MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1037: 匿名さん]

>>1036 口コミ知りたいさん

え、執念がすごい！
シティテラスの方にも一緒に書き込みしてる笑
あなたの理論だと変動で組んだ場合はどの物件を買ってようが金利の影響を受けますね。
そして、残債額に応じて金利影響も大きいので割高の物件程、影響を受けるのは変わりない。

[1038: 検討板ユーザーさん]

↑
だいたい合ってるけど、変動の場合支払額は5年間は変わらないからね。
支払いがスタートしてる人とは同列には語れないな。

[1039: 匿名さん]

>>1038 検討板ユーザーさん

5年ルールも金利上昇したら、支払い額が変わらないだけで金利は増えて、元本の返済は減るので割高物件は影響大きいよ。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1036 口コミ知りたいさん
多少金利は上がるかもしれないけど一気には考え辛いかな。金融機関も優遇幅調整できるから数年かけてじわじわ上がるくらいだと思うけど？

[1041: 検討板ユーザーさん]

金利が多少上がったくらいでビクビクするほど組まないしな。

[1042: マンション検討中さん]

というか、賃金が上がらない現状で急激に金利だけ上げたら地獄絵図になるのはわかりきってるから日銀がしないでしょ

[1043: マンション検討中さん]

単身で1LDKを検討してますが値段はいくら位になるんだろう
基本テレワークだから多少駅から遠いのは全く問題なしなので当物件への関心が高いです

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
はい営業おつかれ

[1045: 名無しさん]

>>1044 検討板ユーザーさん
わざわざ営業するほど閑古鳥ないてないよ！
需要めちゃめちゃあるよ！
部屋より広いルーフバルコニーの部屋だけは不明だけどw

[1046: 名無しさん]

>>1045 名無しさん
うなぎのさん専用1LDKに言うほど需要があるとは思えんな

[1047: マンション検討中さん]

あのスパンがめちゃ短い部屋は一階の2部屋のみって知らないのかな

[1048: マンション検討中さん]

1LDKの多くは投資用扱いでしょう。あの間取りですし実需は考えにくいです。1LDKの両隣は住民リスク高いと思います。私は賃貸住民が騒ぐことが怖くて両隣の部屋は選べませんでした。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

とりあえず、江東区の条例を守るために二部屋だけ作りました感がすごいですよね笑

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん

徒歩15分で単身DINKS向けの部屋に投資家が参入するか？
普通に実需での購入が大半でしょう。
あとは10年後に駅近になることを見越しての参入はあるかもしれないですね。

[1051: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん
DINKSで狭い1LDK買う人いるの？仮宿として若い夫婦が一時凌ぎするのはよくある話だけど。単身向けでしょう。

[1052: マンション検討中さん]

ネガではなく純粋に気になったのでコメントさせていただきます。
こちらの近くに都営住宅があると思うのですが、学区も同じになりますよね？差別や偏見ではないですが、ちょっと心配になりました。そんなに荒れてはいないんでしょうかね？

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
間違いなく差別と偏見です。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 検討板ユーザーさん
明らかに世帯年収がかなり違いますよね？荒れる確率が高くならないか心配です。
なので、こちらを購入した方達はその辺どう考えてるのか気になりました。中受前提の方ばかりなんですかね

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん

特に気にしてないですよ笑
何ならこのマンション内でも世帯年収や自己資産の開きはあるので、そんなこと心配してたらどのマンションも買えない。

[1057: 第三者]

[NO.1056と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1054 マンション検討中さん
世帯年収が違うと何がどう荒れるのですか？

[1059: 買い替え検討中さん]

>>1051 名無しさん
単身者向けなのはその通りだと思います。結構ひどい間取りだと思うので、実需の単身者は少ないと思いますよ。一旦は購入者が住むでしょうけど、数年後には賃貸に出すことは十分ありえる話です。とりあえず作りましたみたいな、あんな１LDKやめて欲しかったです（泣）

[1060: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
扇橋小も四中も特別悪い話は聞かないですよ。

[1061: マンション検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
私の実家が扇橋、夫の実家が月島で、現在は勝どきに借家住まいです。私の小学校時代を思い返しても、荒れていた記憶はありません。

上の子は小学校低学年で、勝どきや晴海には大規模な都営アパートがありますが、都営のお子さんと一緒に遊んでいて、荒れていることなんて無いですよ。都営のお子さんもゲーム機のスイッチはお待ちですし、仲良くしています。もちろん、塾通いや中学受験にどれだけ教育費をかけられるかは世帯によって違うので、中学年や高学年になれば、状況は変わってくるとは思います。

