MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[588: 匿名さん]

登録会のメールが来ましたが、来場予約は既に14日まで埋まっていますね。
この場合、予約できない人は実質登録できないのでしょうか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

既に書面にて登録の申請はしてますので、モデルルームで対応する人は少ないと思ってます。
また、ローンの仮審査が通ってないと登録できませんよ。

[590: マンション検討中さん]

当選の連絡が来た方いらっしゃいますか？

[591: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さんに同感です。

MR予約だって早く予約しても予約空きは1～2ヶ月先にだったのに先着順でもないのに私の希望の部屋は抽選になったってなんか厚かましいですね。

[592: 匿名さん]

まあ登録が先だろうが後だろうが抽選は公平に行われるので、そんなに怒るようなことではないですよ。
数日後には結果が出ますし、心穏やかにいきましょう。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん
公平に(＝申込順に関わらず)、デベが売りたい人が買うことができます。これマンション販売の常識。

[594: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

色々書き込みがされていますが、気にされる必要はないと思います。良い結論となりますように。
私たちもどうなるか未確定なのでこの週末はゆったり過ごそうと思います。

[595: 検討板ユーザーさん]

572さん
めちゃ叩かれてるw
まあ、抽選になるからって他の人を厚かましい呼ばわりは確かに良くないと思うけど、
あんまりこういった分譲マンション販売に馴染みがないと、誤解されてるパターンもあるのかな？

結局一期一次、二次と販売フェーズがあって、
それぞれ申し込み期限があるので、全員同じルールの中で要望書が各戸かぶること自体は別におかしなことではないよね。
逆に、自分たちが予定繰りしてやっといけた見学時に、
たくさん華ついてて「もうご希望はご遠慮いただいてるんですよー」って言われたら、
とても残念でしょうし、そんな風に囲い込みされてたら、運良く予定が組めた人の早い者勝ちになってしまいますからね。公平性も疑うし。

日曜の抽選会で、その厚かましい2番手が当選したら、きっと営業さんも、落選ご連絡するのすごく心苦しいでしょう、
椅子取りゲームではないので、抽選になったら仕方ない、落選したら縁がなかった、
そんな割り切りもって過ごしてく方が、いい物件に出会えますよ、きっと

[596: マンション検討中さん]

>>595 検討板ユーザーさん

駅遠でも抽選になってしまうくらいここ人気なんですね。
どこが魅力なんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

・都心近くなのにグロスが割安であること
・10年後とはいえ新駅至近が期待できること
・上述、二つの理由から残債割れしない可能性が高いこと


このあたりの理由かと思ってます。設備や共有部に拘りのない一次取得者は安心して手が出しやすいと思います。

[598: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事が載っていましたね。
色々とツッコミ所があり、色んな受け止め方があるなぁと思いました。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>596 マンション検討中さん
正直、要望書出した自分でも、ちらほら抽選になるほどの盛況でちょっと驚いてる

営業さんに傾向聞いたら、お客さんの住所は江東区が結構多いみたいで、
千石周辺に住んでる人もちらほらだとか
地元の治安や雰囲気も勝手が分かる地元民や賃貸住みの世帯が、安心して買ってる、
そんな傾向があるんだとか

[600: マンション検討中さん]

>>599 検討板ユーザーさん

私も近隣の築浅中古からの買い替えが多いと聞きました。
一度、住んでしまうと抜けられないエリアなんでしょう。

[601: 検討板ユーザーさん]

何かとシティテラスと比べてる人がいますが、ここの物件はここの良さがあり、あちらの物件はあちらの良さがあるから気にする必要ないような…。

ちなみに私も抽選組です。笑

[602: マンション検討中さん]

晴海フラッグとMJR深川は有名ブロガーも狙い目のマンションだと太鼓判押してますね。
ここはしっかりと抽選で勝ち抜きたいですね

[603: 通りすがり]

>>602 マンション検討中さん

？？？誰が？　晴海フラッグと比べちゃダメでしょ。MJRがかわいそう。

[604: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん

シティテラスの掲示板見てきましたが、MJRの名前がいっぱい出てきました笑。購入層が似ているんですかね。

[605: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
駅遠でも小学校、スーパー、公園が近いので駅遠がデメリットに感じない人はいい物件だと思いますよ。例えばテレワークの人とか車通勤の人は駅遠でも問題ないですよね。

[606: 検討板ユーザーさん]

