MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1452: 流浪にアスリート]

>>1449 買い替え検討中さん

まだファミリーは残ってますか？

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 流浪にアスリートさん
モデルルームに電話

[1454: 流浪にアスリート]

>>1453 マンション検討中さん

資料取り寄せてないのに、大丈夫なのですか？

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 流浪にアスリートさん
大丈夫だと思います。

[1456: マンション検討中さん]

なんで住まいサーフィンでここが割高になるんだ？むしろ割安では？

[1457: 流浪にアスリート]

>>1455 マンション検討中さん

電話したら、閉まってました
金曜日ですね

[1458: マンション検討中さん]

一通り相談が終わったとのこと。
大盛況だったようですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1541965043725910016?t=NaicOrpwoFa...

[1459: 流浪にアスリート]

>>1458 マンション検討中さん

もうないかもしれませんし、良い部屋は残ってないかのかな

[1460: マンション検討中さん]

住まいサーフィンってどうやって評価してるんでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/45156/

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん

駅徒歩15分と設備仕様の低さからして割高だと評価しているんだと思いますよ。

新駅や木場公園近くの立地などは考慮されていないため、一般的な感覚と相違が表れているのかと。

あくまで参考情報なので、あまり気にすることはないと思います。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。周辺相場は加味しているようですので木場公園近くというのは考慮されてそうです。ブロガーさんたちも住まいサーフィンの評価は高そうですので、心配です。

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

80点ですよね。周辺の新築と同じくらいの評価されていますし、心配ないと思いますよ。周りの新築もほぼ同等（シティテラス住吉82点、猿江恩賜公園レジデンス83点）ですし、あちらはメジャー７の物件なのでブランドという観点で資産性はやや高めです。

80点は高いですし、所詮１つのサイトの評価です。

[1464: 買い替え検討中さん]

>>1463 匿名さん

見に行ってみたら、60点て書いてありますが…
見ているところが違うのかな？

[1465: 匿名さん]

>>1464 買い替え検討中さん

今見てきたら、資産性63.7点って書かれていました。

[1466: 買い替え検討中さん]

>>1465 匿名さん

「みんなのマンション評価」60.0点
「資産性ランキング」63.7点
「アクセスランキング」81.3点

なんだかよくわかりませんね、、

他の新築マンションとあまり差はないことは分かりました。

[1467: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん
儲かる儲からないは別にどっちでもいいですが、自分が気になったのは1㎡あたり、19万円割高ってところです。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

価格表が6月時点のものなので値上げ後の二期二次以降の価格のみで算出しているのだと思われます。
さらに一般的に坪単価が割高になりがちな1LDKの価格もごっちゃにされているので高くでているのでしょう。
定借のリビオ南砂が儲かる率高かったりする時点で、あまり参考にならないサイトという印象です。

[1469: マンション検討中さん]

このサイトは利用者から提供された価格表で点数を出してるので、いつ時点の価格表かで評価が全然違う。まあその程度のもの。

[1470: マンション検討中さん]

第一期の価格込みであればもう少し下がるはずですね。単身用も含まれてるのでなんとも言えないでが、値上げ以降は割高ってことでしょうか。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん
周辺の新築・中古相場と比較して割高・割安という判定をしています。
が、そもそも千石付近で築浅の物件自体が少ないので現在の高騰した都内の相場感までは考慮できていないのでしょう。
現実として、23区内で割安感を感じられる物件はかなり限られています。
ブリリアシティ石神井公園アトラス、リリーゼ練馬、晴海フラッグくらいでしょうか。
ここの二期以降は割高ではない(が、割安でもない)というのが近いと思います。

[1472: 流浪にアスリート]

>>1471 マンション検討中さん

問い合わせたら、低層ですがファミリー向けらがありました。購入するために、モデルルームに行ってきます！

[1473: マンション検討中さん]

