MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[1201: マンション検討中さん]

>>1196 評判気になるさん

荒川越えて江戸川区、葛飾区、足立区まで出れば検討の余地はありそうな気はしますが、江東区とは雰囲気が変わる印象です。

[1202: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

シティテラスよりも安い分、オプションや外注を駆使して自分で仕様をあげることはできますよ。私は自分で内装考えたり、業者に相見積もり出すのが好きなので物件価格を重視しました。
ただ、スロップシンクやトイレ手洗いカウンター、ルーバー格子は自分で仕様を上げれるものではないので、それが欲しいって言うならシティテラスですね。

[1203: 評判気になるさん]

10～20年くらい住んで売るつもりのファミリー層にはこの物件は買いやすいですよね。
その頃には豊住線も開業しているので残債割れの心配も少ないでしょうし。

[1204: 検討板ユーザーさん]

2期から検討はじめましたが、もう計画折込済みの価格になってしまいましたね。
すぐ近くの某中古マンションの方が設備仕様や間取りも良くて安い。
新築プレミアムである以上やむを得ないとは思いますが、仲介の知人に相談してもこの物件にこの価格は…でしたね。
1期だったら買いだったと思いますし、買えた方は本当にラッキーですよね。

[1205: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん
コンクリートジャングルで暮らすよりかは、いいですね。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん

計画って豊住線のことでしょうか？
豊住線による値上げというよりかは市況の影響でしょうね。このエリアだけでなく、どの新築物件も値上げの価格改定を繰り返してますよ。

[1207: 検討中]

>>1204 検討板ユーザーさん
某中古マンションってどこですか？探してますけど、築浅でここより安くて駅近になる物件見当たらなくて。中古は仲介手数料取られるので、新築よりも更に割高になるイメージなのですが。

[1208: マンション検討中さん]

仲介の人は中古を売るのが仕事なので参考にならないのではと思います。
仲介手数料込みで見たときに中古と新築で価格がたいして変わらないから皆さん新築を探しているわけで。
中古はリフォーム代金やクリーニング代もかかりますからね。
私も中古はかなり検討しましたが不動産に不慣れな一次取得者にはハードルが高い・難しいと感じました。

[1209: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
この程度の値上げでもう計画折り込み済価格になってしまったとアドバイスするのは・・・
その仲介の人だいぶセンス無いですね。それか貴方を営業のカモとしか考えていないか。

今の市況考えたらもっと上がっていてもおかしくないです。期を重ねるごとにまだまだ上がりますよ。

[1210: マンション検討中さん]

住吉駅B1出口まで徒歩16分表記になるのは少し嫌ですね。あとで変えるくらいなら最初からそうしておいて欲しい。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 マンション検討中さん
どうでもいいよ。大した違いはない。
駅遠を気にしない人、普段テレワークの人や、バス通勤する人向けの物件だからね。駅近売りにしてて、表記が増えるのなら、言いたいこと分かるけど。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
たいして値段上がってないですけどね。

[1213: 名無しさん]

悪い物件だとは思いませんが、シティテラスや猿レジスレと比較してなぜこの物件を崇拝する方がこんなに多いのか不思議です。

[1214: マンション検討中さん]

崇拝している人がいるのは猿レジでは。。
少し前までそれですごい荒れていて、MJRやシティテラスのスレにまで現れていたのに。
本当に各スレを見ての発言なんですかね。。

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 検討板ユーザーさん
いや、検索でも引っ掛からなくなるし、最初からそうしといてよと思いますけどね。どうでもよくないですよ。

[1216: 評判気になるさん]

駅距離の表記に関する法律が変わったのって最近じゃなかったっけ？そもそももう施行されてるの？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 評判気になるさん
もともと売主毎に表記がバラバラだったのを統一するのが目的で、今年の9月から施行かな。表記が変わることは業界では分かってたことなので、最初から言ってくれよと思ってるだけです。

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 マンション検討中さん

それってここに限ったことじゃないじゃん。ただのイチャモンだな。

[1219: マンション検討中さん]

営業は悪い点は聞かないと教えてくれないので。イチャモンではなく、大手は昔からエントランス表記になってる場合多いですよ。

[1220: マンション掲示板さん]

>>1210 マンション検討中さん
東陽町15分は変わらないですよね。

[1221: 名無しさん]

>>1220 マンション掲示板さん

すいません、1220は質問です。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 名無しさん
どうでしょう？敷地の右端から計測していれば少し変わるんですかね？

