MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[851: マンコミュファンさん]

>>843 マンション掲示板さん
我が家も同じ所で悩んでます！一枚でも高いですよね。別でお願いするか悩みます。

住民スレってまだないんですかね？

[852: 匿名さん]

>>851 マンコミュファンさん

契約者・住民スレ、できてますよ！

[853: マンション検討中さん]

ここ買う人の年収っていくらなんだろう

[854: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
世帯で7～800万くらいってこの前聞きました。

[855: 名無しさん]

>>854 匿名さん
それって間口を拡げるために低く言ってる感じですかね。そのくらいあれば審査通しますよと。以前どこかで話題になってたけどエリア的には世帯1500がボリュームゾーンと思います。

[856: 名無しさん]

部屋にもよるが3LDK最安価格5800万の部屋でも世帯800だとかなりキツそう。現預金が2000万くらいあるならわかるが。

[857: eマンションさん]

>>855 名無しさん
実際は最低800万～で、メインは1,000万前後だと思うよ。
1,500万くらいあれば物件は8,000万前後、このエリア近辺だと猿レジ、亀クロとかに行くでしょう

[858: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
世帯年収2000万円ないと、物件によっては支払いがキツいと思います。

[859: 名無しさん]

>>858 マンション検討中さん
流石にそれは言いすぎだろw
家族構成にもよるけど年収倍率で5倍～8倍くらいが目線でしょ

[860: 名無しさん]

>>857 eマンションさん
そんなギリギリ住宅に突っ込みたい人多いんですかね？世帯2000で住宅価格をこの辺に抑えるとゆとりを持って生活できるかと。自分なら1000前後の人にはオススメしないな。

[861: 匿名さん]

倍率減らしたいのかもしれんが2000万は言い過ぎかな。
まあ世帯2000でこの物件ならだいぶ生活にゆとりを持てるので、そういう選択はありだね。

[862: 名無しさん]

>>858 マンション検討中さん
それフルローン前提なん？

[863: 検討板ユーザーさん]

2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[864: 周辺住民さん]

>>859 名無しさん

それ昔の基準では。
いま、まだ金利安いし。ペアローンも増えてるし、減ったけどローン控除もある。
30代以下であれば、ここの3Lなら800クラスでいいのでは。
4Lで1000～1200くらいでは。

1500あるなら、857さん仰るとおり、猿レジ・亀クロが妥当でしょうね。
どちらも、スムログブロガーの直近ベスト３に名を連ねてます。
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

一方で、シティテラス住吉より、MJRの方が人気ありそうですね。

[865: 検討板ユーザーさん]

とにかくカメクロ、猿レジに誘導したい人がいるみたいですね。

[866: 匿名さん]

シティテラスも現在の売り出し価格は数百万円値上げした価格のようなので、そこまで人気に差はなさそうです。MJRも500万くらいは値上げかもですね。

[867: マンション検討中さん]

>>865 検討板ユーザーさん
まぁこのエリアでは代表的な大規模マンションだからね。これらより価格を下げて駅距離とか設備を抑えるとここに行きつくイメージ。

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

住吉の代表的なマンションってイーストゲートとか築浅だとジオ、メイツだと思ってた。
新築でって括りならあと1年程度の代表期間ですね。

[869: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん
確かにそれらのほうが住吉駅からこちら側という意味で同じエリアって気がするね。あと築古だけどジースクエア。

[870: マンション検討中さん]

今どき共働きって多いんですね。
過去の購入したのですが、妻は専業主婦なので専業主婦仲間がいたらいいなぁ。