MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
7000?8500万が普通に埋まっているのは驚きでした。
普通のサラリーマンなので、生活圧迫してしまうため諦めました。
私としては、そこまで出して住む価値あるかな？という物件でした。

[469: マンション検討中さん]

>>468 さん

この物件はおそらく西向きが人気なのでしょうね。
6000万円程で購入できるお部屋もありましたので…

今後新築マンションも物件自体が少なくなり、ただ購入したい層は増えてくるとのことなので、買う人は買うんじゃないですかね。
まあ、それで生活圧迫したら意味ないので…人それぞれですよね！

[470: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。
モデルルームに来ない人に対して、営業マンが対応してくれるというのが想像できなかったので気になりました。

[471: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

うち抽選だけどここ数日で奇跡おきて移動した？

[472: マンション検討中さん]

うちが行った時は、9階より下は花丸みたいなマークでほとんど埋まっててほぼ抽選になる様な感じでした。
10階より上は空白がまばらにありましたよ

[473: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

自分はオンライン説明会は12月中でした。MJRトーキョーの時から注目してたのでかなり早い段階だったと思います。

[474: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

私はマンションの買い替えで検討していますが、深川エリアで4LDKが選べ、生活に必要な施設（公園、スーパー、役所など）が近く、将来的にも新駅が徒歩数分の場所にできる点に魅力を感じました。まぁ人を選ぶ物件であることは間違いないですね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
上から目線ですね。

[476: マンション検討中さん]

どこが上から目線なんだろう。
貧乏人の僻みは怖いな。買う気がないならここにも来なければ良いだけなのに。

[477: 評判気になるさん]

おすすめスーパー教えてください！

[478: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
決して貧乏人でもなく、僻みでもないですが、ここに住もうとしている民度がわかりました。ありがとうございます。

[479: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

新駅は決定なのでしょうか？

[480: マンション比較中さん]

新駅は決定です。干支一周以上の時間がかかるけど。
MJRから数分というのも確証はないです。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション比較中さん
例えば、首都直下型の大地震が開業目前で発生した場合、新駅プロジェクトは大幅に延期されることになります。新駅プロジェクトはアテにせず、純粋にマンションを愛せる人が本物件を購入させるのではないてしょうか。

[482: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
今は交通不便だけどそこがデメリットではなく、単に将来的な材料と見做せる人に適している＝人を選ぶ　ですかね。正にそうだと思います。

[483: マンション掲示板さん]

購入申込みで希望が被らないか気が気でない。
希望の部屋が抽選になりませんように！

[484: マンション検討中さん]

私はここを検討していてやめた方がその後どこを選ばれたのかすごく気になります。
確かにMJR安くはないですけど、今どこも高いですもん…
もっと駅近はたくさんありますが。それも高い。

[485: 買い替え検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

あまりご参考にならないかと思いますが、
私は練馬区のブリリアシティ石神井公園アトラスを検討してます。
MJRとは規模もエリアも違いますが、２３区内で、広い部屋、自然豊かな環境が、MJR よりお手頃価格て入手できるかな、と。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 買い替え検討中さん
知らんがな

[487: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
は？なに言ってるのかさっぱりわからない

[488: 匿名さん]

やばいやつにロックオンされてしまった。
スミフの物件にも粘着してるし。

[489: 買い替え検討中さん]

ここ6000万超えるの。タケーーーーーーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗ

[490: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

私も参考になるかわかりませんが、猿江恩賜公園レジデンスにしました。
住吉近辺で探していたこともありますが、千葉方面に行くこともたまにあり、JRも使えるので。
一番気にする声がスーパーがすぐ近くにないことでしたが、住環境、設備、日当たり、利便性、自然、駅10分以内とか全部叶えられる物件なんてなく、スーパーについては徒歩でいけない距離でもないし、自転車なら迷う位多方面にあるし、ネットスーパーも今使いやすいし、cookpadmartもあるので、ワークアラウンドはいくらでもあるなと思いました。
予算増えましたが（笑）

[491: マンション検討中さん]

>>486 検討板ユーザーさん
石神井公園知らないんですか。お恥ずかしいコメントですよ

[492: 匿名さん]

>>477 評判気になるさん
ちょっと遠いけどオーケー。
平野店が一番近いけど、おすすめは尾高橋店。

[493: マンション検討中さん]

