MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
私も同じ意見です。10年ほどは最寄駅から徒歩10分以上ですが、深川エリアの立地が1番魅力的に感じています。楽しみです！

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

あら、本当ですか？昨日時点ではそんなことなさそうでした。やはり徐々に増えてますね…
差し支えなければ、西側の話ですか？南側でしょうか？

[429: eマンションさん]

>>427 匿名さん
50年に一度の豪雨報道が今後も毎年かそれ以上のペースでなされる未来を考えた時、果たして江東デルタ地帯が無傷でいられるか、、立地の魅力は必ずしも都心アクセスだけでは語り尽くせませんね

[430: マンション検討中さん]

洋室隣の6畳が狭く感じましたが、みなさんどう感想もたれましたでしょうか？

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
リビングダイニング隣の6畳でした

[432: 評判気になるさん]

モデルルームは5畳だったので狭く感じるのは当然です。標準仕様は一畳分増えますので、問題ないかと。

[433: 評判気になるさん]

要望書締切日が迫ってきましたね！一部の人気住戸に応募が殺到しているようですが、皆さんMJRに住む以上は妥協はできないってことですかね。ご武運をお祈りいたします。

[434: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

私は5畳で問題なく感じました！モデルルームと同じくWICにしようかなと考えてます。
やっぱり人それぞれですね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
なるほど。参考になりました。
たしかにあのWICもありかなと思いました。
部屋の奥行きはそんなに重要視しないという事ですね。

[436: 検討板ユーザーさん]

週末行ったら、モデルルーム活況でした。人気物件に住みたいと考えるのは皆同じですね。

[437: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

モデルルームのってことですか？あれはWIC＋5畳に変えてますよ！課金でいくつか間取りの種類を選べるようです。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

すみません、他の方がもうお返事されてましたね。きちんと読まず、失礼しました。

[439: 匿名さん]

スタイルセレクト会参加された方、有償オプションどんなものつけられますか？無償のフローリング等の色もどれにしようか迷いまくってます。

[440: マンション検討中さん]

抽選したければ事前審査通ってないとダメと言われました。
住宅ローンの事前審査申し込んだ人います？

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

要望書を出すなら事前審査をするのは当然ですよ。
この物件に限らず、どこでもそうです。
銀行によっては結果出るまで1週間くらいかかるところもあるので、購入したいなら早くしたほうがいいです。
なお、土日祝日は銀行も業務をしてないので今日事前審査を申し込んでも要望書の締め切りに間に合うかは微妙です。。。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

要望書の締切ではなく、本申込までに審査が完了していればいいのでまだ間に合いますよ。

[443: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
うちはまだ参加できてないのでとても楽しみです！
どんなのがあるのか、ワクワクします。

[444: 名無しさん]

>>439 匿名さん
モデルルームのグレージュが一番かなと思いますが白も気になってます。ただ白だと、キッチン引き戸が木目じゃないのが微妙かな?…と。
有償は食器棚と食洗機と洗面台戸棚はつけるつもりです！

[445: マンション検討中さん]

>>444 名無しさん
モデルルームのグレージュ素敵でしたね！
というか食洗機も有償オプションだったんですね。てっきり標準装備かと思ってました。残念。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
食洗機、標準でついてます！有償でグレードアップ可のようです。

グレージュ人気だと、担当さんもおっしゃってました！どの家具にも馴染みそう。

[447: 匿名さん]

>>444 名無しさん
グレージュは最近の分譲マンションで人気なカラーですよね。
私は上記のオプションに加えてWICのある洋室の開き戸を一つ引き戸にしようかと思っています。扉同士が干渉しそうなので。

[448: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

そういう事でしたか！ありがとうございます。良かったです。
私も早くオプションで悩みたいです。。

[449: マンション検討中さん]

>>444 名無しさん

私はモデルルームにあった、洗面台の下の鏡をタイルに変えるのも気になってます。
あそこ地味に掃除が面倒なので。。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん

わかります…笑。あの鏡掃除しにくい上に一番汚れる…なので、うちも鏡の下変更します。
あと、キッチンのパネル延長もしようと思います！

[451: マンション検討中]

すみません、要望書の締め切りが迫っているとのコメントをいくつか見かけましたが、これからモデルルームに行く場合はどうなるのでしょうか。
手紙には締め切りの記載がなかったもので...
どなたかご教示いただけますでしょうか。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
要望書は今日が締め切りと聞きましたが。
なので、もう売り出し予定の部屋から選ぶしかないんじゃないですかね。

[453: マンション検討中さん]

