MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[367: 不動産持ちたい人さん]

>>357 マンション検討中さん
恐れ入りますが、他に物件でも10%が目安ではありませんでしたでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

モデルルームの浴室ってどんな感じか写真撮られた方いますか？できれば、アップいただけますと嬉しいです。

[369: マンション検討中さん]

ルーバル物件の中古を探してたんだが、中古ジオより新築のMJRの方が坪単価安くて買いやすいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96202591/

[370: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん
専有面積狭いし駅遠だから当然だよね。あと中古の販売価格は希望価格だからそこから交渉だよ。吹っ掛けてる印象あるしね。

[371: マンション検討中さん]

同じく猿レジ周辺からMJR付近でエリア限定でマンション探してたが、これも吹っ掛け価格とみた。新築高いと騒がれてるが、中古の方が高い現象は何なんだろうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96316355/

[372: マンション掲示板さん]

因みに中古マンションの価格が高めに設定されてるのは、
ふっかけ値下げ前提だったのは数年前までのあるある話。

ここ数年は必ずしもそうでなく、
多少価格が高くとも、良物件はすぐ売れるよ。
ソースは親戚がワケあって最近都内の中古マンション買って、ながらく物件探しの手伝いしてた自分。
退職金などでキャッシュのあるシニア層や、頭金しっかり用意してるミドル層は、内覧後即決で買ったりして、迷ってるとすぐ売れる。
流石にこの価格は…という物件は確かに残るけど、1-200万程度値下げしたら速攻売れてた。
とある日内覧した物件、翌日電話きて「全額キャッシュで契約決まってしまいました」ってのもあった。

中古が新築より高い理由はやっぱり割とすぐ入居できるからでしょう。だから需要が供給を上回る状態。
社会情勢の変化で生活スタイルが大きく変わった人も多いし。
対して新築は入居まで1年、ここは2年先だからね。

[373: 匿名さん]

言いたいことわかるが、不動産は立地が全て。
徒歩7分だ徒歩5分だの駅近の中古と徒歩15分の新築比べるのはあなたが考えるより複雑だよ。
売ったことないから知らないと思うけど、少なくともグロスで比べないで坪単価で比較しなよ。

[374: eマンションさん]

誰も駅遠MJRと駅近中古マンションを立地で比較してないような…
なんか必死になって履き違えてるようにみえる…

[375: マンション検討中さん]

資料請求2000件突破！みたいですが、多いほうなのでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

バウス西大島が2000件エントリーで瞬間蒸発でしたよ。

[377: 匿名さん]

>>374 eマンションさん

えーｗｗ
リンクの中古が高い理由を優しく教えてあげただけなのに。逆に何をどう比較したんだよ

[378: 検討板ユーザーさん]

ジオのこの物件、ずっと出てないか？

[379: 名無しさん]

広域含めて中古も比較はしているが、私たちにとって1億超えの物件は比較に入れていません。比較対象がちょっと極端だと思います。
まず、この立地で1億の中古なんて売れないでしょ。
この価格で売れなきゃ次買えないんだろうけど。

[380: マンション検討中さん]

この物件はどの駅からも絶妙に遠いんだよね。徒歩20分前後で。物件価格は、コストカットと駅遠が考慮されていると思う。住吉から徒歩10分の中古マンション（築10年前後）を調べると、手が出ない価格もあるからね。そう思うと共働きパワーカップルが何とか買おうと思えるギリギリな価格設定になってるね。

[381: 匿名さん]

毎日駅まで往復40分近く歩くのはしんどいですね。雨とかこの前みたいな雪の日ならなおさら。

[382: マンション検討中さん]

このマンションの設備面はこの価格帯の他と比べて良い方なのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
猿レジの設備仕様が界隈物件では群を抜いてるとだけ言っておこう。MJRはその点、劣るが価格面での魅力は残る。シティテラス住吉は閑古鳥との噂を聞いたが、どうなんだろう。

[384: マンション検討中さん]

シティテラスは設備としては悪くなかったですね。
MJRと猿レジの間ぐらいでしょうか。
ただ猿レジが圧倒的にいいと言えるかは疑問ですね。

[385: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
ちなみに猿レジはどの部分の評価が高い感じでしょうか。
見てないので、教えてください

[386: マンション検討中さん]

マンション選びの最優先度って、やっぱり立地なんでしょうか？

[387: マンション検討中さん]

>>386 さん

あなたが何を優先するかですね。
5年前に駅近を買って、ここへ住み替えを検討してますが当時と家族構成、年収や働き方が変わりましたから。

[388: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約をしたら下記を持ってくるように連絡があったんですが、こんな初期に持って来させます？
色々見てますがこんな連絡が来たの初めてでびっくりしてます。
ーーー
＜ご来場時のお願い＞
①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。
お認印、令和3年分･2年分収入証明書、健康保険証、運転免許証又はパスポート等をお忘れなくお持ち下さい。
②限られた時間でのご案内となりますため、あらかじめ建設地のご確認などご検討を深めた上で内覧会ご参加をお願い申し上げます。
ーーー

[389: マンションマニア見習い]

>>388 マンション検討中さん
それだけ人気で予約が殺到しているからでは？人気物件では屡々見られる現象ですよん?