1期は本当にインパクトがありましたからね。
2期以降は1次もグロス維持で微妙な販売住戸を出して実質値上げでしたし、高値掴みですね。
それより引き渡しが24年なので金利の方が怖いです。
今の情勢が不安です。

[1474: 流浪にアスリート]

>>1473 マンション検討中さん

そうなんですね。少し高値づかみでしょうか。何%ぐらい値上げになったのですか？

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

引き渡しが近かったらもっと倍率が付いて買えない人が続出だったと思う。

[1476: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
いつのまにか高倍率の大人気マンションになってますね。

こんなに安かったなんて、今更ながらもっと早く知っていれば良かったです。。

初期の書き込みを見ても、お買い得だって書いてあるので、もっと早くからマンコミにアンテナ張っておくべきですね。。

[1477: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

また、割安感を感じられる物件として、
アトラスシティ世田谷船橋と
プラウド小竹向原もありますね。

[1478: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん

このサイトはあくまでも参考程度で良いです。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん

語弊があるかも知れませんので補足します。
情報サイトなどの評価も良いですが、
結局検討者本人の基準が最も重要というのが言いたかったです。

[1480: 匿名さん]

やっぱり残りは先着順でパラパラと売っていく戦略っぽいね。

[1481: 名無しさん]

住まいサーフィンによると、ここの新築適正価格は5,600万らしいです笑
今このエリアにそんな物件あるなら教えて欲しい笑

[1482: eマンションさん]

>>1481 名無しさん

何年前の相場みたい…

5600万だったら、
千葉人気街の新築もギリギリか無理でしょう。

[1483: 匿名さん]

>>1482 eマンションさん
1.2年前ですかね。5年前だとそんなに高くないので。

[1484: マンション検討板さん]

>>1483 匿名さん

1年前ではないと思いますよ。2-3年前！

[1485: 匿名さん]

現在募集している物件（3期？）って先着順なんですね。
2期に買ったものですが、3期は激戦になると言われ、いろいろ調整した中での購入だったので、なんだか微妙な気分です。
3期では３LDKも募集してるんですかね？

[1486: 名無しさん]

>>1485 匿名さん

三期ではないですね。期の間に先着順住戸を少しだけ出して今後の販売を調整するというよくある売り方です。
先着順で売られるのはだいたい前期に要望がなかった部屋なので、おそらく1LDKが中心で3LDKは出ても一戸くらいでは。

[1487: マンコミュファンさん]

MJRブランドが新川崎に建つようですね。ここの好調を皮切りに、ブランドとしても成長してほしいところです。

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

[1488: マンション検討中さん]

入居は2年後ですがもう着工してるんですね。
早く竣工したら入居が早まったりするんですかね？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

ならない。
金利は上がるよ。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん

金利動向わかる人は詐欺師らしいよ。

[1491: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

入居が早まるのはまれにありますね。
あまり期待しないほうが良いですが。

[1492: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1493: マンション掲示板さん]

もう販売も終盤戦で完売も見えてるのに、いまだに変な人に粘着されてるんですね。
星評価も4.5から一気に3.5まで下げられてるw

[1494: こめお]

>>1493 マンション掲示板さん

今更、星は関係ないのに

[1495: マンション]

久しぶりに訪問ですが、もう完売ですかね？

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンションさん

デベ次第で今年完売じゃないの。

再来年竣工だから、早すぎる完売ってのは値付けミスになるから、頭いいデベならやらないと思うけど。

[1497: マンション検討中さん]

秋には完売見込みのようです。残り20戸ほど。

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん

何かあるんですかね？
あまりにも早い販売ですよね。

[1499: マンション掲示板さん]

こどもみらい住宅支援の申請のために早めに着工したっぽいですね。
価格から60万円割引してくれるのは地味に大きいです。

[1500: 通りがかりさん]

>>1498 マンション検討中さん

無料のスタイルセレクトを選択できる期間が長く取れるようにと聞きました。
竣工まで期間がないと低層階は選べずに終わりますからね。

[1501: マンション検討中さん]

