MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1321: 匿名さん]

>>1320 マンション比較マンさん

それがヤバいわけでもないんですよ。
お隣のシティテラスはもっと値上げしてますし、他エリアの後発物件の価格は更に高いですから。
市況自体が上昇しているなかで、ここはまだ良心的な値段設定です。

[1322: マンション検討中さん]

他所がどうとか関係なくない？

[1323: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月前と比べてたら買えないんですよね、、、。
当面マンション価格が下がる要因も見当たらない。どころか資材高騰など更に上がる要因のほうが多い。
一次取得には辛い時代です。

[1324: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん

一般的には他の物件と比較して検討すると思いますが。
客観的な市況の話をしているだけですよ。

[1325: マンション検討中さん]

まだ20代なら5-10年待つのも一つの手ですよ。

[1326: マンション比較マン]

>>1321 匿名さん

ありがとうございます。
値上げを知ったら、同じ住民との購入金額が違い
なんかモヤモヤしますね。。

[1327: マンション比較マン]

>>1325 マンション検討中さん

これから上がってしまうと手が出せなくなるので焦ってしまいます。。

[1328: 匿名さん]

大幅に値上げされてて「それが今の市況だ。今後も上がる一方だから早く買ったほうがいい」と言われても、幼少期なので記憶はないがバブルってものがあった時代を知ってる人間からすると手を出しづらいですよね。
こう言うと「今はバブルと違って…」と反論する人がいるけど、石橋を叩くべき状況としては十分と思います。

[1329: 匿名さん]

わかる。
不動産の価格が急激に上がり続けるのは、バブルかどうかは別として異常な状態には変わりないと思いますね。
いずれ何らかの反動が起きる可能性は決して低くないでしょう。

[1330: マンコミュファンさん]

ここには、もう買った人、これから買おうと思っている人、買わなかった人、迷った末他の物件を買った人がいて、当然それぞれのポジショントークをしますから。
ネガティブな情報も、ポジティブな話も信用しないのが正解です。

[1331: マンション検討中さん]

>>1323 検討板ユーザーさん
この界隈だと家族向けの大規模新築を建てる土地も少なそうです。
新築供給が少ないなら、中古価格も下がりにくいのではと期待しています。

[1332: 匿名さん]

>>1330 マンコミュファンさん

ですね。
ここで匿名の人が書く真偽不明の情報で右往左往するより、マンマニさんすまいよみさんモモレジさんが記事を出しているのでそちらを参考にした方が良いです。

[1333: マンション検討中さん]

>>1327 マンション比較マンさん
資材の高騰がありますからね。私が言ってるのは資材の高騰よりもローンが組めるかどうかという点です。20代なら問題ないと思いますが、30後半なら5-10年待つのはなかなか難しいですよね。

[1334: マンション比較マン]

>>1333 マンション検討中さん

当方、30後半です
なかなか待つのは苦しいですね

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション比較マンさん
お仲間ですね。団信とか色々考えると5年は待てないです。

[1336: マンション比較マン]

>>1335 マンション検討中さん

買うべきか待つべきか　笑
悩ましいです。。
しかも値段が高く、やっと買える上限

[1337: マンション比較マン]

>>1334 マンション比較マンさん

まだ、ここはファミリータイプは残っているのですか？

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション比較マンさん

ここで聞くよりモデルルームに行ったほうが確実ですよ。

[1339: 名無しさん]

一期ならコストカットを飲み込んででも普通の田の字か4LDKなら買いだったと思いますが、この価格は無いかなと。

ここまで出すなら断然猿レジかシティテラスでしょうと言いたい所ですが、他の方が言うように待つかエリア変えるのも手でしょうね。

[1340: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1341: マンションかたつも]

>>1339 名無しさん

検討対象なのですが、どこがコストカットですか？？

[1342: 検討者]

>>1341 マンションかたつもさん

・可動式ルーバー面格子なし
・タンク式トイレ
・ウォールドア下レール

特に可動式ルーバー面格子は後から変えられないので気になります。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 検討者さん
検討をやめるほどではないと思いますが、
専有部の仕様が優先度高いなら、やめておいたほうが後々後悔しない気がします。

[1344: サドンデス]

>>1343 マンション検討中さん

私も見ていますが、価格が懸念ですね

[1345: 匿名さん]

