MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[601: 検討板ユーザーさん]

何かとシティテラスと比べてる人がいますが、ここの物件はここの良さがあり、あちらの物件はあちらの良さがあるから気にする必要ないような…。

ちなみに私も抽選組です。笑

[602: マンション検討中さん]

晴海フラッグとMJR深川は有名ブロガーも狙い目のマンションだと太鼓判押してますね。
ここはしっかりと抽選で勝ち抜きたいですね

[603: 通りすがり]

>>602 マンション検討中さん

？？？誰が？　晴海フラッグと比べちゃダメでしょ。MJRがかわいそう。

[604: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん

シティテラスの掲示板見てきましたが、MJRの名前がいっぱい出てきました笑。購入層が似ているんですかね。

[605: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
駅遠でも小学校、スーパー、公園が近いので駅遠がデメリットに感じない人はいい物件だと思いますよ。例えばテレワークの人とか車通勤の人は駅遠でも問題ないですよね。

[606: 検討板ユーザーさん]

ここの抽選落ちた人ってどこ買うんだろう。

[607: マンション検討中さん]

人気だよなぁ。。
モデルルームオープンから2ヶ月程度なので駆け込み登録も多そうですね。

[608: 匿名さん]

見学された皆様、外観はどんな感じでしたか？
駅からは遠いですが、この辺りは静かで落ち着いていて、背伸びしなくていいところが好きです。深川エリアは散歩が楽しいです。

[609: 匿名さん]

私も抽選組ですがこの３日間で倍率が上がっていないことを願います。
事前の話では登録期間当日の駆け込みは少なそうということでしたが、思っていたよりも人気のようなので分からないですね。

[610: マンション検討中さん]

明日が登録会ですね。モデルルーム見学の際は、抽選はチラホラ…と聞いておりましたが、蓋を開けると我が家が要望書を出した物件も抽選となったようです。駆け込み申し込みが多いのでしょうか。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

抽選結果はいつ出るのでしょうか？

[612: マンション検討中さん]

駆け込みいそうですね

[613: マンション検討中さん]

こどもみらい住宅支援と1期特典で実質100万円引きが大きい

[614: 匿名さん]

直近１０年ほど駅距離に目を瞑れば、いずれは新駅出来て便利になるし、住環境もこのあたり良いのでこの値段でこの広さなら良いよなーとパッと見で思ったけどやはり人気なのか
今３０ちょいで新生児がいるかいないかくらいで、子供が私立の中学校に進学するくらいで駅ができるかも？くらいの人には迷わず買いかなあと思った　いずれ駅距離が短くなると分かっていればリセールもそこまでリスク視しなくて良いでしょう

[615: マンコミュファンさん]

>>598 マンション検討中さん
マンマニさんの観点はおかしいですね。私は余裕でカメクロ買えましたがこっちにしましたよ。

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンコミュファンさん
本当におっしゃる通りだと思います。
マンションは立地が重要と思います。他物件の立地に個別に言及しませんが、予算が出る人はアチラが良いと一方的に決めつけないで欲しいです。

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンコミュファンさん

カメクロのよさ、私もよくわかりませんでした。地元民ですが、亀戸であの値段はちょっとなぁって感じです。こっちの方がコスパいい。

[618: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
どのタイプですか？参考までにお聞きしたいです！

[619: 匿名さん]

今日で一期の申し込み終了ですね。今だから言いますが、こちらの物件は今の市況からすると明らかに割安です。特に西側三階から上の中階層は坪単価300切るので、資金が追いつく人は買っておいて間違いないかと。

[620: 匿名さん]

>>616 さん

むしろ独身男性の意見なんて偏るものだから評価が低いんだろうなと思ったら、意外と高くてビビりましたよ。

[621: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

マンマニも所詮は人ということでしょう。
個人の価値観・個人の寸評です。プロでもないし。

猿江恩賜公園レジデンスより亀クロがいいといっている時点で、価値観偏ってて頭おかしい。

気にしないでいいと思います。

[622: マンション検討中さん]

抽選無しで当選しました。
これからよろしくお願いします。
自転車で現地、木場公園、アリオ周辺をぐるぐるまわりましたが、引渡しがとても楽しみです。

[623: 匿名]

>>615 マンコミュファンさん
カメクロも良いマンションだと思いますが、ローンの支払いとは別に、管理費+修繕費+駐車場で月々7万を超えるのは、個人的に受け入れられませんでした。

[624: マンション検討中さん]

私も無抽選でした。これからよろしくお願いします。駅遠ですが子育て世帯には抜群の住環境ですよね。
都心付近。しかもこの価格帯で、小中学・多数の大型公園・大型スーパー・区役所が徒歩圏内というのは本当に助かります。
バス停もすぐ近くなので豊洲や錦糸町、深川ギャザリアにもアクセス抜群ですよね。
個人的には椿屋珈琲のケーキ直売所とマンマニさんの推していたイキイキ生鮮市場が楽しみです。

[625: 名無しさん]

同じく無抽選で無事当選となりました。これから宜しくお願い致します。以前木場公園周辺に住んでいたのですが、深川エリアの落ち着いた雰囲気が好きでした。
引き渡し日が楽しみです！
歩いてみたところ、自分のペースでは清澄白河駅B2駅からも徒歩14分でした。ちょっと遠いですが。。。

[626: 匿名さん]

わたしも無抽選で決まりました。子育て世代の方が主だと思うので、子供含めて家族ともど仲良くなれると嬉しいです～。
あとは保活も頑張らないと～…あのあたりの保育園は2年後ぐっと倍率あがったりするんでしょうか。。

