プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー本町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145440/

所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台東西線 「仙台」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.56m2 ? 82.74m2
売主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー本町二丁目 (新発表の超速報:トミー買います宣言???)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー本町二丁目、プラウド錦町公園 (プラウド兄弟の建物外観の一部が、お目見えになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67765/

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

そうなんですね。だから、1人暮らし用の小さなお部屋しかないのですね.... 隣の14階建てのほうも似たような広さ&仕様のようですが、なぜ2棟に分ける必要があったのか不思議。あんな狭い土地なのに。

[82: 匿名さん]

まだ詳細発表されてないから不確かだけど、もう一棟は賃貸とかそっち系なのかもね。こちらの情報はややソースが弱いですが。

[83: 匿名さん]

一人なんで、むしろ狭い部屋ウェルカムです。
ただ、５０平米以上はほしいところ。Fタイプ、微妙だなー。
それにしても、Bタイプの間取りって、、細長い笑。
６０平米だとしても嫌だなー。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

間取りは細長いものが多く、ワイドスパンはなさそうですね?

[85: マンション検討中さん]

駐車場が全然ないみたいですね

[86: 匿名さん]

駐車場は需要が少ないから減らしたんだろうね。

ソースは確かだけど、ここは同じようなマンションを、区画を二つに割って販売。だからもう一棟同じような分譲マンションがたち、20階くらいのペンシルが二本できる。

仙台の街中に住みたい、一人暮らしや二人暮らし層にとっては、優勝かもね。DINKSは立地優先だし、上場企業も買いやすい立地だし、売れるだろうね。

レーベンの最近の企画でも明らかだけど、仙台で手狭な物件は売れやすいことわかってるしね。

競合は、肴町公園の住友になるかもだけど、肴町の物件はまだ特徴がわからずだけど、プラウド本町二日町よりは顧客層を絞り込まないだろうし、販売時期もずれて、がっぷりよっつではかちあわなそう。

住宅ローン減税のうまみが今年以降は減りそうで、2021年10月からの販売、2023年3月引き渡しの本物件ではいくら減税になるか気になるところです。

[87: 職人さん]

>>86 匿名さん

駐車場の需要が少ないんですかね。むしろ街中に住むような金持ってる人は車の所持率高いのでは。

あと、20階が2本って本当ですか？

[88: 職人さん]

>>83 匿名さん

タイプミスかもだけど、Fタイプ？

[89: マンション検討中さん]

>>87 職人さん
横からすいません。確か一方は14階だったかと。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
雑に書いたところ、お騒がせしました。訂正ありがとうございます。

[91: 職人さん]

>>89 マンション検討中さん

ですよねー。ちなみに分譲かどうかも確定してますか？

[92: 匿名さん]

>>91 職人さん
分譲、販売時期はずれる、竣工は同時期または近い時期と思われる。ソースあり。

[93: マンション検討中]

>>92 匿名さん

86の書き込みの方ですか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
はい、86です。

[95: 匿名]

ソースも何も現地に看板出てます。

[96: マンション検討中さん]

たぶん、本町二丁目Ⅱが分譲になるソースのことですかね。
現地に行けてないですが、看板出てますですか。

[97: マンション検討中]

>>96 マンション検討中さん

そうなんです。それが知りたかったのです。
看板は出さないと行けない義務があると思うので、実際にあるのですが、
看板だと分譲か賃貸か分からず、共同住宅としか分からないのです。

[98: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

このプラウドタワーはコンセプトが明確でわかりやすいですよね

学区は五橋でファミリー層需要も多そうですが、お呼びじゃないファミリー層になびかないのがすごい

[99: 検討中]

>>98 マンション検討中さん

要はタワーなだけでレーベン一番町やデュオベール上杉の様なコンパクトマンションって事ですね。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
たしかにファミリー層から一定のニーズあるかもですね。まだ公開されてない街中の企画でニーズに応えるのかもですね。