ここの抽選落ちた人ってどこ買うんだろう。

[607: マンション検討中さん]

人気だよなぁ。。
モデルルームオープンから2ヶ月程度なので駆け込み登録も多そうですね。

[608: 匿名さん]

見学された皆様、外観はどんな感じでしたか？
駅からは遠いですが、この辺りは静かで落ち着いていて、背伸びしなくていいところが好きです。深川エリアは散歩が楽しいです。

[609: 匿名さん]

私も抽選組ですがこの３日間で倍率が上がっていないことを願います。
事前の話では登録期間当日の駆け込みは少なそうということでしたが、思っていたよりも人気のようなので分からないですね。

[610: マンション検討中さん]

明日が登録会ですね。モデルルーム見学の際は、抽選はチラホラ…と聞いておりましたが、蓋を開けると我が家が要望書を出した物件も抽選となったようです。駆け込み申し込みが多いのでしょうか。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

抽選結果はいつ出るのでしょうか？

[612: マンション検討中さん]

駆け込みいそうですね

[613: マンション検討中さん]

こどもみらい住宅支援と1期特典で実質100万円引きが大きい

[614: 匿名さん]

直近１０年ほど駅距離に目を瞑れば、いずれは新駅出来て便利になるし、住環境もこのあたり良いのでこの値段でこの広さなら良いよなーとパッと見で思ったけどやはり人気なのか
今３０ちょいで新生児がいるかいないかくらいで、子供が私立の中学校に進学するくらいで駅ができるかも？くらいの人には迷わず買いかなあと思った　いずれ駅距離が短くなると分かっていればリセールもそこまでリスク視しなくて良いでしょう

[615: マンコミュファンさん]

>>598 マンション検討中さん
マンマニさんの観点はおかしいですね。私は余裕でカメクロ買えましたがこっちにしましたよ。

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンコミュファンさん
本当におっしゃる通りだと思います。
マンションは立地が重要と思います。他物件の立地に個別に言及しませんが、予算が出る人はアチラが良いと一方的に決めつけないで欲しいです。

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンコミュファンさん

カメクロのよさ、私もよくわかりませんでした。地元民ですが、亀戸であの値段はちょっとなぁって感じです。こっちの方がコスパいい。

[618: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
どのタイプですか？参考までにお聞きしたいです！

[619: 匿名さん]

今日で一期の申し込み終了ですね。今だから言いますが、こちらの物件は今の市況からすると明らかに割安です。特に西側三階から上の中階層は坪単価300切るので、資金が追いつく人は買っておいて間違いないかと。

[620: 匿名さん]

>>616 さん

むしろ独身男性の意見なんて偏るものだから評価が低いんだろうなと思ったら、意外と高くてビビりましたよ。

[621: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

マンマニも所詮は人ということでしょう。
個人の価値観・個人の寸評です。プロでもないし。

猿江恩賜公園レジデンスより亀クロがいいといっている時点で、価値観偏ってて頭おかしい。

気にしないでいいと思います。

[622: マンション検討中さん]

抽選無しで当選しました。
これからよろしくお願いします。
自転車で現地、木場公園、アリオ周辺をぐるぐるまわりましたが、引渡しがとても楽しみです。

[623: 匿名]

>>615 マンコミュファンさん
カメクロも良いマンションだと思いますが、ローンの支払いとは別に、管理費+修繕費+駐車場で月々7万を超えるのは、個人的に受け入れられませんでした。

[624: マンション検討中さん]

私も無抽選でした。これからよろしくお願いします。駅遠ですが子育て世帯には抜群の住環境ですよね。
都心付近。しかもこの価格帯で、小中学・多数の大型公園・大型スーパー・区役所が徒歩圏内というのは本当に助かります。
バス停もすぐ近くなので豊洲や錦糸町、深川ギャザリアにもアクセス抜群ですよね。
個人的には椿屋珈琲のケーキ直売所とマンマニさんの推していたイキイキ生鮮市場が楽しみです。

[625: 名無しさん]

同じく無抽選で無事当選となりました。これから宜しくお願い致します。以前木場公園周辺に住んでいたのですが、深川エリアの落ち着いた雰囲気が好きでした。
引き渡し日が楽しみです！
歩いてみたところ、自分のペースでは清澄白河駅B2駅からも徒歩14分でした。ちょっと遠いですが。。。

[626: 匿名さん]

