MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[688: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん

フィオレストーンじゃなくメラミン だったらもっと安くなると思います。フィオレストーンでこの価格ならマンションのオプションにしては普通だと思います。

[689: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

ハザードマップ見ると中学校は白でしたが、周辺は赤やピンクでした。

[690: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 名無しさん]

[No.691と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[693: 匿名さん]

間取りプランみなさんどうされますか？
我が家はここにきて2LDK＋マルチスペース案にゆれています…3LDKを探してここに決めたはずなのに…

[694: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[695: 名無しさん]

今日あたりから1期2次申込ですかね。

[696: マンション検討中さん]

一期一次での購入者ですが、入居まで2年はやはり長いですね。
晴海フラッグの入居開始と被るので引っ越し業者も早めに手配しておきたいところです。

[697: マンション検討中さん]

2年後の入居にもかかわらず、この規模で、既に90戸が販売開始というのは、何かあるのではないか？心配です。
何かご存知の方はおりませんか？

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

営業曰く、当初は50戸程度の販売予定だったが要望が多く90戸販売したとのことです。そのため、2期以降はペースを落とすと言ってました。
あと、忙しすぎて参りましたとも言ってましたよ笑
心配されてる背景がわかりませんので、営業にも相談してみたらいいと思いますよ。

[699: 名無しさん]

>>697 マンション検討中さん
戦争あり物価上昇が当然とされる風潮のうちに売れるだけ売っておきたかったとか

[700: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
営業の方に聞いても納得する回答をいただけなかったので、ご近所の方がいらっしゃれば、何か情報をいただけるかな？と思い、投稿いたしました。
同様の規模感だと、約1年前からの販売が多いため、2年前からの販売となると、何か焦る理由があるのかな？と心配になりました。
亀クロとかレベルになれば、納得するんですが。
やはり人気ということで、納得します。
ありがとうございました。

[701: マンション検討中さん]

>>699 名無しさん

お返事ありがとうございます。
確かに物価上昇はあるかもしれませんね。
デベとしては、早めに売り切りたいというのもありますね。

[702: マンション検討中さん]

https://bunshun.jp/articles/-/52659
この文春の記事でマンション、家電、車の価格上昇懸念から今すぐ買った方が良い、とあったりしたことも購入者としては早めに買いたい気持ちもあったのかもですね

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。

確かにオリンピック後、値下がりすると期待していましたが、全く、そのようなことはなく、値上がりするばかりですね。
本当にバブルのように弾けるのか？経済を考えている人でもわからない状態です。
年始には、アナリストでさえ、日経平均株価は上がり続けると言っていたりして、今の世界情勢でさえ予想してなかったので、先は誰にも読めないんだなと思ってしまう今日この頃です。
であれば、早めにと思うのは当然ですよね。
情報ありがとうございました。

[704: マンション検討中さん]

2年後には周りにさらに大きなマンションが建って、条件が悪くなるとかね。

[705: マンション検討中さん]

江東区千石1丁目にベーグル屋さんがオープンするようです。既にメルカリでは販売していて人気店らしいです。場所的には中学校の隣かな？楽しみです。

https://koto.goguynet.jp/2022/01/22/pitta-bagel/

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん

一次購入者で近隣に住んでいる者です。ここ既に不定期でオープンしていて先日食べましたが、とても美味しかったですよ！楽しみですね。

[707: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[708: マンション検討中さん]

某有名ブロガーさんがどこかで書いていましたが、ここの掲示板では物件の販売後にネガティブな書き込みが増えるようです。
そしてその大半は買えなかった人がしているとのこと。結局買えなかった言い訳が欲しいのでしょうね。

[709: 名無しさん]

SUUMOには第2期は4月下旬販売開始ってなってますね。何戸ぐらい売り出すのかな。

[710: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん

そうだったんですね！Googleの口コミも高く気になっていました。近くに伺った際には覗いてみます！

[711: 検討板ユーザーさん]

ここの販売代理。
完売するまで売ろうという気はなさそうだな。駐車場は割り当てるわ、要望無いのに数多く供給するわ。営業人員少ないわで。
手数料商売だから、つまりは売り逃げするつもりだな。

[712: 名無しさん]

>>711 検討板ユーザーさん
販売代理は売ったら終わりよ。売り逃げとかじゃなくて元からそういうもの。

[713: 匿名さん]

ここから木場公園まで歩いて3分ほど。
いい公園ですよ、木場公園は。

[714: 匿名さん]

大横川沿いは桜が綺麗でこれからの季節いいですね。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん
今思うと、プラウドタワー木場公園は安かったですね。4、5年前でここと同じくらいかな？

[716: 検討板ユーザーさん]

>>715 匿名さん
4、5年前だと何処でも安いよ。
プラウドタワー木場公園に限らず。

[717: 評判気になるさん]

有楽町線延伸に向けた地質調査が既に始まっていて、そのひとつが川南公園となっています。
この公園からMJR予定地まではGoogle MAPで徒歩5分。期待が膨らみますね。

[718: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったのですが、写真禁止と言われました。他の物件も検討してるのですが、写真禁止と言われたのがここが初めてだったので思い出せなうところがあるのですが、写真撮ることができた方いらっしゃいますか。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>718 マンション検討中さん
普通は撮影禁止よ。

[720: マンション検討中さん]

プラウドタワー木場公園、先月に中古出たけどすぐ売れたみたいね

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

あのマンションがここと同じ価格で買えたのが信じられない。つい何年か前なのに。

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

当時の価格と比較しても何も始まりませんよ。
マンマニさんのリセールバリューに関する評価を参考にされてはいかがでしょうか。

[723: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[724: 坪単価比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[725: マンション検討中さん]

ここって10年後いくらぐらいになってそうか、予想つく方いらっしゃいますでしょうか？

[726: 評判気になるさん]

>>725 マンション検討中さん

？？？資産価値が気になるなら、亀クロや猿レジにしとけ。間違いない。
未来が予想できてたら苦労はない。

[727: 匿名さん]

そろそろ有料・無料オプションの説明会が始まりますね。カップボードはオプションだと150万程度とお聞きしました。キッチンと合わせるからだそうです。他の有料オプションがどの程度かかるのか、気になるところです。

[728: 評判気になるさん]

>>725 マンション検討中さん
おそらく現実的には0.7～8倍程度ですかね。

[729: 評判気になるさん]

>>727 匿名さん
カップボードが高い…
相場は50万程度だった記憶…

[730: マンション検討中]

>>727 匿名さん
それは！バカ高いですね。キッチン天板と合わせるだけであれば、、、40万ぐらいが妥当かと。野村のラクモアも40数万ですし！

[731: 匿名さん]

え？60万程度ですよね？白や黒のガラスだと80万くらいじゃなかったですか？何かと勘違いされてまてんか？

[732: マンション検討中さん]

カップボードオーダーメイドの相場は5～60万だね。
アホみたいに豪華なのにしない限り。
150万が仮に本当ならぼったくり

[733: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
インフレと新駅で坪400

[734: ご近所さん]

>>733 匿名さん

新駅は、有楽町延びるだけだから効果薄い（住吉の利便性とは比較にならない）が、インフレで値上げはあるかもね。

[735: 匿名さん]

>>734 ご近所さん
駅遠から駅近になるなら効果でかいと思うけどな。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

これ
住吉の駅近までは価格は上がらないけど、今の価格では買えなくなる。

[737: 名無しさん]

>>736 マンション検討中さん
新駅完成に前に手放して只々損するリスクと不便さに10年耐えるご褒美は少なからずあるでしょうね。天秤に掛けてどうかは個々の事情次第ですが。