>>480 マンション比較中さん

駅というのは大体大通り沿いにできる。東陽町と住吉の駅位置からしてほぼ間違いなく四ツ目通りにできる。千石周辺に駅ができるのは数年前から言われていることだし、東陽町と住吉の中間地点で四ツ目通りだと、ちょうどこのマンションを横に行ったあたりにできる。徒歩数分になるのは間違いないかと。
新駅は忘れた頃にできてラッキーぐらいに思うのがいいとは思いますがね。

[494: マンション検討中さん]

>>485 買い替え検討中さん
ブリリアシティ石神井公園はディスポーザーがついてないですよね。また勤務地が池袋新宿の方はありかもしれないですが、東京新橋だと微妙に遠いので検討から外れると思います。

[495: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
言葉足らずですみません、ありがとうございます。

[496: マンション検討中さん]

民度というコメントをされた方がいましたが、
ここは掲示板ですので、本物件を購入される方だけでなく、他物件を買われた方、煽り目的の方、業者など色々な方が書き込みをされているかと思います。
本物件に住むことが決定したら、マウントやギスギスした感じではなく、平穏に暮らしたいです。
深川エリアは昔から落ち着いた雰囲気であるというのが、本物件を検討している理由ですので。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
集合住宅なので、色々な人はいると思いますよ。
変な人も含めて。

[498: マンション検討中さん]

江東区の民度だと共用廊下は子供用自転車やキックボードが放置される未来しかないですね。
なぜか子供がいるから仕方ない、とか謎のルールを持ち出してくるし終わってる。団地かよ。

[499: 地元民]

>>498 マンション検討中さん
江東区は昔ながらの下町雰囲気はなくなってしまった。
子供連れのファミリーが多すぎて、単なるコンクリートだらけの町になってしまいました。団地っぽい感じはありますね。

[500: マンコミュファンさん]

このマンションはMJRの東京進出最初の物件ですが、長期修繕計画とかはちゃんと立てているのでしょうか。
某東急のタワマンみたいに、10年ごとに100万近い一時金を集めたり、25年後の管理費・修繕積立金の合計が月10万近くになったりしなければ良いのですが。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。
私もMJRトーキョーの時から見ておりましたが、資料請求のタイミングですかね...
ご丁寧にありがとうございました。

[502: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん

申込み時に修繕計画案は確認する予定です。
35年計画であることは口頭で確認してまして、均等ではなく漸増方式とのことです。
板マンの平置きなのでアホみたいな値上がりと一時金徴収はないと思ってます。

[503: マンション検討中さん]

長期修繕計画はきちんとされていた印象です。
こちらから言わずとも担当者さんから説明がありましたよー！

[504: マンション掲示板さん]

2年後に金利が緩やかに上がる中で、低金利下での高い物件価格で買うことがリスクすぎますね。固定で試しに1.5%で計算してみたら中々の金額でした。固定が上がれば変動だってもちろん上がるので、0.5%とかで計算されてる方は気をつけてくださいね。上がらなかったらラッキーぐらいな気持ちがいいかと。

[505: マンション検討中さん]

安物買いの銭失い

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

やっぱ安いんですね！あざーっす！

[507: 匿名さん]

こちらと猿レジのモデルルーム、外からだけですがどちらも落ち着いてる感じで素敵だなぁ、と信号待ちしてる時にいつも思います。新大橋のUR団地が解体中ですが、あちらも分譲マンションになるのか気になります。

[508: 名無しさん]

>>504 マンション掲示板さん
低金利で買えるかどうか、まだわかりませんよ。世界情勢が正に動いているのでリスクを見ておくのが良いです。

[509: マンション検討中さん]

>>485 買い替え検討中さん
>>490 マンション 検討中さん

ご回答ありがとうございました！
ブリリアシティ石神井公園いいですよね。我が家は広域検討できないので除外しましたが、某マンションブロガーさんも勧めてましたね！

猿江恩賜公園はうちも検討してますが、予算さらにあがるんですよね。。でも錦糸町も徒歩圏内ですし利便性もあって魅力的ですよね！

[510: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

江東区ではないけどね。個人の問題。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

新築一本なら意味のない返信となりすみませんが、猿レジにせよここにせよ、周辺の築20年以内程度の同程度の広さの中古マンションなんかもねらい目になるかもですね。

[512: 名無しさん]

>>511 マンション検討中さん
20年は流石に設計が古いことのデメリットが大きいよ。リフォーム前提になるし。15年以内にして駅距離などの一般的に明らかなデメリットを潰した方が良い。

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

そうかもしれないけど、予算見合いと物件数ですね。
25～30年はリフォーム前提になるけど、経験上20年未満ばあっても少なくて済むケースが多いので。
また、この辺そのくらいの物件数が少ないので。

