公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸
駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)
事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)
間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
MJR深川住吉ってどうですか?
829:
マンション掲示板さん
[2022-04-02 13:33:52]
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830:
通りがかりさん
[2022-04-02 13:38:39]
価格を含めて100点のマンションなんて、ないですからね。
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831:
マンション検討中さん
[2022-04-02 17:16:09]
過大評価の意味が分からない。
提示された金額に納得すれば購入するし、納得しなければ購入しない、ただそれだけだと思います。 |
832:
マンコミュファンさん
[2022-04-02 19:40:18]
ですね。メリデメを見た上で納得して買っているのに過大評価もなにもないです。
一次取得の人が、後に引けないなんて博打みたいな考えでマンションを買わないですよ。 |
833:
マンション検討中さん
[2022-04-02 20:32:59]
納得してるのは購入者なだけで、第三者からみたら過大評価ってことでしょう
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834:
名無しさん
[2022-04-02 21:53:55]
>>832 マンコミュファンさん
同意です。この駅遠立地だとそう簡単に売れないだろうし、売る気もなさそうなので10年15年単位で住むことを考えられてる方が多い印象です。設備もナロースパンは残念ですが、その他はそこまで悪くないと思いました。平置き駐車場というのもいいですしね。屋根は欲しかったですが。 |
835:
マンション検討中さん
[2022-04-02 22:19:35]
みなさまオプション案内会の正式案内って来ましたでしょうか?
候補日を提出して以降、まだ連絡来ていなかったので状況気になり… |
836:
検討板ユーザーさん
[2022-04-02 22:31:17]
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837:
マンコミュファンさん
[2022-04-02 22:40:13]
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838:
マンション検討中さん
[2022-04-02 23:48:48]
私は納得しなかったので、購入しませんでした。
それぞれの価値観なので、買った人は納得されてるのでしょう。 |
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839:
マンション検討中さん
[2022-04-02 23:55:10]
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840:
匿名さん
[2022-04-03 00:45:06]
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841:
匿名さん
[2022-04-03 07:42:22]
買わなかったのに未だにここを覗いてる意味。
結局買わなかったけど、その後のこの物件の人気や有楽町線延伸の決定があったから心の中で後悔があるんでしょ。 ここにネガっぽいこと書いて、買わなかったという自分の判断を正当化したいだけ。こういうのはどの物件の掲示板にも必ず一人はいるのよね。幼稚のひと言ですわ。 |
842:
匿名さん
[2022-04-03 10:10:53]
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843:
マンション掲示板さん
[2022-04-03 11:04:51]
もう雰囲気わるくなるのやめましょう~。
アイセルコ相談会我が家も連絡きました!オプションの鏡検討してるのですが3枚にしたいけど値段も3倍なので悩んでます… それともインテリアリフォームの業者さんに頼んだ方がやっぱり安く済みますよね~… |
844:
マンション検討中さん
[2022-04-03 12:41:00]
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845:
検討板ユーザーさん
[2022-04-03 12:50:55]
過大評価されてるのは都心X区のマンションじゃね?深川地区なんて、なんだかんだ言っても値段的に出遅れ感あると思う。
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846:
マンション検討中さん
[2022-04-03 12:59:27]
>>842 匿名さん
難しいこと言いますね笑 散々煽るだけ煽ってそのようなことを言われても困ってしまいますね。 もしあなたがローンが通らなかったり抽選落ち等で買いたかったけど、買えなかった人なら契約者も気を遣ってコメントをしますが、如何せん煽る背景まではわからないじゃないですか。 そんなに闇落ちしないでくださいよ。。。 |
847:
eマンションさん
[2022-04-03 13:06:17]
>>843 マンション掲示板さん
ここは荒れるので、買えた人は住民板に行きましょうw |
850:
eマンションさん
[2022-04-03 19:54:26]
[NO.848~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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851:
マンコミュファンさん
[2022-04-03 20:44:29]
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852:
匿名さん
[2022-04-03 21:28:49]
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853:
マンション検討中さん
[2022-04-04 00:46:15]
