ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ東豊中ビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方や契約済みの方、ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町2-164-1(地番)
交通：大阪モノレール｢少路｣駅徒歩4分
価格：3340万円-4600万円
間取：2LDK-4LDK
面積：68.33平米-86.44平米

[221: 匿名はん]

「見せ部屋」も売りに出すようになったんですかね？

[222: 匿名さん]

「見せ部屋」って、ＨＰのトップに記載してる「モデルルーム５タイプ」のことですか？

とすると、以前に書かれていた今回販売戸数３戸＋モデルルーム５タイプ＋現地事務所使用の部屋＝９戸、ってことなんかな。

[223: 匿名さん]

購入検討中の者です

眺望と駅近に魅力をかんじていますが、

今現在どの程度の値引きが可能なのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

[224: 入居済み住人さん]

土日は必ず何組か見学に来られてますね。

入居済みの私としては早いこと完売して欲しいなぁ、と思います。

とは言え、先に購入した者が不満に感じるような大きな値引きは
たとえ事務所使用やモデルルーム使用といった大義名分があっても
資産価値の低下が気になりますので、勘弁して欲しいとも思います。

大丈夫ですよね？

[225: 元購入検討中さん]

値引きについては15％くらいはできるような感じでした。
私が購入に至らなかった理由として・・・
・販売会社の方の焦ってる感じとか今ひとつ私には合わなかった。
・確かに眺望は素晴らしいですがやはり北側の騒音や駐車場の入り方などを
　考えると・・・
・それと夜にぶらっと見にいくとエントランスで若い子のたまり場みたいに
　なってたのがちょっと嫌でしたね。(入居者とその友人/20歳前後)
・不動産屋さんに聞いてみたら、モノレールの駅は所詮モノレールなので支
　線扱いで今後この地域(千里中央を含む)で中古市場ではかなりのマンション
　が多いことから資産価値的には低くなる。とのことですので．．．

　永住を考えられてるならいいかと思いますが、、

[226: 購入検討]

私が不動産屋に聞いた感じでは、学校区も良くて、駅近だから、売り易いし貸しやすいと言われました。

[227: 匿名はん]

売りやすく、貸しやすいかもしれないげど価格の問題では？

[228: 豊中市民]

府内でも人気の豊中市、その中でも上野・東豊中・緑ヶ丘といった少路エリアは
豊中市内でも人気の居住区と言えます。だからマンションも戸建も多い。

単純に、住みたいって思う人が多いエリアなので、このエリアの相場を踏まえた
値段であれば、将来的にも売りやすく貸しやすいってことになります。

[229: 物件比較中さん]

同じくらいの価格の他マンションと比較検討してます。
住宅情報タウンズに眺望の良いマンションは中古の価格維持率が高い＝資産価値が高い
と書いてありましたし、ここにしようかなぁ。悩みます、、、。

[230: 匿名はん]

しかし、最寄り駅がモノレールってどうよ
いくら千中まで一駅と言ってもなぁ～

[231: 入居済み住人さん]

たしかにモノレールはマイナーですよね。
私は北急沿線で築浅中古も検討しましたが、駅徒歩５分以内の物件で
眺望のとれる高層階となると、とてもじゃないけど手が出なかった
のがホンネです(笑)。以前の書き込みにありましたが、北摂で眺望
も欲しいとなると、なかなか難しいと思います。ここは学区も街の
雰囲気もよく、モノレールとは言え駅近、ベランダ広々、部屋から
でも眺望よく気持ちいい、などなど気に入った部分が多く予算的に
合いましたので、決めました。不満は、スーパーやコンビニがもっ
と近くに有って欲しいのと、ベランダへ出る際サッシの段差が少し
邪魔に感じるところです。総合的に、買って良かったと思ってます。

[232: 匿名希望]

結局今現在の売れ残りは何戸あるの？

[233: 豊中市民生活40年]

今、人気エリアは少路から桜塚方面みたいですね。
中学校のエリアでは11中より3中がいいみたいです。
確かにこのエリア的には人気でしょうが小学校、スーパーまでが
少し離れてるのがどうかな〜ってとこですね。
価格的にもあと2割安くなればいいかと思いますね。

[234: 入居済み住人さん]

早く完売してほしいですね。
そうすれば、気に入って住んでいる者をムカつかせるような「比較中」とやらの上から目線の偉そうな書き込みが消滅しますからね。

[235: 匿名さん]