現行だとファミリー層で青葉区の街寄りが希望エリアだと、細かいのはぶくと、雨宮上杉、二日町、立町、肴町なので、もうちょい選択肢ほしいよね。

話脱線しちゃいますが、ひとさまの家(土地)だけど五橋のNTT東日本の土地とかかんぽ生命保険の土地いいなあと思います。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
街中の新築マンション北部に集中していますよね。五橋とか東口は土地が余ってないんですかね？

[102: 口コミ知りたいさん]

斜陽エリアから土地が出てきてるんでしょう。本町はまだまだ出ますよ。歩いてみるとボロボロです。

[103: 匿名さん]

>>88 職人さん
はい、すみません。タイプミスです。Eタイプのことを言ってました。
ちなみに、Ｆタイプも公開になりましたが、、なんか斬新な間取りですね笑。

[104: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
はい、残念ですねー。ワイドスパン、憧れます。

[105: 匿名さん]

Fタイプみたいな10坪程度の物件って2000から2500万円ですかね。賃貸住むより買ったほうがいいと思う人いるかも。私が30代で結婚するつもりないならありかも。あとは、単身赴任が長くなりそうだからセカンドハウスで買っちゃえ、とか。

[106: 匿名さん]

このマンションの70平米台、世帯年収1200万では背伸びしすぎでしょうか

[107: 匿名]

>>106 匿名さん

単身でそのくらいは必要でしょう、DNKSならギリギリかな

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
現状DINKSですが子供予定していました
やはりそれなりの年収ないと厳しいですよね

[109: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
これ見てFタイプ間取り見に行きました。
トイレの音がリビングに丸聞こえになりそうだなぁ、、が最初の感想でした笑

[110: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

住宅ローンを考慮するという意味でしょうか？年齢が若ければ、問題ないと思いますが...

[111: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

早く82平米の間取りを公表して欲しいです。せめて90平米ぐらいのお部屋も作って欲しかった。
完璧、一人暮らしターゲットですね、このマンション。

[112: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
ギリギリ20代、頭金2000万円を予定しています。ただ、周りでこんな一等地買ってる人見ないので、身の丈に合ってないのかなと考えています。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
20代で頭金2,000万円とは。
あなたは身の丈に合ってますよ。ここを見ている私が身の丈に合ってませんでした笑

[114: 匿名]

この手の物件は、半分以上がキャッシュで一括

[115: 匿名さん]

投資も含めてって意味でしょうか。
お金の増やし方上手い人が羨ましいです。

[116: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

シエリアは安っぽさが否めないし、こちらは狭いお部屋しかないし.... でも、ここの立地は気に入ってるので、シエリアよりマシな作りになることを願うばかり。肴町公園前の住友の詳細は、なかなか公表されないですね?

[117: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

20代で2000万の貯蓄があるなんて素晴らしすぎます。
ここは富裕層が住むようなハイグレードマンションではないので、身の丈に合ってないなんて気にすることないと思います。

[118: 口コミ知りたいさん]

本町1丁目の児童相談所跡地がしばらく駐車場になってましたが最近空き地になってます。マンションか何か建つんですかね。本町１丁目は駐車場が多くてそのうち何か立ちそう。

[119: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
そう、私も同じこと思いました笑。
一人暮らしなら別にいいだろ的な？笑。
まぁ確かに、気になるとしたら来客時だけでしょうけどもね。

[120: マンション掲示板さん]

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。駅近じゃない場合は1ランク格下げ。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん

年収1億以上の富裕層は仙台だとどの辺りに住むのでしょうか？

[122: 匿名]

>>121 マンション検討中さん
年収だとそもそも仙台にほとんどいない。複数店経営しているオーナーなどだったが、コロナで壊滅。不動産関係くらいですかね。
おおよそは上杉か、支倉町周辺の一戸建てに住んでいるかと推察。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

宮城県にも申告所得が1億円以上の人は200人はいるそうですが.....(東京都は10000人) 県内でどういうところを選んでいるのかしりたいです。やはり戸建て文化なのでしょうか？

ここがダメなら、肴町公園前の住友タワーに期待したいです。2024年竣工だからまだまだ先ですが...

