MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[401: 匿名さん]

我が子もマスクなんてさせたことないので結局しないで行きましたよ?。大丈夫でしたし多分キッズルームにいた他の子もしてませんでしたよ！
CDGほぼ埋まってるなんてびっくり…抽選は避けられないのでしょうか…
どなたかも書かれてましたが私もセレクトの様子が気になります。行かれた方教えてください。

[402: マンション検討中さん]

どなたか間取りを全パターン教えていただけませんか？
再来週行くのですが、待ち遠しくて

[403: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

安心しました！ありがとうございます。
週末行ってくるのでどんな状況か聞いてこようと思います。

[404: マンション小僧さん]

>>403 マンション検討中さん
要望書とりあえず出すだけ出しておくのが良いかと。深川エリアでこんな出物はなかなか見ないので、穴場の優良物件ってことかもしれない(MR盛況過ぎてバウスのように瞬間蒸発もあり得る)

[405: マンション検討中さん]

メリット、デメリットがありますので、
要望書の提出は、慎重にご判断された方がよろしいかと思います。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

その通りですね。真剣に購入しようとしてる人からしたら、いい迷惑だと思います。

[407: 通りがかりさん]

＞①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。

この「承ります」は「必ずしてもらいます」ではなく「することもできます」という意味ではないでしょうか。
お土産屋の「地方発送承ります」と一緒です。

[408: マンション比較中さん]

聞いたことない対応ですね。事実ならびっくりです。
苦戦していて焦っているのかもしれませんね。

[409: マンション比較中さん]

>>404 マンション小僧さん

バウスは、立地/仕様より、280万/坪という価格を優先した方が買ってます。

MJRは、2年後引き渡しなので、いまの金利上昇局面で変動金利を検討する方にはリスクが高くで買いずらいと思うので、瞬間蒸発はないかと思います。

[410: 名無しさん]

Mjr本当にいいですよ。私は九州で最近完売された物件を買ったものです。mjrは何よりも立地がいいし、価格に比べてすごくまじめなつくりです。私が買った物件は2週間でほとんど完売しました。

[411: マンション比較中さん]

>>410 名無しさん

MJRでここ数年、即完売物件ない（むしろ...）ようですが...
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/

[412: 匿名さん]

>>409 マンション比較中さん
加えてバウスは住宅ローン控除1%の恩恵がギリギリ受けれてましたしね。
ここは2024年度竣工だから、0.7%控除で上限2,000万（省エネ適合になれれば3,000万）しかローン控除受けれないという不利さも、2023年竣工の猿レジやシティテラス住吉に比べるとあると思います。
販売価格だけ見ると中古も含めた住吉界隈の他の物件より安い印象はあるけど、トータルで見ると差はそこまで大きくない気がします（間取りや階数、ローンの組み方にもよりますが）

[413: 名無しさん]

>>411 マンション比較中さん

完売物件あります。ホームページもすぐ閉鎖しました。すごくいい会社です。

[414: 匿名さん]

バウス、4LDKないし死ぬほど囲まれてて検討外。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

そうですよね。その辺が280万/坪にもなっているのだと思います。
とはいえ、半年で完売している実績があるということは、その辺を加味して受け入れる層が多いという証明にもなりますが。

住吉界隈、4Lで徒歩10分以内で、囲まれ感なく緑豊かな物件となると、猿江恩賜公園レジデンスになるのでしょうが、施設もわりと良いけど360万/坪と手が出にくい。
でもMJR深川住吉は、基本バスが資産価値的にも難点（資産価値の面は、一生住むと決めている人には問題ないですね）。
シティテラス住吉も、猿レジより安いですが、アクセス面や設備面にうーんなとこがあるし、悩ましいですね。

[416: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスはもう4LDKないんですよね。残念。
シティテラス住吉は70平米までと広さがいまいち。
となるとMJRかなーと考えています。
もしくは今後の新築を待つか…

[417: マンコミュファンさん]

この時期からモデルルーム見学行く人いますか？予約が全く取れなかったので、申し込み具合とか何か情報があれば教えて欲しいです。

[418: マンション比較中さん]

>>416 マンション検討中さん

猿レジの4LDKは、戸数が少なすぎましたね。集中的に抽選倍率が高かったようです。上層階は10倍程度とか。

シティテラスの70㎡は、もう少し感を感じますね。
確かに間取りならMJRがいいかもですね。

このご時世で、これだけ新築を比較できるところ、なかなかなさそうですが...

