MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1181: 通りすがり]

>>1178 匿名さん

その気になればだけど、市況が上がっているのでそうはしないのでは。
どちらにせよ、ここと猿レジは、竣工前完売は間違いなさそうですね。

シティテラス住吉は、値上げを続ける強気戦略がどう出るかですが、注目ですね。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1181 通りすがりさん

確かに、もう少し強気になるかもしれませんね。それでもさっと売れてしまいそうですが。

猿レジは南向きの価格を据え置いたのでじきに売れるのではと思います。

シティテラス住吉の上層階は竣工後販売だそうですね。ここと猿レジがほとんど売れたあと、じわじわと売れていくのかなと思いました。

[1183: マンション検討中さん]

すまいよみさんのブログが更新されましたが、やはり一期での人気がすごかったみたいですね。
売ろうと思えば二期での完売もできそうですが、少しでも期を伸ばして利益を上げていく作戦なのでしょうか。
二期の値上げは緩やかだったみたいですが、三期以降もなるべく値上げせずに売って欲しいです。

[1184: 評判気になるさん]

AgタイプとLgタイプ。一階ですが坪単価270万と280万ほどなので普通に安いですね。
一期はさらに安かったと考えるとそりゃ人気出るわという感じ。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん

もともとが安すぎたので、ここから更に上げても引き合いは衰えなさそうです。
抽選に外れ続けている方がいれば気の毒でしかないですが。

[1186: 匿名さん]

１期はただの値付けミス。入居が2年後でその間は手付金が塩漬けなのにこの成約ですからね。
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

[1187: 通りがかりさん]

ここのマンション購入者の世帯年収っておいくらくらいなんでしょう。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1187 通りがかりさん
平均は1,000万ぐらいじゃね？
800でも買えるし1,200くらいの人でも買う。
1,500くらいになるともうちょい目線上げる人増えてくるだろうね

[1189: 名無しさん]

>>1188 マンション掲示板さん
いやフルローンなら最低1500位ないとローン怖いでしょ。年齢や資産にもよるけどさ。

[1190: マンション検討中さん]

>>1187 通りがかりさん
それを知ってどうするんですか？

[1191: 匿名さん]

>>1189 名無しさん
いやそれはだいぶ慎重か、1,500万に届くのが遅すぎるな

[1192: マンション検討中さん]

超低金利も相まって年収1500万くらいの人でも億ション買う時代ですからね
ここは上でも仰る通り1000万くらいが平均になると予想します

[1193: 評判気になるさん]

世帯1000万で、ペアフルローン組む予定です。今後育休とかも考慮すると6000万越え+諸経費等恐れていますが、この時代似た境遇の方々もいらっしゃいそうですね。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 評判気になるさん

なんとかなるよ。
6年前に世帯年収1000万、6000万のマンションをびくびくしながら買ったら、今年8000万で売れた。

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
もしここが8,000万まで上がるなら、23区内で庶民が新築を買うのは無理な世界になってそう。もちろん、買った人間からすると上がってくれるのが幸せだけど

[1196: 評判気になるさん]

2期2次値上げし過ぎたのかあまり人気無いんでしょうか。我が家は高すぎるので諦めました～。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 評判気になるさん
一期が激安でしたからね～けどこれまだ買いだと思いますよ。これで高いと言ったらもう都内では買えないです…

[1198: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行きましたが二次もかなり人気のようでした。
遅まきながら一期の価格を見てしまうと高いなと思いましたが、それでもシティテラス住吉と同じか少し安いくらいなんですよね。
個人的には通学校が小中とも近いこと、木場公園が近いこと、ランニングコストが低めなことが気に入ってこちらとシティテラスを比較検討中です。
周辺環境+10年後のリセールを取るか、設備仕様+アリオを取るかで悩んでいます。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 マンション掲示板さん

そうなんですよね。広域で見るとリリーゼ練馬やブリリア石神井公園も安いのですが、やはりMJRの都心からの近さは魅力的です。

[1200: 匿名さん]

2期2次はどのくらい部屋が出るのでしょう。

[1201: マンション検討中さん]

>>1196 評判気になるさん

荒川越えて江戸川区、葛飾区、足立区まで出れば検討の余地はありそうな気はしますが、江東区とは雰囲気が変わる印象です。

[1202: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

シティテラスよりも安い分、オプションや外注を駆使して自分で仕様をあげることはできますよ。私は自分で内装考えたり、業者に相見積もり出すのが好きなので物件価格を重視しました。
ただ、スロップシンクやトイレ手洗いカウンター、ルーバー格子は自分で仕様を上げれるものではないので、それが欲しいって言うならシティテラスですね。

[1203: 評判気になるさん]

10～20年くらい住んで売るつもりのファミリー層にはこの物件は買いやすいですよね。
その頃には豊住線も開業しているので残債割れの心配も少ないでしょうし。

[1204: 検討板ユーザーさん]

2期から検討はじめましたが、もう計画折込済みの価格になってしまいましたね。
すぐ近くの某中古マンションの方が設備仕様や間取りも良くて安い。
新築プレミアムである以上やむを得ないとは思いますが、仲介の知人に相談してもこの物件にこの価格は…でしたね。
1期だったら買いだったと思いますし、買えた方は本当にラッキーですよね。

