プレミスト世田谷喜多見ってどうかね？

[大和]

世田谷通りから一歩入った穏やかな街並。散策圏に暮らしを支えるさまざまな施設が多彩に揃い、子育て世帯にもうれしい邸宅型マンション。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitami37/
物件名称 プレミスト世田谷喜多見
物件の所在地 東京都世田谷区喜多見7丁目3370-15他（地番）
総戸数 37戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩8分
敷地面積 1,614.55m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 株式会社佐藤秀
一戸当たりの専有面積 54.94m2～74.67m2
バルコニー面積 3.78m2～19.36m2
ルーフバルコニー面積 42.34m2・43.13m2
ルーフバルコニー使用料 未定
専用庭面積 4.01m2～41.15m2
専用庭使用料 未定
トランクルーム面積 0.51m2
サービスバルコニー面積 1.17m2・1.20m2
テラス面積 8.67m2～10.54m2
インターネット使用料 未定
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年10月予定
入居予定 令和4年3月予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 7台／未定　機械式駐車場6台、身障者用駐車場1台
駐輪場空台数／月額 60台／未定　ラック式53台、平面式7台
バイク置き場空台数／月額 2台／未定　
販売予定年月 令和3年11月下旬
間取り 2LDK～3LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
建築確認番号 JCIA確認19第00850号(令和2年2月21日)／JCIA確認19第00850号（02）(令和2年7月1日)／JCIA確認19第00850号（03）(令和3年4月5日)
今回情報更新日 令和3年6月25日
次回更新予定日 令和3年7月9日
物件についての問合せ先 「プレミスト世田谷喜多見」販売準備室　0120-037-378
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00（火・水曜日定休※祝日除く）

[1: 匿名さん]

緑道沿いのマンションなので、住み心地良さそうですね。

[2: 匿名さん]

パッと見だけど、間取りは綺麗で、効率良さげ。公式では徒歩8分になってるけど、うまく道を選べばもう少し駅まで早く着けるこも？　小規模だけど、いいマンションになりそうな予感。緑道沿いや公園隣接の常として、虫問題はありそうかな。

[3: 匿名さん]

小学校まで１キロ以上離れていますね。徒歩だと１５分以上はかかってきてしまうことで、
子供の負担が大きくなるのは気になるかな。

自分は今現在小学校まで７００メートルくらいの所に住んでいますが、子供は15分から20分くらい前に自宅を出ています。
帰宅するのも友達と話しながら帰ってくるということもあり、１５分くらいかかっているかなという感覚です。
もちろん、学年が上がれば早く歩けますが、徒歩１．２キロの距離となると、お友達と待ち合わせしていったりすることを考えると、
３０分くらい前に家を出ることになるでしょう。

小学校といっても６年間という期間ですが、短いようで長いです。

[4: 匿名さん]

この辺は選択制ではなく決まった学校に通う地区なんでしょうか。
現地地図だと小学校が載ってないですね。地図の更に南の方にあるみたいです。
大通りに沿って歩くという感じではなさそうなので、もしそこに通うとなれば親子で通学ルートの確認が必要ですね。
学校までの距離は懸念点ですが、生活環境は良い感じ。緑も多いし。

[5: 匿名さん]

近所なので現地通ってみましたが、CG盛りすぎです笑
あんなに緑はありませんし、寒々しいというか貧相な感じでした。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
できれば、写真よろしく！

[7: 匿名さん]

もう建物ほぼ出来てますね。内装に着手中かな？近所なので現地ぐるっと一周しました。
緑道沿の部屋はごく限られた一部、あとは四方八方が一戸建てでギチギチに囲まれていて、距離もかなり近いけどあれは大丈夫なのかな？周囲の一戸建て住民にちょっと同情してしまった笑。
環境は閑静で良い場所。でも小学校への距離は..値段次第だけど子育てファミリー世帯には7丁目界隈だったら普通に一戸建て6000万台で買えるからどうなんだろう？駐車場7台だし笑
近隣の住み替え年配層向けかなーと個人的には思った。

[8: 匿名さん]

北面には緑道越しのくら寿司、南面は真ん前が駐車場ですね。

[9: 匿名さん]

微妙にハザードが色付きなのが気になりますね。緑道って元々川だった所が多いといいますがここもそうなのでしょう。葬祭場が隣なのも気になりそう。

[10: 匿名さん]

葬祭場が隣にある環境だそうですが公益社喜多見会館がそうなのでしょうか。
グーグルマップで確認すると見た目は清潔感のある建物でさほど気にならないといった感じでした。
勿論人の出入りはあるでしょうが、人から葬儀場と言われなければわからないかもしれません。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
隣というほどの距離ではないので、そこは懸念しなくても大丈夫かと思います。

[12: 匿名さん]

