MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[451: マンション検討中]

すみません、要望書の締め切りが迫っているとのコメントをいくつか見かけましたが、これからモデルルームに行く場合はどうなるのでしょうか。
手紙には締め切りの記載がなかったもので...
どなたかご教示いただけますでしょうか。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
要望書は今日が締め切りと聞きましたが。
なので、もう売り出し予定の部屋から選ぶしかないんじゃないですかね。

[453: マンション検討中さん]

マンション購入はじめてなので想像できないのですが、そもそも要望書を出さずに購入申し込みって可能なのでしょうか？
要望書を出していないということは申し込み会の日取りも知らされていないだろうし。
申し込み期間中、現在コロナで完全予約制のモデルルームにいきなり現れて、申し込みします！って出来るものなんですかね…？

[455: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
早速ありがとうございます！
一応初期からチェックしておりまして、モデルルーム見学も優先で行けるとのことですが、それより前にご覧になっていた方々がいらっしゃるということでしょうか？

MJRからのメールを振り返ってみると、確かに自分がオンライン説明を聞いたのは2/12でしたので、第一弾の方々よりも1週間後でした。

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

私は3月13日に受付締切と聞きました！そしてその後抽選と。
それまでに審査を通しておく必要はあるかもしれませんが…
モデルルームは12月下旬くらい？から始まっていたみたいですね。

[457: 名無しさん]

書類には2/23が購入要望締切で、3/13が登録締切となってますね。

[458: マンション検討中]

>>456 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね...！12月下旬くらいとなると、積極的にご連絡していた方々がいらっしゃったのかも...しれせんね。
ですが何とか間に合いそうなので少し安心できました。ありがとうございます。

[459: マンション検討中]

>>457 名無しさん

名無しさんもご丁寧にありがとうございます。
私もおそらく同じ内容の手紙をいただきましたが、そもそもモデルルーム優先見学が3月上旬まで及んでいる模様なので、もしかしたら第一弾の後にも引き続き開催したということなのかもしれませんね。

私はわからないことが多いですが、いろいろ教えていただきましてありがとうございます。

[460: マンション検討中さん]

要望書は予定だと昨日まででしたか。
希望の部屋が被っている場合、既に担当さんから抽選の可能性がある旨の連絡が来てるんでしょうか？

[461: eマンションさん]

皆さん、この不確実性の高い時代によくローン組んで買い物できるなぁと思います。

[462: マンション検討中さん]

>>461 eマンションさん

この先一生、不確実性のない時代は訪れないですしね。たぶん。
それならいくらまでなら払ってもいいか、マンションにするのか場所はどうするのかetc…考えた結果だと思います。
もちろん不確実性に備えて賃貸に住み続けるという選択もアリだと思いますよ。

[463: マンション比較中さん]

>>461 eマンションさん

そうですよね。まだ、格安ならいいのですが、高値更新中ですからね。
なんだかんだで、1月度も高値更新。
ローン金利、物件の少なさから、選択肢が限られている気もします。

なので、（駅徒歩近くとか）資産性の高いマンションを選ばないと、金利上昇時に不幸になってしまいそうですね。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>461 eマンションさん
＞不確実性の高い時代
確実性の高い時代などはあったのでしょうか？

[465: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん
ソレやってみりゃいいじゃん。

[466: マンション検討中さん]

先日行ったらまだどのタイプの部屋も抽選にはなってないと言ってましたよー！うまく分散させ、希望物件になるようにしてる印象でした。にしても、一期でかなり要望書ははいっているんだなぁと…

[467: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
できますよ。登録している訳ではないので。

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
7000?8500万が普通に埋まっているのは驚きでした。
普通のサラリーマンなので、生活圧迫してしまうため諦めました。
私としては、そこまで出して住む価値あるかな？という物件でした。

[469: マンション検討中さん]

>>468 さん

この物件はおそらく西向きが人気なのでしょうね。
6000万円程で購入できるお部屋もありましたので…

今後新築マンションも物件自体が少なくなり、ただ購入したい層は増えてくるとのことなので、買う人は買うんじゃないですかね。
まあ、それで生活圧迫したら意味ないので…人それぞれですよね！

[470: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。
モデルルームに来ない人に対して、営業マンが対応してくれるというのが想像できなかったので気になりました。

[471: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

うち抽選だけどここ数日で奇跡おきて移動した？

[472: マンション検討中さん]

うちが行った時は、9階より下は花丸みたいなマークでほとんど埋まっててほぼ抽選になる様な感じでした。
10階より上は空白がまばらにありましたよ

[473: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

自分はオンライン説明会は12月中でした。MJRトーキョーの時から注目してたのでかなり早い段階だったと思います。

[474: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

私はマンションの買い替えで検討していますが、深川エリアで4LDKが選べ、生活に必要な施設（公園、スーパー、役所など）が近く、将来的にも新駅が徒歩数分の場所にできる点に魅力を感じました。まぁ人を選ぶ物件であることは間違いないですね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
上から目線ですね。