わたしも無抽選で決まりました。子育て世代の方が主だと思うので、子供含めて家族ともど仲良くなれると嬉しいです～。
あとは保活も頑張らないと～…あのあたりの保育園は2年後ぐっと倍率あがったりするんでしょうか。。

[627: 匿名さん]

我が家も無抽選で無事に決まりました。ハラハラしましたが、営業さんには感謝です。徒歩5分に大型公園があるのは、子育て世帯にとって本当にありがたいですよね。駅遠なのは日々の運動だと思って、ポジティブに受け止めます笑。2年先ですが、よろしくお願い致します。

[628: 匿名さん]

>>626 さん

保活気になりますよね。以前区役所に問い合わせたら深川エリアは激戦のようです。０、1歳児じゃなければ大丈夫じゃないかなぁと思うんですけど…どうなんだろう。

[629: 匿名さん]

無抽選で決まりました、駐車場前提で考えていたので、駐車場が抽選だったみたいですが無事に当選できてよかったです。これから一緒になる皆様、文章だけですが良い方そうな印象をうけて嬉しいです。よろしくお願いします。

[630: 名無しさん]

>>628 匿名さん
このあたりで新築マンション買える層は不人気園を選んで認可入れればいいほうです。明治通りより向こうなら選ばなければ入れます。

[631: 匿名さん]

我が家は部屋抽選なし、駐車場抽選ありで、駐車場当選したので決めましたー。これからよろしくお願いします。

[632: 匿名さん]

>>626 匿名さん

保活がんばりましょー！江東区の保育課の方に聞いたら、保育園の転入は3歳児以降クラスが入りやすい。1.2歳は4月入園でもなかなか大変そうでしたよ。MJRの周りにもマンションが建つ頃に新設あれば嬉しいですが‥

[633: 匿名さん]

江東区の保育園はどんどん認可外保育園から認可保育園となっている園ばかりなので、認可外保育園が少ないです。認可か、こども園に入れるか‥だめならベビーシッターのような自宅保育の江東区の制度を使いながら認可空くのを待つ‥という感じなのなと思います。

[634: マンション検討中さん]

無償・有償オプションありましたが、階層によって〆切が異なるみたいですね。皆さんがどんなオプションを考えてらっしゃるのか気になります。

[635: 名無しさん]

私も部屋無抽選、駐車場抽選で当たりましたので契約となる者です。皆さまどうぞよろしくお願い致します。
そもそもの仕様がイマイチなのでオプションで補えればと思ってますのでぜひ情報交換させてください。
今のところ以下を考えてます。
・バスルームダウンライト
・リビングダウンライト
・廊下側の部屋を引き戸に変更
・キッチンホーロー延長
・廊下、トイレ、パウダールーム床をタイルに変更(できるか不明)
・玄関全身鏡設置

[636: マンション検討中さん]

ここの物件、割安にするために結構長細くしていますが、ベッドルームや子供部屋どうしますか？生活しづらくなる予感がしていて、そこが一番引っかかっています。cタイプのリビング横の６畳や子供部屋になるであろう4.5畳など、横幅が狭く、使い勝手が悪いと感じてしまいます。他タイプも５畳２部屋になるなど、窮屈な暮らしになるのが気になってて・・・。その辺はクリアされていますか？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん

結構癖のある間取りが多いですよね。マンマニさんの言う通り、そこはもう少しどうにかして欲しかったです。
例えばGタイプなどは廊下側がどちらも5畳ですが、どちらも柱が入っているのでかなり使い勝手が悪そうかなと思いました。
マスターベッドルームが柱入りの実質4.5畳くらいの部屋というのは個人的に辛いなと。

[638: マンション検討中さん]

固定資産税がどれくらいになりそうか、営業に聞いた方いますか？

[639: eマンションさん]

>>619 匿名さん
1、2階は割安じゃないんですか？

[640: マンション検討中]

>>636 マンション検討中さん
リビング横の部屋の奥行きが無い分、狭く感じます。
ここは、このエリアに拘りがあって、特に広さを重要視していない方が購入されていると思います。
私もそこは妥協できなかったので、購入しませんでした。
買うなら投資目的ですね。このあたりは歩道が狭く街自体の作りがが古いです。

[641: 匿名さん]

>>639 eマンションさん

1、2階はハザードを気にする人は避けるからこの物件じゃなくても安くなりがちですね。リスクを避けるなら3階以上の方が安心です。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>638 マンション検討中さん