私の個人的な経験にはなりますが、都営のお子さんが多いからといって学校が荒れるという心配は杞憂だと思います。暴力的なお子さんは、家の所得に関係なくいらっしゃるものです。

[1062: 名無しさん]

仮称ですが、事業計画のなかでは、新駅は千石駅として記載されている模様。
https://news.railway-pressnet.com/archives/39509

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 名無しさん

5分に1本は多くて良いですね！
着々と計画も進んでいて素晴らしい

[1064: 匿名さん]

詳細な予定地も出てきましたね。噂通り千石二丁目(四つ目通り)なので、本物件から2、3分ほどの場所。出口がどこに作られるかで駅距離は変わってきますが。

[1065: マンション検討中さん]

>>1036 口コミ知りたいさん

確かに黒田さんが退任したらどうなるか怖いですね。

[1066: 名無し]

>>1064
これだけ駅に近いと競合に対しての明らかな強みですね。あとは、想定どおりの時期に開業できるかですかね。

[1067: 通りがかりさん]

江東区の社会福祉協議会が、
ウクライナ語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://koto-shakyo.or.jp/volunteerc/2022-0422-1453-35.html
避難民さんたち、どのくらい受け入れるのだろう？
長期にわたる日本滞在になるのかな？

[1068: 匿名]

>>1067 通りがかりさん
それはMJRと何か関係があるのですか？

[1069: 検討板ユーザーさん]

新駅開通することで、さらに近くにマンションが何個か経ちそうですね。
南側に何も建たないと嬉しいですが…（南側検討中）

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1069 検討板ユーザーさん
建たないわけがない

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 検討板ユーザーさん

こればかりは何とも言えないですね。。。
ただ、その時は今のMJRの価格では絶対に買えないマンションが建つので、最悪MJRを売りに出せば売却益は出ますよ。

[1072: 匿名]

10数年先の計画なので自分達がその恩恵をほぼ享受できないのがネックで迷ってます。将来的に駅近になるのはメリットだと思いますが、検討されている方々は間口の狭さや設備に関しては目を瞑る感じでしょうか？

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 匿名さん
歳いくつだよ

[1074: 名無しさん]

設備やスパンを求めるならもっとお金出して他の物件を買った方が良いですよ。検討するマンションを間違えてるのでは。

[1075: 匿名]

>>1073 検討板ユーザーさん
今40です。10年後に売却することを考えた時に自分達は新線をほぼ使えないのかと思いまして。

[1076: 匿名さん]

開業は10年以上先だからメリット薄い的な意見は同意しかねるかな。
新駅至近のメリットは目先の通勤利便性とかではなくて、子供が巣立った後やもしものとき売却するとなった際の出口戦略(リセールバリュー)が見えやすいこと。
割安なグロスで購入できて、もしものときも残債割れせずに売れる可能性が高い。
現在の市況でもマンションを買わないといけない実需層からすると、それだけで大きなメリットですよ。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん

いま40だと入居時は42ですね。
なぜ52で売却することが決定しているの？

[1078: 検討板ユーザーさん]

10年後、生きているかも分からんしな。

[1079: 匿名]

>>1077 さん
10年くらいで、と考えているだけです。確かに自分達は我慢してこども達の利便性を優先させるというのもありな気がしてきました。ありがとうございます。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

それでしたら、丸10年住んでから売却したほうがいいですよ。
売却益にかかる税率も20％から14%になりますし、新駅ができていなくても、できる直前なので十分なアピールポイントになります。
まぁ私ならあと数年我慢して駅できてから売りますけど。
要するにほぼ恩恵が受けられないことはないですね。

[1081: マンション検討中]

今年から調査を進めるらしいけど、新駅できない可能性もあるんですか？

[1082: 名無しさん]

>>1081 マンション検討中さん
明日ロシアが核を撃ち込んでくる可能性もあるわけで、可能性がないと言い切れる人はいないよ。

[1083: マンション検討中]

>>1082 名無しさん
そういった極論ではなく、調査の結果見送られるようなケースです。わかりにくくて申し訳ございません。

[1084: 通りがかりさん]

そんなことここで聞いても答えられる人いないやろ

[1085: 検討板ユーザーさん]

穴を掘って文化財とか遺跡が出てきたら工事は止まる。

[1086: 名無しさん]

ここって省エネ基準適合住宅に認定されていますか。
住宅ローン控除が2024年から10年間に減るので、できれば認定されていて欲しいなと。
変更前に計画していたマンションだから難しいですかね。