[419: マンション比較中さん]

影響ありそうですね。。。
----
JR九州新体制 社長8年ぶり交代へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6418693

[420: 匿名さん]

>>417 マンコミュファンさん

色々と営業に対する書き込みがありますが、親切に対応してもらえますよ。
少なくとも電話すれば日程調整してくれますし、事前に詳細な資料を送ってくれと言えば送ってくれます。
※他のデベと同様に価格表は謎の風習で入ってない

[421: 匿名さん]

>>409 マンション比較中さん

確かにあの囲まれ感は残念すぎるけど、仕様はここよりも良さそうだったような。ウォールドア、アウトフレーム、ルーバー式面格子、天然御影石キッチン。
どうせ平日は仕事だし、囲まれ感と陽当たりは諦めて、駅距離を考えるとあの価格でバウスを買いたかったと後悔してる。今更だけど。

[422: マンコミュファンさん]

>>421 匿名さん
貴殿の考え方に同意です。MJRはファミリータイプが多く有用な間取りも多い一方、必ずしも公立の小中学校へ登校するとも限らないため、子供の私立小中学校への通学を考えた時、駅徒歩15分は大きなデメリットと考え、見送りました。大人で15分なので、子供は15分以上は確実にかかりますから。

[423: マンション検討中さん]

結構、抽選になるのかな？って思ってましたが、そうでもなさそうです。
予想より高めなので、みなさん敬遠してるのでしょうか

[424: マンコミュファンさん]

マーケットもいよいよ利上げを織り込んできたので、当物件を検討中の方にも少なからず影響は出そうですね。もちろん、現金一括で買われる方も中にはいらっしゃるかもしれませんが。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80316560Q2A220C2MM8000/

[425: 匿名さん]

>>421 匿名さん

フォローになるかわかりませんが、バウスは金食い虫の機械式駐車場でしたよね。あと、坪単価はあまり変わらないので、個人的には東陽町と住吉使える方が便利では？と思ってしまいました。
ここで喚こうが駅近になることはないので、バスかチャリでカバーですね笑

[426: マンション検討中さん]

>>423 さん

うちの所は抽選になりそうです。
結構満遍なく申し込み入ってたので、これから被ってくる可能性はありますね…

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
私も同じ意見です。10年ほどは最寄駅から徒歩10分以上ですが、深川エリアの立地が1番魅力的に感じています。楽しみです！

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

あら、本当ですか？昨日時点ではそんなことなさそうでした。やはり徐々に増えてますね…
差し支えなければ、西側の話ですか？南側でしょうか？

[429: eマンションさん]

>>427 匿名さん
50年に一度の豪雨報道が今後も毎年かそれ以上のペースでなされる未来を考えた時、果たして江東デルタ地帯が無傷でいられるか、、立地の魅力は必ずしも都心アクセスだけでは語り尽くせませんね

[430: マンション検討中さん]

洋室隣の6畳が狭く感じましたが、みなさんどう感想もたれましたでしょうか？

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
リビングダイニング隣の6畳でした

[432: 評判気になるさん]

モデルルームは5畳だったので狭く感じるのは当然です。標準仕様は一畳分増えますので、問題ないかと。

[433: 評判気になるさん]

要望書締切日が迫ってきましたね！一部の人気住戸に応募が殺到しているようですが、皆さんMJRに住む以上は妥協はできないってことですかね。ご武運をお祈りいたします。

[434: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

私は5畳で問題なく感じました！モデルルームと同じくWICにしようかなと考えてます。
やっぱり人それぞれですね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
なるほど。参考になりました。
たしかにあのWICもありかなと思いました。
部屋の奥行きはそんなに重要視しないという事ですね。

[436: 検討板ユーザーさん]

週末行ったら、モデルルーム活況でした。人気物件に住みたいと考えるのは皆同じですね。

[437: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

モデルルームのってことですか？あれはWIC＋5畳に変えてますよ！課金でいくつか間取りの種類を選べるようです。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

すみません、他の方がもうお返事されてましたね。きちんと読まず、失礼しました。

[439: 匿名さん]

スタイルセレクト会参加された方、有償オプションどんなものつけられますか？無償のフローリング等の色もどれにしようか迷いまくってます。

[440: マンション検討中さん]

抽選したければ事前審査通ってないとダメと言われました。
住宅ローンの事前審査申し込んだ人います？

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

要望書を出すなら事前審査をするのは当然ですよ。
この物件に限らず、どこでもそうです。
銀行によっては結果出るまで1週間くらいかかるところもあるので、購入したいなら早くしたほうがいいです。
なお、土日祝日は銀行も業務をしてないので今日事前審査を申し込んでも要望書の締め切りに間に合うかは微妙です。。。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

要望書の締切ではなく、本申込までに審査が完了していればいいのでまだ間に合いますよ。

[443: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
うちはまだ参加できてないのでとても楽しみです！
どんなのがあるのか、ワクワクします。

[444: 名無しさん]

>>439 匿名さん
モデルルームのグレージュが一番かなと思いますが白も気になってます。ただ白だと、キッチン引き戸が木目じゃないのが微妙かな?…と。
有償は食器棚と食洗機と洗面台戸棚はつけるつもりです！

[445: マンション検討中さん]