みんな狭い部屋に住むんだね

[1502: 削除ください]

>>1501 マンション検討中さん

この物件は、周辺と比べて4LDKの比率が比較的高いと思うけど。

[1503: 評判気になるさん]

新駅の予定地が出ましたが、こことかなり近いですね。
地元民なので開発されていくことを願ってます。

[1504: マンション検討中さん]

予備認定マンション一覧にここの名前があるね。
以前モデルルームに行ったときに営業からは特に聞かなかったから最近認定された？
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/08/25bf4ebe19...

[1505: 口コミ知りたいさん]

新駅の位置が明らかになったことで、ここも再度注目されてますね。
https://www.cyzo.com/2022/08/post_317583_entry_3.html/amp

[1506: マンション検討中さん]

新駅できるの2030年代半ばって、それまで駅から遠いはつらい。

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 マンション検討中さん

そういう人はそもそも検討対象にしないのではと思います。
リモワカップルや子育て環境重視の人に刺さる物件でしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

結構メディアで取り上げられてるね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111610

https://news.yahoo.co.jp/articles/0402a85a7c1a1bc124fb869a4f5d8d5d5643...

https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000052303

[1509: マンション掲示板さん]

>>1507 検討板ユーザーさん
なんでしょう？リモワカップルて？

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション掲示板さん

リモートワークカップル

[1511: eマンションさん]

修繕積立金の平米単価って100円くらいですよね。安すぎではないでしょうか？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 eマンションさん

新築時は安く設定して月々の支払いを低く見せるトリックですね。今はどのデベロッパーも同じことしています。
入居後に積立金の均等化をするマンションもありますが、住民の考えもバラバラなのでうまくいっているところも少ないみたいです。
MJRに関していえば機械式駐車場やお金のかかる共用施設がないのでまだマシかもしれません。

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1512 マンション検討中さん
たしかに近隣マンションも同じような金額ですね。長期修繕計画に従って値上げしても全然足りない感じでしょうか。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 口コミ知りたいさん

そこは入居がはじまって管理組合が滞りなく運営されるかどうか次第でしょうね。
予備認定されているようにここは修繕計画自体はきちんとしていたと思うのでそれに対して滞納などなく積み立てられれば計画通りの修繕はできるのではないでしょうか。

[1515: 通りがかりさん]

シティテラス住吉も徒歩表記が9/1から変更になるようです。MJRはどうなんでしょう？

[1516: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん

徒歩分数についてはこちらを参照ください。

[1517: eマンションさん]

ここの4LDKって先着順で買えるんでしょうか？

[1518: マンション検討中さん]

三期はどんな感じかご存知ありませんか？

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1518 マンション検討中さん

明日からMRが再開するので直接問い合わせるのが良いと思います。

[1520: 名無しさん]

根拠不明のランキングだけど一位。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143907

残り戸数も僅かとのことで結局最後まで走り抜けたね。

[1521: 口コミ知りたいさん]

この規模の板マンにしては最後まで話題性ありましたね。
日経からサイゾーまで掲載されて注目度高かった。

[1522: マンション検討中さん]

新線のおかげでリセール価格も良くなりそうでしょうか？新線開通の時点で築10年くらい、どうなりますかねー

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん

リセールに影響が出ると考える人が多いから、9月4日まで土日の予約が埋まってるのでしょう。
でも、もう20戸程度しかないですし、また抽選になるのかな。

[1524: 名無しさん]

もう残り20戸もないよ。

[1525: マンション検討中さん]

2期と3期は同じ価格と聞きましたがどうなのでしょうか？

[1526: 名無しさん]

>>1525 マンション検討中さん
モデルルーム、電話

[1527: マンション比較中さん]

>>1525 マンション検討中さん

ほぼ同価格帯では。MJR・猿レジ・亀クロは、1xDK除き残りがほんの僅かなので、
シティテラス住吉の方が間取りはいろいろ選べますね。

[1528: マンション検討中さん]