[627: 匿名さん]

我が家も無抽選で無事に決まりました。ハラハラしましたが、営業さんには感謝です。徒歩5分に大型公園があるのは、子育て世帯にとって本当にありがたいですよね。駅遠なのは日々の運動だと思って、ポジティブに受け止めます笑。2年先ですが、よろしくお願い致します。

[628: 匿名さん]

>>626 さん

保活気になりますよね。以前区役所に問い合わせたら深川エリアは激戦のようです。０、1歳児じゃなければ大丈夫じゃないかなぁと思うんですけど…どうなんだろう。

[629: 匿名さん]

無抽選で決まりました、駐車場前提で考えていたので、駐車場が抽選だったみたいですが無事に当選できてよかったです。これから一緒になる皆様、文章だけですが良い方そうな印象をうけて嬉しいです。よろしくお願いします。

[630: 名無しさん]

>>628 匿名さん
このあたりで新築マンション買える層は不人気園を選んで認可入れればいいほうです。明治通りより向こうなら選ばなければ入れます。

[631: 匿名さん]

我が家は部屋抽選なし、駐車場抽選ありで、駐車場当選したので決めましたー。これからよろしくお願いします。

[632: 匿名さん]

>>626 匿名さん

保活がんばりましょー！江東区の保育課の方に聞いたら、保育園の転入は3歳児以降クラスが入りやすい。1.2歳は4月入園でもなかなか大変そうでしたよ。MJRの周りにもマンションが建つ頃に新設あれば嬉しいですが‥

[633: 匿名さん]

江東区の保育園はどんどん認可外保育園から認可保育園となっている園ばかりなので、認可外保育園が少ないです。認可か、こども園に入れるか‥だめならベビーシッターのような自宅保育の江東区の制度を使いながら認可空くのを待つ‥という感じなのなと思います。

[634: マンション検討中さん]

無償・有償オプションありましたが、階層によって〆切が異なるみたいですね。皆さんがどんなオプションを考えてらっしゃるのか気になります。

[635: 名無しさん]

私も部屋無抽選、駐車場抽選で当たりましたので契約となる者です。皆さまどうぞよろしくお願い致します。
そもそもの仕様がイマイチなのでオプションで補えればと思ってますのでぜひ情報交換させてください。
今のところ以下を考えてます。
・バスルームダウンライト
・リビングダウンライト
・廊下側の部屋を引き戸に変更
・キッチンホーロー延長
・廊下、トイレ、パウダールーム床をタイルに変更(できるか不明)
・玄関全身鏡設置

[636: マンション検討中さん]

ここの物件、割安にするために結構長細くしていますが、ベッドルームや子供部屋どうしますか？生活しづらくなる予感がしていて、そこが一番引っかかっています。cタイプのリビング横の６畳や子供部屋になるであろう4.5畳など、横幅が狭く、使い勝手が悪いと感じてしまいます。他タイプも５畳２部屋になるなど、窮屈な暮らしになるのが気になってて・・・。その辺はクリアされていますか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん

結構癖のある間取りが多いですよね。マンマニさんの言う通り、そこはもう少しどうにかして欲しかったです。
例えばGタイプなどは廊下側がどちらも5畳ですが、どちらも柱が入っているのでかなり使い勝手が悪そうかなと思いました。
マスターベッドルームが柱入りの実質4.5畳くらいの部屋というのは個人的に辛いなと。

[638: マンション検討中さん]

固定資産税がどれくらいになりそうか、営業に聞いた方いますか？

[639: eマンションさん]

>>619 匿名さん
1、2階は割安じゃないんですか？

[640: マンション検討中]

>>636 マンション検討中さん
リビング横の部屋の奥行きが無い分、狭く感じます。
ここは、このエリアに拘りがあって、特に広さを重要視していない方が購入されていると思います。
私もそこは妥協できなかったので、購入しませんでした。
買うなら投資目的ですね。このあたりは歩道が狭く街自体の作りがが古いです。

[641: 匿名さん]

>>639 eマンションさん

1、2階はハザードを気にする人は避けるからこの物件じゃなくても安くなりがちですね。リスクを避けるなら3階以上の方が安心です。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>638 マンション検討中さん

70m2で25-30万/年になるのではないかとの事でした。

[643: 名無しさん]

>>640 マンション検討中さん
うーん区画はしっかりしてるし道幅も広ないけど狭くはないから作りは古くないと思うよ。そりゃこの10年20年に人が住み始めたエリアとは違うし投資物件探す人からはそう見えるのか知らんけど。

[644: マンション検討中さん]

いよいよ本日抽選会ですね。一期一次特典は大きいので、できればここで買いたいですね！

[645: マンション検討中さん]

>>642 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

えっ、そんなにします？！16～18万程度かと思っていました。
（最初の5年?!は、税制的に土地分は半額になるんですよね）

[646: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん

私も20万程かと思い確認しましたが、そのような回答でした。確定していないので少し保守的に言っていたのかもしれません。
おっしゃる通り、竣工後5年間は50%軽減されます。

[647: 匿名さん]

>>646 名無しさん
近隣に住んでいますが、70平米弱で5年間の軽減措置が終わって14万くらいです。ご参考までに。

[648: マンション検討中さん]

しかし1期で90/165売出しとなると、すごいハイペース感しますね。ここからが営業の本領かもしれないですが

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん

正直、ありえないスピードです。
板マンで入居予定が2年後なのにこのペースは異常

[650: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

大きなところだと、食洗機深型、キッチンカップボード、キッチン天板延長、洗面所吊り戸棚を検討しています。