[1205: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん
コンクリートジャングルで暮らすよりかは、いいですね。

[1206: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん

計画って豊住線のことでしょうか？
豊住線による値上げというよりかは市況の影響でしょうね。このエリアだけでなく、どの新築物件も値上げの価格改定を繰り返してますよ。

[1207: 検討中]

>>1204 検討板ユーザーさん
某中古マンションってどこですか？探してますけど、築浅でここより安くて駅近になる物件見当たらなくて。中古は仲介手数料取られるので、新築よりも更に割高になるイメージなのですが。

[1208: マンション検討中さん]

仲介の人は中古を売るのが仕事なので参考にならないのではと思います。
仲介手数料込みで見たときに中古と新築で価格がたいして変わらないから皆さん新築を探しているわけで。
中古はリフォーム代金やクリーニング代もかかりますからね。
私も中古はかなり検討しましたが不動産に不慣れな一次取得者にはハードルが高い・難しいと感じました。

[1209: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
この程度の値上げでもう計画折り込み済価格になってしまったとアドバイスするのは・・・
その仲介の人だいぶセンス無いですね。それか貴方を営業のカモとしか考えていないか。

今の市況考えたらもっと上がっていてもおかしくないです。期を重ねるごとにまだまだ上がりますよ。

[1210: マンション検討中さん]

住吉駅B1出口まで徒歩16分表記になるのは少し嫌ですね。あとで変えるくらいなら最初からそうしておいて欲しい。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 マンション検討中さん
どうでもいいよ。大した違いはない。
駅遠を気にしない人、普段テレワークの人や、バス通勤する人向けの物件だからね。駅近売りにしてて、表記が増えるのなら、言いたいこと分かるけど。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
たいして値段上がってないですけどね。

[1213: 名無しさん]

悪い物件だとは思いませんが、シティテラスや猿レジスレと比較してなぜこの物件を崇拝する方がこんなに多いのか不思議です。

[1214: マンション検討中さん]

崇拝している人がいるのは猿レジでは。。
少し前までそれですごい荒れていて、MJRやシティテラスのスレにまで現れていたのに。
本当に各スレを見ての発言なんですかね。。

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 検討板ユーザーさん
いや、検索でも引っ掛からなくなるし、最初からそうしといてよと思いますけどね。どうでもよくないですよ。

[1216: 評判気になるさん]

駅距離の表記に関する法律が変わったのって最近じゃなかったっけ？そもそももう施行されてるの？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 評判気になるさん
もともと売主毎に表記がバラバラだったのを統一するのが目的で、今年の9月から施行かな。表記が変わることは業界では分かってたことなので、最初から言ってくれよと思ってるだけです。

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 マンション検討中さん

それってここに限ったことじゃないじゃん。ただのイチャモンだな。

[1219: マンション検討中さん]

営業は悪い点は聞かないと教えてくれないので。イチャモンではなく、大手は昔からエントランス表記になってる場合多いですよ。

[1220: マンション掲示板さん]

>>1210 マンション検討中さん
東陽町15分は変わらないですよね。

[1221: 名無しさん]

>>1220 マンション掲示板さん

すいません、1220は質問です。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 名無しさん
どうでしょう？敷地の右端から計測していれば少し変わるんですかね？

[1223: 名無しさん]

>>1217 マンション検討中さん

この物件に限ったことじゃないが、全て改札までの表記をしてほしい。押上駅1分のマンションにを見に行ったら、使用予定の改札までめちゃくちゃ歩かされたから。
毎日使うんだから正確な時間を知りたいよ。

[1224: マンション検討中さん]

シティテラス住吉は徒歩16分、猿江恩賜公園レジデンスは徒歩11分に変更になりそうですね。
どこもまだ表記の変更はしていないようですが。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん
シティテラス住吉と猿江恩賜公園レジデンスはエントランス表記だったと思いますよ

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん

シティテラス住吉はエントランスのある南北の接道面が狭いはずなので、もともと敷地端から測っていたとしても影響は少ないかと思います。
猿江恩賜公園レジデンスはエントランス出入口からの徒歩分数と明記してあったはずですので、変更はないように思います。

[1227: マンション検討中さん]

2期2次は20戸弱の売り出しでした。
2期2次（2022年6月）が終われば残り30/165戸、竣工は2024年3月。ひぇー。。。

[1228: マンション検討中さん]

二期は苦戦するとか言ってた人がいましたが、普通に完売しちゃいそうですね。

[1229: 検討板ユーザーさん]

いずれ新駅できたら徒歩5分もかからんでしょうから気にしなくてもいい気が。

[1230: マンション検討中さん]

千石二丁目の新駅は住吉よりも浅く作るので、構内の上下移動も楽そうで良いですね。
また、東陽町駅にも出口を5つ新設する予定（恐らく区役所直結の出口が最寄りになる？）のため、東陽町駅徒歩11分とかにもなりますね。