>>444 名無しさん
モデルルームのグレージュ素敵でしたね！
というか食洗機も有償オプションだったんですね。てっきり標準装備かと思ってました。残念。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
食洗機、標準でついてます！有償でグレードアップ可のようです。

グレージュ人気だと、担当さんもおっしゃってました！どの家具にも馴染みそう。

[447: 匿名さん]

>>444 名無しさん
グレージュは最近の分譲マンションで人気なカラーですよね。
私は上記のオプションに加えてWICのある洋室の開き戸を一つ引き戸にしようかと思っています。扉同士が干渉しそうなので。

[448: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

そういう事でしたか！ありがとうございます。良かったです。
私も早くオプションで悩みたいです。。

[449: マンション検討中さん]

>>444 名無しさん

私はモデルルームにあった、洗面台の下の鏡をタイルに変えるのも気になってます。
あそこ地味に掃除が面倒なので。。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん

わかります…笑。あの鏡掃除しにくい上に一番汚れる…なので、うちも鏡の下変更します。
あと、キッチンのパネル延長もしようと思います！

[451: マンション検討中]

すみません、要望書の締め切りが迫っているとのコメントをいくつか見かけましたが、これからモデルルームに行く場合はどうなるのでしょうか。
手紙には締め切りの記載がなかったもので...
どなたかご教示いただけますでしょうか。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
要望書は今日が締め切りと聞きましたが。
なので、もう売り出し予定の部屋から選ぶしかないんじゃないですかね。

[453: マンション検討中さん]

マンション購入はじめてなので想像できないのですが、そもそも要望書を出さずに購入申し込みって可能なのでしょうか？
要望書を出していないということは申し込み会の日取りも知らされていないだろうし。
申し込み期間中、現在コロナで完全予約制のモデルルームにいきなり現れて、申し込みします！って出来るものなんですかね…？

[455: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
早速ありがとうございます！
一応初期からチェックしておりまして、モデルルーム見学も優先で行けるとのことですが、それより前にご覧になっていた方々がいらっしゃるということでしょうか？

MJRからのメールを振り返ってみると、確かに自分がオンライン説明を聞いたのは2/12でしたので、第一弾の方々よりも1週間後でした。

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

私は3月13日に受付締切と聞きました！そしてその後抽選と。
それまでに審査を通しておく必要はあるかもしれませんが…
モデルルームは12月下旬くらい？から始まっていたみたいですね。

[457: 名無しさん]

書類には2/23が購入要望締切で、3/13が登録締切となってますね。

[458: マンション検討中]

>>456 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね...！12月下旬くらいとなると、積極的にご連絡していた方々がいらっしゃったのかも...しれせんね。
ですが何とか間に合いそうなので少し安心できました。ありがとうございます。

[459: マンション検討中]

>>457 名無しさん

名無しさんもご丁寧にありがとうございます。
私もおそらく同じ内容の手紙をいただきましたが、そもそもモデルルーム優先見学が3月上旬まで及んでいる模様なので、もしかしたら第一弾の後にも引き続き開催したということなのかもしれませんね。

私はわからないことが多いですが、いろいろ教えていただきましてありがとうございます。

[460: マンション検討中さん]

要望書は予定だと昨日まででしたか。
希望の部屋が被っている場合、既に担当さんから抽選の可能性がある旨の連絡が来てるんでしょうか？

[461: eマンションさん]

皆さん、この不確実性の高い時代によくローン組んで買い物できるなぁと思います。

[462: マンション検討中さん]

>>461 eマンションさん

この先一生、不確実性のない時代は訪れないですしね。たぶん。
それならいくらまでなら払ってもいいか、マンションにするのか場所はどうするのかetc…考えた結果だと思います。
もちろん不確実性に備えて賃貸に住み続けるという選択もアリだと思いますよ。

[463: マンション比較中さん]

>>461 eマンションさん

そうですよね。まだ、格安ならいいのですが、高値更新中ですからね。
なんだかんだで、1月度も高値更新。
ローン金利、物件の少なさから、選択肢が限られている気もします。

なので、（駅徒歩近くとか）資産性の高いマンションを選ばないと、金利上昇時に不幸になってしまいそうですね。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>461 eマンションさん
＞不確実性の高い時代
確実性の高い時代などはあったのでしょうか？

[465: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション検討中さん
ソレやってみりゃいいじゃん。

[466: マンション検討中さん]

先日行ったらまだどのタイプの部屋も抽選にはなってないと言ってましたよー！うまく分散させ、希望物件になるようにしてる印象でした。にしても、一期でかなり要望書ははいっているんだなぁと…

[467: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
できますよ。登録している訳ではないので。

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
7000?8500万が普通に埋まっているのは驚きでした。
普通のサラリーマンなので、生活圧迫してしまうため諦めました。
私としては、そこまで出して住む価値あるかな？という物件でした。

[469: マンション検討中さん]

