MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[871: マンション検討中さん]

過去の→ここの

[872: マンション掲示板さん]

>>870 マンション検討中さん

お子さんはいらっしゃいますか？我が家もそうなので是非よろしくお願いします

[873: ご近所さん]

>>868 マンション検討中さん

忘れられがちだけどもクレヴィア住吉も。

[874: 匿名さん]

>>865 検討板ユーザーさん
そうですね。うちも世帯1500くらいですがここにしました。
マンションだけ見たらカメクロの設備は魅力的ですが、エリアが違いますからね。広域検討されてる方は気にならないかもしれませんが。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
地縁があるのかもしれませんが、年収1500の人が江東区の徒歩15分を買うんですから、マンション価格は値上がりしますよね。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
うちは年収800万ですが、公園も近いし駅まで適度な距離で歩いて健康になれる点に惹かれて亀クロでなくここにしました。

[877: 検討者]

>>876 匿名さん
そもそも800じゃカメクロ無理だよ
3,000万～5,000万くらい頭金あれば話は別だけど

[878: eマンションさん]

>>877 検討者さん
自己資金があるから買ってる人もいるんじゃない。

[879: 名無しさん]

>>878 eマンションさん
まぁ世間一般でのレンジで言うとあそこは1,200～1,500の物件だからね

[880: マンション検討中さん]

亀と猿の話はもういいよ。
亀戸と大島では、ここと場所が違うから、単純に価格だけの比較はできないって。

[881: マンション検討中さん]

匿名掲示板での年収申告なんて眉唾ですけどね。
1500万有れば自己資金もある程度あるでしょうし住吉界隈なら新築から中古まで選び放題なのに敢えてMJRにするほど魅力があるとは私自身契約者ですが考えていませんし。
自分の身の丈に合ってると思ったから契約に至りましたし納得もしてますが設備や立地が悪いのは事実です。
他のマンションをああだこうだ言うより清濁併せて飲み込む覚悟があるかどうかだと思います。

[882: eマンションさん]

>>880 マンション検討中さん
だな。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん
契約者とは思えない発言 笑

[884: eマンションさん]

>>883 検討板ユーザーさん
なんで最高に　笑　なの？
ぜんぜん笑えないけど

[885: 名無しさん]

新駅近辺もそうだけど、それ以上に住吉駅周辺の地価は今後かなり上がりそうだね。
半蔵門線、都営新宿線、有楽町線が使えるのは強すぎるわ。
大手町有楽町銀座、豊洲、渋谷新宿池袋、錦糸町押上秋葉原(岩本町)へダイレクトアクセス？池袋方面は豊洲乗り換えになるかもしれないが。

[886: 地元賃貸マン]

こちらの申し込みしてきました。在宅勤務がメインなので駅遠なのもあまり気になりませんし、木場公園も近いし、10数年賃貸で近所に住んでましたが、いいエリアだと思います。犬の散歩コースもたくさんありますしね！子どもはTSUTAYAプロデュースの本コーナーを楽しみにしてます。
今から受け渡しまでがとても楽しみです。

[887: マンコミュファンさん]

二期も抽選になるんですかね。一期のときは倍率なしで買えた人もそこそこいたみたいなので、二期もスムーズに行けばよいですが。

[888: 匿名さん]

>>886 地元賃貸マンさん

うちも似たような状況です！2年後楽しみですね。よろしくお願いします！

[889: マンション検討中さん]

こちらのスレッドを見ていたら、入居がまだまだ先というのはわかっていながら、早く入居したい気持ちが強くなってきました。
本当にいいマンションだと思います！！立地、環境も落ち着いていて、かつ商業施設への足も程よくアクセスできる。またマンション高騰環境において手に入りやすい設計（設備グレード落としたとしても…）であり、マンション＝住むもの≠投機対象と考えている人には良い物件です。

[890: 地元賃貸マン]

>>888 匿名さん　889 マンション検討中さん
本当に楽しみですよねー！近所の商店街の焼き鳥や鰻の串焼きなんかのテイクアウトも楽しめますし。

[891: 検討板ユーザーさん]

このマンションにした理由は
1.木場公園等が近くにあり環境が良い。
2.平置き駐車場が契約出来る。
3.近くに高い建物がなく、囲まれ感がない。
4.日本橋、丸の内まで自転車25分ぐらい。自転車通勤もできる。

[892: マンション検討中さん]

契約者です。住み替えない限り子供が大きくなったタイミングでリビング横の１室を寝室にしようと考えているのですが、標準仕様の可動式間仕切りとオプションのウォールドアだと防音、遮光性って上がったりするものでしょうか。ウォールドアを実物で試したことがなく、下レールがなくなりスッキリするのは分かるのですが、どのくらい壁としての役割を果たしてくれるのでしょうか。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
契約者用のスレがあるので、そちらでも聞いてみてはどうですかね？同じオプション検討してる方いらっしゃるかもしれませんので。

商品仕様によるので一概には、、ですが、
自身の経験でいうと、ウォールドアは下レールがない分掃除機とかかける時は気が楽ですね。
とはいえ元々下レールは足先をぶつけるほどの高さはないので、そのままでも充分かなとは思いますが。
遮光は夜の照明などは僅かに漏れる程度、日差しなど強い光だと流石に隙間が光るくらいでしたが、仕様によるかと。