ここ買う人の年収っていくらなんだろう
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854:
匿名さん
[2022-04-04 07:40:26]
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855:
名無しさん
[2022-04-04 11:24:19]
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856:
名無しさん
[2022-04-04 11:52:35]
部屋にもよるが3LDK最安価格5800万の部屋でも世帯800だとかなりキツそう。現預金が2000万くらいあるならわかるが。
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857:
eマンションさん
[2022-04-04 11:55:33]
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858:
マンション検討中さん
[2022-04-04 12:00:24]
>>853 マンション検討中さん
世帯年収2000万円ないと、物件によっては支払いがキツいと思います。 |
859:
名無しさん
[2022-04-04 12:45:21]
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860:
名無しさん
[2022-04-04 12:47:17]
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861:
匿名さん
[2022-04-04 13:27:50]
倍率減らしたいのかもしれんが2000万は言い過ぎかな。
まあ世帯2000でこの物件ならだいぶ生活にゆとりを持てるので、そういう選択はありだね。 |
862:
名無しさん
[2022-04-04 15:38:29]
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863:
検討板ユーザーさん
[2022-04-04 16:18:27]
2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか?
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864:
周辺住民さん
[2022-04-04 18:17:39]
>>859 名無しさん
それ昔の基準では。 いま、まだ金利安いし。ペアローンも増えてるし、減ったけどローン控除もある。 30代以下であれば、ここの3Lなら800クラスでいいのでは。 4Lで1000~1200くらいでは。 1500あるなら、857さん仰るとおり、猿レジ・亀クロが妥当でしょうね。 どちらも、スムログブロガーの直近ベスト3に名を連ねてます。 https://www.sumu-log.com/archives/40195/ 一方で、シティテラス住吉より、MJRの方が人気ありそうですね。 |
865:
検討板ユーザーさん
[2022-04-04 18:39:48]
とにかくカメクロ、猿レジに誘導したい人がいるみたいですね。
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866:
匿名さん
[2022-04-04 18:53:59]
シティテラスも現在の売り出し価格は数百万円値上げした価格のようなので、そこまで人気に差はなさそうです。MJRも500万くらいは値上げかもですね。
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867:
マンション検討中さん
[2022-04-04 20:44:02]
>>865 検討板ユーザーさん
まぁこのエリアでは代表的な大規模マンションだからね。これらより価格を下げて駅距離とか設備を抑えるとここに行きつくイメージ。 |
868:
マンション検討中さん
[2022-04-04 21:22:38]
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869:
名無しさん
[2022-04-04 21:31:36]
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870:
マンション検討中さん
[2022-04-04 22:08:37]
今どき共働きって多いんですね。
過去の購入したのですが、妻は専業主婦なので専業主婦仲間がいたらいいなぁ。 |
871:
マンション検討中さん
[2022-04-04 22:09:05]
過去の→ここの
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872:
マンション掲示板さん
[2022-04-05 06:53:13]
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873:
ご近所さん
[2022-04-05 07:45:13]
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874:
匿名さん
[2022-04-05 09:50:04]
>>865 検討板ユーザーさん
そうですね。うちも世帯1500くらいですがここにしました。 マンションだけ見たらカメクロの設備は魅力的ですが、エリアが違いますからね。広域検討されてる方は気にならないかもしれませんが。 |
875:
匿名さん
[2022-04-05 14:37:30]
>>874 匿名さん
地縁があるのかもしれませんが、年収1500の人が江東区の徒歩15分を買うんですから、マンション価格は値上がりしますよね。 |
876:
匿名さん
[2022-04-05 15:40:46]
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877:
検討者
[2022-04-05 17:10:27]
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878:
eマンションさん
[2022-04-05 18:10:43]
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過大評価をしている人は私の中では見受けられませんでした。みなさんウィークポイントも飲み込んだ上で判断されてると思いますよ。