>>468 さん

この物件はおそらく西向きが人気なのでしょうね。
6000万円程で購入できるお部屋もありましたので…

今後新築マンションも物件自体が少なくなり、ただ購入したい層は増えてくるとのことなので、買う人は買うんじゃないですかね。
まあ、それで生活圧迫したら意味ないので…人それぞれですよね！

[470: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。
モデルルームに来ない人に対して、営業マンが対応してくれるというのが想像できなかったので気になりました。

[471: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん

うち抽選だけどここ数日で奇跡おきて移動した？

[472: マンション検討中さん]

うちが行った時は、9階より下は花丸みたいなマークでほとんど埋まっててほぼ抽選になる様な感じでした。
10階より上は空白がまばらにありましたよ

[473: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

自分はオンライン説明会は12月中でした。MJRトーキョーの時から注目してたのでかなり早い段階だったと思います。

[474: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

私はマンションの買い替えで検討していますが、深川エリアで4LDKが選べ、生活に必要な施設（公園、スーパー、役所など）が近く、将来的にも新駅が徒歩数分の場所にできる点に魅力を感じました。まぁ人を選ぶ物件であることは間違いないですね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
上から目線ですね。

[476: マンション検討中さん]

どこが上から目線なんだろう。
貧乏人の僻みは怖いな。買う気がないならここにも来なければ良いだけなのに。

[477: 評判気になるさん]

おすすめスーパー教えてください！

[478: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
決して貧乏人でもなく、僻みでもないですが、ここに住もうとしている民度がわかりました。ありがとうございます。

[479: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

新駅は決定なのでしょうか？

[480: マンション比較中さん]

新駅は決定です。干支一周以上の時間がかかるけど。
MJRから数分というのも確証はないです。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション比較中さん
例えば、首都直下型の大地震が開業目前で発生した場合、新駅プロジェクトは大幅に延期されることになります。新駅プロジェクトはアテにせず、純粋にマンションを愛せる人が本物件を購入させるのではないてしょうか。

[482: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
今は交通不便だけどそこがデメリットではなく、単に将来的な材料と見做せる人に適している＝人を選ぶ　ですかね。正にそうだと思います。

[483: マンション掲示板さん]

購入申込みで希望が被らないか気が気でない。
希望の部屋が抽選になりませんように！

[484: マンション検討中さん]

私はここを検討していてやめた方がその後どこを選ばれたのかすごく気になります。
確かにMJR安くはないですけど、今どこも高いですもん…
もっと駅近はたくさんありますが。それも高い。

[485: 買い替え検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

あまりご参考にならないかと思いますが、
私は練馬区のブリリアシティ石神井公園アトラスを検討してます。
MJRとは規模もエリアも違いますが、２３区内で、広い部屋、自然豊かな環境が、MJR よりお手頃価格て入手できるかな、と。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 買い替え検討中さん
知らんがな

[487: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
は？なに言ってるのかさっぱりわからない

[488: 匿名さん]

やばいやつにロックオンされてしまった。
スミフの物件にも粘着してるし。

[489: 買い替え検討中さん]

ここ6000万超えるの。タケーーーーーーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗ

[490: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

私も参考になるかわかりませんが、猿江恩賜公園レジデンスにしました。
住吉近辺で探していたこともありますが、千葉方面に行くこともたまにあり、JRも使えるので。
一番気にする声がスーパーがすぐ近くにないことでしたが、住環境、設備、日当たり、利便性、自然、駅10分以内とか全部叶えられる物件なんてなく、スーパーについては徒歩でいけない距離でもないし、自転車なら迷う位多方面にあるし、ネットスーパーも今使いやすいし、cookpadmartもあるので、ワークアラウンドはいくらでもあるなと思いました。
予算増えましたが（笑）

[491: マンション検討中さん]

>>486 検討板ユーザーさん
石神井公園知らないんですか。お恥ずかしいコメントですよ

[492: 匿名さん]

>>477 評判気になるさん
ちょっと遠いけどオーケー。
平野店が一番近いけど、おすすめは尾高橋店。

[493: マンション検討中さん]

>>480 マンション比較中さん

駅というのは大体大通り沿いにできる。東陽町と住吉の駅位置からしてほぼ間違いなく四ツ目通りにできる。千石周辺に駅ができるのは数年前から言われていることだし、東陽町と住吉の中間地点で四ツ目通りだと、ちょうどこのマンションを横に行ったあたりにできる。徒歩数分になるのは間違いないかと。
新駅は忘れた頃にできてラッキーぐらいに思うのがいいとは思いますがね。

[494: マンション検討中さん]

>>485 買い替え検討中さん
ブリリアシティ石神井公園はディスポーザーがついてないですよね。また勤務地が池袋新宿の方はありかもしれないですが、東京新橋だと微妙に遠いので検討から外れると思います。

[495: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
言葉足らずですみません、ありがとうございます。

