MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[1098: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
気のせいかもしれませんが敷地からと言われたような。
確信なくてすいません。
気になるようでしたら営業さんに確認した方がいいかもしれません。

[1099: 匿名さん]

こちら、地盤が気がかりなのですが（地震、洪水、浸水等）ハザードマップ上はどうでしょうか？

[1100: 口コミ知りたいさん]

>>1099 匿名さん
江東区のホームページで調べろ

[1101: 評判気になるさん]

>>1094 さん

ご返信ありがとうございます。
確認できました。
加えてのご質問で恐縮なのですが、モデルルーム見学が申込期日より先の予定です。見学をせずに申込すること自体は可能なんでしょうか？

また、住宅ローン審査の事前審査には指定の銀行等ありますでしょうか。

[1102: 匿名さん]

>>1101 評判気になるさん

申し込みに際して書類が発生するので、郵送で対応可能かをご確認されてはいかがでしょうか。
何れにせよ営業に電話相談しなければ始まらないことですし。

[1103: 匿名さん]

>>1101 評判気になるさん

結論からいうと、ここで聞くよりもモデルルームに電話して聞いたほうが良いです。

以下参考程度に。
見学せずに申込むことは論理的には可能ですが、実際には難しいです。
購入申込みで実際にすることは、モデルルームに行き、申込み用紙やローンの事前審査の書類を出すだけです。そのため書類が用意できて申し込み期間内に申し込みできるのであれば論理的にはデベロッパーは申込みを受け入れてくれると思われます。
ただ実際にはそもそもモデルルームが完全予約制なので入れないかもしれないことと、本日これから事前審査しても明日中に審査結果が貰えるとは限らないので今からの申し込みは難しいと思われます。

また、事前審査に指定銀行はないはずですが提携銀行があり、基本的にはそちらで審査を通します。
新築マンションの事前審査は担当営業が銀行への申請や書類の準備をしてくれますが、今回のケースだと時間的にそれは難しいので自分で申請書類を用意して自分が選んだ銀行に審査を依頼することになります。しかし審査時には物件価格等も必要なため、まずそれを自分でモデルルームで確認する必要があるので、これもまた現実的ではないと思います。

まとめると、恐らく今から二期一次の申し込みは厳しいと思います。現在モデルルームでは二期二次、あるいは三期での販売を案内されるのではないでしょうか。
どうしても二期一次で申し込みたいということであればすぐにモデルルームに電話してその旨を伝えるのが良いと思いますが、上述した通り越えるべきハードルがいくつかあるのと、部屋や建物の仕様等ノールックでの買付になるのでオススメしません。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1101 評判気になるさん
私が営業担当だったらモデルルームを見ない申込みは受付ません。絶対に。

[1105: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
エントランスからだと住吉駅B1出口徒歩16分になりますかね。今年から表記のルールが変わるみたいです。

[1106: 匿名さん]

モデルルームを見ないで買う人っているんですね・・・
場所がある程度わかっていても、思っていたのと違うとミスマッチになりそうな気がして。
書類の問題もあると教えてもらい、わかりやすかったです。

突発的な収入があって、気軽に買う感じなんでしょうか。
どんなお仕事なんだろう。

[1107: 匿名さん]

2期1次の需給どうだったんでしょうね。やはり多少値上げしても人気だったのでしょうか。1LDKのタイプ含めて気になります。

[1108: 通りすがり]

それなりに人気だったようですよー。
16戸しか出さなかったからか、となりMRの猿レジに人気が集中してるようだけど。
住吉バブル到来ですね。

[1109: 口コミ知りたいさん]

2期1次の倍率はどんな感じだったんでしょうか。2期2次に申し込まれる予定の方いますか？

[1110: マンション検討中さん]

明日行く予定ですが予約いっぱいらしいです…こわ…

[1111: 匿名さん]

すまいよみさんによると一期は2～5倍の倍率とのこと。
二期の購入相談も多そうで当たった人はかなりラッキーとのことなので、恐らく一期以上の倍率かと思われます。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

入居まで2年弱で残り50戸だと期分けするとしてもあと3回ぐらいですかね？
あとすまいよみさんが言うように営業が本当に疲弊してる。

[1113: マンション検討中さん]

この価格まで上がってしまったら規模感や立地、内装すべて含め断然猿江かなと思っていたらやはり人気集中しましたよね。
ここは初期の価格ならまだしも、今の価格で考えた時に間取りと設備が残念すぎる。

[1114: 第三者]

>>1113 マンション検討中さん
いつも猿レジで自分の買った猿レジ自慢しまくってるオッサン。検討中でもないくせにわざわざ、MJRの掲示板汚しに来るなよ。

[1115: マンション検討中さん]

2期2次の価格は出ているのでしょうか。2期1次より、やはり上がっているんでしょうかね。

[1116: 匿名さん]

値上がりと言っても坪単価10～15万、グロスで200～300万なので値上げしても値下げした猿レジより全然安いんですよね。
MJRは二期が16戸と少数だったのであまり話題に上がらなかっただけかと。

[1117: マンション検討中さん]

今の価格でも猿レジ、シティテラスの３つのなかでここが一番安いですよ。
そもそも猿レジとはグロスで1000くらい違うので検討している層は結構違うと思いますが。