MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
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[347: 匿名さん]

西側の中学校は砂埃とか騒音問題はあるかもしれないけど、日当たりはほぼ一生確保されてるようなものですね
一方南側は駐車場広めのコンビニがあって現在は低層階でも日当たり抜群ですが、今後はどうなるかな。

[348: 周辺住民さん]

>>347 匿名さん

南側のどらっぐぱぱすとミニストップは（あまり客が多くないにもかかわらず）もう十年以上あるし、新駅できるからといってすぐにマンションになるかなぁ？
MJRできれば、お客さん増えるし、すぐには建て壊しにはならない気がしてます（希望的観測）

[349: 匿名さん]

>>348 周辺住民さん
自分もそう思います。この前両方のお店に寄ったとき、けっこうお客さんが入ってました。なので自分も南側はアリと思ってます。

[350: 検討板ユーザーさん]

わたしも要望書提出しました。
同じ方よろしくお願いします。
セレクト楽しみにしてるところです。

[351: 匿名さん]

抽選になりそうとのことです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
どのタイプの部屋ですか？？

[353: 匿名さん]

恐らくCタイプはそうですよね。
南側はどうなんでしょうか。

[354: マンション検討中さん]

マンション価格の10%が手付金
手元に持ち金がなく諦めました。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 マンション検討中さん

お気持ちわかります。
二年先の引渡しに手つけ600万?とか、覚悟要りますよね。万一キャンセルとかしたら痛手が…

このマンションに限ったことではありませんが。

[356: 口コミ知りたいさん]

セレクト会行かれた方、どんな感じだったかお伺いしたいです。

[357: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
私も無理で諦めました。100万円なら出しますけどね。
10%は大きすぎる

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

それだと初期費用もカバーできない

[359: マンション比較中さん]

MJRって地元九州では、価格安めで平面駐車１００％がウリのブランドだけど
東京じゃ価格も上がるし電車社会だし、ウリになってないね

[360: マンション検討中さん]

2年後ってローンもどうなるかわからないし、足元環境みてると買う頃にはやばい金利になってるかもね。それだけ2年ってのは長いよ。そりゃ1年後入居の猿江、今年入居の亀戸クロスに流れるだろうなと。

[361: マンション検討中さん]

引き渡しが2年後かなりネックです。金利上昇は覚悟しないと。

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
物価上がってますしね！金利上昇は否めない！

[363: 口コミ知りたいさん]

金利上昇って言ってもいきなり上がるわけではないし、そもそも金利上がったら苦しくなるようなら買わない方がいいですね。私は買いたい時が買い時だと思いますので要望書出しましたよ。既に高層階の数軒以外は要望書ついてるようですし、そういう人が買えばいいと思いますよ。

[364: 匿名さん]

ずっと駐車場のままなのですがいつになったら動くのでしょうね…

[365: マンコミュファンさん]

シティテラス住吉と比べた時のメリットって何でしょうか？私個人的には、マンションの立地と思っています。メトロで使える駅も多いですし、ギリギリ深川エリアなので。

[366: マンション検討中さん]

こちらのマンションは2024年入居なので、
住宅ローン控除は最大2,000万円×0.7%×10年でしょうか。