ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ東豊中ビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方や契約済みの方、ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町2-164-1(地番)
交通：大阪モノレール｢少路｣駅徒歩4分
価格：3340万円-4600万円
間取：2LDK-4LDK
面積：68.33平米-86.44平米

[301: 購入検討中さん]

土地柄って、以前からその地域に住まわれている方々が作ってきているので
戸建でもマンションでも、他人の褌になるのは当たり前と思うのですが。

他人の褌でも勝負できない、残念な地域に建ってるマンションより断然いいです♪

[302: 購入検討中さん]

客観的にこの物件を審査してもらうため、まったく関係ない不動産（賃貸、中古物件専門）やに聞きにいきました。その結果をお知らせしますね。３社に聞いてほぼ同じ答えだったので、参考にしてください。ただ、不満のある方やこの物件に興味の無い方は流してください。
駅ちかで学校区も良く、転勤族の多い地域。北摂でも人気の地域なので、もし転勤になったとして、貸したりする場合も貸しやすい。（月々ローン返済額以上では貸せる）また、住み替えとかも考えておられるなら、ブランズを売って住み替えも可能。（購入価格と大差ない金額で売れるだろうとの事）家は一生の買い物と言うけれど、損するような家では無いとの事でした。中間が後ろを通っていても、永久的な眺望、駅から５分以内で１１中校区という利点の方が多いため、あまり関係ないようです。（ただ嫌な人はいやでしょうけどね）気に入る人はここ！！！ってなるでしょう。気に入る方も多いとの事。あくまでの不動産屋さんの意見ですので購入検討の方は参考にしてくださいね。あと、市役所の環境課に電話で空気の事を聞きましたが、市内や都会は詳しくはわからないけどどこも変わらないとの事。黄砂は中国から飛んでくるし〜と言われる方もいました（笑）ただ、音は家の中は気にならなくても、共用の廊下はどうしようもないでしょうね！　私は業者でもなんでも無いですよ！！！ただいろいろ検討してここが良いかなと思っていますが....ひとそれぞれ選ぶポイントが違うから悩みますね（＾０＾）

[303: 購入検討中さん]

３０２ですが、強いてここ微妙と言えば、駐車場がめんどくさい。エントランス北側の隙間はいらないんじゃ〜ってとこですかね。（デザインだろうけど無い方がエントランス静かだろうし、あっても意味ないかなと思います）

[304: 匿名はん]

それほと人気があるようには見えないな～。
地価も安いんだよね。
＞東豊中

[305: 購入検討中さん]

え！！！東豊中って地価ものすごく高くないですか！！！？？？東豊中、緑丘なんて、到底一戸建てなんて手が出ない金額〜マンションもめちゃくちゃ高いです、、、、我が家ではですけど。

[307: 不動産購入勉強中さん]

302さんが言われるように資産価値は高いかもしれませんが、私が訪ねた不動産屋さんは
駅から近いですが、あくまでモノレールなので微妙ですって言われました。
例えば近場で言えば、阪急なら石橋からの箕面線もモノレールと同じ考えだとか
しかし、箕面線は通勤時間には梅田まで直結の電車が走ってるので若干モノレールより
高いとか、、、、

眺望面ではどの物件より素晴らしいことは間違いない。
自分自身でどこまで納得されるかでしょうね

[312: 匿名はん]

資産価値で比較したら東豊中は市内より下になる。
これはまぎれもない事実。

[313: 見学した者さん]

変なことばかり書く人が居座ってますね。
この物件、客観的に見てお買い得と思ってますが、こういう人に居座られて災難ですね。
でも大丈夫ですよ。検討してる者からすると、ヒマ人の戯言にしか見えてませんから。

[314: 匿名さん]

>>312さん
北摂で検討してるので、このスレ見てます。市内と比べて力説されましても、ピンとこないのですが…。
そもそも資産価値って、市内でも場所によって様々ですよ。この地区より上も下もあるでしょうに。
この地区に住んでる方々に対しても、ここを検討してる方々に対しても失礼で気分悪いと思いますよ。
意味の無い書き込みはやめましょうね。

[315: 匿名はん]

力説でなしに現実のことをいってるわけで意味なくは無いと思うよ。
地価が下がり始めたこれからは尚更。
どうみても市内だけでなしに阪神間とかその他と比較するとね。
梅田まで遠くないのに地価はこの程度なのかと感じるね。

[316: 匿名さん]

315
地価の下落傾向は全域的に言えるので、このエリアを貶す材料にはなりませんね(笑)
そもそも梅田からそう遠くない住宅地だから人気があるわけで、日本でも有数の
商業地の地価を引き合いに出されても、ますますピンときませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[317: 住人さん]

