MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1352: 匿名さん]

>>1347 名無しさん

どんだけこの物件嫌いなんだよw
抽選落ちたんか？

[1353: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
むしろJR九州の意向だと思いますけどね。
販売代理にそこまで権限なさそうなので。

[1354: マンション検討中さん]

マンマニさんか誰かも書いてましたが一次取得向けのマンションなので、ルーバー面格子なんかは気にならない人が多いんでしょうね。
その点、買い替えの方なんかはグレード落としたくないので気になってしまうのかもですね。
私は現居が賃貸なので、床暖・ディスポーザー・食洗機が付いていれば良いやという感じです。

[1355: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
近隣だとメイツにはルーバー面格子がついてない
ですね。それでも割と高値で売りが出てるので、意外とリセールには響きにくいのかもと期待してます。

[1356: 口コミ知りたいさん]

ルーバーは気にならないけど、トイレはもうちょい良いのが良かったですね。キッチンのフィオレストーンよりそっちに金かけてよって。
スライドドアはオプションでウォールドアにできるので金で解決ですかね。

[1357: 通りがかりさん]

>>1355 マンション検討中さん

市況が良いうちは影響少なそうですね。
下がってきたら、築年数と設備は見られるのかな。

例えば10年後の1次取得者って何を望むようになっているんでしょうね。
10年前の1次取得者は床暖やディスポーザーは必須でしたかね。今はこれらがないのは人気なさそうですよね。各階ゴミ置き場とか言われるようになるのかな。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355
メイツと比較するのはちょっと違うような
立地的にもサンクレイドルあたりが競合になると思います

[1359: マンション検討中さん]

>>1357 通りがかりさん

そんな悲観的にならなくても笑
ルーバー面格子が付いてない物件は他にもたくさんありますし、物件選びの際の重要事項ではないと思いますよ。
それよりも立地や周辺の環境、子持ちの家庭なら小中学の近さなど、メリットとして選ばれる要素は多いと思っています。

[1360: サドンデス]

>>1359 マンション検討中さん

みなさんの解説きいてると、買う気がなくなってきますね　笑

[1361: マンション検討中さん]

車を持たないので機械式駐車場じゃないのは地味に嬉しいです。ランニングコスト的にも金食い虫だし将来負債になるのは目に見えているので…。

[1362: 匿名さん]

>>1357 通りがかりさん
実際仕様の低い物件売却したけど、仕様面の影響は全然感じなかったですね。
やっぱり立地と周辺環境の割合が大きい。ここは立地の優位性が後から出てくるのでリセール面では今の新築では手堅いと思う。

[1363: 匿名さん]

ま、ルーバーとタンクレストイレの有無で売れないなんて聞いたことないね。
ここはマンションマニアも言ってる通り駅距離飲めるかでしょ。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1363 匿名さん

もしかしてタンクのある古いタイプのトイレからタンクレストイレに変えることできないんですか。リフォームできると思い込んでいました。

[1365: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
立地はそうかもね。仕様は3者似たようなものだけど

[1366: 検討板ユーザーさん]

メイツやジオは今振り返ってみてもバランス良くて本当良い物件ですよね。
中古価格がもっと落ち着いてたら欲しかったですが、そもそも売りに出ないんですよね。特にジオ。

[1367: 匿名さん]

>>1364 検討板ユーザーさん
物件によって水圧の関係でできない場合もありますね。
タンクレスにできなかったらロータンクトイレでいいんじゃないですかね？

[1368: マギー]

>>1367 匿名さん

値上げが腹立つから、やめました～

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マギーさん

すごく参考になります！

[1370: マギー]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マギーさん

ですよね！マギーさん最高ですね！

[1372: 通りがかりさん]

>>1367 匿名さん
水圧は戸建や低層アパートと違い心配ありません。トイレ個室に手洗いが無くなることを受け入れられるかどうかです。

[1373: マギー]

>>1371 マンション検討中さん


完全に感情論ですが、ご縁がなかったということです。
値上げ分400万余分にあれば、良いオプションつけれますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

