MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[851: マンコミュファンさん]

>>843 マンション掲示板さん
我が家も同じ所で悩んでます！一枚でも高いですよね。別でお願いするか悩みます。

住民スレってまだないんですかね？

[852: 匿名さん]

>>851 マンコミュファンさん

契約者・住民スレ、できてますよ！

[853: マンション検討中さん]

ここ買う人の年収っていくらなんだろう

[854: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
世帯で7～800万くらいってこの前聞きました。

[855: 名無しさん]

>>854 匿名さん
それって間口を拡げるために低く言ってる感じですかね。そのくらいあれば審査通しますよと。以前どこかで話題になってたけどエリア的には世帯1500がボリュームゾーンと思います。

[856: 名無しさん]

部屋にもよるが3LDK最安価格5800万の部屋でも世帯800だとかなりキツそう。現預金が2000万くらいあるならわかるが。

[857: eマンションさん]

>>855 名無しさん
実際は最低800万～で、メインは1,000万前後だと思うよ。
1,500万くらいあれば物件は8,000万前後、このエリア近辺だと猿レジ、亀クロとかに行くでしょう

[858: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
世帯年収2000万円ないと、物件によっては支払いがキツいと思います。

[859: 名無しさん]

>>858 マンション検討中さん
流石にそれは言いすぎだろw
家族構成にもよるけど年収倍率で5倍～8倍くらいが目線でしょ

[860: 名無しさん]

>>857 eマンションさん
そんなギリギリ住宅に突っ込みたい人多いんですかね？世帯2000で住宅価格をこの辺に抑えるとゆとりを持って生活できるかと。自分なら1000前後の人にはオススメしないな。

[861: 匿名さん]

倍率減らしたいのかもしれんが2000万は言い過ぎかな。
まあ世帯2000でこの物件ならだいぶ生活にゆとりを持てるので、そういう選択はありだね。

[862: 名無しさん]

>>858 マンション検討中さん
それフルローン前提なん？

[863: 検討板ユーザーさん]

2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[864: 周辺住民さん]

>>859 名無しさん

それ昔の基準では。
いま、まだ金利安いし。ペアローンも増えてるし、減ったけどローン控除もある。
30代以下であれば、ここの3Lなら800クラスでいいのでは。
4Lで1000～1200くらいでは。

1500あるなら、857さん仰るとおり、猿レジ・亀クロが妥当でしょうね。
どちらも、スムログブロガーの直近ベスト３に名を連ねてます。
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

一方で、シティテラス住吉より、MJRの方が人気ありそうですね。

[865: 検討板ユーザーさん]

とにかくカメクロ、猿レジに誘導したい人がいるみたいですね。

[866: 匿名さん]

シティテラスも現在の売り出し価格は数百万円値上げした価格のようなので、そこまで人気に差はなさそうです。MJRも500万くらいは値上げかもですね。

[867: マンション検討中さん]

>>865 検討板ユーザーさん
まぁこのエリアでは代表的な大規模マンションだからね。これらより価格を下げて駅距離とか設備を抑えるとここに行きつくイメージ。

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

住吉の代表的なマンションってイーストゲートとか築浅だとジオ、メイツだと思ってた。
新築でって括りならあと1年程度の代表期間ですね。

[869: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん
確かにそれらのほうが住吉駅からこちら側という意味で同じエリアって気がするね。あと築古だけどジースクエア。

[870: マンション検討中さん]

今どき共働きって多いんですね。
過去の購入したのですが、妻は専業主婦なので専業主婦仲間がいたらいいなぁ。

[871: マンション検討中さん]

過去の→ここの

[872: マンション掲示板さん]

>>870 マンション検討中さん

お子さんはいらっしゃいますか？我が家もそうなので是非よろしくお願いします

[873: ご近所さん]

>>868 マンション検討中さん

忘れられがちだけどもクレヴィア住吉も。

[874: 匿名さん]

>>865 検討板ユーザーさん
そうですね。うちも世帯1500くらいですがここにしました。
マンションだけ見たらカメクロの設備は魅力的ですが、エリアが違いますからね。広域検討されてる方は気にならないかもしれませんが。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
地縁があるのかもしれませんが、年収1500の人が江東区の徒歩15分を買うんですから、マンション価格は値上がりしますよね。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
うちは年収800万ですが、公園も近いし駅まで適度な距離で歩いて健康になれる点に惹かれて亀クロでなくここにしました。

[877: 検討者]

>>876 匿名さん
そもそも800じゃカメクロ無理だよ
3,000万～5,000万くらい頭金あれば話は別だけど

[878: eマンションさん]

>>877 検討者さん
自己資金があるから買ってる人もいるんじゃない。

[879: 名無しさん]

