MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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[1078: 検討板ユーザーさん]

10年後、生きているかも分からんしな。

[1079: 匿名]

>>1077 さん
10年くらいで、と考えているだけです。確かに自分達は我慢してこども達の利便性を優先させるというのもありな気がしてきました。ありがとうございます。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

それでしたら、丸10年住んでから売却したほうがいいですよ。
売却益にかかる税率も20％から14%になりますし、新駅ができていなくても、できる直前なので十分なアピールポイントになります。
まぁ私ならあと数年我慢して駅できてから売りますけど。
要するにほぼ恩恵が受けられないことはないですね。

[1081: マンション検討中]

今年から調査を進めるらしいけど、新駅できない可能性もあるんですか？

[1082: 名無しさん]

>>1081 マンション検討中さん
明日ロシアが核を撃ち込んでくる可能性もあるわけで、可能性がないと言い切れる人はいないよ。

[1083: マンション検討中]

>>1082 名無しさん
そういった極論ではなく、調査の結果見送られるようなケースです。わかりにくくて申し訳ございません。

[1084: 通りがかりさん]

そんなことここで聞いても答えられる人いないやろ

[1085: 検討板ユーザーさん]

穴を掘って文化財とか遺跡が出てきたら工事は止まる。

[1086: 名無しさん]

ここって省エネ基準適合住宅に認定されていますか。
住宅ローン控除が2024年から10年間に減るので、できれば認定されていて欲しいなと。
変更前に計画していたマンションだから難しいですかね。

[1087: 通りがかりさん]

>>1080 匿名さん

売却益が出るとは限らないよ。

[1088: 通りがかりさん]

それはどの物件でも同じことですね。

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 さん

確かにそうだね笑
価格維持の要因なだけで売却益が出るのは別問題でした。

[1090: マンション比較中さん]

二期は16戸販売ですか。一期と比べてだいぶ絞ってきましたね。デベとしては後ろ倒しにした方が価格を上げやすいので仕方ないのかなという印象。
その反面、最多販売価格帯は6,500万なので前期からの値上がりは100万のみ。一期と比べても大きな値上げはなさそう？

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 マンション比較中さん

土曜日にみせて頂きましたが、ほとんどの住戸で200～300万円ほど上がっていましたよー

[1092: 匿名さん]

シティテラスですら400-500万くらい値上げしたので優しめですね。
二期は売り出し住戸も少ないので3L、4Lは争奪戦ですね。

[1093: マンション検討中さん]

二期の申し込みっていつまで可能でしょうか？初めて新築マンションのモデルルームの見学に行くのですが、手筈がわかっておらず、もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

公式ページの物件概要ページに書いてあるのでそちらを見るのが良いです。
なお申し込みには住宅ローンの事前審査が必要なので、今週末の申し込みに間に合わせたいのであればかなりギリギリかもしれません。
見学してみて気が変わるかもしれませんが、申し込みたいと強く思ったのであれば、手続きが間に合うかどうか営業さんに確認してみるのが良いと思います。

[1095: 匿名]

住吉駅15分の記載ってエントランスからでしょうか？

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
エントランスだと思いますよ。住吉駅のホームまでは23分くらいをイメージするといいと思います。走らない限り15分では絶対電車乗れないです。

[1097: 匿名]

>>1096 マンション検討中さん
ありがとうございます。ルールが変わるようなので気になりました。

[1098: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
気のせいかもしれませんが敷地からと言われたような。
確信なくてすいません。
気になるようでしたら営業さんに確認した方がいいかもしれません。

[1099: 匿名さん]

こちら、地盤が気がかりなのですが（地震、洪水、浸水等）ハザードマップ上はどうでしょうか？

[1100: 口コミ知りたいさん]

>>1099 匿名さん
江東区のホームページで調べろ

[1101: 評判気になるさん]

>>1094 さん

ご返信ありがとうございます。
確認できました。
加えてのご質問で恐縮なのですが、モデルルーム見学が申込期日より先の予定です。見学をせずに申込すること自体は可能なんでしょうか？

また、住宅ローン審査の事前審査には指定の銀行等ありますでしょうか。

[1102: 匿名さん]

>>1101 評判気になるさん

申し込みに際して書類が発生するので、郵送で対応可能かをご確認されてはいかがでしょうか。
何れにせよ営業に電話相談しなければ始まらないことですし。

[1103: 匿名さん]

>>1101 評判気になるさん

結論からいうと、ここで聞くよりもモデルルームに電話して聞いたほうが良いです。

以下参考程度に。
見学せずに申込むことは論理的には可能ですが、実際には難しいです。
購入申込みで実際にすることは、モデルルームに行き、申込み用紙やローンの事前審査の書類を出すだけです。そのため書類が用意できて申し込み期間内に申し込みできるのであれば論理的にはデベロッパーは申込みを受け入れてくれると思われます。
ただ実際にはそもそもモデルルームが完全予約制なので入れないかもしれないことと、本日これから事前審査しても明日中に審査結果が貰えるとは限らないので今からの申し込みは難しいと思われます。