マンション購入はじめてなので想像できないのですが、そもそも要望書を出さずに購入申し込みって可能なのでしょうか？
要望書を出していないということは申し込み会の日取りも知らされていないだろうし。
申し込み期間中、現在コロナで完全予約制のモデルルームにいきなり現れて、申し込みします！って出来るものなんですかね…？

[455: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
早速ありがとうございます！
一応初期からチェックしておりまして、モデルルーム見学も優先で行けるとのことですが、それより前にご覧になっていた方々がいらっしゃるということでしょうか？

MJRからのメールを振り返ってみると、確かに自分がオンライン説明を聞いたのは2/12でしたので、第一弾の方々よりも1週間後でした。

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

私は3月13日に受付締切と聞きました！そしてその後抽選と。
それまでに審査を通しておく必要はあるかもしれませんが…
モデルルームは12月下旬くらい？から始まっていたみたいですね。

[457: 名無しさん]

書類には2/23が購入要望締切で、3/13が登録締切となってますね。

[458: マンション検討中]

>>456 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね...！12月下旬くらいとなると、積極的にご連絡していた方々がいらっしゃったのかも...しれせんね。
ですが何とか間に合いそうなので少し安心できました。ありがとうございます。

[459: マンション検討中]

>>457 名無しさん

名無しさんもご丁寧にありがとうございます。
私もおそらく同じ内容の手紙をいただきましたが、そもそもモデルルーム優先見学が3月上旬まで及んでいる模様なので、もしかしたら第一弾の後にも引き続き開催したということなのかもしれませんね。

私はわからないことが多いですが、いろいろ教えていただきましてありがとうございます。

[460: マンション検討中さん]

要望書は予定だと昨日まででしたか。
希望の部屋が被っている場合、既に担当さんから抽選の可能性がある旨の連絡が来てるんでしょうか？

[461: eマンションさん]

皆さん、この不確実性の高い時代によくローン組んで買い物できるなぁと思います。

[462: マンション検討中さん]

>>461 eマンションさん

この先一生、不確実性のない時代は訪れないですしね。たぶん。
それならいくらまでなら払ってもいいか、マンションにするのか場所はどうするのかetc…考えた結果だと思います。
もちろん不確実性に備えて賃貸に住み続けるという選択もアリだと思いますよ。

[463: マンション比較中さん]

>>461 eマンションさん

そうですよね。まだ、格安ならいいのですが、高値更新中ですからね。
なんだかんだで、1月度も高値更新。
ローン金利、物件の少なさから、選択肢が限られている気もします。

なので、（駅徒歩近くとか）資産性の高いマンションを選ばないと、金利上昇時に不幸になってしまいそうですね。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>461 eマンションさん
＞不確実性の高い時代
確実性の高い時代などはあったのでしょうか？

[465: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん
ソレやってみりゃいいじゃん。

[466: マンション検討中さん]

先日行ったらまだどのタイプの部屋も抽選にはなってないと言ってましたよー！うまく分散させ、希望物件になるようにしてる印象でした。にしても、一期でかなり要望書ははいっているんだなぁと…

[467: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
できますよ。登録している訳ではないので。

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
7000?8500万が普通に埋まっているのは驚きでした。
普通のサラリーマンなので、生活圧迫してしまうため諦めました。
私としては、そこまで出して住む価値あるかな？という物件でした。

[469: マンション検討中さん]

>>468 さん

この物件はおそらく西向きが人気なのでしょうね。
6000万円程で購入できるお部屋もありましたので…

今後新築マンションも物件自体が少なくなり、ただ購入したい層は増えてくるとのことなので、買う人は買うんじゃないですかね。
まあ、それで生活圧迫したら意味ないので…人それぞれですよね！

[470: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。
モデルルームに来ない人に対して、営業マンが対応してくれるというのが想像できなかったので気になりました。

[471: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

うち抽選だけどここ数日で奇跡おきて移動した？

[472: マンション検討中さん]

うちが行った時は、9階より下は花丸みたいなマークでほとんど埋まっててほぼ抽選になる様な感じでした。
10階より上は空白がまばらにありましたよ

[473: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

自分はオンライン説明会は12月中でした。MJRトーキョーの時から注目してたのでかなり早い段階だったと思います。

[474: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

私はマンションの買い替えで検討していますが、深川エリアで4LDKが選べ、生活に必要な施設（公園、スーパー、役所など）が近く、将来的にも新駅が徒歩数分の場所にできる点に魅力を感じました。まぁ人を選ぶ物件であることは間違いないですね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
上から目線ですね。

[476: マンション検討中さん]

どこが上から目線なんだろう。
貧乏人の僻みは怖いな。買う気がないならここにも来なければ良いだけなのに。