>>878 eマンションさん
まぁ世間一般でのレンジで言うとあそこは1,200～1,500の物件だからね

[880: マンション検討中さん]

亀と猿の話はもういいよ。
亀戸と大島では、ここと場所が違うから、単純に価格だけの比較はできないって。

[881: マンション検討中さん]

匿名掲示板での年収申告なんて眉唾ですけどね。
1500万有れば自己資金もある程度あるでしょうし住吉界隈なら新築から中古まで選び放題なのに敢えてMJRにするほど魅力があるとは私自身契約者ですが考えていませんし。
自分の身の丈に合ってると思ったから契約に至りましたし納得もしてますが設備や立地が悪いのは事実です。
他のマンションをああだこうだ言うより清濁併せて飲み込む覚悟があるかどうかだと思います。

[882: eマンションさん]

>>880 マンション検討中さん
だな。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンション検討中さん
契約者とは思えない発言 笑

[884: eマンションさん]

>>883 検討板ユーザーさん
なんで最高に　笑　なの？
ぜんぜん笑えないけど

[885: 名無しさん]

新駅近辺もそうだけど、それ以上に住吉駅周辺の地価は今後かなり上がりそうだね。
半蔵門線、都営新宿線、有楽町線が使えるのは強すぎるわ。
大手町有楽町銀座、豊洲、渋谷新宿池袋、錦糸町押上秋葉原(岩本町)へダイレクトアクセス？池袋方面は豊洲乗り換えになるかもしれないが。

[886: 地元賃貸マン]

こちらの申し込みしてきました。在宅勤務がメインなので駅遠なのもあまり気になりませんし、木場公園も近いし、10数年賃貸で近所に住んでましたが、いいエリアだと思います。犬の散歩コースもたくさんありますしね！子どもはTSUTAYAプロデュースの本コーナーを楽しみにしてます。
今から受け渡しまでがとても楽しみです。

[887: マンコミュファンさん]

二期も抽選になるんですかね。一期のときは倍率なしで買えた人もそこそこいたみたいなので、二期もスムーズに行けばよいですが。

[888: 匿名さん]

>>886 地元賃貸マンさん

うちも似たような状況です！2年後楽しみですね。よろしくお願いします！

[889: マンション検討中さん]

こちらのスレッドを見ていたら、入居がまだまだ先というのはわかっていながら、早く入居したい気持ちが強くなってきました。
本当にいいマンションだと思います！！立地、環境も落ち着いていて、かつ商業施設への足も程よくアクセスできる。またマンション高騰環境において手に入りやすい設計（設備グレード落としたとしても…）であり、マンション＝住むもの≠投機対象と考えている人には良い物件です。

[890: 地元賃貸マン]

>>888 匿名さん　889 マンション検討中さん
本当に楽しみですよねー！近所の商店街の焼き鳥や鰻の串焼きなんかのテイクアウトも楽しめますし。

[891: 検討板ユーザーさん]

このマンションにした理由は
1.木場公園等が近くにあり環境が良い。
2.平置き駐車場が契約出来る。
3.近くに高い建物がなく、囲まれ感がない。
4.日本橋、丸の内まで自転車25分ぐらい。自転車通勤もできる。

[892: マンション検討中さん]

契約者です。住み替えない限り子供が大きくなったタイミングでリビング横の１室を寝室にしようと考えているのですが、標準仕様の可動式間仕切りとオプションのウォールドアだと防音、遮光性って上がったりするものでしょうか。ウォールドアを実物で試したことがなく、下レールがなくなりスッキリするのは分かるのですが、どのくらい壁としての役割を果たしてくれるのでしょうか。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
契約者用のスレがあるので、そちらでも聞いてみてはどうですかね？同じオプション検討してる方いらっしゃるかもしれませんので。

商品仕様によるので一概には、、ですが、
自身の経験でいうと、ウォールドアは下レールがない分掃除機とかかける時は気が楽ですね。
とはいえ元々下レールは足先をぶつけるほどの高さはないので、そのままでも充分かなとは思いますが。
遮光は夜の照明などは僅かに漏れる程度、日差しなど強い光だと流石に隙間が光るくらいでしたが、仕様によるかと。

遮音性は下レールなく浮く分、若干落ちます。
神経質な人は影響あるでしょうが、普通の人は比較すらしないのでそういうものだと受け入れられるレベルかなと。

[894: マンコミュファンさん]

ところで2期の販売価格はどうだったんだろう？
比較しやすいシティテラス住吉の方は、500万近い値上げでしたけど、
果たしてこちらは…？

売れ行き、社会事情などあるにしろ、
数ヶ月程度の購入タイミング次第で新車1台級の価格の差ってのも、
常にアンテナ張れる人はともかく、偶然巡り会ったような人にはなかなかな差ですね。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンコミュファンさん

