MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

予定価格がざっくりしてるからなんとも言えないなぁ。
あとは管理費・修繕費が気になるところ。

[102: マンション検討中さん]

本格的に検討してますが、予定価格が…
この距離感で3Lで7000万台はどうなのかしら。
坪数的にはありなのかな。。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

昨日、発表会でたが、3lで7000万からとはいって言ってなかった。デマ

[104: マンション掲示板さん]

高い部屋と3LDKで7000万円台ということなのかしら？

[105: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

物件まちがえてね？

[106: マンション検討中さん]

高いですね。
初物件ということで、もっと頑張ってくれると思いました。

[107: 匿名さん]

ファミリーにオススメできるマンションといえるでしょう。

70平米5800万円から販売予定。

たしかに駅距離はあるけど、
スーパー近くて充実
学校も近い。
公園も近い。
三拍子揃ってる。

プラスアルファは
江東区役所本庁徒歩圏内。

マンション購入はじめての方には、
生活導線不便な猿江のマンションより、
こちらの方をオススメするかな。

1馬力の子持ちの1次取得者さんも、
安心して買える値段設定。

郊外デベの良心的な価格設定、
ずばりサンクスバリューでしょう。

売れると思うよ。

[108: 名無しさん]

スーパーは1番近いのはサミットだろうけど、徒歩で7、8分はかかるから近くはないような…

[109: 周辺住民さん]

たしかにスーパーが近いといえるほどじゃないけど
東陽町駅から帰るときにはサミットが、
住吉駅から帰るときにはライフがあるのは便利だと思うよ。

都内のこの立地でこの価格なら大分納得感というかお買い得感があるなと
自分は感じたよ。正直管理費修繕費や設備とか詳細について興味深々。

[110: 住民板ユーザーさん]

3LDK70平米台西向き5800万円から
3LDK70平米台南向き6300万円から
4LDK76平米台南向き6900万円から
ルーフバルコニー4LDK83平米超8000万円から

平均坪単価は300万円程度といったところでしょうか。
グロスは今のご時世的には優しめですが、駅距離/設備仕様考慮で、南向きが5900万円台から買えたら嬉しかったなと思いました。
ただ、近辺は中古の在庫も払底気味なので、人気出そうですね。

[111: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
思ったよりお手頃でうれしいです！！
ところで、ペットの飼育について何かご存じの方いらっしゃいますか？
（ペット可・不可、頭数制限など）

[112: 口コミ知りたいさん]

予定販売価格は低層階のお値段ですか？

[113: マンション検討中さん]

こちらの物件の購入をかなり前向きに検討しているのですが、比較的安価な価格だと三菱の猿江と比較して設備面などで劣るところもあるのかなあって邪推してしまう。更なる詳細待ちたいですね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
猿江は設備面については普通仕様なので、大きく優劣がつくことはない気がしますね。
それに欲しい設備はオプションでつけたりできるかもですから。
やはりお値段が安いし、平置き駐車場もありますから、コスパ高いですね。

[115: マンション検討中さん]

安いと思って期待してるが、どうせ低層階の条件悪い部屋の値段だろうと自分を戒めてる

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
周辺相場はかなり上がってますので、6000万円台で条件の良いお部屋が買えるのは魅力的ですね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
6300万円からなので、希望の部屋が6000万円台とは限りません

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
周辺で似たような希望の部屋がいくらかによって割安か割高かを判断できると思いますよ

[119: 評判気になるさん]

学区の評判どうなるんでしょうねえ、周辺住民ではないので気になります

[120: 周辺住民さん]

2LDKがないようで落胆。
この辺ならファミリー層ターゲットになるのは仕方ないか…。
千石が好きなので、小さめの3LDKを検討しようと思います。

[121: マンション検討中さん]

>>120 周辺住民さん
このあたりの土地勘がないのですが、
千石の魅力をぜひ教えてほしいです。

[122: 匿名さん]

陸の孤島だから安いだろうと思ったら高い。
角部屋や上層階は手が届かないだろうな。
はい、解散。

[123: 江東区在住者]

