プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー本町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145440/

所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台東西線 「仙台」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.56m2 ? 82.74m2
売主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー本町二丁目 (新発表の超速報:トミー買います宣言???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/
プラウドタワー本町二丁目 (嵐の前の静けさ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16213/
プラウドタワー本町二丁目、(仮称) 本町二丁目Ⅱ、クレアホームズフラン仙台五橋、グローリオコンフォート青葉通一番町、ネベル一番町 Benir、ザ・レーベン上杉三丁目 (中心部近郊までの物件情報を整理)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/17537/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー本町二丁目、プラウド錦町公園 (プラウド兄弟の建物外観の一部が、お目見えになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67765/

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

そうなんですね。だから、1人暮らし用の小さなお部屋しかないのですね.... 隣の14階建てのほうも似たような広さ&仕様のようですが、なぜ2棟に分ける必要があったのか不思議。あんな狭い土地なのに。

[82: 匿名さん]

まだ詳細発表されてないから不確かだけど、もう一棟は賃貸とかそっち系なのかもね。こちらの情報はややソースが弱いですが。

[83: 匿名さん]

一人なんで、むしろ狭い部屋ウェルカムです。
ただ、５０平米以上はほしいところ。Fタイプ、微妙だなー。
それにしても、Bタイプの間取りって、、細長い笑。
６０平米だとしても嫌だなー。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

間取りは細長いものが多く、ワイドスパンはなさそうですね?

[85: マンション検討中さん]

駐車場が全然ないみたいですね

[86: 匿名さん]

駐車場は需要が少ないから減らしたんだろうね。

ソースは確かだけど、ここは同じようなマンションを、区画を二つに割って販売。だからもう一棟同じような分譲マンションがたち、20階くらいのペンシルが二本できる。

仙台の街中に住みたい、一人暮らしや二人暮らし層にとっては、優勝かもね。DINKSは立地優先だし、上場企業も買いやすい立地だし、売れるだろうね。

レーベンの最近の企画でも明らかだけど、仙台で手狭な物件は売れやすいことわかってるしね。

競合は、肴町公園の住友になるかもだけど、肴町の物件はまだ特徴がわからずだけど、プラウド本町二日町よりは顧客層を絞り込まないだろうし、販売時期もずれて、がっぷりよっつではかちあわなそう。

住宅ローン減税のうまみが今年以降は減りそうで、2021年10月からの販売、2023年3月引き渡しの本物件ではいくら減税になるか気になるところです。

[87: 職人さん]

>>86 匿名さん

駐車場の需要が少ないんですかね。むしろ街中に住むような金持ってる人は車の所持率高いのでは。

あと、20階が2本って本当ですか？

[88: 職人さん]

>>83 匿名さん

タイプミスかもだけど、Fタイプ？

[89: マンション検討中さん]

>>87 職人さん
横からすいません。確か一方は14階だったかと。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
雑に書いたところ、お騒がせしました。訂正ありがとうございます。

[91: 職人さん]

>>89 マンション検討中さん

ですよねー。ちなみに分譲かどうかも確定してますか？

[92: 匿名さん]

>>91 職人さん
分譲、販売時期はずれる、竣工は同時期または近い時期と思われる。ソースあり。

[93: マンション検討中]

>>92 匿名さん

86の書き込みの方ですか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
はい、86です。

[95: 匿名]

ソースも何も現地に看板出てます。

[96: マンション検討中さん]

たぶん、本町二丁目Ⅱが分譲になるソースのことですかね。
現地に行けてないですが、看板出てますですか。

[97: マンション検討中]

>>96 マンション検討中さん

そうなんです。それが知りたかったのです。
看板は出さないと行けない義務があると思うので、実際にあるのですが、
看板だと分譲か賃貸か分からず、共同住宅としか分からないのです。

[98: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

このプラウドタワーはコンセプトが明確でわかりやすいですよね

学区は五橋でファミリー層需要も多そうですが、お呼びじゃないファミリー層になびかないのがすごい

[99: 検討中]

>>98 マンション検討中さん

要はタワーなだけでレーベン一番町やデュオベール上杉の様なコンパクトマンションって事ですね。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
たしかにファミリー層から一定のニーズあるかもですね。まだ公開されてない街中の企画でニーズに応えるのかもですね。

現行だとファミリー層で青葉区の街寄りが希望エリアだと、細かいのはぶくと、雨宮上杉、二日町、立町、肴町なので、もうちょい選択肢ほしいよね。

話脱線しちゃいますが、ひとさまの家(土地)だけど五橋のNTT東日本の土地とかかんぽ生命保険の土地いいなあと思います。