。

意外といまでもいる。
この市況を理解してないのでしょう。

決断、行動出来ない輩は、取り残されるだけ。

賃貸してなさい。
賃貸が＊＊＊って訳でもないし。
結果、費用多く払えばいいだけ。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 通りがかりさん
>>936 マンション検討中
あの、、ワタシ所有マンションに住んでますが。

[940: 通りがかりさん]

[No.939と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[941: マンション掲示板さん]

MJRを検索すると、大阪出身のレゲエグループMighty Jam Rockがでてくる。

[942: 名無しさん]

ひっそりと質が落ちて修繕金の跳ね上がりに寄与してしまうに一票

[943: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション掲示板さん

この地域にとっては安いのかもしれませんが、そんなに安いマンションではないですよ。
もし、もっと安くていいなら、20年以上前のリノベマンションやもっと西に行くか？考えると思います。

みんな、いろんな考えがあると思います。

[945: 評判気になるさん]

20年以上前のリノベマンションの話しでもないですし、西側であれば具体的にどの辺りですか？
立川市でも@350ですからココより高いですよ。
さらに西側ですか？？山梨とか？

[946: 第三者]

>>945 評判気になるさん
立川の方が高いわけないでしょ。MJRの抽選落ちて買えなかった僻みですか？お得なマンション買えなくて残念でしたね。

[947: マンコミュファンさん]

明らかに荒らしなんだから相手にしないほうがいいですよ。
地域最安値とか煽るようなこと言いながらもそのマンションの掲示板に粘着してる時点でお察しです。

[949: 評判気になるさん]

[No.925～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[950: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログにMJRのことが掲載されていますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8617.html?sp
モモレジさんは間取りにお詳しいので、内心ビクビクしていましたが、思いのほか好評価でよかったです。
今のご時世における購入検討者の目線で、物件の良い点が書かれています。
仕様の致し方ない点についても納得しました。メイツ深川住吉との比較もさすがだと思いました。

[951: マンション検討中さん]

2期は供給を絞って売りに出すので、15戸未満って聞きました。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

評価良いですね。
中古も含めて在庫がない4LDKは人気、中住戸の3LDKは安くて人気でしたからね。

[953: 匿名]

>>951 マンション検討中さん

さすがに一期100戸はハイペースすぎたので、それくらいがちょうど良さそうですね。
とはいえ、現在でもモデルの予約枠はほとんど埋まってるので、やはり期待値は高そうですね。

[954: 周辺住民さん]

>>952 マンション検討中さん

住吉界隈の4LDKは、物件数が少ないので、特に人気になりますよね。

[955: 評判気になるさん]

この板は契約者と思しき人の煽り発言や他者への嘲笑は削除になっていない。なぜだ？

[956: マンション検討中さん]

>>946 第三者さん
駅近立川の方が高いですよ。情報収集能力低いですねー。

[957: 第三者]

>>956 マンション検討中さん
ピンポイントにそこの物件だけ取り上げて、マウントとろうとするあたりがどうかと思いますよ。立川って、駅近の物件しかないのかな？論理の組み立てが稚拙です。

[958: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べですw

[959: 名無しさん]

売れる見込みがある数だけ売る。少ないのは見込みが少ないから。これがすべてでしょ。第一期に詰め込んだから今見込みが少ないのもあるだろうけど。

[960: 匿名さん]

この辺検討してる人に、立川って...ほかでやって。

[961: マンション検討中さん]

>>959 名無しさん

この部屋はいくらですか？って聞いたら、まだ売りに出さないですって言われたので、ちょっと違うような。

[962: 匿名さん]

周辺の他のデベのように、時期を先にして値上げした方が、利益出ることにMJRがきがついたんだろう。

こぞって、値上げ祭りしてるので。

遅いけど、初進出だから仕方ないね。

[963: eマンションさん]

>>962 匿名さん
延伸も決まって採算見直ししてるんやろな
やべっ、もっと儲かるやん！って

[964: 名無しさん]

>>961 マンション検討中さん
確度の低い客とみなされたんですね。

[965: マンション検討中さん]

>>964 名無しさん

すごいな。これがこの掲示板がゴミと言われる所以か。
何か私生活で悩みでもあるんですか？

[966: 評判気になるさん]

誰がこの掲示板がゴミと言いましたか？

[967: 名無しさん]

ここも変なやつに粘着されちゃったね。人気マンションには必ず現れるからスルーしましょう。

[968: 職人さん]

検討者(契約者)が不安になるような書き込みが多いので、ポジティブなお話を。
この物件も値上げすると思われますが、他の物件の値上げとは少し性質が異なります。
他物件の値上げ理由は資材高騰や売れ行き好調などあくまでデベ側の理由での値上げですが、この物件に関しては有楽町線延伸が確定したというポジティブな理由もあります。
検討者からすると前者はデメリットしかありませんが、後者は将来の利便性向上が大きく期待できるという明確なメリットがあります。
新駅拠点については未定ですが、２つの新駅設置についてはメトロのプレスリリースでも直近の江東区長の発言でも名言されていますので、よほどのことがない限り新設されるでしょう(されなかったらごめんなさい)。
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが、二期以降に買う方はそこを考慮して検討できるのは良い点かと思います。