[1223: 名無しさん]

>>1217 マンション検討中さん

この物件に限ったことじゃないが、全て改札までの表記をしてほしい。押上駅1分のマンションにを見に行ったら、使用予定の改札までめちゃくちゃ歩かされたから。
毎日使うんだから正確な時間を知りたいよ。

[1224: マンション検討中さん]

シティテラス住吉は徒歩16分、猿江恩賜公園レジデンスは徒歩11分に変更になりそうですね。
どこもまだ表記の変更はしていないようですが。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん
シティテラス住吉と猿江恩賜公園レジデンスはエントランス表記だったと思いますよ

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん

シティテラス住吉はエントランスのある南北の接道面が狭いはずなので、もともと敷地端から測っていたとしても影響は少ないかと思います。
猿江恩賜公園レジデンスはエントランス出入口からの徒歩分数と明記してあったはずですので、変更はないように思います。

[1227: マンション検討中さん]

2期2次は20戸弱の売り出しでした。
2期2次（2022年6月）が終われば残り30/165戸、竣工は2024年3月。ひぇー。。。

[1228: マンション検討中さん]

二期は苦戦するとか言ってた人がいましたが、普通に完売しちゃいそうですね。

[1229: 検討板ユーザーさん]

いずれ新駅できたら徒歩5分もかからんでしょうから気にしなくてもいい気が。

[1230: マンション検討中さん]

千石二丁目の新駅は住吉よりも浅く作るので、構内の上下移動も楽そうで良いですね。
また、東陽町駅にも出口を5つ新設する予定（恐らく区役所直結の出口が最寄りになる？）のため、東陽町駅徒歩11分とかにもなりますね。

[1231: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

3物件の徒歩表記の算出方法が気になる方は重説を確認してみたら良いですよ。

ちなみにMJRの重説には以下の記載があります。
「本物件から最寄り駅までの、徒歩分数は、本物件のエントランスホールから駅までの距離を80m/分で除し、小数点以下を切り上げて算出しております。」

MJRは建物エントランスから算出されているため徒歩分数の変更はないですね。
検討中の物件がしっかり建物エントランス（エントランスホール）から算出されているかは確認したほうが良いかな。
SUUMOは10分の次が15分でソートをかけて検索できる仕様になっているため、15分と16分ではリセール時に影響しますよね。

[1232: 名無しさん]

>>1231 さん

徒歩16分に変更になるって言ってた人いるけど、どっちが本当なの？
重説に書いてあるならこっちが本当っぽいけど。

[1233: 1231]

>>1232 名無しさん

完全に事実無根の誤った情報のため、削除申請しておきました。重説が誤っているのであれば売主からの説明が必ずありますのでなぜこのよう誤情報を流すのやら。。。

[1234: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん

確かにそうですね！
東陽町から有楽町線に乗ることは少ないと思いますが、雨の日に東西線に乗るときは濡れる範囲が少なくなって良いですね！

[1235: マンション検討中さん]

パンフレットにないのでこういう流れになったのかと思います。いずれに重説が正しいと思います。

[1236: マンション検討中さん]

駅距離の件、やはりただのイチャモンでしたね。
他の物件にも当てはまるようなことなのにこの掲示板にだけ絡んできておかしいと思った。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1236 マンション検討中さん
住吉周辺は今複数の新築物件が売りに出てる激戦状態ですからね。当然人気物件にはネガが付き纏ってきますよ！

[1238: 評判気になるさん]

猿レジはサブエントランスからの分数じゃなかったかな。メインエントランス経由だと11分くらいだと思うが、そこには文句言わないところを見ると…。
そもそもMJRとシティテラスの最寄りとなる住吉駅の出口は、出口からホームまでさらに歩くから1分くらいの違いを気にするなら検討しないほうが良いと思うけどね。

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 評判気になるさん
もうそういう争いを助長するような書き込みやめにしませんか？

[1240: マンション掲示板さん]

>>1238 評判気になるさん
まぁサブエントランスは一応出入口として使えるし、分数自体は事実のでまだ許容は出来ますね。
ただ猿レジにいる過剰なポジ論者が他物件を荒らしてるなら、それはただちに辞めて頂きたい。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 マンション掲示板さん
なんで敢えて荒れるようなこというかな？

[1242: マンション検討中]

>>1230 マンション検討中さん
この図面の引用元はどこですか？

[1243: マンション検討中さん]