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
私もびっくりしました。間取り図もモデルルームも見てないのに要望書出すのは聞いたことありません。そして、モデルルーム見学はたったの10分です。なめられたものですw

[391: マンション検討中さん]

>>388 さん

年明けに予約しましたが、私のときはそのような案内はなかったです。
かなり人気のようなので真剣に検討したい人が予約できるように、冷やかしでのMR見学を避けたいのでしょう。
私は2度MRに行きましたが、いずれも平日にも関わらず盛況でした。
要望書もかなり集まっていて、私が見たときにはCDGタイプはほぼ埋まっていて抽選必至という感じでしたね。
ちなみに案内はしっかり？してくれて、2回とも2時間以上はかかりました。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
客を選んでるんですね。やっぱり長谷工サイテーだ笑

[393: 匿名さん]

要望書出した人でも営業に押されてとりあえず出しただけとか、他のところと迷ってる人もある程度いるだろうから、申込の時にならないと本当に人気かどうかは分からないと思う。

[394: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

私はそんなことなかったので、だいぶ舐められてますねw

[395: マンション検討中さん]

>>388

あと「マスクのできない児童・幼児は来場をお控え下さい」とも書かれてましたね。
こんなファミリー向けマンションなのに無理があるのでは。

隣の猿レジはベビーカー、抱っこ紐の方たくさんいましたけどこちらは違うのですかね。

[396: マンション検討中さん]

>>391 さん
そうなんですね！ではこの時期になってしまったからですかね。
真剣に検討はしているので、では持参して見てこようと思います。

[397: 周辺住民さん]

MJR人気ですね！

下町の人情味や雰囲気を保ちつつそれなりに整備もされていて、落ち着いていて住みやすい、いい土地だと思ってましたが、何ぶん、住吉・東陽町駅とも距離があるので、正直どうかな？と危ぶんでました。

ところが、マンション建設が始まる前からＭＲが盛況のようで、なんだかうれしいです。

千石良いところですよ～！

[398: 名無しさん]

>>397 周辺住民さん
千石良いところは同意だけど盛況ってのはかなり疑問。

[399: 周辺住民さん]

>>398 名無しさん

そうなんですか！
まだMR行けてないのですが、
通りがかるとお客さんが結構出入りしてたので、盛況なのかと思ってました。
今度行ってきます。

[400: 検討板ユーザーさん]

うちの子、マスクができないから行けないわ…

[401: 匿名さん]

我が子もマスクなんてさせたことないので結局しないで行きましたよ?。大丈夫でしたし多分キッズルームにいた他の子もしてませんでしたよ！
CDGほぼ埋まってるなんてびっくり…抽選は避けられないのでしょうか…
どなたかも書かれてましたが私もセレクトの様子が気になります。行かれた方教えてください。

[402: マンション検討中さん]

どなたか間取りを全パターン教えていただけませんか？
再来週行くのですが、待ち遠しくて

[403: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

安心しました！ありがとうございます。
週末行ってくるのでどんな状況か聞いてこようと思います。

[404: マンション小僧さん]

>>403 マンション検討中さん
要望書とりあえず出すだけ出しておくのが良いかと。深川エリアでこんな出物はなかなか見ないので、穴場の優良物件ってことかもしれない(MR盛況過ぎてバウスのように瞬間蒸発もあり得る)

[405: マンション検討中さん]

メリット、デメリットがありますので、
要望書の提出は、慎重にご判断された方がよろしいかと思います。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

その通りですね。真剣に購入しようとしてる人からしたら、いい迷惑だと思います。

[407: 通りがかりさん]

＞①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。

この「承ります」は「必ずしてもらいます」ではなく「することもできます」という意味ではないでしょうか。
お土産屋の「地方発送承ります」と一緒です。

[408: マンション比較中さん]

聞いたことない対応ですね。事実ならびっくりです。
苦戦していて焦っているのかもしれませんね。

[409: マンション比較中さん]

>>404 マンション小僧さん

バウスは、立地/仕様より、280万/坪という価格を優先した方が買ってます。

MJRは、2年後引き渡しなので、いまの金利上昇局面で変動金利を検討する方にはリスクが高くで買いずらいと思うので、瞬間蒸発はないかと思います。

[410: 名無しさん]

Mjr本当にいいですよ。私は九州で最近完売された物件を買ったものです。mjrは何よりも立地がいいし、価格に比べてすごくまじめなつくりです。私が買った物件は2週間でほとんど完売しました。

[411: マンション比較中さん]

>>410 名無しさん

MJRでここ数年、即完売物件ない（むしろ...）ようですが...
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/

[412: 匿名さん]

>>409 マンション比較中さん
加えてバウスは住宅ローン控除1%の恩恵がギリギリ受けれてましたしね。
ここは2024年度竣工だから、0.7%控除で上限2,000万（省エネ適合になれれば3,000万）しかローン控除受けれないという不利さも、2023年竣工の猿レジやシティテラス住吉に比べるとあると思います。
販売価格だけ見ると中古も含めた住吉界隈の他の物件より安い印象はあるけど、トータルで見ると差はそこまで大きくない気がします（間取りや階数、ローンの組み方にもよりますが）

[413: 名無しさん]

>>411 マンション比較中さん

完売物件あります。ホームページもすぐ閉鎖しました。すごくいい会社です。

[414: 匿名さん]

バウス、4LDKないし死ぬほど囲まれてて検討外。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

そうですよね。その辺が280万/坪にもなっているのだと思います。
とはいえ、半年で完売している実績があるということは、その辺を加味して受け入れる層が多いという証明にもなりますが。

住吉界隈、4Lで徒歩10分以内で、囲まれ感なく緑豊かな物件となると、猿江恩賜公園レジデンスになるのでしょうが、施設もわりと良いけど360万/坪と手が出にくい。
でもMJR深川住吉は、基本バスが資産価値的にも難点（資産価値の面は、一生住むと決めている人には問題ないですね）。
シティテラス住吉も、猿レジより安いですが、アクセス面や設備面にうーんなとこがあるし、悩ましいですね。

[416: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスはもう4LDKないんですよね。残念。
シティテラス住吉は70平米までと広さがいまいち。
となるとMJRかなーと考えています。
もしくは今後の新築を待つか…