MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1201: マンション検討中さん]

>>1196 評判気になるさん

荒川越えて江戸川区、葛飾区、足立区まで出れば検討の余地はありそうな気はしますが、江東区とは雰囲気が変わる印象です。

[1202: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

シティテラスよりも安い分、オプションや外注を駆使して自分で仕様をあげることはできますよ。私は自分で内装考えたり、業者に相見積もり出すのが好きなので物件価格を重視しました。
ただ、スロップシンクやトイレ手洗いカウンター、ルーバー格子は自分で仕様を上げれるものではないので、それが欲しいって言うならシティテラスですね。

[1203: 評判気になるさん]

10～20年くらい住んで売るつもりのファミリー層にはこの物件は買いやすいですよね。
その頃には豊住線も開業しているので残債割れの心配も少ないでしょうし。

[1204: 検討板ユーザーさん]

2期から検討はじめましたが、もう計画折込済みの価格になってしまいましたね。
すぐ近くの某中古マンションの方が設備仕様や間取りも良くて安い。
新築プレミアムである以上やむを得ないとは思いますが、仲介の知人に相談してもこの物件にこの価格は…でしたね。
1期だったら買いだったと思いますし、買えた方は本当にラッキーですよね。

[1205: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん
コンクリートジャングルで暮らすよりかは、いいですね。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん

計画って豊住線のことでしょうか？
豊住線による値上げというよりかは市況の影響でしょうね。このエリアだけでなく、どの新築物件も値上げの価格改定を繰り返してますよ。

[1207: 検討中]

>>1204 検討板ユーザーさん
某中古マンションってどこですか？探してますけど、築浅でここより安くて駅近になる物件見当たらなくて。中古は仲介手数料取られるので、新築よりも更に割高になるイメージなのですが。

[1208: マンション検討中さん]

仲介の人は中古を売るのが仕事なので参考にならないのではと思います。
仲介手数料込みで見たときに中古と新築で価格がたいして変わらないから皆さん新築を探しているわけで。
中古はリフォーム代金やクリーニング代もかかりますからね。
私も中古はかなり検討しましたが不動産に不慣れな一次取得者にはハードルが高い・難しいと感じました。

[1209: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
この程度の値上げでもう計画折り込み済価格になってしまったとアドバイスするのは・・・
その仲介の人だいぶセンス無いですね。それか貴方を営業のカモとしか考えていないか。

今の市況考えたらもっと上がっていてもおかしくないです。期を重ねるごとにまだまだ上がりますよ。

[1210: マンション検討中さん]

住吉駅B1出口まで徒歩16分表記になるのは少し嫌ですね。あとで変えるくらいなら最初からそうしておいて欲しい。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 マンション検討中さん
どうでもいいよ。大した違いはない。
駅遠を気にしない人、普段テレワークの人や、バス通勤する人向けの物件だからね。駅近売りにしてて、表記が増えるのなら、言いたいこと分かるけど。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
たいして値段上がってないですけどね。

[1213: 名無しさん]

悪い物件だとは思いませんが、シティテラスや猿レジスレと比較してなぜこの物件を崇拝する方がこんなに多いのか不思議です。

[1214: マンション検討中さん]

崇拝している人がいるのは猿レジでは。。
少し前までそれですごい荒れていて、MJRやシティテラスのスレにまで現れていたのに。
本当に各スレを見ての発言なんですかね。。

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 検討板ユーザーさん
いや、検索でも引っ掛からなくなるし、最初からそうしといてよと思いますけどね。どうでもよくないですよ。

[1216: 評判気になるさん]

駅距離の表記に関する法律が変わったのって最近じゃなかったっけ？そもそももう施行されてるの？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 評判気になるさん
もともと売主毎に表記がバラバラだったのを統一するのが目的で、今年の9月から施行かな。表記が変わることは業界では分かってたことなので、最初から言ってくれよと思ってるだけです。

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 マンション検討中さん

それってここに限ったことじゃないじゃん。ただのイチャモンだな。

[1219: マンション検討中さん]

営業は悪い点は聞かないと教えてくれないので。イチャモンではなく、大手は昔からエントランス表記になってる場合多いですよ。

[1220: マンション掲示板さん]

>>1210 マンション検討中さん
東陽町15分は変わらないですよね。

[1221: 名無しさん]

>>1220 マンション掲示板さん

すいません、1220は質問です。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 名無しさん
どうでしょう？敷地の右端から計測していれば少し変わるんですかね？

[1223: 名無しさん]

>>1217 マンション検討中さん

この物件に限ったことじゃないが、全て改札までの表記をしてほしい。押上駅1分のマンションにを見に行ったら、使用予定の改札までめちゃくちゃ歩かされたから。
毎日使うんだから正確な時間を知りたいよ。