[124: マンション比較中さん]

立地場所としては希少性があるといえばありますけど周りには生活関連の
店舗がほとんどありません。それに三駅徒歩10分圏内と謳ってますが
要するに中途半端な場所ということです。
間取りに関しても公開されている４タイプのうちまともなのはAタイプだけで他の３タイプはひどいものです。
20階の免震タワマンで総戸数89戸、エレベーターは１基なのか２基付けるのか
分かりませんが、修繕積立金も管理費も一般的な物件より高額になるのは
間違いないでしょうね。
意表を突く立地の物件でインパクトはありますが、魅力は薄いというのが
率直な感想です。

[125: 匿名さん]

立地を評価する方が購入されるんでしょうね。業界の評判をきく限り、売れそうだな～。

買い物は錦町の生協とイオン仙台店かな。めっちゃ近いわけじゃないけど、あんま料理しない人が住みそうだし、料理する人は7～8分歩くけど充実してる店舗だからまあまあでぎり納得かなあ。

[126: 口コミ知りたいさん]

家具と予備校と専門学校の街。まぁ、全部斜陽産業だな。

[127: 通りがかりさん]

歩くとわかりますが、ところどころ整備されてて、変わりはじめてますよね。コロナで陽が落ちたらだいぶ変わるエリアかもしれませんね。

[128: 名無しさん]

>>124 マンション比較中さん

管理費等は19階建で99戸の晩翠通サウスのプラスαくらいですかね？
ディアージュ本町が出たときも、｢管理費・修繕費は高いはず！｣と噂されましたが、実際は最近の中心部マンションの平均的な価格だったかと。
間取りは確かに良くないですよね…。賃貸マンションや土地が狭隘な都心のマンションなら許容範囲ですが、地方の分譲マンションでこれは…。

[129: 匿名さん]

10年程度で売るなら入居時の修繕積立日だけを見ればいいが、
20年以上住むつもりなら長期の修繕費は押さえておくべき。
長期修繕を上げてくれる人はほとんどいないから、実態はわからない。

[130: 匿名さん]

1lDKの物件の低層階を投資で買うのありじゃないですか。もうすぐ販売開始ですよね。すぐ売れちゃいそう。。いいな。。。

[131: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

宮城県の長者番付に載ってた方達を何名か知ってますがみなさんマンションではなく持ち家でした。場所は郊外が多い。親から受け継いだ土地っていうのと、あえて郊外を選択してる方もいました。
ハイヤーさんを雇ってる人もいたので通勤方法とかは度外視みたいです。

関係ないですが、お金持ちの方って本当に涙袋が膨れてて副耳の方が多いと思いました。

[132: 匿名]

立憲の枝野さんの福耳は凄い！

[133: 匿名さん]

というか、そもそも年収1億円？金融資産1億円の間違いではなくて？金融資産1億円以上から富裕層と呼ばれていますよね。
それなりの大学に行って、それなりの企業で出世すれば、定年時に金融資産1億円以上は達成できると思いますが…。宮城県に年収1億円以上の方なんているんでしょうか。

[134: 匿名さん]

(どーでもいい話がつづいてるのは、価格が公開されてないからで、仕方ないよね)

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

そうだと思います(笑)

[136: 匿名さん]

本町のプラウド物件で小さい間取りは借り手がつきやすくて回転早くても空室なりにくくて投資先として優れてると思います。

中古含めて投資用の物件として比較対象になるエリアやマンションはどちらでしょうか。

まだ勉強しはじめです。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
シエリア仙台青葉通、シティタワー青葉通一番町ですかね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
新築では、青葉通のシエリアの1LDKはたしかに本物件と比較検討されそうですね。単身賃貸の人は値段と立地をみるんでしょうかね。価格と立地を比較してみないとですね。
肴町のシティタワーは、1LDKあったら比較検討されそうですね。

[139: 匿名さん]

今日行かれた方、予算的にいかがでしたか。
私は明日、玉砕覚悟で行ってきます。
ちょっと大げさかもですが。

[140: 匿名さん]

コロナ禍かつ新築マンション市場が高値で推移してるなか、いわゆる圧縮プランが流行していますが、我が家の経済を強靭化するため、３つの矢を新しく打ち出します。

大胆なMR訪問と支出緩和
緊急時の機動的な自己資金出動
危機管理投資・成長投資

サナエノミスクを怖がる財務省の気持ちわかるような気がする。。

この物件に投資するの正解かもでも、いい物件と思うけど、なんか怖いんですよね。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

自分で住むには少しうるさいし、窮屈すぎる敷地。でも仙台市中心部で働くビジネスマンをターゲットに賃貸にだしたりなど、投資物件としては魅力ありますよね?

