MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[501: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。
私もMJRトーキョーの時から見ておりましたが、資料請求のタイミングですかね...
ご丁寧にありがとうございました。

[502: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん

申込み時に修繕計画案は確認する予定です。
35年計画であることは口頭で確認してまして、均等ではなく漸増方式とのことです。
板マンの平置きなのでアホみたいな値上がりと一時金徴収はないと思ってます。

[503: マンション検討中さん]

長期修繕計画はきちんとされていた印象です。
こちらから言わずとも担当者さんから説明がありましたよー！

[504: マンション掲示板さん]

2年後に金利が緩やかに上がる中で、低金利下での高い物件価格で買うことがリスクすぎますね。固定で試しに1.5%で計算してみたら中々の金額でした。固定が上がれば変動だってもちろん上がるので、0.5%とかで計算されてる方は気をつけてくださいね。上がらなかったらラッキーぐらいな気持ちがいいかと。

[505: マンション検討中さん]

安物買いの銭失い

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

やっぱ安いんですね！あざーっす！

[507: 匿名さん]

こちらと猿レジのモデルルーム、外からだけですがどちらも落ち着いてる感じで素敵だなぁ、と信号待ちしてる時にいつも思います。新大橋のUR団地が解体中ですが、あちらも分譲マンションになるのか気になります。

[508: 名無しさん]

>>504 マンション掲示板さん
低金利で買えるかどうか、まだわかりませんよ。世界情勢が正に動いているのでリスクを見ておくのが良いです。

[509: マンション検討中さん]

>>485 買い替え検討中さん
>>490 マンション 検討中さん

ご回答ありがとうございました！
ブリリアシティ石神井公園いいですよね。我が家は広域検討できないので除外しましたが、某マンションブロガーさんも勧めてましたね！

猿江恩賜公園はうちも検討してますが、予算さらにあがるんですよね。。でも錦糸町も徒歩圏内ですし利便性もあって魅力的ですよね！

[510: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

江東区ではないけどね。個人の問題。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

新築一本なら意味のない返信となりすみませんが、猿レジにせよここにせよ、周辺の築20年以内程度の同程度の広さの中古マンションなんかもねらい目になるかもですね。

[512: 名無しさん]

>>511 マンション検討中さん
20年は流石に設計が古いことのデメリットが大きいよ。リフォーム前提になるし。15年以内にして駅距離などの一般的に明らかなデメリットを潰した方が良い。

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

そうかもしれないけど、予算見合いと物件数ですね。
25～30年はリフォーム前提になるけど、経験上20年未満ばあっても少なくて済むケースが多いので。
また、この辺そのくらいの物件数が少ないので。

[514: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/38827/
こちらの方どうされたか気になります。

[515: マンコミュファンさん]

重要事項事前説明を既に受けた方、どれくらい時間かかりましたか？

[516: マンション検討中さん]

>>511 さん

理にかなった考えだと思います。
城東エリアで4LDKの中古を検索するとここ一択だわとなりますよ。

[517: 通りがかりさん]

ちょっと離れてるけど、牡丹に更地あったけど、何ができるんだろう

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん

ヴェレーナグラン門前仲町のことでしょうか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん

あ、もう出てたんですね！

[520: マンション検討中さん]

今って変動と固定どっちがいいんでしょうかね。

[521: マンション検討中さん]

先月今月と利上げ状況です。海外では今年４度利上げ方針の国もあり、これからさらに上がります。つまり、リスクを回避するなら固定でしょうね。

[522: マンション検討中さん]

モデルルームの担当の方、とても親切で丁寧に説明してしてくれました。
思っていたよりも南側と西側の価格差が少ないというのが意外でした。西側は中学校、南側はコンビニ。おそらく南側はいずれ何か建つなという印象です。
メインエントランスから郵便受け、エレベーター、の動線が、お部屋の場所によってはしづらいかなと思いました。駐車場はすでにほぼ埋まってしまっているようです。自転車は1戸あたり2台は停められるようですが、3台目以降は入居後の理事会等で話し合われる感じでした。3人乗りの大きい自転車を置けるスペースに限りがあったのが少々気になりました。が、入居が2年後なので、必要な方そうでない方、変わってきそうです。
抽選は一部の部屋ではあるようですが、他の方もおっしゃっていたように、できるだけ被らないよう分散させて案内されていました。