遮音性は下レールなく浮く分、若干落ちます。
神経質な人は影響あるでしょうが、普通の人は比較すらしないのでそういうものだと受け入れられるレベルかなと。

[894: マンコミュファンさん]

ところで2期の販売価格はどうだったんだろう？
比較しやすいシティテラス住吉の方は、500万近い値上げでしたけど、
果たしてこちらは…？

売れ行き、社会事情などあるにしろ、
数ヶ月程度の購入タイミング次第で新車1台級の価格の差ってのも、
常にアンテナ張れる人はともかく、偶然巡り会ったような人にはなかなかな差ですね。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンコミュファンさん

まだ先でしょうね。このマンションが２年先なので。
シティテラスの値上げ幅は、最近どのマンションでもよくあることですし、
ここも上がると営業が言ってましたから、その幅は気になるところですね。
駐車場のメリットもなくなるので、２次の方は全部飲み込まないと...仕方ないですね。

[896: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンコミュファンさん
そんなに値上げがあったんですね…！
2期で検討していますがさすがにそこまでの値上げとなると悩んでしまいますね。。
1期で購入された方達が羨ましいです。こちらの掲示板に書き込まれている契約者の方達は雰囲気がよさそうで素敵です。

[898: 名無しさん]

>>870 マンション検討中さん

わが家も購入しました。私は、専業主婦です。お仲間がいて嬉しいです(*^^*)

[899: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
ウォールドアにしたからといって防音や遮光性が上がることはありません。間仕切りでも同じことが言えますが、リビングに灯りを付けていたりテレビを見ていたら普通に光も音も漏れます。特に音の方は。
そもそもリビング横は寝室に余り向いておらず、開放してリビングと一体で使う方が理に適っていると思います。
そういう使い方が多いならウォールドアの方が利便性が高いです。掃除の意味でも開放感の意味でも。

[900: 匿名さん]

>>897 検討板ユーザーさん

実際にMRのキッズルームや契約会でお会いした方々、皆さん良い雰囲気の人たちでしたよ！
2期でお待ちしてます！

[901: マンション検討中さん]

2期のMR案内が来た。

間取りはN,L,E,Fの4タイプしかもう残っていないということ？

F（１LDK）ってなぜ作ったんだろう？
あまりニーズがないと思うんだけれども。

よくわからないけど、
大きい部屋を増やすとか、２LDKにするとか出来なかったのかなあ？

[902: 販売関係者さん]

>>901 マンション検討中さん
１LDKが一定数あるのは、江東区の条例でファミリー層向け住戸が増えすぎたための対策が取られていることが要因って聞いたことがあります。その影響かもしれません。

[903: マンション検討中さん]

なるほどですね。

でもでも、もすこし間口を広げるとか、
もうちょっと住みやすくしてもらえたらよかったかなぁ。
単身者も人間なので（笑）

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

周辺の新築もそんな感じですよ。

[905: 検討板ユーザーさん]

>>900 匿名さん
お優しいお言葉、ありがとうございます！
赤ちゃん連れでMR行けるか心配だったのですがキッズルームもあるようで安心しました。

[906: eマンションさん]

>>905 検討板ユーザーさん
最近はどこもコロナ対策でキッズルームは作ってないとか閉鎖してるけどね。オムツも交換したものは持ち帰りが原則だし。

[907: 名無しさん]

MJRのモデルルームでは、キッズルームは開いていましたよ。
あと一期の契約会の会場にもキッズルームが用意されていて、1人だけですが臨時の保育士さん？的な人もいたのでとても助かりました。

[908: eマンションさん]

>>907 名無しさん
だからそれが他と違うよと言ってるのですが。
今どき有り得ないことだとね。

[909: 口コミ知りたいさん]

>>908 eマンションさん
だったらあなただけ一生外に出なければいいのでは…

[910: eマンションさん]

>>902 販売関係者さん
それは誰から聞いたのですか？

[911: eマンションさん]

>>909 口コミ知りたいさん
＞いいのでは…
で、その次の言葉を最後まで書いてください。
「いいのでは…」だけでは何を言いたいのかわかりません。

[912: 善意の第三者]

それキッズルームの話と何か関係ある？
論点ズレてるよ。

[913: マンション掲示板さん]

キッズルームにいちゃもんつけるとかマジでヤバいなw

[914: 匿名さん]

>>911 eマンションさん
日本語がわからない人ですか。かわいそうに。

[915: 善意の第三者]

>>914 匿名さん
ココハ、カッテルヒトハガイコクジンオオイヨ。

[916: マンション掲示板さん]

このマンションは美術館近いのがいいですね。年とって退職したら行きそう。

[917: 周辺住民さん]

>>915 善意の第三者さん

まぁ、このご時世で2割程度は当たり前でしょ。あくまで１期１次はね。この後値あがった後、賢い外人はこないよ。

[918: 名無しさん]

MJRって九州でのブランドの格的には西鉄のサンリヤンよりも上なのかな？

[919: マンコミュファンさん]

>>917 周辺住民さん
その根拠は？

[920: 名無しさん]

>>905 さん

私は契約者ですが、キッズルーム利用しました。
狭いですが、私と子供だけでしたので快適でしたよ。
アニメとかもみれたりしました。

重要事項説明会(契約会)は、長谷工の会社(御成門)ですとキッズルームはありませんでした。

かなり長かったので、飽きている子もいました☆