70m2で25-30万/年になるのではないかとの事でした。

[643: 名無しさん]

>>640 マンション検討中さん
うーん区画はしっかりしてるし道幅も広ないけど狭くはないから作りは古くないと思うよ。そりゃこの10年20年に人が住み始めたエリアとは違うし投資物件探す人からはそう見えるのか知らんけど。

[644: マンション検討中さん]

いよいよ本日抽選会ですね。一期一次特典は大きいので、できればここで買いたいですね！

[645: マンション検討中さん]

>>642 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

えっ、そんなにします？！16～18万程度かと思っていました。
（最初の5年?!は、税制的に土地分は半額になるんですよね）

[646: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん

私も20万程かと思い確認しましたが、そのような回答でした。確定していないので少し保守的に言っていたのかもしれません。
おっしゃる通り、竣工後5年間は50%軽減されます。

[647: 匿名さん]

>>646 名無しさん
近隣に住んでいますが、70平米弱で5年間の軽減措置が終わって14万くらいです。ご参考までに。

[648: マンション検討中さん]

しかし1期で90/165売出しとなると、すごいハイペース感しますね。ここからが営業の本領かもしれないですが

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん

正直、ありえないスピードです。
板マンで入居予定が2年後なのにこのペースは異常

[650: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

大きなところだと、食洗機深型、キッチンカップボード、キッチン天板延長、洗面所吊り戸棚を検討しています。

[651: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
第二期は特段マーケットに変調がない限り、値上げ路線はほぼ既定路線のようです。買うなら一期のうちがお値段的にも手頃かと。。

[652: マンション検討中さん]

オプションの価格表を見ましたがなかなかの値段ですね…。
正直、想定していたよりもお高くて、我が家はあまり付けられそうにないです…。

[653: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

そうですよね。そうだと思います。
倍程度になるって、何が違うんでしょうね。

[654: マンション検討中さん]

>>651 通りがかりさん

この調子だと、（ある程度売れ残りもあるようですが、そう多くなければ）間違いないでしょうね。

[655: 名無しさん]

>>652 マンション検討中さん
それで正解です。一次取得者はカモられがちですが、オプションなんてマンション購入の勢いに任せて市価の数倍の超高値販売するものですから。

[656: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

買い替えですが、良心的な価格のオプションもありましたよ。
現居のときに外注したものと同じくらいの価格という感じです。

[657: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん

食器棚とか食洗器とか、サイズ感的なものは仕方ないですが、それ以外はオプションは高いだけですね。

[658: eマンションさん]

>>647 匿名さん

そうなのですね！
私は間をとって27万程で見ていたので、
それ位で収まってくれるととてもありがたいです。

[659: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
なんか話によると、想定以上の売行きでかなりのハイペースみたいですね。
ちょうど同時期の猿江レジデンスの高めの価格帯、シティテラス住吉の土地柄と比較して、
「ここでいいや」と決めた人が多く、想定以上に申し込み滑り込みが出たとか。
個人的には「猿レジ買える価格帯でこっち？」という印象もありますが、ルーフバルコニー付きは抽選倍率かなり高かったそうですね。
まあ平置き駐車場とか優先度高い人からすると、優良物件なのかな。

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

好みありますが、猿レジ検討者がいたとすると、価格差はあったのでしょうね。
（駅距離・設備・環境等より、まず予算優先ってのもわかりますし）

加えて、駐車場の抽選をしてからってのが、車もちの方にとっては、かなり1次のメリットになりましたね！
他ではやっていないはずなので。

逆に今後は、残枠の影響で車持ちの方が検討しずらく、売れ行きは落ちつくと思いますが、それでも1次の枠を広げてスタートダッシュを優先したいデベの意向だったのでしょうね。

[661: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん
そこでこっそり値下げです。いやもう値下げしますと言ってるようなもの。それでも車持ちにとっては平置き確保は大事なのです。逆に車なしなら待ってもいいんじゃない？

[662: マンコミュファンさん]

>>659 マンション検討中さん
猿レジはラブホ街近すぎですし、錦糸町に近いとかうちにはネガティブ要素でしかなかったですね～。住環境は大事だと思います。

[663: 匿名さん]

>>661 名無しさん

そうですねー。
当選した者ですが、スタイルセレクトの締め切り後に購入する人は何か別の特典付けてあげても良いとは思いますよ。幸いにも中層階ならもう少し先です。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
えっ、一期当選者にはこっそり値下げだったんですか？羨ましいなぁ。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