日曜に見学しましたが、3LDKは4部屋、1LDKが2部屋の全部で6部屋しか残っていませんでした。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん

おお、1LDKも完売しそうなんですね。本当に秋までには売り切ってしまいそうですね。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション掲示板さん

2戸の1LDKは先着順ですが、4戸の3LDKの売り出し時期は10月頃（予定）になるとのことでそれまではお待ち下さいって感じでした。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 マンション検討中さん
3LDKは申込殺到でしょうね。値上げしないのならなおさら。

[1532: マンション検討中さん]

当日でもモデルルーム見学できたらと思って電話問い合わせしたら落ち着かない雰囲気の人が出て対応も「あーはいはい！」って感じでビックリした。
営業社員とかじゃなくバイトで雇われた電話番みたいな人なのかな。

[1533: マンコミュファンさん]

いま建築工事はどのくらい進んでいますか。

[1534: 匿名さん]

電車番のバイトなんか雇うかよ、普通に考えてみ。

もう完売間近で完全予約制の物件に
「今日これから見れますか」
なんてトンチンカンな電話の問い合わせの対応はそうなる。

[1535: 匿名さん]

たぶん接客中に事務所に戻ったタイミングで仕方なく電話を取ってしまったんだろな　笑

[1536: 名無しさん]

>>1534 匿名さん
当日は電話確認とあるしダメ元で問い合わせることの何がトンチンカンなのか。
分譲マンションを販売する側としてあまりにもお粗末だったってことでしょ。
もしかしてご本人さんかな？

[1537: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1538: マンコミュファンさん]

いよいよ最終期ですね。

https://www.takenote1101.com/entry/mjr%E6%B7%B1%E5%B7%9D%E4%BD%8F%E5%9...

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1538 マンコミュファンさん

Iタイプの3階は1期1次の価格帯から考えると500万円程度値上げしてますね。

[1540: マンション検討中さん]

一期は値付けミスで安かったんだと割り切りましたが、それにしてもこの半年で市況が変わりすぎて一次取得にはツラい状況です。。
価格が同じくらいなら専有部の仕様が高いシティテラスを買おうかと思っていましたが、ここよりさらに500万円くらい値上がりしていてついていけなかったです。
とはいえエリア的にも選択肢が少ない状況なので、すまいよみさんの言う通り抽選になりそうですね。。

[1541: マンション検討中さん]

近くの猿レジも、３期は値上げをしてもファミリー向け即完売していましたし、近隣はどこもそうなのですね。

住吉駅徒歩10分以内、築20年以下、60㎡以上で中古を検索しても、最安値が5980万ですから、市況からすると仕方ないです。

[1542: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
新築マンションが欲しかったですが厳しいですよね。しばらくはエリア内の新築も出てこなさそうで困ったものです。。

[1543: マンション掲示板さん]

>>1542 マンション検討中さん

モデルルームの見学すらしてないならあれですけど、まだここの抽選にチャレンジしてもいいのでは？
将来、駅が近くにできることもわかってるタイミングでの購入ですし

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション掲示板さん
倍率すごそうですね。

[1545: eマンションさん]

公式サイトから来場予約のリンクが消えたけど、完売した？
最終期の抽選が終わったから一旦下げているだけかもしれないけど。

[1546: 評判気になるさん]

3LDK先着順なんでしょうか？

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 eマンションさん

完売みたいですね。suumoはじめいくつかの新築ポータルサイトでの掲載も終了しています。

[1548: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！
入居1年半前に完売は驚きです。

[1549: 名無しさん]

本当に秋までに完売したね。豊住線も決まってリセールも堅そうだし買えた人よかったね。

[1550: マンション掲示板さん]

HPに完売御礼出ましたね。

[1551: 匿名さん]

徐々に外観が見え始めていますね