小学校の距離って、行き帰りの時間だけを気にすればいいというものではなかったのですね。家を出る時間と、親が起きる時間までちゃんと計算しないといけないですね。近いほうがたしかにいろんな面で楽そう。子供がある程度大きい家庭とか、戸建てからの夫婦の住み替えとかなら、その点は大丈夫ではないかと思いました。総戸数的にも落ち着いていて、近隣の方とか老夫婦には良さそうな感じがします。

[13: 評判気になるさん]

プロジェクト発表会の予約始まりましたね。

[14: マンション検討中さん]

坪360くらいでしょうか？

[15: 匿名さん]

全体的に収納が多いですね。
Aタイプとか洋室１にはウォークインクローゼットの他に
小さいけど物置も付いていて良いですね。
シューズインもありますし、荷物の多い人にも良い仕様に思いました。

[16: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
そんな高くないと思います。　
狛江のリーフィアも売れてないし

[17: 匿名さん]

世田谷だから高級路線でしょうか。戸数が少ないけれど2棟建て？
ルーフバルコニーや専用庭、トランクルーム、サービスバルコニー、テラスなどが付いているプランがあったりで。
個性のあるプランが多いのかなと思ったのですけれど、案外シンプルな2プランが掲載されていました。
どの部屋もアウトポールで、ウォールドアの収納部や隙間を利用した収納などを見ると細部にも気をつかっているなと感じました。

[18: 匿名さん]

まだ販売開始までは時間がありますね。
駅までの距離もそこそこ周りは落ち着いた環境ということで暮らしていくにはいいかとは思いますが

駅にそこそこの距離なので、
普通に駅までの往復が楽でいいと思いました。
この近さだと自転車に乗って行く気はないのではないかな。

[20: 匿名さん]

>18
>駅にそこそこの距離なので、
>普通に駅までの往復が楽でいいと思いました。
>この近さだと自転車に乗って行く気はないのではないかな。

徒歩８分程度なら駐輪場に預ける方が手間かもしれませんね。
ただ、日常の買い物や子供の自転車も置きたいとなると
駐輪場の数は少ないように感じました。

[22: 匿名さん]

37戸に対して駐輪場の数は60台分あるので、
ファミリー層からすると一人一台持てないのでちょっと危ないかもですね。
これもし自転車置くところがないってなったらどこに置けば良いものなのでしょう。

[24: 匿名さん]

ここはどちらかというとファミリー層に注目を受けそうなマンションかと思いますが、
見落としがあるかもしれませんがローションを見る限り小児科は近くありませんかね？
診療所とかでも、子供の診療が手軽にできる場所が近くにあれば安心なのですが。

[27: 匿名さん]

ファミリー向けマンションであれば学校や保育園だけでなく
小児科、小児歯科、図書館、児童館、公園、習い事、塾などの
施設もチェックしておきたいですね。
マンションの駐輪場はラック式の外に平面式もあるようですが
ファミリー向けのサイクルポートでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

MR行かれた方いらっしゃいませんか？
価格は開示されているのか伺いたいです。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

いきましたよ。全室の価格すべて開示されてます。
建物ほぼ完成していて内見もできますので、気になるようなら一度行く価値はあると思います。

[31: マンション検討中さん]

ここって、くら寿司の裏にあったんですね。お寿司には不自由しないな。

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

価格面、設備面、立地面など、率直な感想どんな感じでしたか？

[33: マンション検討中さん]

あまりコメント伸びないですね;

[34: 匿名さん]

これからじゃないですか？
まだ販売開始になっていませんし。
もう完成しているので、実際の間取りなどを見て
購入物件を選べそうでいいですよね。

[35: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
その他世田谷の新築マンションも見て回ってましたが、ここは建物や内装のバランスがいいのと、やはり圧倒的に価格が世田谷区ではお買い得と感じましたよ。南側の部屋は眺望穏やかでよきでした。
緑道側の部屋は狭めな間取りが多いですが、比例して価格が安め。
懸念点は小規模なので一世帯あたりに掛かる維持費の負担が重い所です。
駅までの道のりは近く明るく、世田谷通りもすぐの静かな環境はなかなか無いので総合力はあると思いました。

[36: 匿名さん]

来週に観てきます！
価格が気になりますね。すでに完成済みみたいなので価格は少しお得なのかなと期待してます。個人的には70以上のループバルコニーの部屋が気になります。どのくらいの価格なのか…。

[37: 匿名さん]

価格が安いなら気になりますが、北向きの部屋が多いのですよね・・・
そこが残念です

[38: 匿名さん]

内見しましたが北向きの部屋でも、緑道沿で眺望が開けてるので採光素晴らしかったです！
目の前の寿司屋さんの駐車場が広いからか、想像以上に良くてびっくり。

[39: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

世田谷区と考えると、今の市況では不思議なくらい安くないですか？
何かデメリットありますか？

[44: 名無しさん]

周辺戸建も含めた建て込み感が厳しめですかね。
それ以外は価格含めバランス良いマンションだと思いますが。

[45: 匿名さん]