だから、荒らしはスルーしましょうって！
そのうち空しくなって消えて行くって！

[318: 匿名はん]

有数の商業地て。
どっちがピントずれてるんだか。
市内にも住宅地があるだろう。

[319: 匿名はん]

316
阪神間全部が商業地？
市内全部が商業地？
違うよね。
どっちにしても地価を見るとわかることだし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[320: 購入検討中さん]

ブランズの営業マンさんは、ほかのどのマンションの営業マンさんよりも親身になって話を聞いてくれるし、親切で話やすかったです。ここの物件だけではなく、ほかの物件に関しても、嫌な顔せず良いところ悪いところも含めて納得いくような説明をしてくださいましたよ！！結構大柄な態度や、冷たい対応の所もありましたが、
買う買わないとかの問題は置いといて、この人から買いたい！と思うような人柄の営業マンさんがいらっしゃいますよ（＾０＾）
マンションの私的にはかなり好印象だした♪好き嫌いはあるかもしれませんが。夜景見てみたいな♪

[321: 匿名さん]

↑じゃあ319は市内か阪神間に住めば～？(笑)

このエリアが人気なのは間違いないし、住みたい人にとっては魅力いっぱいなので。

[322: 購入検討中さん]

荒らし投稿については削除依頼を御願いします。

【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[323: 匿名]

地価の話をして何が荒らしなのかね。
梅田に近くて人気があればそれなりの地価になるだろ。
現実はどうよ。
東豊中の地価は一平米あたり二十数万程度。
周りの環境がよろしくないということかね。

[324: 周辺住人さん]

>>323

この人、地価地価ってうるさいですが、東豊中でもこの物件がある辺りと
公団いっぱいの辺りでは地価も違います。そのくらいのこと自分でも分か
ってるはずなのに、あえて東豊中でひとくくりにして検討者を惑わそうと
してる。だからアナタは荒らしなんです。分かってないならそれこそ荒らしですが(笑)。

[325: 住まいに詳しい人]

ついでに言うとその公団も1LDKで10万円程だったりするのですけどね。

[326: 購入検討中さん]

一平米あたり３０万円以上する住宅地ってどこにあるんですか？
国土交通省地価公示で調べたんですが、出てきませんでした。

[327: 住人さん]

スルーしましょうって！
相手をするから何やかんやと書き込んで来るんだ。
しかし、他の物件スレでも同じようなことをしているんなら、ある意味ご立派だね。
皆さん、一度よそも観察してみましょうや！

[329: 物件比較中さん]

このマンションから淀川花火大会って見えるんでしょうか？

[330: 購入検討中さん]

329さん
見えそうですよね（＾０＾）私も気になります！！！住民さん教えてくれたらうれしいです（＾０＾）

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[332: 物件比較中さん]

330さん、331さん、
ありがとうございます。
ＵＳＪの花火も見えるんですね。
家から花火が見えるのは羨ましいです。

[333: 購入検討中さん]

住民の方にお聞きします。
騒音に関してどうですか？
全く気にならない事はないでしょうが、やはり眺望を考えると
眺望＞騒音　で決めたのでしょうか？
駅近/眺望以外の決め手は何でしたか？
教えてください。

[334: 匿名さん]

決めた理由は、それ以外に１１中の学校区、通勤がうちの場合は便利という所です。騒音はほとんど気にしていませんが、もし入居して気になるようだったら、サッシを二重にするなりすると良いと思いますよ。二重サッシの部屋を見せてもらったのですが、まったく音は気にないませんでした（北側の部屋にも関わらず）むしろかなり静かでしたよ！窓あけたら同じでしょうけど。あと、マンションの規模もちょうど理想の大きさなので決めました。

[336: 住人さん]

半年強住みましたが、生活は快適です。西の端の部屋なので、騒音の面では西側の窓を開けたらテレビの音が聞き取りにくい状況になりますが、閉めれば全く気になりません。
住人の皆さん同士も顔を合わせれば挨拶を交わし合っていい感じです。

ですが…

中環への車の出入りは本当に怖いです。
何とか下の道へ出られるルートが出来ればと願うばかりです。

[337: 入居済み住人さん]

336さん

中環の出入りについては私はだいぶ慣れましたが、それでも一瞬も気を抜けないって感じです。
とはいえ、根本的な状況改善は現状不可能ですから、私は、運転中は集中しよう！と再認識する
場と捕らえるようにしてます(多少強引ですが。笑)