荒らされてから人が寄り付かなくなってしまいましたね。。
私は二期で購入が決まったあとだったので悲しい&悔しいです。。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん

値上げ後に買った判断について教えてください
私も先日MRにいったのですが、前向きになれないです

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

今は三期ですかね？私が購入した二期時点の話ですが、想定していたよりエグい値上げではないと感じたのが大きかったです。
一期の人気ぶりもあって、二期は絶対値上げするなと覚悟していたので笑

全ての部屋の価格はわからないのですが、うちが検討していた何部屋かは一期から300から400万くらいの値上げのようで、我が家のキャッシュフロー的に他の検討物件よりは許容範囲かなと。他にも子ども未来住宅支援が受けられるのも後押しになりました。
また、今は期を重ねるごとに値上げするのは当たり前になってきており、値上げはここに限ったことではないのかなと納得しています。
足踏みしていても同エリアでより安い物件がない、今後も新築が安くなる要因はなさそうというのが現実としてあったので。。

ちなみに値上げ関係なしに良いなと思ったところは、近くに公園が多いこと、小学校が近いこと、バス便が充実していることですかね。
うちは夫婦ともに在宅なので、子どもの通学や遊び場、週末に都心へ出かけるときの利便性を重視しました。

匿名さんがおっしゃるように値上げして買いづらいというのはすごくわかります。誰がなんと言おうと納得できないのであれば買わないのも全然ありだと思います。
私は一期が割安すぎで、今が適切価格なんだと思うようにしています笑　

[1377: 匿名]

>>1376 匿名さん


同じ部屋をおそらく狙ってましたね　笑
私はまだブレています。。。どうしようかな～

[1378: 1376]

購入者目線なのでポジティブすぎる表現が多かったかもです。。
あまり参考にしないでください。

ちなみにシティテラス住吉とは最後まで悩みました。大手デベで安心感があるのと、田の字型間取りがすごく効率よく作られているなと。
シティテラスも値上げ前に買えた方はラッキーですよね。

[1379: 匿名]

>>1378 1376さん

砂町の方は考えなかったのですか？

[1380: マンション検討中さん]

人気物件なので、何もしなくても売れてしまうと思いますが、2期が1期より高くなるのは致したかないと思います。
1期販売開始時点では、豊住線沿線が決まっておらず、最初の方に要望書出した方はそれ目当てではありません。
その後、豊住線の正式発表時にはだいぶ要望書が出て埋まっていました。
また、それ以上にマンション価格の上昇&原料費高騰で、本物件より郊外でも相対的に単価高の物件だらけです。
このご時世、いつ買うかによって価格が全然違うなんて致し方ないですし、人気物件ならば尚更だと思います。

[1381: マンション掲示板さん]

値上げは確かにデベのエゴだと思うけど、現状23区内で値上げがない物件って晴海フラッグくらいしか選択肢ないんよね。
この後、住吉エリアで後発の新築が出たとしても、デベは猿レジ・シティテラス・MJRの最終期の価格を参考に値付けするだろうから、
それを一期一次で買っても先の三物件よりお得な買い物になる可能性は低い。待つのもなかなか辛い状況。

[1382: 1376]

>>1379 匿名さん

リビオシティでしょうか？借地権というのが一次取得の私にはハードルが高く感じてしまい、検討せずでした。
何かあったときにスムーズに売れそう、残債割れの可能性が低そうというところもこの物件の購入の決め手でした。
ただ、私も二期で買えていなかったら心が折れていたかもです。。

[1383: 匿名]

>>1382 1376さん

ありがとうございます。
ここは1→2期に一度値上げをしたようです。
リビオは借地が微妙ですよね。

[1384: マンション検討中さん]

>>1381 マンション掲示板さん
3件とも住吉駅から割と距離があってこの価格ですからね…。
今の市況が続くなら、仮に駅前物件が建てば坪400万円台に届くのではと思います。
70㎡が8,000万円台前半～みたいな価格帯になるので、検討者層もだいぶ変わる気がします。

[1385: マンション掲示板さん]