また、事前審査に指定銀行はないはずですが提携銀行があり、基本的にはそちらで審査を通します。
新築マンションの事前審査は担当営業が銀行への申請や書類の準備をしてくれますが、今回のケースだと時間的にそれは難しいので自分で申請書類を用意して自分が選んだ銀行に審査を依頼することになります。しかし審査時には物件価格等も必要なため、まずそれを自分でモデルルームで確認する必要があるので、これもまた現実的ではないと思います。

まとめると、恐らく今から二期一次の申し込みは厳しいと思います。現在モデルルームでは二期二次、あるいは三期での販売を案内されるのではないでしょうか。
どうしても二期一次で申し込みたいということであればすぐにモデルルームに電話してその旨を伝えるのが良いと思いますが、上述した通り越えるべきハードルがいくつかあるのと、部屋や建物の仕様等ノールックでの買付になるのでオススメしません。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1101 評判気になるさん
私が営業担当だったらモデルルームを見ない申込みは受付ません。絶対に。

[1105: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
エントランスからだと住吉駅B1出口徒歩16分になりますかね。今年から表記のルールが変わるみたいです。

[1106: 匿名さん]

モデルルームを見ないで買う人っているんですね・・・
場所がある程度わかっていても、思っていたのと違うとミスマッチになりそうな気がして。
書類の問題もあると教えてもらい、わかりやすかったです。

突発的な収入があって、気軽に買う感じなんでしょうか。
どんなお仕事なんだろう。

[1107: 匿名さん]

2期1次の需給どうだったんでしょうね。やはり多少値上げしても人気だったのでしょうか。1LDKのタイプ含めて気になります。

[1108: 通りすがり]

それなりに人気だったようですよー。
16戸しか出さなかったからか、となりMRの猿レジに人気が集中してるようだけど。
住吉バブル到来ですね。

[1109: 口コミ知りたいさん]

2期1次の倍率はどんな感じだったんでしょうか。2期2次に申し込まれる予定の方いますか？

[1110: マンション検討中さん]

明日行く予定ですが予約いっぱいらしいです…こわ…

[1111: 匿名さん]

すまいよみさんによると一期は2～5倍の倍率とのこと。
二期の購入相談も多そうで当たった人はかなりラッキーとのことなので、恐らく一期以上の倍率かと思われます。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

入居まで2年弱で残り50戸だと期分けするとしてもあと3回ぐらいですかね？
あとすまいよみさんが言うように営業が本当に疲弊してる。

[1113: マンション検討中さん]

この価格まで上がってしまったら規模感や立地、内装すべて含め断然猿江かなと思っていたらやはり人気集中しましたよね。
ここは初期の価格ならまだしも、今の価格で考えた時に間取りと設備が残念すぎる。

[1114: 第三者]

>>1113 マンション検討中さん
いつも猿レジで自分の買った猿レジ自慢しまくってるオッサン。検討中でもないくせにわざわざ、MJRの掲示板汚しに来るなよ。

[1115: マンション検討中さん]

2期2次の価格は出ているのでしょうか。2期1次より、やはり上がっているんでしょうかね。

[1116: 匿名さん]

値上がりと言っても坪単価10～15万、グロスで200～300万なので値上げしても値下げした猿レジより全然安いんですよね。
MJRは二期が16戸と少数だったのであまり話題に上がらなかっただけかと。

[1117: マンション検討中さん]

今の価格でも猿レジ、シティテラスの３つのなかでここが一番安いですよ。
そもそも猿レジとはグロスで1000くらい違うので検討している層は結構違うと思いますが。

[1118: 名無しさん]

>>1114
人違いですよ。
コストカットを重ねて良コスパを実現させた物件なので、価格差が縮まったら私のような意見が出たり市場も猿レジに流れたりするのもごく自然かと思います。
汚す目的で来たわけじゃないです。

[1119: 通りがかりさん]

・この市況で相場同等の価格で買える。
※ちなみに平置き駐車場なので永住しても安心

・こどもみらい支援事業で60万円のキャッシュバックあり。※着工時期で対象かどうか決まるのでこの物件は絶妙なタイミングでしたね

・福利厚生で物件価格から0.5％引きされる。
※勤め先にもよるけど、ここ以外にも住友の物件でも福利厚生で0.5％引きが効くのでおすすめ

私がお得だなって思った理由です！

[1120: マンション検討中さん]

そもそも猿江が本当に人気集中してるのか疑問。検討スレが伸びてる以外に特にそういった話を見ないし。

[1123: 通りがかりさん]

価格差が縮まったらって言うほど縮まってないでしょ。しかも猿レジで値下げされたのは眺望に難ありの方だし。
立地に関しても猿レジはスーパーもコンビニも学校関係も遠く、周りが開けてるわけでもないのでMJRに勝ってるのは駅距離くらい？
よその物件のスレまで来て煽るほどのスペックじゃないんだから静かにしておけばいいのに。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1123 通りがかりさん
普通にここの方がコスパも将来性もあると思うけど？
この人が原因なのか知りませんが猿レジは最近すごい荒れてますし、変な人はスルーしておきましょう～

[1126: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
二期16戸にしたのは次に値上げする布石なんですよね。シティテラスの営業さんからここの物件との対比をパワポで説明されました。一期はたしかにコスパは良かったかもしれませんが、価格差が縮まってるので、同価格帯ならシティテラス住吉の方がどう考えても魅力的ですよね。

[1127: 砂かけババア]

[No.1121～と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]