まだ先でしょうね。このマンションが２年先なので。
シティテラスの値上げ幅は、最近どのマンションでもよくあることですし、
ここも上がると営業が言ってましたから、その幅は気になるところですね。
駐車場のメリットもなくなるので、２次の方は全部飲み込まないと...仕方ないですね。

[896: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンコミュファンさん
そんなに値上げがあったんですね…！
2期で検討していますがさすがにそこまでの値上げとなると悩んでしまいますね。。
1期で購入された方達が羨ましいです。こちらの掲示板に書き込まれている契約者の方達は雰囲気がよさそうで素敵です。

[898: 名無しさん]

>>870 マンション検討中さん

わが家も購入しました。私は、専業主婦です。お仲間がいて嬉しいです(*^^*)

[899: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
ウォールドアにしたからといって防音や遮光性が上がることはありません。間仕切りでも同じことが言えますが、リビングに灯りを付けていたりテレビを見ていたら普通に光も音も漏れます。特に音の方は。
そもそもリビング横は寝室に余り向いておらず、開放してリビングと一体で使う方が理に適っていると思います。
そういう使い方が多いならウォールドアの方が利便性が高いです。掃除の意味でも開放感の意味でも。

[900: 匿名さん]

>>897 検討板ユーザーさん

実際にMRのキッズルームや契約会でお会いした方々、皆さん良い雰囲気の人たちでしたよ！
2期でお待ちしてます！

[901: マンション検討中さん]

2期のMR案内が来た。

間取りはN,L,E,Fの4タイプしかもう残っていないということ？

F（１LDK）ってなぜ作ったんだろう？
あまりニーズがないと思うんだけれども。

よくわからないけど、
大きい部屋を増やすとか、２LDKにするとか出来なかったのかなあ？

[902: 販売関係者さん]

>>901 マンション検討中さん
１LDKが一定数あるのは、江東区の条例でファミリー層向け住戸が増えすぎたための対策が取られていることが要因って聞いたことがあります。その影響かもしれません。

[903: マンション検討中さん]

なるほどですね。

でもでも、もすこし間口を広げるとか、
もうちょっと住みやすくしてもらえたらよかったかなぁ。
単身者も人間なので（笑）

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

周辺の新築もそんな感じですよ。

[905: 検討板ユーザーさん]

>>900 匿名さん
お優しいお言葉、ありがとうございます！
赤ちゃん連れでMR行けるか心配だったのですがキッズルームもあるようで安心しました。

[906: eマンションさん]

>>905 検討板ユーザーさん
最近はどこもコロナ対策でキッズルームは作ってないとか閉鎖してるけどね。オムツも交換したものは持ち帰りが原則だし。

[907: 名無しさん]

MJRのモデルルームでは、キッズルームは開いていましたよ。
あと一期の契約会の会場にもキッズルームが用意されていて、1人だけですが臨時の保育士さん？的な人もいたのでとても助かりました。

[908: eマンションさん]

>>907 名無しさん
だからそれが他と違うよと言ってるのですが。
今どき有り得ないことだとね。

[909: 口コミ知りたいさん]

>>908 eマンションさん
だったらあなただけ一生外に出なければいいのでは…

[910: eマンションさん]

>>902 販売関係者さん
それは誰から聞いたのですか？

[911: eマンションさん]

>>909 口コミ知りたいさん
＞いいのでは…
で、その次の言葉を最後まで書いてください。
「いいのでは…」だけでは何を言いたいのかわかりません。

[912: 善意の第三者]

それキッズルームの話と何か関係ある？
論点ズレてるよ。

[913: マンション掲示板さん]

キッズルームにいちゃもんつけるとかマジでヤバいなw

[914: 匿名さん]

>>911 eマンションさん
日本語がわからない人ですか。かわいそうに。

[915: 善意の第三者]

>>914 匿名さん
ココハ、カッテルヒトハガイコクジンオオイヨ。

[916: マンション掲示板さん]

このマンションは美術館近いのがいいですね。年とって退職したら行きそう。

[917: 周辺住民さん]

>>915 善意の第三者さん

まぁ、このご時世で2割程度は当たり前でしょ。あくまで１期１次はね。この後値あがった後、賢い外人はこないよ。

[918: 名無しさん]

MJRって九州でのブランドの格的には西鉄のサンリヤンよりも上なのかな？

[919: マンコミュファンさん]

>>917 周辺住民さん
その根拠は？

[920: 名無しさん]