[1224: マンション検討中さん]

シティテラス住吉は徒歩16分、猿江恩賜公園レジデンスは徒歩11分に変更になりそうですね。
どこもまだ表記の変更はしていないようですが。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん
シティテラス住吉と猿江恩賜公園レジデンスはエントランス表記だったと思いますよ

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん

シティテラス住吉はエントランスのある南北の接道面が狭いはずなので、もともと敷地端から測っていたとしても影響は少ないかと思います。
猿江恩賜公園レジデンスはエントランス出入口からの徒歩分数と明記してあったはずですので、変更はないように思います。

[1227: マンション検討中さん]

2期2次は20戸弱の売り出しでした。
2期2次（2022年6月）が終われば残り30/165戸、竣工は2024年3月。ひぇー。。。

[1228: マンション検討中さん]

二期は苦戦するとか言ってた人がいましたが、普通に完売しちゃいそうですね。

[1229: 検討板ユーザーさん]

いずれ新駅できたら徒歩5分もかからんでしょうから気にしなくてもいい気が。

[1230: マンション検討中さん]

千石二丁目の新駅は住吉よりも浅く作るので、構内の上下移動も楽そうで良いですね。
また、東陽町駅にも出口を5つ新設する予定（恐らく区役所直結の出口が最寄りになる？）のため、東陽町駅徒歩11分とかにもなりますね。

[1231: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

3物件の徒歩表記の算出方法が気になる方は重説を確認してみたら良いですよ。

ちなみにMJRの重説には以下の記載があります。
「本物件から最寄り駅までの、徒歩分数は、本物件のエントランスホールから駅までの距離を80m/分で除し、小数点以下を切り上げて算出しております。」

MJRは建物エントランスから算出されているため徒歩分数の変更はないですね。
検討中の物件がしっかり建物エントランス（エントランスホール）から算出されているかは確認したほうが良いかな。
SUUMOは10分の次が15分でソートをかけて検索できる仕様になっているため、15分と16分ではリセール時に影響しますよね。

[1232: 名無しさん]

>>1231 さん

徒歩16分に変更になるって言ってた人いるけど、どっちが本当なの？
重説に書いてあるならこっちが本当っぽいけど。

[1233: 1231]

>>1232 名無しさん

完全に事実無根の誤った情報のため、削除申請しておきました。重説が誤っているのであれば売主からの説明が必ずありますのでなぜこのよう誤情報を流すのやら。。。

[1234: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん

確かにそうですね！
東陽町から有楽町線に乗ることは少ないと思いますが、雨の日に東西線に乗るときは濡れる範囲が少なくなって良いですね！

[1235: マンション検討中さん]

パンフレットにないのでこういう流れになったのかと思います。いずれに重説が正しいと思います。

[1236: マンション検討中さん]

駅距離の件、やはりただのイチャモンでしたね。
他の物件にも当てはまるようなことなのにこの掲示板にだけ絡んできておかしいと思った。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1236 マンション検討中さん
住吉周辺は今複数の新築物件が売りに出てる激戦状態ですからね。当然人気物件にはネガが付き纏ってきますよ！

[1238: 評判気になるさん]

猿レジはサブエントランスからの分数じゃなかったかな。メインエントランス経由だと11分くらいだと思うが、そこには文句言わないところを見ると…。
そもそもMJRとシティテラスの最寄りとなる住吉駅の出口は、出口からホームまでさらに歩くから1分くらいの違いを気にするなら検討しないほうが良いと思うけどね。

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 評判気になるさん
もうそういう争いを助長するような書き込みやめにしませんか？

[1240: マンション掲示板さん]

>>1238 評判気になるさん
まぁサブエントランスは一応出入口として使えるし、分数自体は事実のでまだ許容は出来ますね。
ただ猿レジにいる過剰なポジ論者が他物件を荒らしてるなら、それはただちに辞めて頂きたい。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 マンション掲示板さん
なんで敢えて荒れるようなこというかな？

[1242: マンション検討中]

>>1230 マンション検討中さん
この図面の引用元はどこですか？

[1243: マンション検討中さん]

新駅新駅って何に期待をしているのでしょうか。
正直、南北に移動しなきかぎり、住吉乗り換えの不便さを考えると新駅利用より住吉利用をしそう。

[1244: 名無しさん]

猿レジスレを荒らしてるのもマンション検討中さんでしたね。

[1245: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

期待も何も徒歩4分圏内に駅ができるなら欲しいですか？欲しくないですか？という2択を迫られたら、欲しいですと答える人がほとんどでしょ？
逆に何が気に食わないのでしょうか。

[1246: 通りがかりさん]

