MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1501: マンション検討中さん]

みんな狭い部屋に住むんだね

[1502: 削除ください]

>>1501 マンション検討中さん

この物件は、周辺と比べて4LDKの比率が比較的高いと思うけど。

[1503: 評判気になるさん]

新駅の予定地が出ましたが、こことかなり近いですね。
地元民なので開発されていくことを願ってます。

[1504: マンション検討中さん]

予備認定マンション一覧にここの名前があるね。
以前モデルルームに行ったときに営業からは特に聞かなかったから最近認定された？
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/08/25bf4ebe19...

[1505: 口コミ知りたいさん]

新駅の位置が明らかになったことで、ここも再度注目されてますね。
https://www.cyzo.com/2022/08/post_317583_entry_3.html/amp

[1506: マンション検討中さん]

新駅できるの2030年代半ばって、それまで駅から遠いはつらい。

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 マンション検討中さん

そういう人はそもそも検討対象にしないのではと思います。
リモワカップルや子育て環境重視の人に刺さる物件でしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

結構メディアで取り上げられてるね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111610

https://news.yahoo.co.jp/articles/0402a85a7c1a1bc124fb869a4f5d8d5d5643...

https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000052303

[1509: マンション掲示板さん]

>>1507 検討板ユーザーさん
なんでしょう？リモワカップルて？

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション掲示板さん

リモートワークカップル

[1511: eマンションさん]

修繕積立金の平米単価って100円くらいですよね。安すぎではないでしょうか？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 eマンションさん

新築時は安く設定して月々の支払いを低く見せるトリックですね。今はどのデベロッパーも同じことしています。
入居後に積立金の均等化をするマンションもありますが、住民の考えもバラバラなのでうまくいっているところも少ないみたいです。
MJRに関していえば機械式駐車場やお金のかかる共用施設がないのでまだマシかもしれません。

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1512 マンション検討中さん
たしかに近隣マンションも同じような金額ですね。長期修繕計画に従って値上げしても全然足りない感じでしょうか。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 口コミ知りたいさん

そこは入居がはじまって管理組合が滞りなく運営されるかどうか次第でしょうね。
予備認定されているようにここは修繕計画自体はきちんとしていたと思うのでそれに対して滞納などなく積み立てられれば計画通りの修繕はできるのではないでしょうか。

[1515: 通りがかりさん]

シティテラス住吉も徒歩表記が9/1から変更になるようです。MJRはどうなんでしょう？

[1516: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん

徒歩分数についてはこちらを参照ください。

[1517: eマンションさん]

ここの4LDKって先着順で買えるんでしょうか？

[1518: マンション検討中さん]

三期はどんな感じかご存知ありませんか？

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1518 マンション検討中さん

明日からMRが再開するので直接問い合わせるのが良いと思います。

[1520: 名無しさん]

根拠不明のランキングだけど一位。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143907

残り戸数も僅かとのことで結局最後まで走り抜けたね。

[1521: 口コミ知りたいさん]

この規模の板マンにしては最後まで話題性ありましたね。
日経からサイゾーまで掲載されて注目度高かった。

[1522: マンション検討中さん]

新線のおかげでリセール価格も良くなりそうでしょうか？新線開通の時点で築10年くらい、どうなりますかねー

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん

リセールに影響が出ると考える人が多いから、9月4日まで土日の予約が埋まってるのでしょう。
でも、もう20戸程度しかないですし、また抽選になるのかな。

[1524: 名無しさん]

もう残り20戸もないよ。

[1525: マンション検討中さん]

2期と3期は同じ価格と聞きましたがどうなのでしょうか？

[1526: 名無しさん]

>>1525 マンション検討中さん
モデルルーム、電話

[1527: マンション比較中さん]

>>1525 マンション検討中さん

ほぼ同価格帯では。MJR・猿レジ・亀クロは、1xDK除き残りがほんの僅かなので、
シティテラス住吉の方が間取りはいろいろ選べますね。

[1528: マンション検討中さん]

