プレミスト世田谷喜多見ってどうかね？

[大和]

世田谷通りから一歩入った穏やかな街並。散策圏に暮らしを支えるさまざまな施設が多彩に揃い、子育て世帯にもうれしい邸宅型マンション。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitami37/
物件名称 プレミスト世田谷喜多見
物件の所在地 東京都世田谷区喜多見7丁目3370-15他（地番）
総戸数 37戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩8分
敷地面積 1,614.55m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 株式会社佐藤秀
一戸当たりの専有面積 54.94m2～74.67m2
バルコニー面積 3.78m2～19.36m2
ルーフバルコニー面積 42.34m2・43.13m2
ルーフバルコニー使用料 未定
専用庭面積 4.01m2～41.15m2
専用庭使用料 未定
トランクルーム面積 0.51m2
サービスバルコニー面積 1.17m2・1.20m2
テラス面積 8.67m2～10.54m2
インターネット使用料 未定
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年10月予定
入居予定 令和4年3月予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 7台／未定　機械式駐車場6台、身障者用駐車場1台
駐輪場空台数／月額 60台／未定　ラック式53台、平面式7台
バイク置き場空台数／月額 2台／未定　
販売予定年月 令和3年11月下旬
間取り 2LDK～3LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
建築確認番号 JCIA確認19第00850号(令和2年2月21日)／JCIA確認19第00850号（02）(令和2年7月1日)／JCIA確認19第00850号（03）(令和3年4月5日)
今回情報更新日 令和3年6月25日
次回更新予定日 令和3年7月9日
物件についての問合せ先 「プレミスト世田谷喜多見」販売準備室　0120-037-378
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00（火・水曜日定休※祝日除く）

[1: 匿名さん]

緑道沿いのマンションなので、住み心地良さそうですね。

[2: 匿名さん]

パッと見だけど、間取りは綺麗で、効率良さげ。公式では徒歩8分になってるけど、うまく道を選べばもう少し駅まで早く着けるこも？　小規模だけど、いいマンションになりそうな予感。緑道沿いや公園隣接の常として、虫問題はありそうかな。

[3: 匿名さん]

小学校まで１キロ以上離れていますね。徒歩だと１５分以上はかかってきてしまうことで、
子供の負担が大きくなるのは気になるかな。

自分は今現在小学校まで７００メートルくらいの所に住んでいますが、子供は15分から20分くらい前に自宅を出ています。
帰宅するのも友達と話しながら帰ってくるということもあり、１５分くらいかかっているかなという感覚です。
もちろん、学年が上がれば早く歩けますが、徒歩１．２キロの距離となると、お友達と待ち合わせしていったりすることを考えると、
３０分くらい前に家を出ることになるでしょう。

小学校といっても６年間という期間ですが、短いようで長いです。

[4: 匿名さん]

この辺は選択制ではなく決まった学校に通う地区なんでしょうか。
現地地図だと小学校が載ってないですね。地図の更に南の方にあるみたいです。
大通りに沿って歩くという感じではなさそうなので、もしそこに通うとなれば親子で通学ルートの確認が必要ですね。
学校までの距離は懸念点ですが、生活環境は良い感じ。緑も多いし。

[5: 匿名さん]

近所なので現地通ってみましたが、CG盛りすぎです笑
あんなに緑はありませんし、寒々しいというか貧相な感じでした。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
できれば、写真よろしく！

[7: 匿名さん]

もう建物ほぼ出来てますね。内装に着手中かな？近所なので現地ぐるっと一周しました。
緑道沿の部屋はごく限られた一部、あとは四方八方が一戸建てでギチギチに囲まれていて、距離もかなり近いけどあれは大丈夫なのかな？周囲の一戸建て住民にちょっと同情してしまった笑。
環境は閑静で良い場所。でも小学校への距離は..値段次第だけど子育てファミリー世帯には7丁目界隈だったら普通に一戸建て6000万台で買えるからどうなんだろう？駐車場7台だし笑
近隣の住み替え年配層向けかなーと個人的には思った。

[8: 匿名さん]

北面には緑道越しのくら寿司、南面は真ん前が駐車場ですね。

[9: 匿名さん]

微妙にハザードが色付きなのが気になりますね。緑道って元々川だった所が多いといいますがここもそうなのでしょう。葬祭場が隣なのも気になりそう。

[10: 匿名さん]

葬祭場が隣にある環境だそうですが公益社喜多見会館がそうなのでしょうか。
グーグルマップで確認すると見た目は清潔感のある建物でさほど気にならないといった感じでした。
勿論人の出入りはあるでしょうが、人から葬儀場と言われなければわからないかもしれません。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
隣というほどの距離ではないので、そこは懸念しなくても大丈夫かと思います。

[12: 匿名さん]

小学校の距離って、行き帰りの時間だけを気にすればいいというものではなかったのですね。家を出る時間と、親が起きる時間までちゃんと計算しないといけないですね。近いほうがたしかにいろんな面で楽そう。子供がある程度大きい家庭とか、戸建てからの夫婦の住み替えとかなら、その点は大丈夫ではないかと思いました。総戸数的にも落ち着いていて、近隣の方とか老夫婦には良さそうな感じがします。

[13: 評判気になるさん]

プロジェクト発表会の予約始まりましたね。

[14: マンション検討中さん]

坪360くらいでしょうか？

[15: 匿名さん]

全体的に収納が多いですね。
Aタイプとか洋室１にはウォークインクローゼットの他に
小さいけど物置も付いていて良いですね。
シューズインもありますし、荷物の多い人にも良い仕様に思いました。

[16: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
そんな高くないと思います。　
狛江のリーフィアも売れてないし

[17: 匿名さん]

世田谷だから高級路線でしょうか。戸数が少ないけれど2棟建て？
ルーフバルコニーや専用庭、トランクルーム、サービスバルコニー、テラスなどが付いているプランがあったりで。
個性のあるプランが多いのかなと思ったのですけれど、案外シンプルな2プランが掲載されていました。
どの部屋もアウトポールで、ウォールドアの収納部や隙間を利用した収納などを見ると細部にも気をつかっているなと感じました。

[18: 匿名さん]

まだ販売開始までは時間がありますね。
駅までの距離もそこそこ周りは落ち着いた環境ということで暮らしていくにはいいかとは思いますが

駅にそこそこの距離なので、
普通に駅までの往復が楽でいいと思いました。
この近さだと自転車に乗って行く気はないのではないかな。

[20: 匿名さん]

>18
>駅にそこそこの距離なので、
>普通に駅までの往復が楽でいいと思いました。
>この近さだと自転車に乗って行く気はないのではないかな。

徒歩８分程度なら駐輪場に預ける方が手間かもしれませんね。
ただ、日常の買い物や子供の自転車も置きたいとなると
駐輪場の数は少ないように感じました。

[22: 匿名さん]

37戸に対して駐輪場の数は60台分あるので、
ファミリー層からすると一人一台持てないのでちょっと危ないかもですね。
これもし自転車置くところがないってなったらどこに置けば良いものなのでしょう。