独身1LDK希望てます。
わかってはいるのですが割高感が凄くて悩んでいます。

[1386: マンション検討中さん]

>>1381 マンション掲示板さん
そもそも住吉エリアの後発新築がいつ出るかも分からないですからね。

[1387: 通りがかりさん]

ご参考
https://youtu.be/AFWt9A8JoMA

[1388: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん

住吉含め深川エリア自体、大規模マンションを建てられる土地がなさそうですよね。
門仲にできる新築は定借ですが久々の門仲物件ということでかなり人気ありそうですし。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1386 マンション検討中さん

リクシルの跡地は住所は大島ですが、住吉駅から5～6分なので、有力ですね。マンションできたら買いたいです！

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
新築価格で猿レジ東向きの1割増しくらいですかね...買える方がうらやましいです！

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん
今から解体・建設だから早くても5年後だし、1割どころじゃ済まない気がする。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
大手デベなら坪400万は軽く超えるだろうね。75平米で9,000万。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん
もう別世界ですね。
今買ってて良かったってなりそう。

[1394: ピーマン]

>>1393 マンション検討中さん
先日MR行きましたが、なんだか高くなっていて、諦めました

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 ピーマンさん
市況的にどこも価格高騰傾向で、ここは元が割安だったので周辺比較ではあまり高く感じないですけどね。
ただ第一期から見ると値上げしてるのは事実なので気持ちは分からなくもないですが。

[1396: 通りすがりさん]

>>1395 マンション掲示板さん

その人荒らしなので相手にしないほうが良いです。
当然、MRも行ってないので。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1396 通りすがりさん
そうだったですか！
お伝えいただきありがとうございます。

[1398: マンション検討中さん]

ここ諦めるレベルならもう23区内の新築は基本諦めた方がいい

[1399: ピーマン]

>>1398 マンション検討中さん

ずいぶん強気な営業さんですな～爆笑
数ヶ月前にmrは行きましたよー

[1400: マンション検討中さん]

数ヶ月前に行っただけなのに高くなってたなんて言ってるんですねー。説得力すごーい。

[1401: 検討板ユーザーさん]

というかこの人、高くなった！値上げムカつく！って最近ずっと言ってる人なので相手にしないようにしましょう。

毎度同じこと言って、スルーされるか論理的に諭されて、また同じ主張を始めるの繰り返しなので。

[1402: ピーマン]

>>1401 検討板ユーザーさん

いや、マジレスですが　爆笑

[1403: 匿名]

>>1402 ピーマンさん
高くて諦めたのなら、なんでここにいる？

[1404: ピーマン]

>>1403 匿名さん

居たらダメなのか？爆笑

[1418: マンコミュファンさん]

二期一次、やはり即日完売で最高倍率8倍だった模様。さすがに1LDKは抽選なしかな。
https://fk-online.jp/archives/11810

[1419: マンション掲示板さん]

>>1418 マンコミュファンさん
1LDKは先着順販売もしてるくらいなので、よっぽどの希望住戸被りがなければ無抽選かと思います。

[1432: 評判気になるさん]

日経にも載ってますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP634760_20062022000000/

[1438: マンション検討中さん]

[No.1405～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1439: 匿名さん]

ここ、投稿削除多くね？ヤバい奴いるからか

[1440: マンション検討中さん]

やはり人気みたいですね。ただの板マンで倍率8倍率はすごい。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111610

[1441: 匿名さん]

>>1440 さん
ホントすごいですね。かたや某レジデンスは無抽選、、、この差は一体なんなんでしょう？やっぱりコスパ？

[1442: マンション検討中さん]

賃金は上がらず、不動産価格は高騰という中で、低価格だったのは大きいでしょうね。

[1443: 近隣住民さん]

>>1441 匿名さん
値段ですね。やっぱ7000万の壁は大きいよ。

[1444: マンション検討中さん]

某スレでは比較検討先がここではないかと盛り上がってますね。
https://www.sumu-log.com/archives/43003/

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん

晴海フラッグじゃないですかね。

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん

対立を煽りたいいつもの人がMJRの名前を出してるだけですよ。本当暇人ですよね。

[1447: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
資産性見込める比較マンションが晴海フラッグってこと？