こっそりじゃなくて、正式な特典ね。
マンマニのブログにも書いてあるよ。

[666: 匿名さん]

第一期は90戸全て契約だったのでしょうか？
残っている部屋などありそうですが…

[667: 名無しさん]

>>666 さん
抽選で外れた方々次第ですが、90戸近くは契約になるのではないでしょうか。
このあと3月下旬に1期2次があるみたいですし、100戸近くは決まってしまうかもしれませんね。

[668: マンション検討中さん]

完全に興味本位ですが、結局、抽選になった部屋は何部屋くらいだったのか、最高倍率はどれくらいだったか、少し気になります。
できれば私も抽選会に行きたかったですね。

[669: マンション検討中さん]

>>662 マンコミュファンさん

土地勘ないやつがいる（笑）

[670: 匿名さん]

>>662 マンコミュファンさん
私も同意見です。ラブホ通らないで駅に行く道もありますが、やっぱりひっかかりますよね。価格帯というよりは我が家もそこがウィークポイントでした。かつ、小中ともに通学路が良くなくて（しかも小学校なんて本来の指定校じゃない場所ですよね）諦めました。

オプション、地味なとこでいうと猿レジでみた包丁収納は絶対つけようとおもってます。チャイルドロックもあるし。

[671: 周辺住民さん]

>>662 マンコミュファンさん

おっと、ネガ出現！
MJRも人気物件になったということか？！

[672: 周辺住民さん]

>>670 匿名さん

おっと、ここにもネガ１匹。
指定校に行けばいいだけじゃん。あくまで例だぜ？！
距離同じだろ。

[673: 匿名さん]

猿レジネガ？
ここMJRですよ？

[674: マンション検討中さん]

書き込むスレ間違えたんだろうなぁ、、、

[675: 匿名さん]

オプションのキッチンカップボードの値段に驚いたのですが、オプションで注文するとこれくらいが一般的な値段なのでしょうか？

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん
一般的です。バカ高です。スムーズに入居でき、物件とあわせた予算で家庭内で稟議しやすいメリットと天秤にかけるものです。

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

ありがとうございます。カップボードだけで一期一次の特典が消し飛びますね、、、

[678: 評判気になるさん]

猿レジのサポートコメントはもういいですよ。各自判断されればいいことです。

[679: マンション検討中さん]

>>676 名無しさん

アイセルコのカップボードは天板がフィオレストーンですよね？家電を沢山乗せてしまうとせっかくの天板が見えなくてちょっともったいない気がします。。インテリアオプション会のカップボードだと天板の種類も変わってくるんでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[680: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

90戸成約で1期2次は最低限の供給で10戸程度と聞きました。

[681: マンション検討中さん]

一期一次で予定の90戸が完売なんですか？
この規模でタワマンでもないのにすごいスピードですね。

[682: 匿名さん]

>>679 さん
この価格より安くインテリアオプションでカップボードでるなんてことあるんですか？！

[683: 匿名さん]

ここの立地はハザードあんまり気にしなくてもいいですか？

[684: マンション比較中さん]

>>681 マンション検討中さん

特典出し尽くしたから、次から大変よ。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん

このエリアは、というより江東区は、ハザードを気にしなくていいエリアが少ないのが現実です。避難所までの距離や◯階以上ならOKなど、許容範囲を広くしておく必要はありそうですね。中学校周辺は、散歩をしていても若干の小上がり感があります。我が家は、立地優先で購入しました。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

あなたが優しい人だということはわかりました。

[687: 匿名さん]

マンションコミュニティからの物件情報アクセスランキング、MJRがここ1週間で都内1位になってるね、注目度高いのかな？
一方で、今回の第一期でほとんどの間取りは成約済みで、
かつその人たちは3か月以上前から問い合わせ等してた人も多いわけで、
残念ながら今から興味持つ人たちには、希望の間取りとかは残ってないかもしれないね

公式サイトや不動産情報サイトでの間取り情報も、売れた間取りとかは掲載しなくなってるし、
ほんと今回の第一期でほぼほぼ売り切った感出てるね、まだ竣工まで長いし、あとは小出しに売ってく感じかな？
公式サイト、まだまだ情報量薄いのに詳しい情報掲載する前に「完売御礼」とか出して逃げ切りそう。笑