[969: 名無しさん]

>>968 職人さん
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが

ここを見てる限りそれはない

[970: 名無しさん]

>>969 名無しさん

結構いたと思うけどね。少なくとも私はそうですよ。新駅ができたらラッキーだなってくらい。住環境の良さと割安なグロスが購入理由なので。

[971: 通りがかりさん]

国交省が令和４年度予算の概算要求で有楽町線延伸を入れている時点で決定です。同省としては予算に入れているから延伸も当然認可する。みんなわかっているけど、販売業者が口にすると断片的判断の提供とみなされ宅建業法違反や消契法による取消し等のリスクがあるから口にしないだけ。

[972: マンション検討中さん]

>>970 名無しさん
私は1期ですが、豊住線の正式決定前だったので半信半疑でした。この物件ではないですがか、他物件の営業からも「新駅は宝くじみたいなものです」と言われましたし。
去年末の未確定時から動いていた人もたくさんいるし、発表後に迅速に動かれた方もたくさんいる結果として、1期の盛況だったのではないでしょうか。

[973: ご近所さん]

江東区のマスタープランに記載されている新駅の予定地から本当に近いですね。図示された新駅拠点の丸の中にこの物件が入るくらいなので、徒歩2～3分は期待できるかも？

[974: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん

豊住ができますよではなく、計画がありますよ程度ならセーフでなんなら最近だとグローリオ、ジオ、メイツ、オーベル全てのマンションでプレゼンはされてましたよ。
それを信じて買った人達は全員報われたわけですが

[975: 匿名さん]

>>969 名無しさん

性格には未確定だったけど、昨年７月に内定してましたよね。１次の人も過剰に反応した購入者はいたはずです。"期待感"とやらで。
実際間違ってないですし。
ただ住吉は３路線。新駅は１路線で使い勝手優れてるといえない有楽町線ではあるので、新駅できても住吉から徒歩15分の価値の方が大きいかな。

[976: 匿名さん]

>>973 ご近所さん

現実的に、5,6分なら期待できると思いますね。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん

どっかの資料に出口は4つってあったから、そのどれからも5分も離れる方が非現実的だよ。
結局、3分予想も5分予想もできてからのお楽しみ

[978: 評判気になるさん]

新駅できても街のインフラが出来上がって使い勝手よくなるまではまた何年もかかるんだよな。
ま、駅が近くなるのはいいことだけどね。

[979: 地元賃貸マン]

近所に住んでるから、治安がいいのは分かってはいたのですが、こちらのサイトで江東区の中で千石が治安の良さ１位になってました！改めてMJR深川住吉に決めて良かったです！
https://chintaibest.com/koutouku_chian/

[980: マンション検討中さん]

>>978 評判気になるさん

街のインフラってどっかの郊外じゃあるまいし、ここは駅から遠いだけで街のインフラは十分出来上がってますよ、、

[981: 地元分譲マン]

>>979 地元賃貸マンさん

悪くはないと思ってたけど、取り上げられるほど良いんですね！

[982: マンション検討中さん]

>>979 地元賃貸マンさん

千石は狭いので、治安がいいと思います。
悪くない土地だと思います。

[983: 匿名さん]

>>979 地元賃貸マンさん

よく見ると、川に囲まているってところあたり？
犯罪率高い、有明も読むとビッグサイトのすりみたいで、イベントだし。
うーん。。
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千石地区のまわりは川に囲まれています。小名木川や大横川沿いには遊歩道や親水公園があり、都会でありながら穏やかな雰囲気が漂います。残念な点は、エリア内にスーパーがないこと。
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[984: 匿名さん]

北区十条のタワマンが坪単価450(3LDKは億ション)
南町田グランベリーパークのタワマンは3LDK最低価格が5500万(定期借地なのに)＋ランニングコスト月6万

どちらも駅直結のタワマンとはいえ、ありえない市況ですね。
駅遠でもMJRやシティテラス住吉はまだ優しい値付けだなと思います。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

タワマンてだけで高くても買う人いるんですかね？
もはや周辺価格を無視した設定に見えますね。

[986: マンション検討中さん]

中旬に二期の価格確定と電話で伺ったのですがまだ決まらないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[987: 名無しさん]

＞値上げ
グロスで200～400万程度であれば良心的。ただ今の市況からして現実的には500～700万くらいだと予想。それ以上あげてきたら猿江のほうを買ったほうが良い。

[988: 江東区民]

猿レジとシティテラス住吉とよく比較されるけど、正直同じ価格でも、木場公園、都心の近さ、周りの開けた立地の良さで、私はMJRを選びますね。内装はなんとでも改善できるが、立地は改善の余地ないですもの。

[989: マンコミュファンさん]

>>988 江東区民さん
立地の良さなんて個人の価値観。それぞれ良いマンションと思うから、自分の譲れないところを明確にして、気に入ったら買えば良いよ。

[990: 江東区民]

>>989 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだと思います。デベロッパーが設定した値段＝マンションの価値と一概に判断されない方がいいと思います。