>>1342 検討者さん

ルーバーがどうしても気になるなら、角部屋を選んだらどうですか？結局、人が通らない位置の部屋を買えば解決します！

下レールは気にしたことなかったですねー。

トイレはマジでダサいからタンクレス風の造作家具を入れようとしてます笑

[1346: サドンデス]

>>1345 匿名さん

ルーバーはどうしてマイナスポイントなのですか？？
勉強不足ですが教えてください。。

[1347: 名無しさん]

設備もですが1番は間取りですよ。
間取りだけはどうにもならない。
下がり天井や梁は長谷工の低グレードプランだったんでしょうから仕方ないにしても、5.5m幅は…
明るさ、家具の配置、収納が困る。
かといって、ウォークインにするとリビング横の部屋が死ぬし。

だからこそ1期に割安価格でまともな部屋を沢山出して人気物件に仕立てた。
そして、2期から値上げした不人気部屋とお宝部屋で販売して回収。
本来ならリビング横の窓半分、洋室の窓が住戸に思い切り食い込んでる部屋なんて売れなかったでしょうに、ここの販売戦略は本当に鮮やかだと思いますね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 サドンデスさん
外廊下でルーバーないと家の中見えますからね。まあ厚めのレースカーテンしとけば大丈夫だと思いますが。あとは防犯面でしょうか。

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

いまルーバー付きですけど、カーテンしてますよ！
なので私は気にしてないです。
結局、購入者個人の問題なので無理なら無理ですね

[1350: マンション検討中さん]

>>1347 名無しさん

むしろもっとゆっくり売ればもっと値上げできたのに長谷工、下手くそだなーって思ってました。

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん

私も防犯面が気になっています。
あとルーバー面格子って最近のマンションは付いていることが多いので、リセールで引っかからないかも。
共用部は変えられないですもんね。
上にも書かれていましたが、窓も残念な感じですよね。勿体無いな。

[1352: 匿名さん]

>>1347 名無しさん

どんだけこの物件嫌いなんだよw
抽選落ちたんか？

[1353: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
むしろJR九州の意向だと思いますけどね。
販売代理にそこまで権限なさそうなので。

[1354: マンション検討中さん]

マンマニさんか誰かも書いてましたが一次取得向けのマンションなので、ルーバー面格子なんかは気にならない人が多いんでしょうね。
その点、買い替えの方なんかはグレード落としたくないので気になってしまうのかもですね。
私は現居が賃貸なので、床暖・ディスポーザー・食洗機が付いていれば良いやという感じです。

[1355: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
近隣だとメイツにはルーバー面格子がついてない
ですね。それでも割と高値で売りが出てるので、意外とリセールには響きにくいのかもと期待してます。

[1356: 口コミ知りたいさん]

ルーバーは気にならないけど、トイレはもうちょい良いのが良かったですね。キッチンのフィオレストーンよりそっちに金かけてよって。
スライドドアはオプションでウォールドアにできるので金で解決ですかね。

[1357: 通りがかりさん]

>>1355 マンション検討中さん

市況が良いうちは影響少なそうですね。
下がってきたら、築年数と設備は見られるのかな。

例えば10年後の1次取得者って何を望むようになっているんでしょうね。
10年前の1次取得者は床暖やディスポーザーは必須でしたかね。今はこれらがないのは人気なさそうですよね。各階ゴミ置き場とか言われるようになるのかな。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355
メイツと比較するのはちょっと違うような
立地的にもサンクレイドルあたりが競合になると思います

[1359: マンション検討中さん]

>>1357 通りがかりさん

そんな悲観的にならなくても笑
ルーバー面格子が付いてない物件は他にもたくさんありますし、物件選びの際の重要事項ではないと思いますよ。
それよりも立地や周辺の環境、子持ちの家庭なら小中学の近さなど、メリットとして選ばれる要素は多いと思っています。

[1360: サドンデス]

>>1359 マンション検討中さん

みなさんの解説きいてると、買う気がなくなってきますね　笑

[1361: マンション検討中さん]

車を持たないので機械式駐車場じゃないのは地味に嬉しいです。ランニングコスト的にも金食い虫だし将来負債になるのは目に見えているので…。

[1362: 匿名さん]

>>1357 通りがかりさん
実際仕様の低い物件売却したけど、仕様面の影響は全然感じなかったですね。
やっぱり立地と周辺環境の割合が大きい。ここは立地の優位性が後から出てくるのでリセール面では今の新築では手堅いと思う。