[142: 匿名さん]

投資用としてはよいですよね。

本町二丁目の土地に目をつけた野村のさいしょのひとすげえなと思う。
ビジネスをターゲットにして、古い賃貸はあるけど新しいマンションがないエリアだから希少で、街中のどこにもアクセスしやすい立地だから借り手がつきやすいから空室のリスク少なくて買い手が手を出しやすく、たまたまかもしれないけどコロナで斜陽産業がいよいよつぶれたり撤退して今後10年で建物のたてかえやテナントが変わってくだろう将来性があり、地価が落ちにくい都心部だから資産性が保たれやすい。本来はホテルとか立つようなエリアなのに野村が取れたってどうしてだろうとは思うのですが。

あとよほど勝ち目があると判断しないとここに２棟、ほどほどの戸数を立てないよな。マーケティングどうなってんだろう。

前評判いいけど、にしてもだいじょうぶなのか。と思いつつ、販売の出足と反応がよかったら本町一丁目でもデベロッパーはなんかできるんじゃないかなあ。そんな先の展開を占う興味深い物件と思います。

これと比べて、肴町公園とNHK跡地の物件はうれないうれないいっても最終的に売れるのは目に見えてるという意味で最近の仙台のふつーのマンションだけど、本町二丁目は個性なマンションかも。

[143: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん

自分で住みたいとは思いませんが、投資としては魅力有りますね。しかし、自分が住みたいと思わないと失敗するんだよな・・・

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
持ち家では住まないけど賃貸だと住んだら便利でいいと思える絶妙なラインですよね。

[145: 匿名さん]

投資で購入される方が多い感じですかね？特にＥ、Ｆタイプとか？

[146: マンション検討中さん]

駐車場のサイズ聞いた方いれば教えて欲しいです

横幅1850なのだろうか

[147: 匿名さん]

投資用とみられてますがCプランは実需用としてよい。バランス取れた間取り。プラウド晩翠狙いの人は低層階なら比較対象になるかも。食品は晩翠がしやすいけど、本町から9分歩けば充実した錦町生協とイオン仙台店あるし悪くない。立地は肴町と甲乙つけがたいよさ。歩いてだいたいどこにも行けていいね

[148: 匿名さん]

立地はよいと思うのですが、なぜか、間取りが癖強すぎ。Ⅱを待つか、悩ましい。

[149: 匿名さん]

間取りが癖ありすぎ苦戦してる勾当台通と同じ間取りですね

[150: マンション検討中さん]

もう少し用地取得頑張って内廊下のタワーにしてほしかったなあ

あと外は静かでも1LDK物件からの騒音が結構ありそうと思ってしまいました

[151: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
自己解決ですが平置きの4台以外は1850みたいです

うーん厳しい

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

近隣の駐車場借りるしかないですね

[153: マンション検討中さん]

値段の割に、またタワーという名前の割に、設備仕様が物足りないし、板マンなのに変な間取りだし、本当に立地だけですよね

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

高値になりすぎない設備仕様だし、余計な共用部ないし、値段が抑えられて借り手がつきやすい小さな1LDKだし、本当に立地もいいですよね

[155: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん

立地は良いのか…
住むイメージは湧かないけどな
因みに周りに嫌悪施設あります？怪しいお店とか

[156: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
賃貸の値段は抑えられるというかそんなに取れないから、大家視点で見ると利回りが薄い微妙な物件なんですよね

独身だったら買ったかも？と思うが、独身時代にここを買える金がある仙台市民ってどういう層なのだろう

[157: 匿名さん]