[1448: 名無しさん]

>>1447 匿名さん
晴海フラッグは資産性高いと投資家に人気です。

[1449: 買い替え検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん

私もそう思います。
MJRはいいマンションですけど、手付金10％を放棄して買いなおすだけのメリットはないかも。

[1450: 匿名さん]

>>1449 買い替え検討中さん
あの近辺に馴染みがある方だけにウケがいいマンションという感じがします。

[1451: 匿名さん]

晴海フラッグのことですね。でも、ここを１期１次で購入した人もお得だったと思います。

[1452: 流浪にアスリート]

>>1449 買い替え検討中さん

まだファミリーは残ってますか？

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 流浪にアスリートさん
モデルルームに電話

[1454: 流浪にアスリート]

>>1453 マンション検討中さん

資料取り寄せてないのに、大丈夫なのですか？

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 流浪にアスリートさん
大丈夫だと思います。

[1456: マンション検討中さん]

なんで住まいサーフィンでここが割高になるんだ？むしろ割安では？

[1457: 流浪にアスリート]

>>1455 マンション検討中さん

電話したら、閉まってました
金曜日ですね

[1458: マンション検討中さん]

一通り相談が終わったとのこと。
大盛況だったようですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1541965043725910016?t=NaicOrpwoFa...

[1459: 流浪にアスリート]

>>1458 マンション検討中さん

もうないかもしれませんし、良い部屋は残ってないかのかな

[1460: マンション検討中さん]

住まいサーフィンってどうやって評価してるんでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/45156/

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん

駅徒歩15分と設備仕様の低さからして割高だと評価しているんだと思いますよ。

新駅や木場公園近くの立地などは考慮されていないため、一般的な感覚と相違が表れているのかと。

あくまで参考情報なので、あまり気にすることはないと思います。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。周辺相場は加味しているようですので木場公園近くというのは考慮されてそうです。ブロガーさんたちも住まいサーフィンの評価は高そうですので、心配です。

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

80点ですよね。周辺の新築と同じくらいの評価されていますし、心配ないと思いますよ。周りの新築もほぼ同等（シティテラス住吉82点、猿江恩賜公園レジデンス83点）ですし、あちらはメジャー７の物件なのでブランドという観点で資産性はやや高めです。

80点は高いですし、所詮１つのサイトの評価です。

[1464: 買い替え検討中さん]

>>1463 匿名さん

見に行ってみたら、60点て書いてありますが…
見ているところが違うのかな？

[1465: 匿名さん]

>>1464 買い替え検討中さん

今見てきたら、資産性63.7点って書かれていました。

[1466: 買い替え検討中さん]

>>1465 匿名さん

「みんなのマンション評価」60.0点
「資産性ランキング」63.7点
「アクセスランキング」81.3点

なんだかよくわかりませんね、、

他の新築マンションとあまり差はないことは分かりました。

[1467: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん
儲かる儲からないは別にどっちでもいいですが、自分が気になったのは1㎡あたり、19万円割高ってところです。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

価格表が6月時点のものなので値上げ後の二期二次以降の価格のみで算出しているのだと思われます。
さらに一般的に坪単価が割高になりがちな1LDKの価格もごっちゃにされているので高くでているのでしょう。
定借のリビオ南砂が儲かる率高かったりする時点で、あまり参考にならないサイトという印象です。

[1469: マンション検討中さん]

このサイトは利用者から提供された価格表で点数を出してるので、いつ時点の価格表かで評価が全然違う。まあその程度のもの。

[1470: マンション検討中さん]

第一期の価格込みであればもう少し下がるはずですね。単身用も含まれてるのでなんとも言えないでが、値上げ以降は割高ってことでしょうか。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん
周辺の新築・中古相場と比較して割高・割安という判定をしています。
が、そもそも千石付近で築浅の物件自体が少ないので現在の高騰した都内の相場感までは考慮できていないのでしょう。
現実として、23区内で割安感を感じられる物件はかなり限られています。
ブリリアシティ石神井公園アトラス、リリーゼ練馬、晴海フラッグくらいでしょうか。
ここの二期以降は割高ではない(が、割安でもない)というのが近いと思います。