[1363: 匿名さん]

ま、ルーバーとタンクレストイレの有無で売れないなんて聞いたことないね。
ここはマンションマニアも言ってる通り駅距離飲めるかでしょ。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1363 匿名さん

もしかしてタンクのある古いタイプのトイレからタンクレストイレに変えることできないんですか。リフォームできると思い込んでいました。

[1365: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
立地はそうかもね。仕様は3者似たようなものだけど

[1366: 検討板ユーザーさん]

メイツやジオは今振り返ってみてもバランス良くて本当良い物件ですよね。
中古価格がもっと落ち着いてたら欲しかったですが、そもそも売りに出ないんですよね。特にジオ。

[1367: 匿名さん]

>>1364 検討板ユーザーさん
物件によって水圧の関係でできない場合もありますね。
タンクレスにできなかったらロータンクトイレでいいんじゃないですかね？

[1368: マギー]

>>1367 匿名さん

値上げが腹立つから、やめました～

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マギーさん

すごく参考になります！

[1370: マギー]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マギーさん

ですよね！マギーさん最高ですね！

[1372: 通りがかりさん]

>>1367 匿名さん
水圧は戸建や低層アパートと違い心配ありません。トイレ個室に手洗いが無くなることを受け入れられるかどうかです。

[1373: マギー]

>>1371 マンション検討中さん


完全に感情論ですが、ご縁がなかったということです。
値上げ分400万余分にあれば、良いオプションつけれますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

荒らされてから人が寄り付かなくなってしまいましたね。。
私は二期で購入が決まったあとだったので悲しい&悔しいです。。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん

値上げ後に買った判断について教えてください
私も先日MRにいったのですが、前向きになれないです

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

今は三期ですかね？私が購入した二期時点の話ですが、想定していたよりエグい値上げではないと感じたのが大きかったです。
一期の人気ぶりもあって、二期は絶対値上げするなと覚悟していたので笑

全ての部屋の価格はわからないのですが、うちが検討していた何部屋かは一期から300から400万くらいの値上げのようで、我が家のキャッシュフロー的に他の検討物件よりは許容範囲かなと。他にも子ども未来住宅支援が受けられるのも後押しになりました。
また、今は期を重ねるごとに値上げするのは当たり前になってきており、値上げはここに限ったことではないのかなと納得しています。
足踏みしていても同エリアでより安い物件がない、今後も新築が安くなる要因はなさそうというのが現実としてあったので。。

ちなみに値上げ関係なしに良いなと思ったところは、近くに公園が多いこと、小学校が近いこと、バス便が充実していることですかね。
うちは夫婦ともに在宅なので、子どもの通学や遊び場、週末に都心へ出かけるときの利便性を重視しました。

匿名さんがおっしゃるように値上げして買いづらいというのはすごくわかります。誰がなんと言おうと納得できないのであれば買わないのも全然ありだと思います。
私は一期が割安すぎで、今が適切価格なんだと思うようにしています笑　

[1377: 匿名]

>>1376 匿名さん


同じ部屋をおそらく狙ってましたね　笑
私はまだブレています。。。どうしようかな～

[1378: 1376]

購入者目線なのでポジティブすぎる表現が多かったかもです。。
あまり参考にしないでください。

ちなみにシティテラス住吉とは最後まで悩みました。大手デベで安心感があるのと、田の字型間取りがすごく効率よく作られているなと。
シティテラスも値上げ前に買えた方はラッキーですよね。

[1379: 匿名]

>>1378 1376さん

砂町の方は考えなかったのですか？

[1380: マンション検討中さん]

人気物件なので、何もしなくても売れてしまうと思いますが、2期が1期より高くなるのは致したかないと思います。
1期販売開始時点では、豊住線沿線が決まっておらず、最初の方に要望書出した方はそれ目当てではありません。
その後、豊住線の正式発表時にはだいぶ要望書が出て埋まっていました。
また、それ以上にマンション価格の上昇&原料費高騰で、本物件より郊外でも相対的に単価高の物件だらけです。
このご時世、いつ買うかによって価格が全然違うなんて致し方ないですし、人気物件ならば尚更だと思います。

[1381: マンション掲示板さん]