不動産はどんな物件でも、良い部分と今イチな部分があるものです。

どの物件のスレでも言えるのですが、この掲示板で違和感を感じるのは購入して住んでいるわけでなく
なんの不利益も被っていないはずの人物(＝不満があるはずない人物)が良い部分は取り上げず今イチ
な部分(不満となる部分)だけを取り上げて書き込んでること。見送った人や買ってもいない人が、自分が
買わない理由をわざわざ書き込むって、よっぽどヒマなのか何か疎ましく思うことでも有るのか。未練？

ともかく本気で探されてる方には、良い部分も今イチな部分も考えて、ベストな選択をして頂きたいと思います。

[236: 豊中市民生活40年]

あの〜思うのですが・・・
住んでる方は実際に住まれて良い部分、悪い部分が実感されてるので
それを書けばいいでしょう。
そして比較して今回購入を見送られた方はその理由を書けばいいのでは？
別に上から目線とかでなく、このマンションの感想を各自に書いて、そ
れを購入検討中の方が読まれて参考にすればいいのではないでしょうか？

当たり前の事ですがどのマンションもいいとこもあれば悪いとこもあると
思いますからね。

人それぞれ感じ方考えかたには違いがあり、気が付かなかったとこに気が
付き、納得できれば購入に至るわけですからね。

[237: 購入希望です]

入居済みの方にお伺いします。ゴミ出しなんですが、今住んでいるところは、２４時間ゴミ出しオッケーなんですが、ここはどんなシステムでしょうか？？中間側の部屋で寝ていても、音はそんなに気になったりしないんでしょうか？？排ガスのにおいとかも無いですか？？？すいません！！いろいろとお返事おねがいいたします。何度か現地にいってみてはいるものの、実際住んでいらっしゃる方の感想お伺いできたらうれしいです（＾０＾）

[238: 匿名さん]

No233
今人気は、少路から桜塚？　初耳ですね。少路エリアは、駅前は綺麗に整備された公園やマンションが建ち、北は緑丘、南は東豊中、西は上野東の高級住宅街で人気上昇中のエリアです。校区も１１中の方が良いと思いますよ。先日、南桜塚の某マンションのモデルルームに行きましたが、営業の方も、１１中には敵わないと言われていましたから。モノレールの北側の方が環境、利便性は良いですが、眺望重視でしたら価値のある物件と思います。もし、売却や賃貸をお考えなら、超おすすめです。少路エリアは転勤族が多いですからすぐに買手、借り手が見つかります。

[239: 入居済み住民さん]

>>No.237さん

２４時間ゴミ出しＯＫではありませんよ。
ごく一般的なゴミ出しルールとなってます。
（収集当日の早朝～朝８:３０までにゴミ置場へ出す）
ちなみに可燃ゴミは毎週月曜日と木曜日、不燃ゴミは毎週火曜日です。

音については、中環側の部屋でも私は気にならないです。

排気ガスのにおいについては、私は気にしたことも無かった
ので、特別におうといったことは無いと思いますが、、、。

[240: 購入検討]

資産価値は高いのでしょうか？売却する時に下がらないならすごくほしいなぁ。
あの眺望は他とは比べものにならないですね！セカンドが買えるほど裕福なら間違い無く買うのに！お金ないから悩みますー。

[241: 物件比較中さん]

>>238さん
　今は桜塚の方が学区は上ですよ。
　ただ、他の方も言われてますがモノレールと言うのが少し
　転勤族の方には、もし同じエリアの千里中央や桃山台で同じ広さと価格なら
　やはりそりらを選ばれるでしょうからね〜

[243: 物件比較中さん]

>>242さん
　この物件自体は悪くないのですが微妙なんですよね〜
　眺望ははっきり言ってどの物件よりも素晴らしいです。
　その反面反対側の交通量や騒音ですね〜
　ドアを閉めてしまえば・・と思いますがやはり南側の窓を開ければ
　音はします。
　学区の面では3.9.11中共に素晴らしいと思います。
　発展途上の少路地区がどう伸びていくのかが重要でしょうね。

[244: 購入希望です]

２３９さん

お返事ありがとうございます（＾０＾）
大変参考になりました！！！
検討したいと思います（＾０＾）

[245: 購入希望です]

小学校はどうなんでしょうか？？小学校区も気になるのですが。

[246: 物件比較中さん]

>>245さん
小学校区域は桜塚がかなりいいと聞きました。
文部省の指定モデル学校になってるとか・・・
南桜塚小学校です。

[247: 近所をよく知る人]

