MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[341: 通りがかりさん]

MJRに要望書を既に提出している者です。
私の決め手は、価格と広さのトータルバランスが良かったからです。

共用部分も含めて、全般的に設備が乏しいのは、
理解してますが、それをメリットと考えてます。
管理費と修繕積立金に係る項目も、他物件に比べて少なくなる想定をしています。

シティテラス住吉、猿江恩賜公園レジデンスの新築2物件と、中古でも、ある程度名の知れた物件を含めて、検討した上で、最終的には、トータルを考えて、ここで固まりました。

[342: 半蔵門線ユーザー]

Cタイプ、Gタイプの間取りで迷っている者です。直感ではGタイプなのですが、MRではCタイプが人気でした。それぞれのメリットデメリットが分かる方いらっしゃいませんか？

[343: 匿名さん]

>>342 半蔵門線ユーザーさん
Gだと主寝室５畳は狭いな…とおもいましたが、マルチスペースがあるのはいいですよね。我が家もどちらかというとGが気になってます。C.D.Eの収納が心配です…

[344: 半蔵門線ユーザー]

>>343 匿名さん
確かにそうですね、参考になりました！
5畳の主寝室は少し狭そうです。。
隣の間取りが1LDKであることがG不人気の理由かな？と個人的には思っていました。
Gはマルチスペースもウォークインクローゼットもあるので収納面は良いですね。

[345: マンション検討中さん]

結構お値段するんですね　皆さん購入できるなんて、すごいです

[346: 名無しさん]

>>345 マンション検討中さん
ローン破綻を避けるためギリで購入できる程度では撤退したほうが良いよ。ここなら与信1億は欲しいところ

[347: 匿名さん]

西側の中学校は砂埃とか騒音問題はあるかもしれないけど、日当たりはほぼ一生確保されてるようなものですね
一方南側は駐車場広めのコンビニがあって現在は低層階でも日当たり抜群ですが、今後はどうなるかな。

[348: 周辺住民さん]

>>347 匿名さん

南側のどらっぐぱぱすとミニストップは（あまり客が多くないにもかかわらず）もう十年以上あるし、新駅できるからといってすぐにマンションになるかなぁ？
MJRできれば、お客さん増えるし、すぐには建て壊しにはならない気がしてます（希望的観測）

[349: 匿名さん]

>>348 周辺住民さん
自分もそう思います。この前両方のお店に寄ったとき、けっこうお客さんが入ってました。なので自分も南側はアリと思ってます。

[350: 検討板ユーザーさん]

わたしも要望書提出しました。
同じ方よろしくお願いします。
セレクト楽しみにしてるところです。

[351: 匿名さん]

抽選になりそうとのことです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
どのタイプの部屋ですか？？

[353: 匿名さん]

恐らくCタイプはそうですよね。
南側はどうなんでしょうか。

[354: マンション検討中さん]

マンション価格の10%が手付金
手元に持ち金がなく諦めました。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 マンション検討中さん

お気持ちわかります。
二年先の引渡しに手つけ600万?とか、覚悟要りますよね。万一キャンセルとかしたら痛手が…

このマンションに限ったことではありませんが。

[356: 口コミ知りたいさん]

セレクト会行かれた方、どんな感じだったかお伺いしたいです。

[357: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
私も無理で諦めました。100万円なら出しますけどね。
10%は大きすぎる

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

それだと初期費用もカバーできない

[359: マンション比較中さん]

MJRって地元九州では、価格安めで平面駐車１００％がウリのブランドだけど
東京じゃ価格も上がるし電車社会だし、ウリになってないね

[360: マンション検討中さん]

2年後ってローンもどうなるかわからないし、足元環境みてると買う頃にはやばい金利になってるかもね。それだけ2年ってのは長いよ。そりゃ1年後入居の猿江、今年入居の亀戸クロスに流れるだろうなと。

[361: マンション検討中さん]

引き渡しが2年後かなりネックです。金利上昇は覚悟しないと。

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
物価上がってますしね！金利上昇は否めない！

[363: 口コミ知りたいさん]

金利上昇って言ってもいきなり上がるわけではないし、そもそも金利上がったら苦しくなるようなら買わない方がいいですね。私は買いたい時が買い時だと思いますので要望書出しましたよ。既に高層階の数軒以外は要望書ついてるようですし、そういう人が買えばいいと思いますよ。

[364: 匿名さん]

ずっと駐車場のままなのですがいつになったら動くのでしょうね…

[365: マンコミュファンさん]

シティテラス住吉と比べた時のメリットって何でしょうか？私個人的には、マンションの立地と思っています。メトロで使える駅も多いですし、ギリギリ深川エリアなので。

[366: マンション検討中さん]

こちらのマンションは2024年入居なので、
住宅ローン控除は最大2,000万円×0.7%×10年でしょうか。

[367: 不動産持ちたい人さん]

>>357 マンション検討中さん
恐れ入りますが、他に物件でも10%が目安ではありませんでしたでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

モデルルームの浴室ってどんな感じか写真撮られた方いますか？できれば、アップいただけますと嬉しいです。

[369: マンション検討中さん]