>>905 さん

私は契約者ですが、キッズルーム利用しました。
狭いですが、私と子供だけでしたので快適でしたよ。
アニメとかもみれたりしました。

重要事項説明会(契約会)は、長谷工の会社(御成門)ですとキッズルームはありませんでした。

かなり長かったので、飽きている子もいました☆

[921: 名無しさん]

>>917 周辺住民さん
賢い人は「外人」という言葉は使わないですよ。当たり前ですね。

[922: 通りがかりさん]

>>921 名無しさん

別に賢くなくても、今どき使わないでしょ。
まぁ時代に抗ってる人は使うかも。

[923: マンコミュファンさん]

私も長谷工で契約会でしたがキッズルームありましたよ。

[924: マンコミュファンさん]

>>917 周辺住民さん
ガイジンね？

[926: 匿名さん]

自分も長谷工にて契約会でしたが、キッズルームありましたよー！
保育士さん？が一名いらして、長い説明会中は子供を預けることができました。
親も安心して説明を聞くことができましたよ。

[927: マンション掲示板さん]

管理規約集の背表紙がMJS深川住吉になっているのですが、これはうちだけですか？

[928: eマンションさん]

>>927 マンション掲示板さん

恐らく印刷ミスだと思いますよ。

[929: eマンションさん]

>>928 です。

途中投稿してしまいました。
うちもMJS表記になってしまっているので>>927さんだけでは無く多分全部かと思います！

[930: マンション検討中さん]

最近値上げは当たり前みたいな風潮でてますよね。
建築コスト増で坪350万とかならないか心配です…

[931: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

ここは２年後なので、工事費用はさらに嵩むと思われます。
残り少ない住戸にそこを負担させるので、坪350でも不思議はないかと。

[932: 匿名さん]

マジレスすると残りの住戸に値上がり分の建設費用を負担させるなんてことはないですよ。
周りの新築と同様ここも値上げはするだろうけど、それは建設費用とは話が別。そもそもそんな無計画に一期で2/3も売らないでしょw
結局、価格を決める最大の要因は市況と周辺相場。売主としては最大限売れる値段で売るってだけのことです。

[933: マンション掲示板さん]

どうしてここは竣工2年前に販売してるの？
2年先の金利を想定して買うの勇気いるな。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん

リスクがない買い物なんてありませんよ。

[935: マンション検討中さん]

>>933 マンション掲示板さん

2年前に売り出したことで無料の間取り変更が何タイプも用意されていて買い手に嬉しい部分もありますよ。
おそらく1年前から販売してたら、プラン変更は用意されてなかったでしょう。

[936: マンション検討中]

>>933 マンション掲示板さん
何事にもリスクは付き纏う。晴海フラッグも同様なのでは？アナタは！一生賃貸かな？ww

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん

いますよね。この数年、ずーっと高い、もう下がるとか言ってる輩。

意外といまでもいる。
この市況を理解してないのでしょう。

決断、行動出来ない輩は、取り残されるだけ。

賃貸してなさい。
賃貸が＊＊＊って訳でもないし。
結果、費用多く払えばいいだけ。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 通りがかりさん
>>936 マンション検討中
あの、、ワタシ所有マンションに住んでますが。

[940: 通りがかりさん]

[No.939と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[941: マンション掲示板さん]

MJRを検索すると、大阪出身のレゲエグループMighty Jam Rockがでてくる。

[942: 名無しさん]

ひっそりと質が落ちて修繕金の跳ね上がりに寄与してしまうに一票

[943: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション掲示板さん

この地域にとっては安いのかもしれませんが、そんなに安いマンションではないですよ。
もし、もっと安くていいなら、20年以上前のリノベマンションやもっと西に行くか？考えると思います。

みんな、いろんな考えがあると思います。

[945: 評判気になるさん]

20年以上前のリノベマンションの話しでもないですし、西側であれば具体的にどの辺りですか？
立川市でも@350ですからココより高いですよ。
さらに西側ですか？？山梨とか？

[946: 第三者]

>>945 評判気になるさん
立川の方が高いわけないでしょ。MJRの抽選落ちて買えなかった僻みですか？お得なマンション買えなくて残念でしたね。

[947: マンコミュファンさん]

明らかに荒らしなんだから相手にしないほうがいいですよ。
地域最安値とか煽るようなこと言いながらもそのマンションの掲示板に粘着してる時点でお察しです。

[949: 評判気になるさん]

[No.925～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[950: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログにMJRのことが掲載されていますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8617.html?sp
モモレジさんは間取りにお詳しいので、内心ビクビクしていましたが、思いのほか好評価でよかったです。
今のご時世における購入検討者の目線で、物件の良い点が書かれています。
仕様の致し方ない点についても納得しました。メイツ深川住吉との比較もさすがだと思いました。