学区は、豊中市の学区で別スレが有ります。このスレからも１１中の良さが分かります。転勤族は、千里中央、桃山台、少路が多いそうです。この中でも、少路が発展途上ですから、資産価値では申し分ないです。知り合いで、少路のマンションを売却した人が、購入時より高く売れたと言っていましたから。ただ、眺望は良いですが立地が微妙です。駅の北側でしたら利便性も良いですが。

[250: 匿名さん]

248=249（笑）
あんたの方が必死で笑えます♪

[251: 匿名さん]

昨日発行のマンションズに、Ｇタイプの間取り図が掲載されてましたね。

このタイプが有るのは知ってましたが、今までチラシやマンションズには登場してなかったですよね？
3Lで探してる私には検討外ですが、使い勝手よさそうな印象。2Lにしては広くて、3L並みの価格ですけどね。

[252: 匿名さん]

個人的には、中環沿いのマンションって、、論外です。

[253: 匿名さん]

↑うんうん。キミにとって論外なら、それはそれでいぃんじゃない？

既にこのマンションには、気に入って住んでる人がたくさんいるのだから、
他にも気に入って購入したいって人は、まだまだいるのだろうし。
キミみたいに論外って思う人は、本来は買わなければいいだけで、
わざわざ論外とか書いたりしないですけどね。嫌な事でも有ったの？

[254: 購入検討中さん]

論外だったらブランズのレスわざわざ見るな。

[255: 匿名さん]

中環沿いのマンションでも、島熊山から少路駅の間のマンションは、とても人気があります。モノレールに乗っていても、その区間から梅田方向の景色は格別ですから。マンションの南側が、すぐに一種低層なので、前にマンションが建つ心配が無いのもメリット大です。駐車場の入り口が南側にあれば、間違いなく買っていたのに残念。眺望を考慮した透明ベランダは、下から眺めると気になります。

[256: 物件比較中さん]

あのねのね
私は桜塚の物件を薦めてる訳ではないですよ（笑）
事実、今現時点では11中校区より3中校区の方が上なのを書いたまでです。
疑われるならその辺の学習塾で調べてくださいな。

名前のように私も実際にこの区域を初め北摂エリアでいい物件を探してます。
ブランズ、インプレスト、ブリリア、プラウド等など・・・
しかし今のところこれだ！っと言う決め手がなくて悩んでます。
ブランズのマイナス面は騒音と駐車場の入り口。
インプレストは周りね景観。
ブリリアは維持経費、駐車場の価格。
プラウドは価格及び周りの環境など・・・
何を一番に考えるかによって悩みますね。

[258: あの]

でも下から見たら、少なくとも下から２つくらいは、干してる下着とか丸見えでしたょ

[259: 入居済み住人さん]

ベランダに干している洗濯物は、たぶん最上階でも下から見えますよ。

うちはそれを承知で購入しましたので、基本、下着はベランダに干しません。

そんなことよりも、このマンションだからこそ得られる開放感に惹かれました。

ベランダの出幅が２メートルもあるし、下から部屋の中を誰かに見られること

もないので、うちは買って良かったと思ってます。

[260: 見学者]

先日見学に行きましたが、駐車場から見上げるとやはり色々な洗濯物が見えましたがはっきりわかるのは４階くらいまででした。が、犬の鳴き声がひどかったのが気になりましたが

[261: ビギナーさん]

洗濯物見たい人は勝手にどうぞって感じです。それより開放感ある眺望のほうが圧倒的に魅力的♪
値引きってしてくれるのでしょうか？？のこりわずかだから人気物件で値引きなしなんですかね？？ご存知の方いらっしゃいますか？

[262: 見学者]

値引きは１５％くらいはしてますよ

[263: 購入検討]

15パーセント以上は無理そうですかねぇ⁉

[265: 匿名さん]

11中より3中が良いという学習塾でしたら、やめた方が無難です。

[266: 周辺住民さん]

干してある洗濯物が気になるのではなく、干しているの人の服装が気になります。先日、車で横を通ったのですが、下から丸見えであることを考えた服装にしてください。

[268: 匿名さん]

そんなもんわざわざ住人の服装なんか見る方が悪い。家に居る時ぐらいラフなかっこうでいるのが当たり前。見たくないなら目隠しでもして通ったらどうでしょうか？？

[269: 匿名さん]

ピリピリしてるなあ。

所詮公立。履修内容に大差あるわけでなし。11中に行ったらかしこくなるわけじゃないしね。

[270: 匿名はん]

269
回りの友達によって子供は変わるから環境は大事だよ。