>>114 マンション検討中さん
猿江レジは正式販売価格が待たれますね。営業マンはこちらの掲示板に書かれたコメントをどれ程参考にするのか不明ですが、このまま強気価格で売り切る予定と見ております。

[124: マンション検討中さん]

東陽町から歩いてみましたが、信号待ち含めて18分ほど掛かりました。
やはり、それなりに距離はあるみたいですね。
住吉はもっと時間かかるかもしれませんね。

[125: 江東区在住者]

>>124 マンション検討中さん
毎日の通勤を考えるとしんどい距離ですね。特に雨の日は。

[126: マンション検討中さん]

最上階いくらぐらいだろう。
8000万以上いくよね

[127: 検討板ユーザーさん]

新駅の件どうなったんだろ？

[128: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん
発表待ちだよ

[129: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん
すぐには無いですよ。
来年度に何か予算つけば動き始めるでしょう。

[130: マンション検討中さん]

[No.96～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[131: 住民板ユーザーさん]

八号線（豊住線）の件は、10年以上前から新駅候補の木場公園周辺、枝川周辺のマンションスレッドで話題になってなお実現していない現実があるので、本当に建設されればラッキー程度に考えています。足元のニューノーマルの動向が、新線プロジェクトに大きく影響しそうだと思います。

[132: マンション検討中さん]

猿江は想定よりも離反客が多くて1期が後ろ倒しになったようですね。シティテラスも売れないし、このエリアはなかなか苦しい。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
江東区との調整が必要だから後ろ倒しになったと聞きましたが、違う？？

[134: マンション検討者さん]

>>133 匿名さん
そもそも建設許可を貰えたのだから、何を今更って感じはするが。行政との調整って大義名分やろな。真剣に検討してくれている検討者に当物件の売れ行きがイマイチなので販売スケジュール後ろ倒しにします、とはさすがに言えんやろ。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討者さん
なるほど。そういうことですか。

[136: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
おまけに昨日出た住宅ローン控除改悪も販売に影響しそうですね。

[137: マンション検討者さん]

>>136 匿名さん
せやな。このエリア一帯の主な検討者層は一部の中小企業社長を除けば、サラリーマン世帯(ローン組んで購入)が多いだろうから、販売進捗にも影響が少なからず出るかと。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討者さん
ローン控除の税制方針でましたね。0.7%13年　残高上限4000万なので、最大364万円ということでしょうか。
減った分少しは安くしてほしい。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
残高上限は3000万、最大273万円じゃないですかね。
どちらにしてもマイナスイメージが強くて、買う方も売る方もこれから大変だと思います。

[140: 周辺住民さん]

明日のオンライン説明会楽しみにしてたのに、
仕事で参加できなくなってしまった。
また案内くれるのかあ？

[141: マンション検討中さん]

>>140 周辺住民さん
大体このスレで入手できるくらいの情報量でした。
録画でしたし。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
欲しい情報あれば、ここで聞けば良いよ

[143: 周辺住民さん]

>>140マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうですか！

また新しい情報ありましたら共有よろしくお願いいたします。

[144: 検討板ユーザーさん]

共用設備で何か特筆事項はありましたか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 検討板ユーザーさん
共用設備はあまり触れてなかったです。
ワークスペースはTSUTAYAとコラボしてるらしいです。

[146: 検討板ユーザーさん]

マンション管理会社は長谷工関連以外の会社を希望

[147: マンション検討中さん]

>>146 検討板ユーザーさん
施工会社もね

[148: 名無しさん]

>>147 マンション検討中さん
煽りじゃなくて普通に疑問なのだけど何処が駄目なの？
値段相応と言うか同クラスの他デベより安心な気がするのですが

[149: 匿名さん]

>>146 検討板ユーザーさん

野村はぼってくるから野村以外を希望

[150: マンション掲示板さん]

施工長谷工は決まってるから仕方ないのですが、デザインとかはMJRがやってるのでしょうか？