[476: マンション検討中さん]

どこが上から目線なんだろう。
貧乏人の僻みは怖いな。買う気がないならここにも来なければ良いだけなのに。

[477: 評判気になるさん]

おすすめスーパー教えてください！

[478: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
決して貧乏人でもなく、僻みでもないですが、ここに住もうとしている民度がわかりました。ありがとうございます。

[479: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

新駅は決定なのでしょうか？

[480: マンション比較中さん]

新駅は決定です。干支一周以上の時間がかかるけど。
MJRから数分というのも確証はないです。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション比較中さん
例えば、首都直下型の大地震が開業目前で発生した場合、新駅プロジェクトは大幅に延期されることになります。新駅プロジェクトはアテにせず、純粋にマンションを愛せる人が本物件を購入させるのではないてしょうか。

[482: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
今は交通不便だけどそこがデメリットではなく、単に将来的な材料と見做せる人に適している＝人を選ぶ　ですかね。正にそうだと思います。

[483: マンション掲示板さん]

購入申込みで希望が被らないか気が気でない。
希望の部屋が抽選になりませんように！

[484: マンション検討中さん]

私はここを検討していてやめた方がその後どこを選ばれたのかすごく気になります。
確かにMJR安くはないですけど、今どこも高いですもん…
もっと駅近はたくさんありますが。それも高い。

[485: 買い替え検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

あまりご参考にならないかと思いますが、
私は練馬区のブリリアシティ石神井公園アトラスを検討してます。
MJRとは規模もエリアも違いますが、２３区内で、広い部屋、自然豊かな環境が、MJR よりお手頃価格て入手できるかな、と。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 買い替え検討中さん
知らんがな

[487: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
は？なに言ってるのかさっぱりわからない

[488: 匿名さん]

やばいやつにロックオンされてしまった。
スミフの物件にも粘着してるし。

[489: 買い替え検討中さん]

ここ6000万超えるの。タケーーーーーーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗ

[490: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

私も参考になるかわかりませんが、猿江恩賜公園レジデンスにしました。
住吉近辺で探していたこともありますが、千葉方面に行くこともたまにあり、JRも使えるので。
一番気にする声がスーパーがすぐ近くにないことでしたが、住環境、設備、日当たり、利便性、自然、駅10分以内とか全部叶えられる物件なんてなく、スーパーについては徒歩でいけない距離でもないし、自転車なら迷う位多方面にあるし、ネットスーパーも今使いやすいし、cookpadmartもあるので、ワークアラウンドはいくらでもあるなと思いました。
予算増えましたが（笑）

[491: マンション検討中さん]

>>486 検討板ユーザーさん
石神井公園知らないんですか。お恥ずかしいコメントですよ

[492: 匿名さん]

>>477 評判気になるさん
ちょっと遠いけどオーケー。
平野店が一番近いけど、おすすめは尾高橋店。

[493: マンション検討中さん]

>>480 マンション比較中さん

駅というのは大体大通り沿いにできる。東陽町と住吉の駅位置からしてほぼ間違いなく四ツ目通りにできる。千石周辺に駅ができるのは数年前から言われていることだし、東陽町と住吉の中間地点で四ツ目通りだと、ちょうどこのマンションを横に行ったあたりにできる。徒歩数分になるのは間違いないかと。
新駅は忘れた頃にできてラッキーぐらいに思うのがいいとは思いますがね。

[494: マンション検討中さん]

>>485 買い替え検討中さん
ブリリアシティ石神井公園はディスポーザーがついてないですよね。また勤務地が池袋新宿の方はありかもしれないですが、東京新橋だと微妙に遠いので検討から外れると思います。

[495: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
言葉足らずですみません、ありがとうございます。

[496: マンション検討中さん]

民度というコメントをされた方がいましたが、
ここは掲示板ですので、本物件を購入される方だけでなく、他物件を買われた方、煽り目的の方、業者など色々な方が書き込みをされているかと思います。
本物件に住むことが決定したら、マウントやギスギスした感じではなく、平穏に暮らしたいです。
深川エリアは昔から落ち着いた雰囲気であるというのが、本物件を検討している理由ですので。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
集合住宅なので、色々な人はいると思いますよ。
変な人も含めて。

[498: マンション検討中さん]

江東区の民度だと共用廊下は子供用自転車やキックボードが放置される未来しかないですね。
なぜか子供がいるから仕方ない、とか謎のルールを持ち出してくるし終わってる。団地かよ。

[499: 地元民]

>>498 マンション検討中さん
江東区は昔ながらの下町雰囲気はなくなってしまった。
子供連れのファミリーが多すぎて、単なるコンクリートだらけの町になってしまいました。団地っぽい感じはありますね。

[500: マンコミュファンさん]

このマンションはMJRの東京進出最初の物件ですが、長期修繕計画とかはちゃんと立てているのでしょうか。
某東急のタワマンみたいに、10年ごとに100万近い一時金を集めたり、25年後の管理費・修繕積立金の合計が月10万近くになったりしなければ良いのですが。