[514: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/38827/
こちらの方どうされたか気になります。

[515: マンコミュファンさん]

重要事項事前説明を既に受けた方、どれくらい時間かかりましたか？

[516: マンション検討中さん]

>>511 さん

理にかなった考えだと思います。
城東エリアで4LDKの中古を検索するとここ一択だわとなりますよ。

[517: 通りがかりさん]

ちょっと離れてるけど、牡丹に更地あったけど、何ができるんだろう

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん

ヴェレーナグラン門前仲町のことでしょうか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん

あ、もう出てたんですね！

[520: マンション検討中さん]

今って変動と固定どっちがいいんでしょうかね。

[521: マンション検討中さん]

先月今月と利上げ状況です。海外では今年４度利上げ方針の国もあり、これからさらに上がります。つまり、リスクを回避するなら固定でしょうね。

[522: マンション検討中さん]

モデルルームの担当の方、とても親切で丁寧に説明してしてくれました。
思っていたよりも南側と西側の価格差が少ないというのが意外でした。西側は中学校、南側はコンビニ。おそらく南側はいずれ何か建つなという印象です。
メインエントランスから郵便受け、エレベーター、の動線が、お部屋の場所によってはしづらいかなと思いました。駐車場はすでにほぼ埋まってしまっているようです。自転車は1戸あたり2台は停められるようですが、3台目以降は入居後の理事会等で話し合われる感じでした。3人乗りの大きい自転車を置けるスペースに限りがあったのが少々気になりました。が、入居が2年後なので、必要な方そうでない方、変わってきそうです。
抽選は一部の部屋ではあるようですが、他の方もおっしゃっていたように、できるだけ被らないよう分散させて案内されていました。

[523: マンコミュファンさん]

マンマニさんをはじめ、マンクラ勢が誰もモデルルーム見学や現地調査に行っていないのが気になりますね。
唯一すまいよみさんのレポートがありますが、オンライン説明会のみっぽいので、あまり期待されていないのかなって思ってしまいます。

[524: マンコミュファンさん]

すまいよみさんのTwitterだと結構話題にあげられているのをみますね。すまいよみさんへの相談も多いとか。

[525: マンション検討中さん]

>>523 マンコミュファンさん

周辺のマンションと比べると仕方ないです。格安で半年完売のバウス西大島に加え、ここより駅近・仕様・環境の良い猿江恩賜公園レジデンスもあります。シティテラス住吉とこちらは、こんなものかと。

[526: マンション検討中さん]

マンションブログにまだあまり載ってないのは、MJRの価格が正式決定したのが最近だからでは？
まだ第 1期の販売前ですし。
だいたいどの物件も正式価格がいくらというのが載ってますし、 1期が何戸販売というのも書いてあります。
あと、ここより猿江公園レジデンスの方が優れているとは思いません。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンスと比べない方がいいですね。
シティテラスのレベルとなら比較ができると思います。

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

私もどんだけ優れてるのかと思って比較してみましたが、大して変わらなかった笑

[529: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[530: マンション検討中さん]

皆さん、煽りに反応しなくてよいかと。

[531: マンション検討中]

>>529 マンション検討中さん
雰囲気など、どっちもどっち　どんぐりの背比べ

[532: マンション検討中さん]

猿江は1LDKを除くと予算7000万以上ないと検討すらできない。それでも旺盛な需要がある。

こちらは猿江に比べると価格は安い。こちらの物件も旺盛な需要がある。

本当に何に価値を置くかか?
どちらもいい物件も。

[533: マンコミュファンさん]

よその物件と張り合ってもなんの得もないですよ。
そんなことより、いよいよ一期一次の申し込みですね。
要望書通りに進んでくれれば良いのですが。

[534: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンコミュファンさん
先日、要望書を出してきましたが、第一期分はほとんど埋まっていたのと、抽選も数戸とのことでした。3/12が登録会とのことでしたので、どれぐらいの要望書が本登録になるのか気になるところです。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

周辺に魅力的な新築や中古もあるので、一定のキャンセルは仕方ないですね。

[537: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポート来るっぽいですね！楽しみ。

[538: 匿名さん]

駐車場事前抽選なんですね。希望者も多かったのかな。

[539: マンション検討中さん]

重要事項説明聞いた方いらっしゃいますか？

[540: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

1戸2台とかもあるからですかね。

[541: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

聞きました！当たり前のことばかりで変わったことは特になかったです。

[542: マンション検討中さん]