>>1243 マンション検討中さん
対面のホームもしくはエスカレーター1本だけで乗換出来るから凄く便利と思うよ。

[1247: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん

有楽町線沿線が目的地の方も検討者に加わるので、売却時にも有利かなと。

[1248: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん
場合によって豊洲乗換は残るかもだけど住吉乗り換えなんてないんじゃない？何処かで騙されちゃってるのさ。

[1249: 口コミ知りたいさん]

現地を見てきましたが、西向きは中学校と結構離れていますね。
実際はマンション側の歩道が広くなって建物もセットバックされるのでより余裕ある配置になりそうです。
また建物側には今のところ電線が走っていませんでした。電柱はあったので今後設置するのかも知れませんが。

[1250: 名無しさん]

>>1249 口コミ知りたいさん
道幅はそこそこあるけどグラウンドに面しているし騒音が気になるなら西は避けたほうが良いよ。価格に織り込まれてるので気にならないなら良いんじゃない

[1251: マンション掲示板さん]

南側の敷地が開発されないかは不安ですが、現状は南向きのほうが良さそうかなと思います。都営住宅も抜けてくる高層階がベストですが、やはり低中層階との価格差はそれなりにありますね...

[1252: 名無しさん]

窓を開けたらその階の方全員から部屋が丸見えの2LDK部屋…あれはどう対策するのか気になります。

[1253: 検討板ユーザーさん]

>>1252 名無しさん
ブランドかカーテンでもしたらいいやん。

[1254: マンション検討中さん]

2LDKなんてあった？

[1255: マンション検討中さん]

2LDK+Sの部屋の事でしょう。
カーテンは網戸に張り付きますし、ブラインドは角度気を付けないと見えます。
ただ間取りは比較的良いですし結局MJRでは何を我慢するか、だと思っていますからね。
南は十中八九、建物が立つでしょうから高層階１択でしょう。

[1256: 販売関係者さん]

ここでいう高層階は何階から想定していますでしょうか？

[1257: 名無しさん]

>>1256 販売関係者さん

すみません。販売関係者ではなくマンション購入検討者です。間違えました。

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1257 名無しさん
色々とあやしいですねw

[1259: マンション検討中さん]

>>1256 販売関係者さん
建つのであれば、一般的に考えて同じ階数の高さのマンションが建つと思います。

[1260: 評判気になるさん]

二期二次は最多価格帯ベースだと一次よりも100万円の値上げ。段階的に値上げしていますが、近所の競合よりはまだ安いですね。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 評判気になるさん

これも完売したら、残り30戸ですね。

[1262: 匿名さん]

Eタイプはいくら値上げになったでしょうか。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
700万

[1264: 匿名さん]

100万の値上げでも残っているのが不人気部屋のみという…
一次でまともな間取りの部屋買いたかった。。

[1265: 評判気になるさん]

>>1263 匿名さん

デマはやめましょうね。

[1266: eマンションさん]

>>1259 マンション検討中さん
スーパーが出来たらいいのだが。今のパパスとかの複合で。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 eマンションさん
向かいにマンション建つからできるかもな。
でないと、厳しいだろ。ここサミットしか選択肢ないじゃん

[1268: 名無しさん]

>>1267 マンション検討中さん
住吉まで毎日頑張って歩くなら途中にライフあるよ

[1269: マンション検討中さん]

某マンションは徒歩10分圏内にまいばすけっとしかないらしいから、ここはだいぶマシじゃないかな。

[1270: バレバレですよさん]

>>1267 マンション検討中さん

なんで煽るようなこというかな？

[1271: 名無しさん]

確かにサミット高いし導線もかなり微妙なんですよね。
ちょっとの買い物ならミニストップで済ますしか無いなと思ってます。

[1272: 名無しさん]

買い物は週末にまとめてオーケーかなと思ってます。たまに足を伸ばしてギャザリアかアリオって感じですかね。

[1273: 名無しさん]

日常使いは石島商店街かサミット、たまにアリオ、ライフ、清澄白河マルエツ、東陽町イキイキ辺りかなと思ってます。

[1274: 口コミ知りたいさん]

うちは基本クックパッドマートとネットスーパーで、週末とか気が向いたらスーパー行く感じになりそう

[1275: マンション掲示板さん]

住吉ライフはショボい印象。ライフなら亀戸クロック店の一択。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 マンション掲示板さん
うん、週末カメクロでまとめ買いするのが良さげです

[1277: マンション検討中さん]

錦糸町までバスで行くならジャパンミートもおすすめですよ～！

[1278: マンション掲示板さん]

>>1276 マンション検討中さん
カメイドクロックなら自転車でも15分位ですね。公共交通機関だと行きにくいので車か自転車が良さそう。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 マンション掲示板さん