ルーバル物件の中古を探してたんだが、中古ジオより新築のMJRの方が坪単価安くて買いやすいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96202591/

[370: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん
専有面積狭いし駅遠だから当然だよね。あと中古の販売価格は希望価格だからそこから交渉だよ。吹っ掛けてる印象あるしね。

[371: マンション検討中さん]

同じく猿レジ周辺からMJR付近でエリア限定でマンション探してたが、これも吹っ掛け価格とみた。新築高いと騒がれてるが、中古の方が高い現象は何なんだろうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96316355/

[372: マンション掲示板さん]

因みに中古マンションの価格が高めに設定されてるのは、
ふっかけ値下げ前提だったのは数年前までのあるある話。

ここ数年は必ずしもそうでなく、
多少価格が高くとも、良物件はすぐ売れるよ。
ソースは親戚がワケあって最近都内の中古マンション買って、ながらく物件探しの手伝いしてた自分。
退職金などでキャッシュのあるシニア層や、頭金しっかり用意してるミドル層は、内覧後即決で買ったりして、迷ってるとすぐ売れる。
流石にこの価格は…という物件は確かに残るけど、1-200万程度値下げしたら速攻売れてた。
とある日内覧した物件、翌日電話きて「全額キャッシュで契約決まってしまいました」ってのもあった。

中古が新築より高い理由はやっぱり割とすぐ入居できるからでしょう。だから需要が供給を上回る状態。
社会情勢の変化で生活スタイルが大きく変わった人も多いし。
対して新築は入居まで1年、ここは2年先だからね。

[373: 匿名さん]

言いたいことわかるが、不動産は立地が全て。
徒歩7分だ徒歩5分だの駅近の中古と徒歩15分の新築比べるのはあなたが考えるより複雑だよ。
売ったことないから知らないと思うけど、少なくともグロスで比べないで坪単価で比較しなよ。

[374: eマンションさん]

誰も駅遠MJRと駅近中古マンションを立地で比較してないような…
なんか必死になって履き違えてるようにみえる…

[375: マンション検討中さん]

資料請求2000件突破！みたいですが、多いほうなのでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

バウス西大島が2000件エントリーで瞬間蒸発でしたよ。

[377: 匿名さん]

>>374 eマンションさん

えーｗｗ
リンクの中古が高い理由を優しく教えてあげただけなのに。逆に何をどう比較したんだよ

[378: 検討板ユーザーさん]

ジオのこの物件、ずっと出てないか？

[379: 名無しさん]

広域含めて中古も比較はしているが、私たちにとって1億超えの物件は比較に入れていません。比較対象がちょっと極端だと思います。
まず、この立地で1億の中古なんて売れないでしょ。
この価格で売れなきゃ次買えないんだろうけど。

[380: マンション検討中さん]

この物件はどの駅からも絶妙に遠いんだよね。徒歩20分前後で。物件価格は、コストカットと駅遠が考慮されていると思う。住吉から徒歩10分の中古マンション（築10年前後）を調べると、手が出ない価格もあるからね。そう思うと共働きパワーカップルが何とか買おうと思えるギリギリな価格設定になってるね。

[381: 匿名さん]

毎日駅まで往復40分近く歩くのはしんどいですね。雨とかこの前みたいな雪の日ならなおさら。

[382: マンション検討中さん]

このマンションの設備面はこの価格帯の他と比べて良い方なのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
猿レジの設備仕様が界隈物件では群を抜いてるとだけ言っておこう。MJRはその点、劣るが価格面での魅力は残る。シティテラス住吉は閑古鳥との噂を聞いたが、どうなんだろう。

[384: マンション検討中さん]

シティテラスは設備としては悪くなかったですね。
MJRと猿レジの間ぐらいでしょうか。
ただ猿レジが圧倒的にいいと言えるかは疑問ですね。

[385: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
ちなみに猿レジはどの部分の評価が高い感じでしょうか。
見てないので、教えてください

[386: マンション検討中さん]

マンション選びの最優先度って、やっぱり立地なんでしょうか？

[387: マンション検討中さん]

>>386 さん

あなたが何を優先するかですね。
5年前に駅近を買って、ここへ住み替えを検討してますが当時と家族構成、年収や働き方が変わりましたから。

[388: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約をしたら下記を持ってくるように連絡があったんですが、こんな初期に持って来させます？
色々見てますがこんな連絡が来たの初めてでびっくりしてます。
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＜ご来場時のお願い＞
①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。
お認印、令和3年分･2年分収入証明書、健康保険証、運転免許証又はパスポート等をお忘れなくお持ち下さい。
②限られた時間でのご案内となりますため、あらかじめ建設地のご確認などご検討を深めた上で内覧会ご参加をお願い申し上げます。
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[389: マンションマニア見習い]

>>388 マンション検討中さん
それだけ人気で予約が殺到しているからでは？人気物件では屡々見られる現象ですよん?

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
私もびっくりしました。間取り図もモデルルームも見てないのに要望書出すのは聞いたことありません。そして、モデルルーム見学はたったの10分です。なめられたものですw