駐車場の抽選次第ではキャンセルとかもありそう…

[543: マンコミュファンさん]

諸事情で第一次申し込みに間に合わなさそうです。一次以降も4ldkは残りそうでしょうか。

[544: マンション比較中さん]

>>543 マンコミュファンさん
低層階と高層階は残るんじゃないでしょうか。中層階はほぼ埋まっている感じでしたよ。

[545: 検討板ユーザーさん]

南側の建設予定出てましたね。

[546: マンション検討中さん]

え？南側なんかたつの？

[547: 口コミ知りたいさん]

JR九州の社長が8年ぶりに交替するけど何か影響するかな？特に関係はないか。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>545 検討板ユーザーさん
詳細教えて下さい。

[549: 匿名さん]

>>548 口コミ知りたいさん
反応ないということは、南側の申込倍率下げるためのフェイクかも？？

[550: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php
南側調べてみてもとくにわからなかったです…

[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん

嘘なら営業妨害で訴えられるから営業にも確認してみますね。

[552: マンコミュファンさん]

>>544 マンション比較中さん

ありがとうございます！もっと早く知っていれば……

[553: マンション検討中さん]

>>544 マンション比較中さん

4LDKは即完売かと思っていたので、残ってるとしたら意外ですね。

[554: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
こういった根拠の無い投稿は非常に困りますよね。549は通報からの裁判で損害賠償請求されるよ。

[555: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん

早くごめんなさいした方がいいんじゃない？

[556: マンション検討中さん]

3LDKで抽選に部屋ありますか？
営業の方から聞いた方いらっしゃいますか？

[557: マンション検討中]

>>554 マンション検討中さん
南側の棟の建設予定が出てるという意味ではないですか。
圧力や脅しはどうかと… それに、裁判にもならないですよ

[558: マンション検討中さん]

でも実際、南側のぱぱすミニストップの敷地は再開発されますかね？検討中の方々、どう思われますか？

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん
ワイが不動産屋ならマンション建てるンゴ。土地所有権もぱぱすやミニスト以外の第三者が保有しているので、その可能性は非常に高いと思うンゴ。

[560: 検討板ユーザーさん]

よくわからず荒れてますが…
南側の建設予定＝南棟の話とかではないでしょうか？
土地所有者でもない限り、南側に何か建設されるかはわからないのではないかと…

ちなみに何の根拠もないですが、南側はプレハブになってた記憶なので、マンシャン等が後々建てられる可能性はありそうですね。（新駅開設近辺で）

[561: 匿名さん]

スギ薬局と裏の駐車場も変わるかもしれませんね。

[562: マンション検討中さん]

Cタイプで抽選って言われた方いらっしゃいますか？

[563: 通りがかりさん]

>>562 マンション検討中さん
はい。というか花マークの付いた抽選住戸ばっかだったやん。

[564: 匿名さん]

言うまでもないことだけど、南側のあのコンビニ・薬局の敷地は、
将来的に考えたら確実に建物建つでしょう、マンションになると個人的には思うけど。
ただ、すぐではないんじゃないかな。
もっというと、仮に新線駅近になるのなら、あの土地の価値は急増するから、
それを機になんらか計画するのではないですかね。

まぁその分、MJR自体も歩道から若干のセットバックした設計になってるし、
正面がマンションになっても設計的に14・15階以上の建物を作るとは考えにくいから、
日当たりは中層階以上ならそこまで損失ないと思う。幸い、車道も2車線歩道アリだから、そこそこの広さがあるし。
・・・景観は持ってかれるだろうけどね。

そういう意味だと西側は中学校(しかも改築したて)なので、そちらはこの先しばらくあのままでしょうね。

[565: マンション検討中さん]

本物件の南側のコンビニ、パパスの敷地の将来は何か建物が建つかもしれないし、逆に今と変わらない可能性もあって現状は誰も分からないですね。
実際、好立地で広い駐車場でも、いつまで経ってもマンション等の建物が建っていない所も知っています。
色んな考えがあるかと思います。

[566: マンション検討中さん]

皆さん頭金は結構準備されてますか？マンション初購入なので、どれくらい貯めればいいんだろうと考えております。フルローンはさすがに月々の返済が高くて月の収支悪くなるし、頭金出し過ぎも手持ちがなくなって怖いですよね。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

いま、主流はペアローンでフルが多いそうです。ググれば出てくるけど、3年前で約75%がペアローン利用なのだとか。

頭金、１０%は必要なので、そこは用意しないとですね。