[1472: 流浪にアスリート]

>>1471 マンション検討中さん

問い合わせたら、低層ですがファミリー向けらがありました。購入するために、モデルルームに行ってきます！

[1473: マンション検討中さん]

1期は本当にインパクトがありましたからね。
2期以降は1次もグロス維持で微妙な販売住戸を出して実質値上げでしたし、高値掴みですね。
それより引き渡しが24年なので金利の方が怖いです。
今の情勢が不安です。

[1474: 流浪にアスリート]

>>1473 マンション検討中さん

そうなんですね。少し高値づかみでしょうか。何%ぐらい値上げになったのですか？

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

引き渡しが近かったらもっと倍率が付いて買えない人が続出だったと思う。

[1476: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
いつのまにか高倍率の大人気マンションになってますね。

こんなに安かったなんて、今更ながらもっと早く知っていれば良かったです。。

初期の書き込みを見ても、お買い得だって書いてあるので、もっと早くからマンコミにアンテナ張っておくべきですね。。

[1477: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

また、割安感を感じられる物件として、
アトラスシティ世田谷船橋と
プラウド小竹向原もありますね。

[1478: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん

このサイトはあくまでも参考程度で良いです。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん

語弊があるかも知れませんので補足します。
情報サイトなどの評価も良いですが、
結局検討者本人の基準が最も重要というのが言いたかったです。

[1480: 匿名さん]

やっぱり残りは先着順でパラパラと売っていく戦略っぽいね。

[1481: 名無しさん]

住まいサーフィンによると、ここの新築適正価格は5,600万らしいです笑
今このエリアにそんな物件あるなら教えて欲しい笑

[1482: eマンションさん]

>>1481 名無しさん

何年前の相場みたい…

5600万だったら、
千葉人気街の新築もギリギリか無理でしょう。

[1483: 匿名さん]

>>1482 eマンションさん
1.2年前ですかね。5年前だとそんなに高くないので。

[1484: マンション検討板さん]

>>1483 匿名さん

1年前ではないと思いますよ。2-3年前！

[1485: 匿名さん]

現在募集している物件（3期？）って先着順なんですね。
2期に買ったものですが、3期は激戦になると言われ、いろいろ調整した中での購入だったので、なんだか微妙な気分です。
3期では３LDKも募集してるんですかね？

[1486: 名無しさん]

>>1485 匿名さん

三期ではないですね。期の間に先着順住戸を少しだけ出して今後の販売を調整するというよくある売り方です。
先着順で売られるのはだいたい前期に要望がなかった部屋なので、おそらく1LDKが中心で3LDKは出ても一戸くらいでは。

[1487: マンコミュファンさん]

MJRブランドが新川崎に建つようですね。ここの好調を皮切りに、ブランドとしても成長してほしいところです。

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

[1488: マンション検討中さん]

入居は2年後ですがもう着工してるんですね。
早く竣工したら入居が早まったりするんですかね？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

ならない。
金利は上がるよ。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん

金利動向わかる人は詐欺師らしいよ。

[1491: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

入居が早まるのはまれにありますね。
あまり期待しないほうが良いですが。

[1492: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1493: マンション掲示板さん]

もう販売も終盤戦で完売も見えてるのに、いまだに変な人に粘着されてるんですね。
星評価も4.5から一気に3.5まで下げられてるw

[1494: こめお]

>>1493 マンション掲示板さん

今更、星は関係ないのに

[1495: マンション]

久しぶりに訪問ですが、もう完売ですかね？

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンションさん

デベ次第で今年完売じゃないの。

再来年竣工だから、早すぎる完売ってのは値付けミスになるから、頭いいデベならやらないと思うけど。

[1497: マンション検討中さん]

秋には完売見込みのようです。残り20戸ほど。

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん

何かあるんですかね？
あまりにも早い販売ですよね。

[1499: マンション掲示板さん]