自転車で、15分では行けなさそうです。

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 マンション掲示板さん

グーグルマップでも14分くらいですね。
住吉ライフにないものあるやんってなったので、時々行くのも楽しそうですね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

Google MAPは、信号待ちなど考慮してないので、プラス5分は考えておいた方が良いのではないでしょうか？
自転車で同じ速度のまま行けることはないので。

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション検討中さん
https://www.usui-home.com/kurihamaten-blog/2017/02/04/%E5%BE%92%E6%AD%...
Googleからは正式にはアルゴリズムを公表してませんが、信号待ちや坂は考慮されているみたいですよ。私の経験上、かなり正確な時間が出ます。

[1283: 匿名さん]

値上がった分、2期2次は倍率低そうですね。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 検討板ユーザーさん

リンクまで付けて優しいね。
所要時間なんてひとそれぞれだから、プラス５分必要って言うならそうなのでしょう。

[1285: マンション検討中さん]

実際自分で歩いてみることをお勧めします。成人男性なら普通に歩いてもだいたいマイナス1-2分で着きます。

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん

反証してるだけなのに。幼稚すぎ。

[1287: 評判気になるさん]

2期2次どんな感じだったかご存知の方いますか？
自分は見送ってしまいました。。

[1288: トク]

新規の方絞っていたみたいで、倍率は2-3倍程度でしたよ

[1289: マンション検討中さん]

2期1次で落ち、2期2次の値上がりに怖気づいてしまい購入諦めました。いまどき普通とは分かりつつも、1期から500万前後の値上げにどうしても決心できませんでした。

[1290: 匿名さん]

600万以上上がった間取りもありましたしね。最初から知っていると考えてしまいますよね。

[1291: 口コミ知りたいさん]

通勤メインなので概ね10年先までの駅距離、購入までの金利上昇、大幅な値上がり、共用設備のグレードの低さ、2期以降の間取りの選択の少なさを鑑みて、買っても買わなくても後悔すると思い購入諦めました。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 口コミ知りたいさん
共有設備のグレードの悪さって、ルーバー面格子以外に何があるんですか？

[1293: マンション掲示板さん]

>>1291 口コミ知りたいさん
賢明な選択肢ですね。ここはチープ設備なのでよほど千石エリアが好きでないと厳しいですよね。住む人を選ぶマンションてことはリセールは……(ry

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1293 マンション掲示板さん
猿レジおじさんは黙ってて。

[1295: マンコミュファンさん]

また猿レジおじさんが自演してるのか。本当どうしようもない人だな。

[1296: 匿名さん]

猿レジは値下げしても無抽選だったとか、、。
そりゃ人気物件のスレを荒らしたくもなりますよね。

[1297: 検討板ユーザーさん]

猿レジおじさん、シティテラス住吉の掲示板も荒らしに行ってましたよ。本当に同じマンションの猿レジ住人かわいそうですね。

[1298: マンション比較中さん]

>>1289 マンション検討中さん

私も土壇場で怖気付いたことがあるので気持ちわかります。
ただ、この物件を買わないにしろマンションの購入は早めにした方が良いと思います。
値上げ幅に関してはMJRが優しいと感じるくらい新築相場が上がっているので。今後数年は下がる要因もなさそうですしね。

[1299: マンション検討中さん]

何でもかんでも猿レジの人と決めつけて叩くのはおかしい。自分達も同じことしてるのに気付くべき。

[1300: マンション検討中さん]

多分、実際は全く関係ない人が面白がっ自演してるだけだと思う。

[1301: 匿名さん]

どうぜ、自作自演でしょ。何が楽しいんだろうね、この人。

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 匿名さん

現に同じ時間帯にMJRとシティテラスには荒らしに入ったのに、猿レジには荒らしが無かったし。明らかにコメント内容がいつもの猿レジおじさんだし。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 検討板ユーザーさん
そんなことが理由ですか、、、それなら内容が似てて他に荒らしコメントが入ってここになければMJR深川住吉の人となりますよ。勝手な想像で他を蔑むのはいい加減やめましょうよ。

[1304: マンション検討中さん]

猿レジ住民は本当にかわいそうですね。
購入者や地域住民で掲示板を見てる人がどれだけいるかわかりませんが、これだけ多方面に攻撃していては住まいが猿レジってだけで白い目で見られるのでは？
大島エリアなので普段の関わりはそこまで多くはないかもですがね。

[1305: 評判気になるさん]

朝5時から連投している時点でお察しですよ…

[1306: マンション検討中さん]

中傷はやめませんかと言ってるだけですよ。MJRの契約者又は検討者が周りから白い目で見られるのでやめて頂きたいです。

[1307: マンション比較中さん]