[496: マンション検討中さん]

民度というコメントをされた方がいましたが、
ここは掲示板ですので、本物件を購入される方だけでなく、他物件を買われた方、煽り目的の方、業者など色々な方が書き込みをされているかと思います。
本物件に住むことが決定したら、マウントやギスギスした感じではなく、平穏に暮らしたいです。
深川エリアは昔から落ち着いた雰囲気であるというのが、本物件を検討している理由ですので。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
集合住宅なので、色々な人はいると思いますよ。
変な人も含めて。

[498: マンション検討中さん]

江東区の民度だと共用廊下は子供用自転車やキックボードが放置される未来しかないですね。
なぜか子供がいるから仕方ない、とか謎のルールを持ち出してくるし終わってる。団地かよ。

[499: 地元民]

>>498 マンション検討中さん
江東区は昔ながらの下町雰囲気はなくなってしまった。
子供連れのファミリーが多すぎて、単なるコンクリートだらけの町になってしまいました。団地っぽい感じはありますね。

[500: マンコミュファンさん]

このマンションはMJRの東京進出最初の物件ですが、長期修繕計画とかはちゃんと立てているのでしょうか。
某東急のタワマンみたいに、10年ごとに100万近い一時金を集めたり、25年後の管理費・修繕積立金の合計が月10万近くになったりしなければ良いのですが。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。
私もMJRトーキョーの時から見ておりましたが、資料請求のタイミングですかね...
ご丁寧にありがとうございました。

[502: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん

申込み時に修繕計画案は確認する予定です。
35年計画であることは口頭で確認してまして、均等ではなく漸増方式とのことです。
板マンの平置きなのでアホみたいな値上がりと一時金徴収はないと思ってます。

[503: マンション検討中さん]

長期修繕計画はきちんとされていた印象です。
こちらから言わずとも担当者さんから説明がありましたよー！

[504: マンション掲示板さん]

2年後に金利が緩やかに上がる中で、低金利下での高い物件価格で買うことがリスクすぎますね。固定で試しに1.5%で計算してみたら中々の金額でした。固定が上がれば変動だってもちろん上がるので、0.5%とかで計算されてる方は気をつけてくださいね。上がらなかったらラッキーぐらいな気持ちがいいかと。

[505: マンション検討中さん]

安物買いの銭失い

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

やっぱ安いんですね！あざーっす！

[507: 匿名さん]

こちらと猿レジのモデルルーム、外からだけですがどちらも落ち着いてる感じで素敵だなぁ、と信号待ちしてる時にいつも思います。新大橋のUR団地が解体中ですが、あちらも分譲マンションになるのか気になります。

[508: 名無しさん]

>>504 マンション掲示板さん
低金利で買えるかどうか、まだわかりませんよ。世界情勢が正に動いているのでリスクを見ておくのが良いです。

[509: マンション検討中さん]

>>485 買い替え検討中さん
>>490 マンション 検討中さん

ご回答ありがとうございました！
ブリリアシティ石神井公園いいですよね。我が家は広域検討できないので除外しましたが、某マンションブロガーさんも勧めてましたね！

猿江恩賜公園はうちも検討してますが、予算さらにあがるんですよね。。でも錦糸町も徒歩圏内ですし利便性もあって魅力的ですよね！

[510: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

江東区ではないけどね。個人の問題。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

新築一本なら意味のない返信となりすみませんが、猿レジにせよここにせよ、周辺の築20年以内程度の同程度の広さの中古マンションなんかもねらい目になるかもですね。

[512: 名無しさん]

>>511 マンション検討中さん
20年は流石に設計が古いことのデメリットが大きいよ。リフォーム前提になるし。15年以内にして駅距離などの一般的に明らかなデメリットを潰した方が良い。

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

そうかもしれないけど、予算見合いと物件数ですね。
25～30年はリフォーム前提になるけど、経験上20年未満ばあっても少なくて済むケースが多いので。
また、この辺そのくらいの物件数が少ないので。

[514: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/38827/
こちらの方どうされたか気になります。

[515: マンコミュファンさん]

重要事項事前説明を既に受けた方、どれくらい時間かかりましたか？

[516: マンション検討中さん]

>>511 さん

理にかなった考えだと思います。
城東エリアで4LDKの中古を検索するとここ一択だわとなりますよ。

[517: 通りがかりさん]

ちょっと離れてるけど、牡丹に更地あったけど、何ができるんだろう

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん

ヴェレーナグラン門前仲町のことでしょうか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん

あ、もう出てたんですね！

[520: マンション検討中さん]

今って変動と固定どっちがいいんでしょうかね。

[521: マンション検討中さん]

先月今月と利上げ状況です。海外では今年４度利上げ方針の国もあり、これからさらに上がります。つまり、リスクを回避するなら固定でしょうね。

[522: マンション検討中さん]