こどもみらい住宅支援の申請のために早めに着工したっぽいですね。
価格から60万円割引してくれるのは地味に大きいです。

[1500: 通りがかりさん]

>>1498 マンション検討中さん

無料のスタイルセレクトを選択できる期間が長く取れるようにと聞きました。
竣工まで期間がないと低層階は選べずに終わりますからね。

[1501: マンション検討中さん]

みんな狭い部屋に住むんだね

[1502: 削除ください]

>>1501 マンション検討中さん

この物件は、周辺と比べて4LDKの比率が比較的高いと思うけど。

[1503: 評判気になるさん]

新駅の予定地が出ましたが、こことかなり近いですね。
地元民なので開発されていくことを願ってます。

[1504: マンション検討中さん]

予備認定マンション一覧にここの名前があるね。
以前モデルルームに行ったときに営業からは特に聞かなかったから最近認定された？
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/08/25bf4ebe19...

[1505: 口コミ知りたいさん]

新駅の位置が明らかになったことで、ここも再度注目されてますね。
https://www.cyzo.com/2022/08/post_317583_entry_3.html/amp

[1506: マンション検討中さん]

新駅できるの2030年代半ばって、それまで駅から遠いはつらい。

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 マンション検討中さん

そういう人はそもそも検討対象にしないのではと思います。
リモワカップルや子育て環境重視の人に刺さる物件でしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

結構メディアで取り上げられてるね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111610

https://news.yahoo.co.jp/articles/0402a85a7c1a1bc124fb869a4f5d8d5d5643...

https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000052303

[1509: マンション掲示板さん]

>>1507 検討板ユーザーさん
なんでしょう？リモワカップルて？

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション掲示板さん

リモートワークカップル

[1511: eマンションさん]

修繕積立金の平米単価って100円くらいですよね。安すぎではないでしょうか？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 eマンションさん

新築時は安く設定して月々の支払いを低く見せるトリックですね。今はどのデベロッパーも同じことしています。
入居後に積立金の均等化をするマンションもありますが、住民の考えもバラバラなのでうまくいっているところも少ないみたいです。
MJRに関していえば機械式駐車場やお金のかかる共用施設がないのでまだマシかもしれません。

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1512 マンション検討中さん
たしかに近隣マンションも同じような金額ですね。長期修繕計画に従って値上げしても全然足りない感じでしょうか。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 口コミ知りたいさん

そこは入居がはじまって管理組合が滞りなく運営されるかどうか次第でしょうね。
予備認定されているようにここは修繕計画自体はきちんとしていたと思うのでそれに対して滞納などなく積み立てられれば計画通りの修繕はできるのではないでしょうか。

[1515: 通りがかりさん]

シティテラス住吉も徒歩表記が9/1から変更になるようです。MJRはどうなんでしょう？

[1516: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん

徒歩分数についてはこちらを参照ください。

[1517: eマンションさん]

ここの4LDKって先着順で買えるんでしょうか？

[1518: マンション検討中さん]

三期はどんな感じかご存知ありませんか？

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1518 マンション検討中さん

明日からMRが再開するので直接問い合わせるのが良いと思います。

[1520: 名無しさん]

根拠不明のランキングだけど一位。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143907

残り戸数も僅かとのことで結局最後まで走り抜けたね。

[1521: 口コミ知りたいさん]

この規模の板マンにしては最後まで話題性ありましたね。
日経からサイゾーまで掲載されて注目度高かった。

[1522: マンション検討中さん]

新線のおかげでリセール価格も良くなりそうでしょうか？新線開通の時点で築10年くらい、どうなりますかねー

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん

リセールに影響が出ると考える人が多いから、9月4日まで土日の予約が埋まってるのでしょう。
でも、もう20戸程度しかないですし、また抽選になるのかな。

[1524: 名無しさん]

もう残り20戸もないよ。

[1525: マンション検討中さん]

2期と3期は同じ価格と聞きましたがどうなのでしょうか？

[1526: 名無しさん]

>>1525 マンション検討中さん
モデルルーム、電話

[1527: マンション比較中さん]