新駅新駅って何に期待をしているのでしょうか。
正直、南北に移動しなきかぎり、住吉乗り換えの不便さを考えると新駅利用より住吉利用をしそう。

[1244: 名無しさん]

猿レジスレを荒らしてるのもマンション検討中さんでしたね。

[1245: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

期待も何も徒歩4分圏内に駅ができるなら欲しいですか？欲しくないですか？という2択を迫られたら、欲しいですと答える人がほとんどでしょ？
逆に何が気に食わないのでしょうか。

[1246: 通りがかりさん]

>>1243 マンション検討中さん
対面のホームもしくはエスカレーター1本だけで乗換出来るから凄く便利と思うよ。

[1247: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん

有楽町線沿線が目的地の方も検討者に加わるので、売却時にも有利かなと。

[1248: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん
場合によって豊洲乗換は残るかもだけど住吉乗り換えなんてないんじゃない？何処かで騙されちゃってるのさ。

[1249: 口コミ知りたいさん]

現地を見てきましたが、西向きは中学校と結構離れていますね。
実際はマンション側の歩道が広くなって建物もセットバックされるのでより余裕ある配置になりそうです。
また建物側には今のところ電線が走っていませんでした。電柱はあったので今後設置するのかも知れませんが。

[1250: 名無しさん]

>>1249 口コミ知りたいさん
道幅はそこそこあるけどグラウンドに面しているし騒音が気になるなら西は避けたほうが良いよ。価格に織り込まれてるので気にならないなら良いんじゃない

[1251: マンション掲示板さん]

南側の敷地が開発されないかは不安ですが、現状は南向きのほうが良さそうかなと思います。都営住宅も抜けてくる高層階がベストですが、やはり低中層階との価格差はそれなりにありますね...

[1252: 名無しさん]

窓を開けたらその階の方全員から部屋が丸見えの2LDK部屋…あれはどう対策するのか気になります。

[1253: 検討板ユーザーさん]

>>1252 名無しさん
ブランドかカーテンでもしたらいいやん。

[1254: マンション検討中さん]

2LDKなんてあった？

[1255: マンション検討中さん]

2LDK+Sの部屋の事でしょう。
カーテンは網戸に張り付きますし、ブラインドは角度気を付けないと見えます。
ただ間取りは比較的良いですし結局MJRでは何を我慢するか、だと思っていますからね。
南は十中八九、建物が立つでしょうから高層階１択でしょう。

[1256: 販売関係者さん]

ここでいう高層階は何階から想定していますでしょうか？

[1257: 名無しさん]

>>1256 販売関係者さん

すみません。販売関係者ではなくマンション購入検討者です。間違えました。

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1257 名無しさん
色々とあやしいですねw

[1259: マンション検討中さん]

>>1256 販売関係者さん
建つのであれば、一般的に考えて同じ階数の高さのマンションが建つと思います。

[1260: 評判気になるさん]

二期二次は最多価格帯ベースだと一次よりも100万円の値上げ。段階的に値上げしていますが、近所の競合よりはまだ安いですね。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 評判気になるさん

これも完売したら、残り30戸ですね。

[1262: 匿名さん]

Eタイプはいくら値上げになったでしょうか。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
700万

[1264: 匿名さん]

100万の値上げでも残っているのが不人気部屋のみという…
一次でまともな間取りの部屋買いたかった。。

[1265: 評判気になるさん]

>>1263 匿名さん

デマはやめましょうね。

[1266: eマンションさん]

>>1259 マンション検討中さん
スーパーが出来たらいいのだが。今のパパスとかの複合で。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 eマンションさん
向かいにマンション建つからできるかもな。
でないと、厳しいだろ。ここサミットしか選択肢ないじゃん

[1268: 名無しさん]

>>1267 マンション検討中さん
住吉まで毎日頑張って歩くなら途中にライフあるよ

[1269: マンション検討中さん]

某マンションは徒歩10分圏内にまいばすけっとしかないらしいから、ここはだいぶマシじゃないかな。

[1270: バレバレですよさん]

>>1267 マンション検討中さん

なんで煽るようなこというかな？

[1271: 名無しさん]

確かにサミット高いし導線もかなり微妙なんですよね。
ちょっとの買い物ならミニストップで済ますしか無いなと思ってます。

[1272: 名無しさん]

買い物は週末にまとめてオーケーかなと思ってます。たまに足を伸ばしてギャザリアかアリオって感じですかね。

[1273: 名無しさん]