側から見ているとどちらもお互い様なのでここらでやめましょう。
定期的にネガティブなことや虚偽の書き込みをする人がいるのは確かですが、同エリアに競合物件があったり、抽選になるような物件ではよくあることです。
そういう書き込みに対してはスルーして黙々と削除依頼を出すのが吉です。

[1308: マンション掲示板さん]

猿レジおじさんに翻弄されすぎてワロタ

[1309: マンション比較中さん]

>>1307 マンション比較中さん
値上げはよくないよ

[1310: 匿名さん]

IPでのアクセス禁止を検討してもらいたいですね。

[1311: 通りがかりさん]

写真の千石二丁目交差点に出入口ができたら、徒歩３分物件。
有楽町線延伸の建設費　東京都と江東区、負担巡り綱引き：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0608L0W2A600C2000000/

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん

たぶん、猿江ともMJRともシティテラスとも関係ない愉快犯だよ。
むしろ猿江アンチだと思う。
アクセス禁止は賛成。

[1313: 通りがかりさん]

>>1312 マンション検討中さん

そうですよね。元々そのno1おじさんなんて、虚像ですね。

ほっときましょう。

[1314: 評判気になるさん]

二期二次も盛況だったみたいですね。
残り30戸。ゆっくり捌いても秋くらいには完売しそうですね。

[1315: 通りがかりさん]

>>1314 評判気になるさん

次回を三期一次か最終期かは決めてないそうですが、9月中の完売を目指すとのことですよ。
一期の販売開始から半年で完売はペースが早すぎですよね。

[1316: マンション@ad]

>>1315 通りがかりさん

85m2の部屋はおいくらぐらいかご存知ですか？

[1317: 評判気になるさん]

駅が遠いので1LDKを買う人いるかなと思ってましたが、ちゃんと売れてるみたいですね。
三期でスパッと完売させるのか、期を分けて少しずつ値上げして売っていくのか。
どちらにしろ売れてしまいそうな勢い。

[1318: マンション比較マン]

>>1317 評判気になるさん

最初から比べると、どのぐらい値上がりしてるんですか？

[1319: 匿名さん]

>>1318 さん

部屋によるけど二期二次の時点で一期一次から400-600くらいの幅。

[1320: マンション比較マン]

>>1319 匿名さん

ヤバい値上げですね
買う意欲がそがれますね　笑
1ldkを売り出してるようですが、ファミリーはまだ残っているのでしょうか。。

[1321: 匿名さん]

>>1320 マンション比較マンさん

それがヤバいわけでもないんですよ。
お隣のシティテラスはもっと値上げしてますし、他エリアの後発物件の価格は更に高いですから。
市況自体が上昇しているなかで、ここはまだ良心的な値段設定です。

[1322: マンション検討中さん]

他所がどうとか関係なくない？

[1323: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月前と比べてたら買えないんですよね、、、。
当面マンション価格が下がる要因も見当たらない。どころか資材高騰など更に上がる要因のほうが多い。
一次取得には辛い時代です。

[1324: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん

一般的には他の物件と比較して検討すると思いますが。
客観的な市況の話をしているだけですよ。

[1325: マンション検討中さん]

まだ20代なら5-10年待つのも一つの手ですよ。

[1326: マンション比較マン]

>>1321 匿名さん

ありがとうございます。
値上げを知ったら、同じ住民との購入金額が違い
なんかモヤモヤしますね。。

[1327: マンション比較マン]

>>1325 マンション検討中さん

これから上がってしまうと手が出せなくなるので焦ってしまいます。。

[1328: 匿名さん]

大幅に値上げされてて「それが今の市況だ。今後も上がる一方だから早く買ったほうがいい」と言われても、幼少期なので記憶はないがバブルってものがあった時代を知ってる人間からすると手を出しづらいですよね。
こう言うと「今はバブルと違って…」と反論する人がいるけど、石橋を叩くべき状況としては十分と思います。

[1329: 匿名さん]

わかる。
不動産の価格が急激に上がり続けるのは、バブルかどうかは別として異常な状態には変わりないと思いますね。
いずれ何らかの反動が起きる可能性は決して低くないでしょう。

[1330: マンコミュファンさん]

ここには、もう買った人、これから買おうと思っている人、買わなかった人、迷った末他の物件を買った人がいて、当然それぞれのポジショントークをしますから。
ネガティブな情報も、ポジティブな話も信用しないのが正解です。

[1331: マンション検討中さん]

>>1323 検討板ユーザーさん
この界隈だと家族向けの大規模新築を建てる土地も少なそうです。
新築供給が少ないなら、中古価格も下がりにくいのではと期待しています。

[1332: 匿名さん]