普段の買い物は、、、クリスロードですかね。ちょっと遠いか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
クリスロードまで距離でも遠いなら買える所限られるかと。仙台駅からかなり離れるけど二日町のプラウドツインタワーとか、農学部跡地とか、シティテラスはイオンできれば買い物しやすいんじゃない。

[159: マンション検討中さん]

こちらを静観し、投資物件としては高く向かない事は理解したのですが
持ち家や自分が住みたいと思わないと答えてる方が多くその理由が気になります。
周辺の騒音や施設によるもの、交通の危険さなどでしょうか？
懸念点や不便なところがあれば参考にしたいので教えて頂ければと思います。

[160: マンション検討中さん]

狭いし高いから？敷地の狭さは駐車場の台数やサイズにも皺寄せ来ていて、しかも周りの道は一通で車使いにくい

もっとハイグレードで手頃な価格の中古マンションがもっと駅近い場所(五橋とか)にあるので見送りかなあ

転勤族で社宅として住むにはいいかな？

[161: 匿名さん]

EとFなんだけど、、、トイレと風呂が隣の住戸の壁とくっついているんだが騒音はどうなんだろう。
乾式間仕切壁だし、、、さすがに最近のものなら遮音性は問題ないんだろうけど。

[162: 匿名さん]

普段の買い物は、イオン仙台ですかね。結構古びた感じだけど…

[163: 匿名さん]

しばらくしたら建て替えあるからしばしのがまんや。品揃えはなかなかやで

[164: マンション比較中さん]

本町やろ。全部外食でいいやろ。

[165: 匿名さん]

飽きるでしかし

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ありがとうございます。
＞読売仙台ビル・新伝馬町中央通りビル（イオン仙台店）の建て替え計画が明らかに
ってやつですね。
2025年までに再開発の基本構想を策定ってあったので少し先になりそうですね。

[167: 匿名さん]

モデルルームオープンしたら掲示板過疎りましたね。
前評判そこそこでしたが、意外と評価低かった感じでしょうか。
行かれた方いかがでしたか。

[168: 匿名さん]

思った通り高かった。敷地も狭いし、単身狙い撃ちで利便性合致すれば良いかもしれんが。家族連れはこの金額出すなら住友待ちや上杉なんだろうね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
いくら本町とはいえ単身向けで３０００万円ねぇ。
すごい時代だなぁ。もう物件を選べる時代は来ないのかな。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
＞東京23区の新築マンションは8686万円と2020年の同じ時期よりも
＞17パーセントも上がった。
＞このままいくと、「平均で億ション」になるかもしれない。
とかのニュースがありましたが、仙台も同じ傾向でしょうか。
まともじゃないですよね。

[171: マンション比較中さん]

仙台は都市規模のわりに金持ちいないから天井が近そうだが。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション比較中さん

たしかに他所でも最上階だけ残ってたりしてますね。

[173: 匿名さん]

昨日から申し込み受付ですね。登録された方いらっしゃいますか。

[174: 匿名さん]

同じ本町でプレミストの中古ありますが、そこと比較して、ここのメリットって何でしょうか。プレミストが比較的安く思えるので気になっています。

[175: ご近所さん]

>>166 匿名さん
10年後の資産価値okかもね。中心部にマンション建てさせない方針の仙台市では、数年後は中心部の新築が一時的にであれしばらくであれ今より減るだろうから、今投資したい人にはいい物件と思います。業者じゃないです

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
1Lを自由に買えること

[177: 匿名さん]

実需としての評価は住友の肴町が牽制してきたので、住友の詳細が出てから議論になるかもね

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
3Lで比較するならどうでしょうか。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
本町界隈はしばらく野村の開発が続きますし、他社は肴町も錦町の開発が続きますので、プレミストの中古は比べる対象じゃないとは思います。が、大通り沿いかそうでないか、間取り等と方角が気にいるか否か、だと思います。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
好みの問題ということであれば、立地も建物も大差ないように見受けられるので、価格の安いプレミストが良いなと思うのですが、何か気付いていないデメリットがないか心配でして。コメントありがとうございます。