MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[224: 周辺住民さん]

>>223　匿名さん

来たか！でも15年先ですか！
まあやっとここまで来たというだけで感無量です。
ここを買うかどうかはの決め手にはなりませんが…好材料にはなりますかね。

[225: 匿名さん]

>>220 マンション掲示板さん
ブランド力と言いつつ、JV物件だがな笑

[226: マンコミュファンさん]

JV物件に関して一言だけ。売主側にとっては、例えば「レジデントプレイス西葛西」にスターツが入っているように「地元の強い」「顧客名簿を営業に使える」のようなメリットを求めてJVになる場合があります。
でも、だいたいはリスクヘッジ。1社で全部やるほど根性がない場合がほとんどです。失敗しても、担当者と担当役員が「ウチだけじゃないし」あるいは「○社も入っていたので」なんていう言い訳ができるプロジェクトなのです。

[229: マンコミュファンさん]

JV物件なんぞそこらじゅうにあるわ。

[230: 評判気になるさん]

＞＞225
分かってないね。
ここで言ってるブランド力とは、JVであるかそうでないかではなく長谷工が施工しているのに建築仕様がまるで別モノであるということ。

ブランドというより施主の力とでも言いましょうか。

[239: 通りがかりさん]

>>224 周辺住民さん

豊住線が出来ても新駅無しの可能性もありますので踊らされないようにしたいですね。

[240: マンション掲示板さん]

[NO.179～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[241: 周辺住民さん]

>>239 通りがかりさん

えー！新駅ないなら、延伸いりません（笑）

まさか新駅なしで延伸だけとか、千石千田住民黙ってませんよ（怒）

[242: 匿名さん]

鉄道交通不便地域解消も目的の一つなのに新駅なしとかあるわけない。

[243: 通りがかりさん]

バスがあるだろっていう

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
それを言っちゃあ豊住線自体不要になっちゃうね。

[245: マンコミュファンさん]

本物件に限らず、安物買いの銭失いは誰しも避けたいと思う気持ちはよく分かる。

[246: マンション検討中さん]

ライバル業者の書き込みがまぎれていそう

[247: 匿名さん]

・地盤等の影響で頓挫
・駅近前提の価格付けされる
・他に新駅狙いの大規模プロジェクトが到来
・再開発で周辺を囲まれる
・豊洲⇔住吉の単純往復のみで利便性が悪い
・地下鉄ができバス削減でかえって利便性悪化

危険性はこんなところか

[248: 匿名さん]

まぁ環境アセスまでいったらもう間違いはない
新駅も10分圏外解消が目的もあるので予定位置と大きくずれることもないだろう

[249: 周辺住民さん]

新駅は「深川千石駅」
マンション名は「MJR深川千石」でお願いしたいです^^

[250: マンション掲示板さん]

じゃオマエが物件名変更の申請手数料払え。

[251: 周辺住民さん]

>>250 マンション掲示板さん

そういうのあるとして、おいくらくらいかかるんですかね？

オマエとか、大人ならやめましょうね^^

[252: マンション検討中さん]

いやだ

[253: 名無しさん]

サプライズ価格なんて、原価高騰してるなかであるわけないし都合良く考えすぎだと思います。

[254: 匿名さん]

>>249 周辺住民さん
うん。しっくりくる。ここで「住吉」は違和感しかない。

[255: マンション掲示板さん]

何でこのスレ、こんなに荒れているの？笑
ガラの悪い不動産屋さんが書き込んでいそう。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション掲示板さん
一部の変なやつに絡まれてるだけ。
まだモデルルームもオープンしてないのに笑

[257: 検討板ユーザーさん]

↑
＞＞256
一部の変なやつはもう絡まないでください。

[258: 匿名さん]

地下鉄駅が決定すると南側低層階はちょっと怖いな。目の前に建てられそう。

[259: マンション検討中さん]

のちのちの資産価値が下がりそうですね

[260: 住む友達さん]

>>259 マンション検討中さん
それな。それを見越して購入判断すべきやと思うたわ。

[261: 匿名さん]

>>258
ドラッグストアもコンビニもプレハブ型店舗なので何かしらの開発はあるでしょうね
まぁこの建物も周りを塞いでるわけだしお互い様か

[262: マンション検討中さん]

新駅も決まったし、大型マンションラッシュになるでしょうね

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
マンションになりそうなところ多いですよね。前から思ってたのですが、ジースクエア前のあの広い駐車場、どうしてずっとあのままなんでしょう。

[265: 通りがかりさん]

豊住線はまだ環境アセスの段階なので、問題が見つかったら予定が大幅に遅れるか、計画が頓挫する可能性があると思います。私は現時点ではバス便マンションとして評価しています。

[276: マンション掲示板さん]

[No.264～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当］
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[277: 周辺住民さん]

現状は駅へのアクセスにこだわる方向きではないでしょうね。

住吉駅までバスに乗るなら、四ツ目通り沿いの千石二丁目停留所から乗って、
猿江二丁目停留所で下車ですが、なかなかバスが来ないときもありますし、
信号も3か所ありますので、「歩いた方が早いかも！」て感じで、
ほとんどバス使うことありません。
ご近所さんも歩きの人の方が多いように思う。