[523: マンコミュファンさん]

マンマニさんをはじめ、マンクラ勢が誰もモデルルーム見学や現地調査に行っていないのが気になりますね。
唯一すまいよみさんのレポートがありますが、オンライン説明会のみっぽいので、あまり期待されていないのかなって思ってしまいます。

[524: マンコミュファンさん]

すまいよみさんのTwitterだと結構話題にあげられているのをみますね。すまいよみさんへの相談も多いとか。

[525: マンション検討中さん]

>>523 マンコミュファンさん

周辺のマンションと比べると仕方ないです。格安で半年完売のバウス西大島に加え、ここより駅近・仕様・環境の良い猿江恩賜公園レジデンスもあります。シティテラス住吉とこちらは、こんなものかと。

[526: マンション検討中さん]

マンションブログにまだあまり載ってないのは、MJRの価格が正式決定したのが最近だからでは？
まだ第 1期の販売前ですし。
だいたいどの物件も正式価格がいくらというのが載ってますし、 1期が何戸販売というのも書いてあります。
あと、ここより猿江公園レジデンスの方が優れているとは思いません。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンスと比べない方がいいですね。
シティテラスのレベルとなら比較ができると思います。

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

私もどんだけ優れてるのかと思って比較してみましたが、大して変わらなかった笑

[529: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[530: マンション検討中さん]

皆さん、煽りに反応しなくてよいかと。

[531: マンション検討中]

>>529 マンション検討中さん
雰囲気など、どっちもどっち　どんぐりの背比べ

[532: マンション検討中さん]

猿江は1LDKを除くと予算7000万以上ないと検討すらできない。それでも旺盛な需要がある。

こちらは猿江に比べると価格は安い。こちらの物件も旺盛な需要がある。

本当に何に価値を置くかか?
どちらもいい物件も。

[533: マンコミュファンさん]

よその物件と張り合ってもなんの得もないですよ。
そんなことより、いよいよ一期一次の申し込みですね。
要望書通りに進んでくれれば良いのですが。

[534: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンコミュファンさん
先日、要望書を出してきましたが、第一期分はほとんど埋まっていたのと、抽選も数戸とのことでした。3/12が登録会とのことでしたので、どれぐらいの要望書が本登録になるのか気になるところです。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

周辺に魅力的な新築や中古もあるので、一定のキャンセルは仕方ないですね。

[537: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポート来るっぽいですね！楽しみ。

[538: 匿名さん]

駐車場事前抽選なんですね。希望者も多かったのかな。

[539: マンション検討中さん]

重要事項説明聞いた方いらっしゃいますか？

[540: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

1戸2台とかもあるからですかね。

[541: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

聞きました！当たり前のことばかりで変わったことは特になかったです。

[542: マンション検討中さん]

駐車場の抽選次第ではキャンセルとかもありそう…

[543: マンコミュファンさん]

諸事情で第一次申し込みに間に合わなさそうです。一次以降も4ldkは残りそうでしょうか。

[544: マンション比較中さん]

>>543 マンコミュファンさん
低層階と高層階は残るんじゃないでしょうか。中層階はほぼ埋まっている感じでしたよ。

[545: 検討板ユーザーさん]

南側の建設予定出てましたね。

[546: マンション検討中さん]

え？南側なんかたつの？

[547: 口コミ知りたいさん]

JR九州の社長が8年ぶりに交替するけど何か影響するかな？特に関係はないか。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>545 検討板ユーザーさん
詳細教えて下さい。

[549: 匿名さん]

>>548 口コミ知りたいさん
反応ないということは、南側の申込倍率下げるためのフェイクかも？？

[550: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php
南側調べてみてもとくにわからなかったです…