>>1330 マンコミュファンさん

ですね。
ここで匿名の人が書く真偽不明の情報で右往左往するより、マンマニさんすまいよみさんモモレジさんが記事を出しているのでそちらを参考にした方が良いです。

[1333: マンション検討中さん]

>>1327 マンション比較マンさん
資材の高騰がありますからね。私が言ってるのは資材の高騰よりもローンが組めるかどうかという点です。20代なら問題ないと思いますが、30後半なら5-10年待つのはなかなか難しいですよね。

[1334: マンション比較マン]

>>1333 マンション検討中さん

当方、30後半です
なかなか待つのは苦しいですね

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション比較マンさん
お仲間ですね。団信とか色々考えると5年は待てないです。

[1336: マンション比較マン]

>>1335 マンション検討中さん

買うべきか待つべきか　笑
悩ましいです。。
しかも値段が高く、やっと買える上限

[1337: マンション比較マン]

>>1334 マンション比較マンさん

まだ、ここはファミリータイプは残っているのですか？

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション比較マンさん

ここで聞くよりモデルルームに行ったほうが確実ですよ。

[1339: 名無しさん]

一期ならコストカットを飲み込んででも普通の田の字か4LDKなら買いだったと思いますが、この価格は無いかなと。

ここまで出すなら断然猿レジかシティテラスでしょうと言いたい所ですが、他の方が言うように待つかエリア変えるのも手でしょうね。

[1340: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1341: マンションかたつも]

>>1339 名無しさん

検討対象なのですが、どこがコストカットですか？？

[1342: 検討者]

>>1341 マンションかたつもさん

・可動式ルーバー面格子なし
・タンク式トイレ
・ウォールドア下レール

特に可動式ルーバー面格子は後から変えられないので気になります。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 検討者さん
検討をやめるほどではないと思いますが、
専有部の仕様が優先度高いなら、やめておいたほうが後々後悔しない気がします。

[1344: サドンデス]

>>1343 マンション検討中さん

私も見ていますが、価格が懸念ですね

[1345: 匿名さん]

>>1342 検討者さん

ルーバーがどうしても気になるなら、角部屋を選んだらどうですか？結局、人が通らない位置の部屋を買えば解決します！

下レールは気にしたことなかったですねー。

トイレはマジでダサいからタンクレス風の造作家具を入れようとしてます笑

[1346: サドンデス]

>>1345 匿名さん

ルーバーはどうしてマイナスポイントなのですか？？
勉強不足ですが教えてください。。

[1347: 名無しさん]

設備もですが1番は間取りですよ。
間取りだけはどうにもならない。
下がり天井や梁は長谷工の低グレードプランだったんでしょうから仕方ないにしても、5.5m幅は…
明るさ、家具の配置、収納が困る。
かといって、ウォークインにするとリビング横の部屋が死ぬし。

だからこそ1期に割安価格でまともな部屋を沢山出して人気物件に仕立てた。
そして、2期から値上げした不人気部屋とお宝部屋で販売して回収。
本来ならリビング横の窓半分、洋室の窓が住戸に思い切り食い込んでる部屋なんて売れなかったでしょうに、ここの販売戦略は本当に鮮やかだと思いますね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 サドンデスさん
外廊下でルーバーないと家の中見えますからね。まあ厚めのレースカーテンしとけば大丈夫だと思いますが。あとは防犯面でしょうか。

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

いまルーバー付きですけど、カーテンしてますよ！
なので私は気にしてないです。
結局、購入者個人の問題なので無理なら無理ですね

[1350: マンション検討中さん]

>>1347 名無しさん

むしろもっとゆっくり売ればもっと値上げできたのに長谷工、下手くそだなーって思ってました。

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん

私も防犯面が気になっています。
あとルーバー面格子って最近のマンションは付いていることが多いので、リセールで引っかからないかも。
共用部は変えられないですもんね。
上にも書かれていましたが、窓も残念な感じですよね。勿体無いな。

[1352: 匿名さん]

>>1347 名無しさん

どんだけこの物件嫌いなんだよw
抽選落ちたんか？

[1353: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
むしろJR九州の意向だと思いますけどね。
販売代理にそこまで権限なさそうなので。

[1354: マンション検討中さん]

マンマニさんか誰かも書いてましたが一次取得向けのマンションなので、ルーバー面格子なんかは気にならない人が多いんでしょうね。
その点、買い替えの方なんかはグレード落としたくないので気になってしまうのかもですね。
私は現居が賃貸なので、床暖・ディスポーザー・食洗機が付いていれば良いやという感じです。

[1355: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
近隣だとメイツにはルーバー面格子がついてない
ですね。それでも割と高値で売りが出てるので、意外とリセールには響きにくいのかもと期待してます。