9丁目の喜多見ザテラスが異常なだけで、世田谷区最安値な喜多見の相場からしたら妥当な感じがしますけどね。世田谷区の括りで考える方にとっては安いお買い得物件だし、喜多見民からしたら随分と上がったもんだなぁ?って感じかと。

[47: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん
小学校はかなり遠いので子育て世代にはデメリットかもしれません。

[49: 匿名さん]

買い物は徒歩圏内に結構お店がありますし、
子供が遊べるような公園も近隣にいくつかあるので子育ての環境としては良い印象を受けています。
が、やはり小学校までの距離が少し心配になってしまいそうです。

[52: 匿名さん]

集団登校ではない学校なんでしょうか。
もしそうでないならご近所で誘い合って行けるといいのだけれど。
徒歩16分は確かに低学年の足では厳しいように思いますね。

ここのキズナスペースというのはカウンターがある納戸と捉えていいのでしょうか。
今流行のテレワークスペースなんですかね。
リビングの通路に邪魔しない形であるので収納としてもテレワークとしても使い勝手は良さそうです。

[53: 購入経験者さん]

>>43 マンション検討中さん
葬儀場あるよ

[54: 匿名さん]

近くに銭湯があるので、お風呂やサウナ好きには良さそうですね

[57: 名無しさん]

モモさんのブログで取り上げられてました。
思いの外辛口な内容ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8422.html?sp

[67: 匿名さん]

開口部に関して、少々辛口のところはありますが
概ね悪くはないっていうかんじでしょうか…

世田谷区内のマンションで駅まで楽々徒歩圏内って魅力的だと思います。
買い物環境もあるし
本当に腰を落ち着けて暮らすんだったらいいように感じます。

[70: 匿名さん]

キズナスペースって珍しいですね。
ちょっとした窪みなのかと思ったら普通に扉があるようですし、
こういう空間が好きな人なら本当にテレワークに良さそうですね。

[74: 匿名さん]

空間設計や素材にキズナデザインというものが取り入れられているとのことですが、具体的にわかりやすいのはキズナスペースでしょうか。
キズナスペースはどれだけの広さがあるのでしょう、図面から見ると椅子を置けるのかどうかわからない感じで、狭いのか案外広いのかの感覚がつかめないです。
椅子を使うときは扉を開け放つのかな、収納として使う場合は扉を常に閉めておく感じかな、いまひとつイメージがわきません。

[76: 匿名さん]

キズナスペースって何なんでしょうね？
リビング学習ができる机のあるプランなのかと思いました。扉を閉めてしまえば机の上が汚かったとしても、すっきり過ごせるということなのかと思います。

2人となりで勉強できるスペースなのかどうか・・・
扉を閉めてテレワークするには狭そうな印象です。
間取りだけでは、どのくらいの広さか想像できませんでした。

[78: 匿名さん]

リビング学習がいいというのをよく見かけますが、子供によると思います。
リビングで家族のそばで勉強したほうが集中できる子もいれば、自分の部屋で静かに勉強したほうが勉強しやすい子など
それぞれです。
ただ、きずなスペースというというのはリビング学習だけではなく、リモート学習や習い事の英会話をリモートでやるときなどには
活用できそうですね。
使わなければ、本棚や物置として利用できそうですし、カウンターになっているのがいいと思います。

[81: 匿名さん]

キズナスペースはその目的の通りにテレワークとかに利用するのも良いですし、
時には物置としても役立ちそうなので良いですね。
ちょっとした仕様ではありますが、使い道としてはいろいろあって好きです。

[83: 匿名さん]

多少駅まで距離がありますし、
駐車場の台数は3台なので月極は探しておいた方が良いかもしれませんね。
どちらかというと車があった方が便利そうな立地ですし。

[86: 匿名さん]

キズナスペースみたいなちょっとした空間てなんだか好きなんです。たぶん居心地良いだろうなとも思います。
子供も好きなんではないでしょうか。こういう中途半端な空間とかって。
キッチン前の小さなカウンターも気になってます。どれくらいの広さがあるのかなって。
炊飯器とかポットとか電子レンジとかトースターとか、どれか二つかせめて一つが置けたらいいな。

[93: 匿名さん]

色々な用途で使えるスペースがあるのはマンションでは珍しいように思う。
その時時の家族の様子によって、
使い方を変えていけばいいんじゃないかな?。
子供は秘密基地にしたくなりそう^^;大人にとってはテレワーク部屋とかいいかも！！

[94: 名無しさん]

現地見学してきましたが、駐車場が少ないことも含め限られた敷地に詰め込んだというか、若干窮屈な印象は受けました。それでも成約が進んでいるようで。

[97: 匿名さん]

すごい細かいところですが、
最近の浴槽ってワンプッシュで水が抜けるものが多いんですかね？
個人的には鎖で繋がった栓しか使ったことがありませんでしたので。

[98: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは何基あって何人乗りですか？

[99: 名無しさん]

>>97 匿名さん
むしろ最近の新築マンションで鎖バージョンの方を見ないですよ

[100: マンション検討中さん]

部屋って残数いくつですか？