MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん
周辺の新築・中古相場と比較して割高・割安という判定をしています。
が、そもそも千石付近で築浅の物件自体が少ないので現在の高騰した都内の相場感までは考慮できていないのでしょう。
現実として、23区内で割安感を感じられる物件はかなり限られています。
ブリリアシティ石神井公園アトラス、リリーゼ練馬、晴海フラッグくらいでしょうか。
ここの二期以降は割高ではない(が、割安でもない)というのが近いと思います。

[1472: 流浪にアスリート]

>>1471 マンション検討中さん

問い合わせたら、低層ですがファミリー向けらがありました。購入するために、モデルルームに行ってきます！

[1473: マンション検討中さん]

1期は本当にインパクトがありましたからね。
2期以降は1次もグロス維持で微妙な販売住戸を出して実質値上げでしたし、高値掴みですね。
それより引き渡しが24年なので金利の方が怖いです。
今の情勢が不安です。

[1474: 流浪にアスリート]

>>1473 マンション検討中さん

そうなんですね。少し高値づかみでしょうか。何%ぐらい値上げになったのですか？

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

引き渡しが近かったらもっと倍率が付いて買えない人が続出だったと思う。

[1476: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
いつのまにか高倍率の大人気マンションになってますね。

こんなに安かったなんて、今更ながらもっと早く知っていれば良かったです。。

初期の書き込みを見ても、お買い得だって書いてあるので、もっと早くからマンコミにアンテナ張っておくべきですね。。

[1477: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

また、割安感を感じられる物件として、
アトラスシティ世田谷船橋と
プラウド小竹向原もありますね。

[1478: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん

このサイトはあくまでも参考程度で良いです。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん

語弊があるかも知れませんので補足します。
情報サイトなどの評価も良いですが、
結局検討者本人の基準が最も重要というのが言いたかったです。

[1480: 匿名さん]

やっぱり残りは先着順でパラパラと売っていく戦略っぽいね。

[1481: 名無しさん]

住まいサーフィンによると、ここの新築適正価格は5,600万らしいです笑
今このエリアにそんな物件あるなら教えて欲しい笑

[1482: eマンションさん]

>>1481 名無しさん

何年前の相場みたい…

5600万だったら、
千葉人気街の新築もギリギリか無理でしょう。

[1483: 匿名さん]

>>1482 eマンションさん
1.2年前ですかね。5年前だとそんなに高くないので。

[1484: マンション検討板さん]

>>1483 匿名さん

1年前ではないと思いますよ。2-3年前！

[1485: 匿名さん]

現在募集している物件（3期？）って先着順なんですね。
2期に買ったものですが、3期は激戦になると言われ、いろいろ調整した中での購入だったので、なんだか微妙な気分です。
3期では３LDKも募集してるんですかね？

[1486: 名無しさん]

>>1485 匿名さん

三期ではないですね。期の間に先着順住戸を少しだけ出して今後の販売を調整するというよくある売り方です。
先着順で売られるのはだいたい前期に要望がなかった部屋なので、おそらく1LDKが中心で3LDKは出ても一戸くらいでは。

[1487: マンコミュファンさん]

MJRブランドが新川崎に建つようですね。ここの好調を皮切りに、ブランドとしても成長してほしいところです。

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

[1488: マンション検討中さん]

入居は2年後ですがもう着工してるんですね。
早く竣工したら入居が早まったりするんですかね？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

ならない。
金利は上がるよ。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん

金利動向わかる人は詐欺師らしいよ。