>>1525 マンション検討中さん

ほぼ同価格帯では。MJR・猿レジ・亀クロは、1xDK除き残りがほんの僅かなので、
シティテラス住吉の方が間取りはいろいろ選べますね。

[1528: マンション検討中さん]

日曜に見学しましたが、3LDKは4部屋、1LDKが2部屋の全部で6部屋しか残っていませんでした。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん

おお、1LDKも完売しそうなんですね。本当に秋までには売り切ってしまいそうですね。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション掲示板さん

2戸の1LDKは先着順ですが、4戸の3LDKの売り出し時期は10月頃（予定）になるとのことでそれまではお待ち下さいって感じでした。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 マンション検討中さん
3LDKは申込殺到でしょうね。値上げしないのならなおさら。

[1532: マンション検討中さん]

当日でもモデルルーム見学できたらと思って電話問い合わせしたら落ち着かない雰囲気の人が出て対応も「あーはいはい！」って感じでビックリした。
営業社員とかじゃなくバイトで雇われた電話番みたいな人なのかな。

[1533: マンコミュファンさん]

いま建築工事はどのくらい進んでいますか。

[1534: 匿名さん]

電車番のバイトなんか雇うかよ、普通に考えてみ。

もう完売間近で完全予約制の物件に
「今日これから見れますか」
なんてトンチンカンな電話の問い合わせの対応はそうなる。

[1535: 匿名さん]

たぶん接客中に事務所に戻ったタイミングで仕方なく電話を取ってしまったんだろな　笑

[1536: 名無しさん]

>>1534 匿名さん
当日は電話確認とあるしダメ元で問い合わせることの何がトンチンカンなのか。
分譲マンションを販売する側としてあまりにもお粗末だったってことでしょ。
もしかしてご本人さんかな？

[1537: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1538: マンコミュファンさん]

いよいよ最終期ですね。

https://www.takenote1101.com/entry/mjr%E6%B7%B1%E5%B7%9D%E4%BD%8F%E5%9...

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1538 マンコミュファンさん

Iタイプの3階は1期1次の価格帯から考えると500万円程度値上げしてますね。

[1540: マンション検討中さん]

一期は値付けミスで安かったんだと割り切りましたが、それにしてもこの半年で市況が変わりすぎて一次取得にはツラい状況です。。
価格が同じくらいなら専有部の仕様が高いシティテラスを買おうかと思っていましたが、ここよりさらに500万円くらい値上がりしていてついていけなかったです。
とはいえエリア的にも選択肢が少ない状況なので、すまいよみさんの言う通り抽選になりそうですね。。

[1541: マンション検討中さん]

近くの猿レジも、３期は値上げをしてもファミリー向け即完売していましたし、近隣はどこもそうなのですね。

住吉駅徒歩10分以内、築20年以下、60㎡以上で中古を検索しても、最安値が5980万ですから、市況からすると仕方ないです。

[1542: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
新築マンションが欲しかったですが厳しいですよね。しばらくはエリア内の新築も出てこなさそうで困ったものです。。

[1543: マンション掲示板さん]

>>1542 マンション検討中さん

モデルルームの見学すらしてないならあれですけど、まだここの抽選にチャレンジしてもいいのでは？
将来、駅が近くにできることもわかってるタイミングでの購入ですし

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション掲示板さん
倍率すごそうですね。

[1545: eマンションさん]

公式サイトから来場予約のリンクが消えたけど、完売した？
最終期の抽選が終わったから一旦下げているだけかもしれないけど。

[1546: 評判気になるさん]

3LDK先着順なんでしょうか？

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 eマンションさん

完売みたいですね。suumoはじめいくつかの新築ポータルサイトでの掲載も終了しています。

[1548: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！
入居1年半前に完売は驚きです。

[1549: 名無しさん]

本当に秋までに完売したね。豊住線も決まってリセールも堅そうだし買えた人よかったね。

[1550: マンション掲示板さん]

HPに完売御礼出ましたね。

[1551: 匿名さん]

徐々に外観が見え始めていますね