モデルルームの担当の方、とても親切で丁寧に説明してしてくれました。
思っていたよりも南側と西側の価格差が少ないというのが意外でした。西側は中学校、南側はコンビニ。おそらく南側はいずれ何か建つなという印象です。
メインエントランスから郵便受け、エレベーター、の動線が、お部屋の場所によってはしづらいかなと思いました。駐車場はすでにほぼ埋まってしまっているようです。自転車は1戸あたり2台は停められるようですが、3台目以降は入居後の理事会等で話し合われる感じでした。3人乗りの大きい自転車を置けるスペースに限りがあったのが少々気になりました。が、入居が2年後なので、必要な方そうでない方、変わってきそうです。
抽選は一部の部屋ではあるようですが、他の方もおっしゃっていたように、できるだけ被らないよう分散させて案内されていました。

[523: マンコミュファンさん]

マンマニさんをはじめ、マンクラ勢が誰もモデルルーム見学や現地調査に行っていないのが気になりますね。
唯一すまいよみさんのレポートがありますが、オンライン説明会のみっぽいので、あまり期待されていないのかなって思ってしまいます。

[524: マンコミュファンさん]

すまいよみさんのTwitterだと結構話題にあげられているのをみますね。すまいよみさんへの相談も多いとか。

[525: マンション検討中さん]

>>523 マンコミュファンさん

周辺のマンションと比べると仕方ないです。格安で半年完売のバウス西大島に加え、ここより駅近・仕様・環境の良い猿江恩賜公園レジデンスもあります。シティテラス住吉とこちらは、こんなものかと。

[526: マンション検討中さん]

マンションブログにまだあまり載ってないのは、MJRの価格が正式決定したのが最近だからでは？
まだ第 1期の販売前ですし。
だいたいどの物件も正式価格がいくらというのが載ってますし、 1期が何戸販売というのも書いてあります。
あと、ここより猿江公園レジデンスの方が優れているとは思いません。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンスと比べない方がいいですね。
シティテラスのレベルとなら比較ができると思います。

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

私もどんだけ優れてるのかと思って比較してみましたが、大して変わらなかった笑

[529: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[530: マンション検討中さん]

皆さん、煽りに反応しなくてよいかと。

[531: マンション検討中]

>>529 マンション検討中さん
雰囲気など、どっちもどっち　どんぐりの背比べ

[532: マンション検討中さん]

猿江は1LDKを除くと予算7000万以上ないと検討すらできない。それでも旺盛な需要がある。

こちらは猿江に比べると価格は安い。こちらの物件も旺盛な需要がある。

本当に何に価値を置くかか?
どちらもいい物件も。

[533: マンコミュファンさん]

よその物件と張り合ってもなんの得もないですよ。
そんなことより、いよいよ一期一次の申し込みですね。
要望書通りに進んでくれれば良いのですが。

[534: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンコミュファンさん
先日、要望書を出してきましたが、第一期分はほとんど埋まっていたのと、抽選も数戸とのことでした。3/12が登録会とのことでしたので、どれぐらいの要望書が本登録になるのか気になるところです。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

周辺に魅力的な新築や中古もあるので、一定のキャンセルは仕方ないですね。

[537: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポート来るっぽいですね！楽しみ。

[538: 匿名さん]

駐車場事前抽選なんですね。希望者も多かったのかな。

[539: マンション検討中さん]

重要事項説明聞いた方いらっしゃいますか？

[540: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

1戸2台とかもあるからですかね。

[541: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

聞きました！当たり前のことばかりで変わったことは特になかったです。

[542: マンション検討中さん]

駐車場の抽選次第ではキャンセルとかもありそう…

[543: マンコミュファンさん]

諸事情で第一次申し込みに間に合わなさそうです。一次以降も4ldkは残りそうでしょうか。

[544: マンション比較中さん]

>>543 マンコミュファンさん
低層階と高層階は残るんじゃないでしょうか。中層階はほぼ埋まっている感じでしたよ。

[545: 検討板ユーザーさん]

南側の建設予定出てましたね。

[546: マンション検討中さん]

え？南側なんかたつの？

[547: 口コミ知りたいさん]

JR九州の社長が8年ぶりに交替するけど何か影響するかな？特に関係はないか。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>545 検討板ユーザーさん
詳細教えて下さい。

[549: 匿名さん]

>>548 口コミ知りたいさん
反応ないということは、南側の申込倍率下げるためのフェイクかも？？

[550: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php
南側調べてみてもとくにわからなかったです…

[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん

嘘なら営業妨害で訴えられるから営業にも確認してみますね。

[552: マンコミュファンさん]

>>544 マンション比較中さん

ありがとうございます！もっと早く知っていれば……

[553: マンション検討中さん]

>>544 マンション比較中さん

4LDKは即完売かと思っていたので、残ってるとしたら意外ですね。

[554: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
こういった根拠の無い投稿は非常に困りますよね。549は通報からの裁判で損害賠償請求されるよ。