下の道に抜ける通路は無いよりマシですが、せめて自転車が通れるようになればなぁと思うのと、
一階のデッキテラス下に見える土地が、ブランズの敷地だったら良かったのにって思います。

[338: 住人さん]

>>336 です。

同感です。私も毎日テラス下の土地を恨めしく眺めてます。
私の場合、通勤で東方向へ出るので、一旦ロマンチック街道まで行き、ぐるっと回らなければならないので、大変不便です。
下の道へ出られたら５分は時間を短縮できるんですがねぇ。
あの土地、何とか道路用に借地できないものですかねえ…。

[339: 入居済み住民さん]

近くに信号があるので、私は信号が赤になった時に出ますよ。入るときは少しずつ速度を落として慎重に！注意しているから、その方が運転に集中してかえって安全かななんて、プラス思考に考えてます！どこにせよ、運転は恐いですよね！気をつけねば！！！

[340: 購入検討中さん]

入居、購入されている方に質問です。買って良かったと思える物件ですか？？後悔無いですか
？夜は窓あけても静かですか？？？いろいろ質問すいません！！！！！

[341: 住人さん]

そうなんですね…。
検討中の方からすれば我が家は「物件」なんですね。
当然の言い方なんでしょうが、「物件」と呼ばれることについては少々違和感というか、ショックを感じます。

で、ご質問のこたえは「一生住み続けたい快適な我が家です」ということです。

[343: 入居済み住民さん]

私も買って良かったと思っています。
実際生活をし始めると、考えていなかった細かいマイナス面が出てきたことは確かです。
例えば、少路からの帰路は向い風が強いので、少量の雨でも思ったより濡れるとか。
でもそれらをマイナスしたとしてもプラス面の方が大きいです。
駅からの距離、間取り、そして何と言ってもあの眺望です。余裕があればもう少し上の階
の部屋が欲しかったです。

車の出入りは、やはり気をつけないといけないと思っています。
出る時は、>>339 さんと同じように、島熊山の交差点が赤になり完全に車が切れてから出れ
ば何の問題もないと思います。
むしろ入る時が後続車に気をつけないといけないし、入口は狭いし、スピードは出ているし、
注意が必用だと思います。
ただ、やはり下の道に出られるようになるのが一番だとは思います。費用を考えただけでも
実現は不可能だろうと思いますが。

[344: 購入検討中さん]

購入者の方にお聞きしたいのですが、この物件以外に比べたり
迷われた物件はどれですか？
そしてなぜその他の物件よりこの物件にされたのですか？
よろしければ教えてください。

[345: 購入検討中さん]

３４０です！
いろいろ教えていただいてありがとうございました！！
もうお部屋も限られているので、早急に決めたいと思います。
なんか、他にも購入検討されている方が何人かいらっしゃるのですね......
残り少ない分焦ってしまいます（泣）

[346: 住人さん]

>>344
私の場合、近所からの住み替えなので、「ここを買うかどうするか」しか考えていませんでした。

[347: 購入検討中さん]

売れ残りはあと5つだとか・・・
その中で一番広いAタイプが残ってるみたいですがやはり事務所かわりに
使ってたので売れないのですかね〜
今月いっぱいでモデルルームもなくなるみたいですし。。

[348: 住人です。]

ロマンチック街道のＭＲ、とうとう今月で無くなるんですか。

昨年の出入りしてた頃を思い出すと少し寂しいような気もしますが
考えてみると、現地に事務所もＭＲも有るのに今まで有った事の方が
不思議とも思います。なんでだろ？

[349: ビギナーさん]

公式ＨＰには販売戸数９戸となってますが、先週のマンションズや住宅ナビでは５戸となってます。
実際はどうなんですか？

[350: 購入検討中]

マンションができるまでに購入されたかたは、部屋の仕様とか選択できて
いいかと思いますが、今から購入するのはやはり基本価格からいくらにし
てくれるのか？が焦点になると思いますね
今月中に決まらないとMRもなくなると言うことでしたらどこかの部屋が
現地事務所になるわけですよね。事務所になった部屋を値段交渉し安く買
うのも方法だし悩むとこですね。
眺望、駅近は魅力ですが日々の買い物に若干どうかな？とか小学校までの
距離や平面移動でないのが気になるとこです。
すでに住民さんはどちらまで買い物に行かれてるのかな？

今、比較物件はプラウド南桜塚・桃山台・山田、ブリリアは将来的に修繕
積立費がどうなるのか恐いですしね。
南千里界隈にできる物件も気になりますよね。

本当に悩みます。