歩くのが苦にならない人なら慣れる距離だと思います。

[278: マンション掲示板さん]

＞＞262
新駅決まった印象操作。必死だな。
現状は住吉駅改札からエスカレーターを上って歩いて下って、ひたすら直線を歩いて歩いてさらにエスカレーターを2台乗り継いでやっと地上に出る。
改札から一番遠いB1出口。
そこからさらに15分歩く。雨の日も。

[279: マンション掲示板さん]

ここは正確な改札からの導線案内を書くと削除の対象なのか？改札から徒歩25分と書くと削除されるぞ。おかしくネ。

[280: 通りがかりさん]

住吉駅半蔵門線改札からマンションまで、上手く道を選べは徒歩20分がフェアなところだと思いますけど。

[281: マンション検討中さん]

東陽町までは普通に歩いても20分かかりました。
住吉はもっとかかりそうですね。

[282: マンション掲示板さん]

営業マンは駅遠20分の切り返しトークをいくつくらい用意してんだろ。予約して聞いてみたいな。

[283: 周辺住民さん]

駅25分とか言われてて悲しいので、周辺住民から一言。

路面凍結状態の本日朝、MJR建設予定エリアから住吉駅大手町方面行ホームまでペンギン歩きでも20分で行けました！

[284: 名無しさん]

>>283 周辺住民さん
うそー？朝何時の話？私も周辺住民だけど今朝は30分じゃ無理だったよ

[285: 匿名]

MRの案内来た方いらっしゃいますか？

[286: 周辺住民さん]

>>284 名無しさん

7時過ぎ頃です。
多分まだ雪が溶け始めたくらいだったからかも？ですね。
でも、橋のあたりの傾斜では転んでいる人みましたよ（笑）

[287: マンション検討中さん]

住吉エリアにできるマンションで考えたら
猿江＞シティテラス＞MJRの順かな

[288: 江東区投資家]

>>287 マンション検討中さん
猿江は安いよね。あれは瞬間蒸発だと思う。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

猿江が1番中途半端じゃね？

[290: マンション検討中さん]

案内状届きました、いよいよモデルルームですね、楽しみです！

[291: マンコミュファンさん]

今日からモデルルーム見学会ですね
行った方は価格などの情報投下願いたい

[292: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが思ったより設備関連はコストカットしている印象
フローリングやキッチンの石を推すより、可動式ルーバー格子は絶対だったので残念でした。他にもエレベーターホールなく廊下沿に設置している点など、お値段安い分って感じでしょうか

あまり見る時間頂けなくて、二重床かどうか等も聞けずにおわりました。テンション上がり切らずです

[293: マンション検討中さん]

住宅性能評価書取得予定、とありましたが、耐震性などどうなんでしょうね？このタイミングで取得予定というのも気になります。

[294: マンション比較中さん]

私も昨日みてきました。
>>292さんが言う通り、コストカットしまくってる印象はうけました
令和の新築マンションの設備で、JR九州の東京発進出がこんなんでいいの？？？って感じです。

ですが価格が周辺と比較すると割安感あって、土地が大きく角地を仕入れられていて駐車場のメリットはありますので、すべてに満足できる物件はないとしても、デメリット部分はさすがにやりすぎ？と感じました。

今のご時世、検討する人はそれなりに調べもする中、大胆なコストカットはブランドイメージに影響が出そうな気もするのですが・・・

[295: 匿名さん]

私も先週末に見てきましたが、設備には物足りなささを感じました。
モデルルームに無かったのは
・可動式ルーバー面格子
・トイレの手洗いカウンター
・ミストサウナ
・ベランダのシンク
ってところだったかなと思います。
せめてどれかあと一つ欲しかったです。

[296: マンション検討中さん]

設備はだいぶコストカットされてるね。
今のところ、猿レジやシティテラスと比較して強みが見えない印象。
価格が安いかなと思ったけど、この設備仕様と駅距離を考えるとシティテラスと変わらないよね。
それなら、大手デベでアリオに近い方が良いかなあ

[297: マンション掲示板さん]

まあ価格も相場よりイタズラに高いわけではないので、価格を抑える分コストカットは致し方ない部分もあるのかなと。
一方で、どうせコストカットするなら「価格も驚きプライス！」の方が評判は良かったでしょうけど。
そうするとブランドイメージがね…。(価格据え置きでコストカットしまくるともっと悪く見えるけど笑)

出てる意見の中では、全員必ずしもマイナスに捉えるわけじゃなさそうなポイントをカットしてきた印象ですね。自分はあまりマイナスに捉えなかった。

・トイレの手洗いカウンター
→掃除場所が増えるし、小さい手洗い場だとかえってしっかり洗えないから洗面所で良し派。
・ミストサウナ
→あったらよかったけどなくても生活に影響なし。
・ベランダのシンク
→あったらよかったけどそもそもベランダ推しの物件ではないからよいかな。
ルーフバルコニーのお部屋になかったらちょっとショック？
・可動式ルーバー面格子
→これは残念ポイントですね、共用部扱いで後から自分で付け替えられないですよね？
ただ、稼働部が多いと故障しやすいのも事実なので妥協ポイントかなぁ。