日曜に見学しましたが、3LDKは4部屋、1LDKが2部屋の全部で6部屋しか残っていませんでした。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん

おお、1LDKも完売しそうなんですね。本当に秋までには売り切ってしまいそうですね。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション掲示板さん

2戸の1LDKは先着順ですが、4戸の3LDKの売り出し時期は10月頃（予定）になるとのことでそれまではお待ち下さいって感じでした。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 マンション検討中さん
3LDKは申込殺到でしょうね。値上げしないのならなおさら。

[1532: マンション検討中さん]

当日でもモデルルーム見学できたらと思って電話問い合わせしたら落ち着かない雰囲気の人が出て対応も「あーはいはい！」って感じでビックリした。
営業社員とかじゃなくバイトで雇われた電話番みたいな人なのかな。

[1533: マンコミュファンさん]

いま建築工事はどのくらい進んでいますか。

[1534: 匿名さん]

電車番のバイトなんか雇うかよ、普通に考えてみ。

もう完売間近で完全予約制の物件に
「今日これから見れますか」
なんてトンチンカンな電話の問い合わせの対応はそうなる。

[1535: 匿名さん]

たぶん接客中に事務所に戻ったタイミングで仕方なく電話を取ってしまったんだろな　笑

[1536: 名無しさん]

>>1534 匿名さん
当日は電話確認とあるしダメ元で問い合わせることの何がトンチンカンなのか。
分譲マンションを販売する側としてあまりにもお粗末だったってことでしょ。
もしかしてご本人さんかな？

[1537: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1538: マンコミュファンさん]

いよいよ最終期ですね。

https://www.takenote1101.com/entry/mjr%E6%B7%B1%E5%B7%9D%E4%BD%8F%E5%9...

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1538 マンコミュファンさん

Iタイプの3階は1期1次の価格帯から考えると500万円程度値上げしてますね。

[1540: マンション検討中さん]

一期は値付けミスで安かったんだと割り切りましたが、それにしてもこの半年で市況が変わりすぎて一次取得にはツラい状況です。。
価格が同じくらいなら専有部の仕様が高いシティテラスを買おうかと思っていましたが、ここよりさらに500万円くらい値上がりしていてついていけなかったです。
とはいえエリア的にも選択肢が少ない状況なので、すまいよみさんの言う通り抽選になりそうですね。。

[1541: マンション検討中さん]

近くの猿レジも、３期は値上げをしてもファミリー向け即完売していましたし、近隣はどこもそうなのですね。

住吉駅徒歩10分以内、築20年以下、60㎡以上で中古を検索しても、最安値が5980万ですから、市況からすると仕方ないです。

[1542: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
新築マンションが欲しかったですが厳しいですよね。しばらくはエリア内の新築も出てこなさそうで困ったものです。。

[1543: マンション掲示板さん]

>>1542 マンション検討中さん

モデルルームの見学すらしてないならあれですけど、まだここの抽選にチャレンジしてもいいのでは？
将来、駅が近くにできることもわかってるタイミングでの購入ですし

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション掲示板さん
倍率すごそうですね。

[1545: eマンションさん]

公式サイトから来場予約のリンクが消えたけど、完売した？
最終期の抽選が終わったから一旦下げているだけかもしれないけど。

[1546: 評判気になるさん]

3LDK先着順なんでしょうか？

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 eマンションさん

完売みたいですね。suumoはじめいくつかの新築ポータルサイトでの掲載も終了しています。

[1548: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！
入居1年半前に完売は驚きです。

[1549: 名無しさん]

本当に秋までに完売したね。豊住線も決まってリセールも堅そうだし買えた人よかったね。

[1550: マンション掲示板さん]

HPに完売御礼出ましたね。

[1551: 匿名さん]

徐々に外観が見え始めていますね