値上げは確かにデベのエゴだと思うけど、現状23区内で値上げがない物件って晴海フラッグくらいしか選択肢ないんよね。
この後、住吉エリアで後発の新築が出たとしても、デベは猿レジ・シティテラス・MJRの最終期の価格を参考に値付けするだろうから、
それを一期一次で買っても先の三物件よりお得な買い物になる可能性は低い。待つのもなかなか辛い状況。

[1382: 1376]

>>1379 匿名さん

リビオシティでしょうか？借地権というのが一次取得の私にはハードルが高く感じてしまい、検討せずでした。
何かあったときにスムーズに売れそう、残債割れの可能性が低そうというところもこの物件の購入の決め手でした。
ただ、私も二期で買えていなかったら心が折れていたかもです。。

[1383: 匿名]

>>1382 1376さん

ありがとうございます。
ここは1→2期に一度値上げをしたようです。
リビオは借地が微妙ですよね。

[1384: マンション検討中さん]

>>1381 マンション掲示板さん
3件とも住吉駅から割と距離があってこの価格ですからね…。
今の市況が続くなら、仮に駅前物件が建てば坪400万円台に届くのではと思います。
70㎡が8,000万円台前半～みたいな価格帯になるので、検討者層もだいぶ変わる気がします。

[1385: マンション掲示板さん]

独身1LDK希望てます。
わかってはいるのですが割高感が凄くて悩んでいます。

[1386: マンション検討中さん]

>>1381 マンション掲示板さん
そもそも住吉エリアの後発新築がいつ出るかも分からないですからね。

[1387: 通りがかりさん]

ご参考
https://youtu.be/AFWt9A8JoMA

[1388: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん

住吉含め深川エリア自体、大規模マンションを建てられる土地がなさそうですよね。
門仲にできる新築は定借ですが久々の門仲物件ということでかなり人気ありそうですし。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1386 マンション検討中さん

リクシルの跡地は住所は大島ですが、住吉駅から5～6分なので、有力ですね。マンションできたら買いたいです！

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
新築価格で猿レジ東向きの1割増しくらいですかね...買える方がうらやましいです！

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん
今から解体・建設だから早くても5年後だし、1割どころじゃ済まない気がする。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
大手デベなら坪400万は軽く超えるだろうね。75平米で9,000万。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん
もう別世界ですね。
今買ってて良かったってなりそう。

[1394: ピーマン]

>>1393 マンション検討中さん
先日MR行きましたが、なんだか高くなっていて、諦めました

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 ピーマンさん
市況的にどこも価格高騰傾向で、ここは元が割安だったので周辺比較ではあまり高く感じないですけどね。
ただ第一期から見ると値上げしてるのは事実なので気持ちは分からなくもないですが。

[1396: 通りすがりさん]

>>1395 マンション掲示板さん

その人荒らしなので相手にしないほうが良いです。
当然、MRも行ってないので。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1396 通りすがりさん
そうだったですか！
お伝えいただきありがとうございます。

[1398: マンション検討中さん]

ここ諦めるレベルならもう23区内の新築は基本諦めた方がいい

[1399: ピーマン]

>>1398 マンション検討中さん

ずいぶん強気な営業さんですな～爆笑
数ヶ月前にmrは行きましたよー

[1400: マンション検討中さん]

数ヶ月前に行っただけなのに高くなってたなんて言ってるんですねー。説得力すごーい。

[1401: 検討板ユーザーさん]

というかこの人、高くなった！値上げムカつく！って最近ずっと言ってる人なので相手にしないようにしましょう。

毎度同じこと言って、スルーされるか論理的に諭されて、また同じ主張を始めるの繰り返しなので。

[1402: ピーマン]

>>1401 検討板ユーザーさん

いや、マジレスですが　爆笑

[1403: 匿名]

>>1402 ピーマンさん
高くて諦めたのなら、なんでここにいる？

[1404: ピーマン]

>>1403 匿名さん

居たらダメなのか？爆笑

[1418: マンコミュファンさん]

二期一次、やはり即日完売で最高倍率8倍だった模様。さすがに1LDKは抽選なしかな。
https://fk-online.jp/archives/11810

[1419: マンション掲示板さん]

>>1418 マンコミュファンさん
1LDKは先着順販売もしてるくらいなので、よっぽどの希望住戸被りがなければ無抽選かと思います。