逆に、
お近くの新築さんはプレミアム住居でないと付いてこないキッチン天板フィオレストーンが標準装備、
駐車場は確保できれば平置き確定、
この辺は独自の強みですから、これにプラスを感じる人にはウケは良さそう。

[298: マンション掲示板さん]

安いには理由がある。

[299: マンション検討中さん]

駐車場平置きで、その分が管理費や修繕積立金に反映されるなら良いよね。
ただそもそも台数が少なくない？駅遠だから車持ちたい人多そうだけど。

[300: 検討者さん]

>>296 マンション検討中さん
実際猿レジとシティテラスの売れ行きってどうなんでしょうね？どこもバウス西大島みたいに割り切ったアピールポイントに欠けるので、瞬間蒸発とはならない印象ではありますが、、

[301: マンション掲示板さん]

いまはね、瞬間蒸発させる時期ではないんですよ。高値追求で時間をかけて販売していくのですよ。

[302: マンション検討中さん]

しかし、最近のモデルルームで、ウォールドアではなくスライドドア形式の物件は初めて見ました。洋室でスライドドア…和室に変更（和室派は少ないと思いますが私は和室が好きなので）できるならまだ妥協できますが、それ以外の方にはコストカットもさすがにやりすぎ、と映っちゃいますよね。

あの距離で一定のグレードの設備があれば需給トントン
あの距離＋コストカットされた今回の設備では、割高に見えますよ。

[303: マンション掲示板さん]

＞＞302
気付くの遅いよ。
価格にはちゃんと理由があるもの。これ常識。

[304: マンション掲示板さん]

室内はおカネかければリフォームできるけど、可動ルーバー面格子とかバルコニーのスロップシンク、エレベーターホールなどは共用部だからイジれない。残念。

[305: 名無しさん]

間仕切りまでコストカットされてるんですね。。
スライドドアは築古のリノベーション物件みたいでテンション下がります。

[306: 検討板ユーザーさん]

タンクのトイレ、掃除不便そう。。

[308: マンション買い替え3件目]

招待状に要望書を入れてきた営業は初めてだわ笑
価格も部屋番号もわからんのに何を書くんだよ！

[309: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
結構、エレベーターの中の雰囲気って大事です。
暗いと帰ってきた時、出掛ける時テンション下がります

[310: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんですがエレベーターホールがある外廊下マンションってあるんですか？自分はまあまあ高級仕様の外廊下マンション笑に住んでるのですがエレベーターホールないんで。

[311: 通りがかりさん]

外観の感想も頂ければ幸いです。

[312: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

どこまでをエレベーターホールというか難しいですが、うちは廊下とは別にエレベーター前にスペースとブラインドがついてますね。

[313: 匿名さん]

>>308 マンション買い替え3件目さん
モデルルームの日に書かされるんですかね？こういうこと聞くから準備しとけということでしょうか。

[314: マンション買い替え3件目]

>>313 匿名さん

その心がけは大事だと思いますがそれを含めて当日説明されるものだと思ってたので、虚をつかれたよ！
ってか、大手はそんなことしてこなかったのでハセコーのポリシーですかね？

[315: マンション検討中さん]

ここは低炭素認定かZEH-Mですか？長谷工にはそんな技術ないのですか？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
モデルルームで確認したところ、省エネ基準適合になるみたいです。
なのでここは2024年入居だから、住宅ローン控除は3000万が上限かと。

[317: マンション検討中さん]

ようやく説明会に参加しましたが、西向きと南向きで価格差が大きいですね。
西向きは5800万円台とのことですが、目の前が中学校なのでQOLは相応に低くなってしまいそう。
プライバシーの観点からもそうだし、校庭からの砂煙とかを考えると洗濯物をバルコニーに干せないのではと思ってしまいます。
ファミリー世帯で西側低層に住むのはだいぶキツい気がしてしまう。

[318: 匿名さん]

あまりポジティブな要素が見られませんか、週末モデルルーム行かれた方はどうでしたか？？

[319: マンション検討中さん]

東陽町住みですが
物件予定地まで歩いてみましたが結構遠いですね..

[320: マンコミュファンさん]

今年に入って株が下がりまくってるのでいま買って大丈夫なのかよくわかりませんね。

[321: マンション検討中さん]

MRを見てそんなに悪い印象はないです。設備面でコストカットはされていますが、その分価格に反映されているのでは。
営業さんの対応もすごく丁寧でした。
ただ、やはりLD部分のスライドドアは安っぽく見えてしまいました。
見た目的にもイケてないし、3枚のドアをそれぞれ動かして仕切りにするので使い勝手も良く無いのかなと。

[322: マンコミュファンさん]

共用施設、うちはパーティールーム一回も使わない自信があるなあ。

[323: MJRファンさん]

>>322 マンコミュファンさん
逆にうちは旦那が中国人でパーティー好きなので、共用施設使い倒す自信がありますが、皆さまお含みお聞きださいませ。