[1356: 口コミ知りたいさん]

ルーバーは気にならないけど、トイレはもうちょい良いのが良かったですね。キッチンのフィオレストーンよりそっちに金かけてよって。
スライドドアはオプションでウォールドアにできるので金で解決ですかね。

[1357: 通りがかりさん]

>>1355 マンション検討中さん

市況が良いうちは影響少なそうですね。
下がってきたら、築年数と設備は見られるのかな。

例えば10年後の1次取得者って何を望むようになっているんでしょうね。
10年前の1次取得者は床暖やディスポーザーは必須でしたかね。今はこれらがないのは人気なさそうですよね。各階ゴミ置き場とか言われるようになるのかな。

[1358: マンション検討中さん]

>>1355
メイツと比較するのはちょっと違うような
立地的にもサンクレイドルあたりが競合になると思います

[1359: マンション検討中さん]

>>1357 通りがかりさん

そんな悲観的にならなくても笑
ルーバー面格子が付いてない物件は他にもたくさんありますし、物件選びの際の重要事項ではないと思いますよ。
それよりも立地や周辺の環境、子持ちの家庭なら小中学の近さなど、メリットとして選ばれる要素は多いと思っています。

[1360: サドンデス]

>>1359 マンション検討中さん

みなさんの解説きいてると、買う気がなくなってきますね　笑

[1361: マンション検討中さん]

車を持たないので機械式駐車場じゃないのは地味に嬉しいです。ランニングコスト的にも金食い虫だし将来負債になるのは目に見えているので…。

[1362: 匿名さん]

>>1357 通りがかりさん
実際仕様の低い物件売却したけど、仕様面の影響は全然感じなかったですね。
やっぱり立地と周辺環境の割合が大きい。ここは立地の優位性が後から出てくるのでリセール面では今の新築では手堅いと思う。

[1363: 匿名さん]

ま、ルーバーとタンクレストイレの有無で売れないなんて聞いたことないね。
ここはマンションマニアも言ってる通り駅距離飲めるかでしょ。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1363 匿名さん

もしかしてタンクのある古いタイプのトイレからタンクレストイレに変えることできないんですか。リフォームできると思い込んでいました。

[1365: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
立地はそうかもね。仕様は3者似たようなものだけど

[1366: 検討板ユーザーさん]

メイツやジオは今振り返ってみてもバランス良くて本当良い物件ですよね。
中古価格がもっと落ち着いてたら欲しかったですが、そもそも売りに出ないんですよね。特にジオ。

[1367: 匿名さん]

>>1364 検討板ユーザーさん
物件によって水圧の関係でできない場合もありますね。
タンクレスにできなかったらロータンクトイレでいいんじゃないですかね？

[1368: マギー]

>>1367 匿名さん

値上げが腹立つから、やめました～

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マギーさん

すごく参考になります！

[1370: マギー]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マギーさん

ですよね！マギーさん最高ですね！

[1372: 通りがかりさん]

>>1367 匿名さん
水圧は戸建や低層アパートと違い心配ありません。トイレ個室に手洗いが無くなることを受け入れられるかどうかです。

[1373: マギー]

>>1371 マンション検討中さん


完全に感情論ですが、ご縁がなかったということです。
値上げ分400万余分にあれば、良いオプションつけれますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

荒らされてから人が寄り付かなくなってしまいましたね。。
私は二期で購入が決まったあとだったので悲しい&悔しいです。。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん

値上げ後に買った判断について教えてください
私も先日MRにいったのですが、前向きになれないです

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

今は三期ですかね？私が購入した二期時点の話ですが、想定していたよりエグい値上げではないと感じたのが大きかったです。
一期の人気ぶりもあって、二期は絶対値上げするなと覚悟していたので笑

全ての部屋の価格はわからないのですが、うちが検討していた何部屋かは一期から300から400万くらいの値上げのようで、我が家のキャッシュフロー的に他の検討物件よりは許容範囲かなと。他にも子ども未来住宅支援が受けられるのも後押しになりました。
また、今は期を重ねるごとに値上げするのは当たり前になってきており、値上げはここに限ったことではないのかなと納得しています。
足踏みしていても同エリアでより安い物件がない、今後も新築が安くなる要因はなさそうというのが現実としてあったので。。

ちなみに値上げ関係なしに良いなと思ったところは、近くに公園が多いこと、小学校が近いこと、バス便が充実していることですかね。
うちは夫婦ともに在宅なので、子どもの通学や遊び場、週末に都心へ出かけるときの利便性を重視しました。

匿名さんがおっしゃるように値上げして買いづらいというのはすごくわかります。誰がなんと言おうと納得できないのであれば買わないのも全然ありだと思います。
私は一期が割安すぎで、今が適切価格なんだと思うようにしています笑　