日常使いは石島商店街かサミット、たまにアリオ、ライフ、清澄白河マルエツ、東陽町イキイキ辺りかなと思ってます。

[1274: 口コミ知りたいさん]

うちは基本クックパッドマートとネットスーパーで、週末とか気が向いたらスーパー行く感じになりそう

[1275: マンション掲示板さん]

住吉ライフはショボい印象。ライフなら亀戸クロック店の一択。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 マンション掲示板さん
うん、週末カメクロでまとめ買いするのが良さげです

[1277: マンション検討中さん]

錦糸町までバスで行くならジャパンミートもおすすめですよ～！

[1278: マンション掲示板さん]

>>1276 マンション検討中さん
カメイドクロックなら自転車でも15分位ですね。公共交通機関だと行きにくいので車か自転車が良さそう。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 マンション掲示板さん

自転車で、15分では行けなさそうです。

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 マンション掲示板さん

グーグルマップでも14分くらいですね。
住吉ライフにないものあるやんってなったので、時々行くのも楽しそうですね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん

Google MAPは、信号待ちなど考慮してないので、プラス5分は考えておいた方が良いのではないでしょうか？
自転車で同じ速度のまま行けることはないので。

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション検討中さん
https://www.usui-home.com/kurihamaten-blog/2017/02/04/%E5%BE%92%E6%AD%...
Googleからは正式にはアルゴリズムを公表してませんが、信号待ちや坂は考慮されているみたいですよ。私の経験上、かなり正確な時間が出ます。

[1283: 匿名さん]

値上がった分、2期2次は倍率低そうですね。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 検討板ユーザーさん

リンクまで付けて優しいね。
所要時間なんてひとそれぞれだから、プラス５分必要って言うならそうなのでしょう。

[1285: マンション検討中さん]

実際自分で歩いてみることをお勧めします。成人男性なら普通に歩いてもだいたいマイナス1-2分で着きます。

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん

反証してるだけなのに。幼稚すぎ。

[1287: 評判気になるさん]

2期2次どんな感じだったかご存知の方いますか？
自分は見送ってしまいました。。

[1288: トク]

新規の方絞っていたみたいで、倍率は2-3倍程度でしたよ

[1289: マンション検討中さん]

2期1次で落ち、2期2次の値上がりに怖気づいてしまい購入諦めました。いまどき普通とは分かりつつも、1期から500万前後の値上げにどうしても決心できませんでした。

[1290: 匿名さん]

600万以上上がった間取りもありましたしね。最初から知っていると考えてしまいますよね。

[1291: 口コミ知りたいさん]

通勤メインなので概ね10年先までの駅距離、購入までの金利上昇、大幅な値上がり、共用設備のグレードの低さ、2期以降の間取りの選択の少なさを鑑みて、買っても買わなくても後悔すると思い購入諦めました。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 口コミ知りたいさん
共有設備のグレードの悪さって、ルーバー面格子以外に何があるんですか？

[1293: マンション掲示板さん]

>>1291 口コミ知りたいさん
賢明な選択肢ですね。ここはチープ設備なのでよほど千石エリアが好きでないと厳しいですよね。住む人を選ぶマンションてことはリセールは……(ry

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1293 マンション掲示板さん
猿レジおじさんは黙ってて。

[1295: マンコミュファンさん]

また猿レジおじさんが自演してるのか。本当どうしようもない人だな。

[1296: 匿名さん]

猿レジは値下げしても無抽選だったとか、、。
そりゃ人気物件のスレを荒らしたくもなりますよね。

[1297: 検討板ユーザーさん]

猿レジおじさん、シティテラス住吉の掲示板も荒らしに行ってましたよ。本当に同じマンションの猿レジ住人かわいそうですね。

[1298: マンション比較中さん]

>>1289 マンション検討中さん

私も土壇場で怖気付いたことがあるので気持ちわかります。
ただ、この物件を買わないにしろマンションの購入は早めにした方が良いと思います。
値上げ幅に関してはMJRが優しいと感じるくらい新築相場が上がっているので。今後数年は下がる要因もなさそうですしね。

[1299: マンション検討中さん]

何でもかんでも猿レジの人と決めつけて叩くのはおかしい。自分達も同じことしてるのに気付くべき。

[1300: マンション検討中さん]

多分、実際は全く関係ない人が面白がっ自演してるだけだと思う。