[555: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん

早くごめんなさいした方がいいんじゃない？

[556: マンション検討中さん]

3LDKで抽選に部屋ありますか？
営業の方から聞いた方いらっしゃいますか？

[557: マンション検討中]

>>554 マンション検討中さん
南側の棟の建設予定が出てるという意味ではないですか。
圧力や脅しはどうかと… それに、裁判にもならないですよ

[558: マンション検討中さん]

でも実際、南側のぱぱすミニストップの敷地は再開発されますかね？検討中の方々、どう思われますか？

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん
ワイが不動産屋ならマンション建てるンゴ。土地所有権もぱぱすやミニスト以外の第三者が保有しているので、その可能性は非常に高いと思うンゴ。

[560: 検討板ユーザーさん]

よくわからず荒れてますが…
南側の建設予定＝南棟の話とかではないでしょうか？
土地所有者でもない限り、南側に何か建設されるかはわからないのではないかと…

ちなみに何の根拠もないですが、南側はプレハブになってた記憶なので、マンシャン等が後々建てられる可能性はありそうですね。（新駅開設近辺で）

[561: 匿名さん]

スギ薬局と裏の駐車場も変わるかもしれませんね。

[562: マンション検討中さん]

Cタイプで抽選って言われた方いらっしゃいますか？

[563: 通りがかりさん]

>>562 マンション検討中さん
はい。というか花マークの付いた抽選住戸ばっかだったやん。

[564: 匿名さん]

言うまでもないことだけど、南側のあのコンビニ・薬局の敷地は、
将来的に考えたら確実に建物建つでしょう、マンションになると個人的には思うけど。
ただ、すぐではないんじゃないかな。
もっというと、仮に新線駅近になるのなら、あの土地の価値は急増するから、
それを機になんらか計画するのではないですかね。

まぁその分、MJR自体も歩道から若干のセットバックした設計になってるし、
正面がマンションになっても設計的に14・15階以上の建物を作るとは考えにくいから、
日当たりは中層階以上ならそこまで損失ないと思う。幸い、車道も2車線歩道アリだから、そこそこの広さがあるし。
・・・景観は持ってかれるだろうけどね。

そういう意味だと西側は中学校(しかも改築したて)なので、そちらはこの先しばらくあのままでしょうね。

[565: マンション検討中さん]

本物件の南側のコンビニ、パパスの敷地の将来は何か建物が建つかもしれないし、逆に今と変わらない可能性もあって現状は誰も分からないですね。
実際、好立地で広い駐車場でも、いつまで経ってもマンション等の建物が建っていない所も知っています。
色んな考えがあるかと思います。

[566: マンション検討中さん]

皆さん頭金は結構準備されてますか？マンション初購入なので、どれくらい貯めればいいんだろうと考えております。フルローンはさすがに月々の返済が高くて月の収支悪くなるし、頭金出し過ぎも手持ちがなくなって怖いですよね。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

いま、主流はペアローンでフルが多いそうです。ググれば出てくるけど、3年前で約75%がペアローン利用なのだとか。

頭金、１０%は必要なので、そこは用意しないとですね。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

頭金と初期費用が混同してますよ。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

頭金と初期費用と手付金が混同してるですね。
失礼しました。

[570: 評判気になるさん]

ずーっと気になってて誰かツッコむかなぁと思ってたんだけど

公式ホームページトップの空撮イラスト、
東陽町駅、住吉駅の位置からMJRはここ！って光ってるけど…
ここ本当の場所じゃないよね…誇大広告…

イースト21の北側に位置するのに、なぜか東側にあるみたいになってる…
2駅からアクセスいいよアピールは分かるけど…

光ってるのレクサス深川？レクサス買えってこと？

[571: 匿名さん]

売れ行き好調？

[572: マンション検討中さん]

私が希望した部屋は抽選になるようです。
既に花マークが付いてる部屋に登録を入れてくる人って凄いですね。
営業の方もそこは避けて案内しているはずなのに。

[573: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
一期一次は売り出し90戸みたいなので、一期で既に6割くらいでしょうか。
一般的に要望書が出ている部屋を売るのでかなり人気だと思います。

[574: マンション検討中]

>>572 マンション検討中さん
花マーク付いていようが、希望するのは当然の権利ですよ。
まだ、あなたの物ではないので。そのための抽選です。

[575: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
ほんとだ。気付かなかった。上州屋が光ってるみたい。
作ったの九州の制作会社で土地勘がないとか？

[576: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

人気マンションを買うのに必要なのは、運と妥協です。

[577: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

気持ちはわかるが人気物件はそういうもんですよ。
嫌ならあなたが無抽選部屋に移動するしかないですね。

[578: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
ここで言うのではなく販売会社に先着順にして欲しいと言うべきです。

[579: 匿名さん]