[1377: 匿名]

>>1376 匿名さん


同じ部屋をおそらく狙ってましたね　笑
私はまだブレています。。。どうしようかな～

[1378: 1376]

購入者目線なのでポジティブすぎる表現が多かったかもです。。
あまり参考にしないでください。

ちなみにシティテラス住吉とは最後まで悩みました。大手デベで安心感があるのと、田の字型間取りがすごく効率よく作られているなと。
シティテラスも値上げ前に買えた方はラッキーですよね。

[1379: 匿名]

>>1378 1376さん

砂町の方は考えなかったのですか？

[1380: マンション検討中さん]

人気物件なので、何もしなくても売れてしまうと思いますが、2期が1期より高くなるのは致したかないと思います。
1期販売開始時点では、豊住線沿線が決まっておらず、最初の方に要望書出した方はそれ目当てではありません。
その後、豊住線の正式発表時にはだいぶ要望書が出て埋まっていました。
また、それ以上にマンション価格の上昇&原料費高騰で、本物件より郊外でも相対的に単価高の物件だらけです。
このご時世、いつ買うかによって価格が全然違うなんて致し方ないですし、人気物件ならば尚更だと思います。

[1381: マンション掲示板さん]

値上げは確かにデベのエゴだと思うけど、現状23区内で値上げがない物件って晴海フラッグくらいしか選択肢ないんよね。
この後、住吉エリアで後発の新築が出たとしても、デベは猿レジ・シティテラス・MJRの最終期の価格を参考に値付けするだろうから、
それを一期一次で買っても先の三物件よりお得な買い物になる可能性は低い。待つのもなかなか辛い状況。

[1382: 1376]

>>1379 匿名さん

リビオシティでしょうか？借地権というのが一次取得の私にはハードルが高く感じてしまい、検討せずでした。
何かあったときにスムーズに売れそう、残債割れの可能性が低そうというところもこの物件の購入の決め手でした。
ただ、私も二期で買えていなかったら心が折れていたかもです。。

[1383: 匿名]

>>1382 1376さん

ありがとうございます。
ここは1→2期に一度値上げをしたようです。
リビオは借地が微妙ですよね。

[1384: マンション検討中さん]

>>1381 マンション掲示板さん
3件とも住吉駅から割と距離があってこの価格ですからね…。
今の市況が続くなら、仮に駅前物件が建てば坪400万円台に届くのではと思います。
70㎡が8,000万円台前半～みたいな価格帯になるので、検討者層もだいぶ変わる気がします。

[1385: マンション掲示板さん]

独身1LDK希望てます。
わかってはいるのですが割高感が凄くて悩んでいます。

[1386: マンション検討中さん]

>>1381 マンション掲示板さん
そもそも住吉エリアの後発新築がいつ出るかも分からないですからね。

[1387: 通りがかりさん]

ご参考
https://youtu.be/AFWt9A8JoMA

[1388: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん

住吉含め深川エリア自体、大規模マンションを建てられる土地がなさそうですよね。
門仲にできる新築は定借ですが久々の門仲物件ということでかなり人気ありそうですし。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1386 マンション検討中さん

リクシルの跡地は住所は大島ですが、住吉駅から5～6分なので、有力ですね。マンションできたら買いたいです！

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
新築価格で猿レジ東向きの1割増しくらいですかね...買える方がうらやましいです！

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん
今から解体・建設だから早くても5年後だし、1割どころじゃ済まない気がする。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
大手デベなら坪400万は軽く超えるだろうね。75平米で9,000万。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん
もう別世界ですね。
今買ってて良かったってなりそう。

[1394: ピーマン]

>>1393 マンション検討中さん
先日MR行きましたが、なんだか高くなっていて、諦めました

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 ピーマンさん
市況的にどこも価格高騰傾向で、ここは元が割安だったので周辺比較ではあまり高く感じないですけどね。
ただ第一期から見ると値上げしてるのは事実なので気持ちは分からなくもないですが。

[1396: 通りすがりさん]

>>1395 マンション掲示板さん

その人荒らしなので相手にしないほうが良いです。
当然、MRも行ってないので。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1396 通りすがりさん
そうだったですか！
お伝えいただきありがとうございます。

[1398: マンション検討中さん]

ここ諦めるレベルならもう23区内の新築は基本諦めた方がいい

[1399: ピーマン]

>>1398 マンション検討中さん

ずいぶん強気な営業さんですな～爆笑
数ヶ月前にmrは行きましたよー

[1400: マンション検討中さん]

数ヶ月前に行っただけなのに高くなってたなんて言ってるんですねー。説得力すごーい。