>>572

すごい責められていますが、まあ気持ちはわかりますけどね。
マンションの販売手法を理解していない一次取得者であれば、ぱっと見て欲しい部屋があってもそこに成約マークが付いていて営業が他の部屋に案内してきたらその部屋は選べない気がします。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん

参考までに伺いたいのですが、部屋タイプは何ですか？

[581: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーからスカイツリー見えますか？角度的にどうなのかなと思いまして

[582: マンション検討中]

>>581 マンション検討中さん
ルーフのある4Lからは見えますが、全体は見えません。
見えても半分から上くらいでしょうか。

[583: 買い替え検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

ほぼ見えませんよ。気にする必要ないですよ。そもそも、ここから遠いです。

[584: 匿名さん]

なぜまだホームページにデザインとランドプランをアップしないのでしょうか。すごく不思議です。

[585: 買い替え検討中さん]

>>584 匿名さん

予算上、作らないのかもしれないですね。

[586: マンション掲示板さん]

良くも悪くもシティテラス住吉の掲示板よりは毎日賑やかだね
あちらはほんと閑散としてるというかネタがないというか

売れ行きどうなんだろう

[587: マンション検討中さん]

我が家がMR見学した際、もう希望間取りには全てお花が付いていました。
先着順でない以上そこで被ってしまうのは仕方ないと思います。何千万もする買い物を、そこで妥協できないですから。
もちろん担当の方も、被らないように別の部屋を勧めてくるなんて事はありませんでした。

[588: 匿名さん]

登録会のメールが来ましたが、来場予約は既に14日まで埋まっていますね。
この場合、予約できない人は実質登録できないのでしょうか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

既に書面にて登録の申請はしてますので、モデルルームで対応する人は少ないと思ってます。
また、ローンの仮審査が通ってないと登録できませんよ。

[590: マンション検討中さん]

当選の連絡が来た方いらっしゃいますか？

[591: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さんに同感です。

MR予約だって早く予約しても予約空きは1～2ヶ月先にだったのに先着順でもないのに私の希望の部屋は抽選になったってなんか厚かましいですね。

[592: 匿名さん]

まあ登録が先だろうが後だろうが抽選は公平に行われるので、そんなに怒るようなことではないですよ。
数日後には結果が出ますし、心穏やかにいきましょう。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん
公平に(＝申込順に関わらず)、デベが売りたい人が買うことができます。これマンション販売の常識。

[594: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

色々書き込みがされていますが、気にされる必要はないと思います。良い結論となりますように。
私たちもどうなるか未確定なのでこの週末はゆったり過ごそうと思います。

[595: 検討板ユーザーさん]

572さん
めちゃ叩かれてるw
まあ、抽選になるからって他の人を厚かましい呼ばわりは確かに良くないと思うけど、
あんまりこういった分譲マンション販売に馴染みがないと、誤解されてるパターンもあるのかな？

結局一期一次、二次と販売フェーズがあって、
それぞれ申し込み期限があるので、全員同じルールの中で要望書が各戸かぶること自体は別におかしなことではないよね。
逆に、自分たちが予定繰りしてやっといけた見学時に、
たくさん華ついてて「もうご希望はご遠慮いただいてるんですよー」って言われたら、
とても残念でしょうし、そんな風に囲い込みされてたら、運良く予定が組めた人の早い者勝ちになってしまいますからね。公平性も疑うし。

日曜の抽選会で、その厚かましい2番手が当選したら、きっと営業さんも、落選ご連絡するのすごく心苦しいでしょう、
椅子取りゲームではないので、抽選になったら仕方ない、落選したら縁がなかった、
そんな割り切りもって過ごしてく方が、いい物件に出会えますよ、きっと

[596: マンション検討中さん]

>>595 検討板ユーザーさん

駅遠でも抽選になってしまうくらいここ人気なんですね。
どこが魅力なんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

・都心近くなのにグロスが割安であること
・10年後とはいえ新駅至近が期待できること
・上述、二つの理由から残債割れしない可能性が高いこと


このあたりの理由かと思ってます。設備や共有部に拘りのない一次取得者は安心して手が出しやすいと思います。

[598: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事が載っていましたね。
色々とツッコミ所があり、色んな受け止め方があるなぁと思いました。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>596 マンション検討中さん
正直、要望書出した自分でも、ちらほら抽選になるほどの盛況でちょっと驚いてる

営業さんに傾向聞いたら、お客さんの住所は江東区が結構多いみたいで、
千石周辺に住んでる人もちらほらだとか
地元の治安や雰囲気も勝手が分かる地元民や賃貸住みの世帯が、安心して買ってる、
そんな傾向があるんだとか

[600: マンション検討中さん]

>>599 検討板ユーザーさん

私も近隣の築浅中古からの買い替えが多いと聞きました。
一度、住んでしまうと抜けられないエリアなんでしょう。