プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー本町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145440/

所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台東西線 「仙台」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.56m2 ? 82.74m2
売主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

同スペックのシエリアも完成前から発売してますけど完売してません、同スペックの比較だけだとネベルの方が戸数は多い、断トツに立地の良いシエリアが完売せず、ネベルが完売してる。全体ではなく立地により拘る単身DINKS向けの間取りの比較です。シエリアの立地ヨイショ無理が有りますね。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん

先日の連休にネベルとシエリアとクレアホームズ見てきましたが、シエリアのコンパクトはほぼ完売みたいですよ。50平米のやつも残ってないみたいです。
それと建物スペック(内廊下、ゴミ庫、免震等)はとても同じだとは思えないですが。

別にシエリアよいしょでは無いと思いますが。そちらこそあまりにもシエリアディスに偏った見方かと。

まあ私はここの30平米を待ちますけどね。早く情報出ないかな。

[63: 匿名さん]

プレミアムフロアは無いのですね。
プラウドのいつもの間取り、魅力無い

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

プレミアム仕様のお部屋がらないというのは決定ですか？

[65: 検討板ユーザーさん]

東北電力の本店ビルまで徒歩3分なので電力社員から人気出そうだと思いました。錦町のパークハウスも近かったけど、眺望が微妙で見送りましたが、ここはどうなんでしょうか。

[66: 匿名さん]

ここ選ぶ人、限られませんかね？公務員、半公務員の電力社員はここ選ばないと思うけどな。

[67: マンション検討中さん]

自分なら会社から近すぎる立地は嫌だな、リラックス出来なさそうです。

[68: マンション掲示板さん]

外観が、売れ残ってるプラウドタワー勾当台通りと似てる。

[69: 間違い]

>>68 マンション掲示板さん

ほぼ同じ、コピペですかね

[70: 匿名さん]

プラウド勾当台通と、一線を、画してます(意味違誰声

[71: マンション検討中さん]

この辺あまり詳しくないのですが、街中なので抜け感はあまり期待できないの
ですかね。上層階は別でしょうが。
そういえばアプリ入れると新しい情報ってありましたか。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん
本町勤務者です。
遠景までの抜け感という意味でしたら、商業街に囲まれるエリアなので中低層階では期待できないと感じています。
南側はパーキング・古いビジネスホテルが隣接しているため、将来的にビルが建つ可能性はあると思います。

[73: マンション検討中さん]

>>72 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。

[74: 匿名]

プラウド晩翠では反社の事務所告知してたけど、ここの某ホテルは告知義務あるのかな？

[75: マンション検討中さん]

某ホテルって？本町に変なホテルありましたっけ。

[76: マンション検討中さん]

一応普通のホテルとして出てるけど、おかしな人の＊＊と化してるやつでしょ。いわゆる発○場。
ホテルではないですが、晩翠通にもすぐ近くにありますよ。

[77: マンション検討中さん]

あーなるほど。よく前を通ってるけど普通のビジネスホテルかと思っていました。

[78: マンション検討中さん]

Fタイプの間取りが、スーモで公開されてる。公式よりも早いって？
良さげではあるけどちょっと狭いか。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
仙台に定住決めていて、それなりに収入あるのって医者、弁護士、県庁、電力、地銀くらいじゃないですかね。その中だと、絶対数なら県庁と電力は多そうですが。

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
上場企業が宿舎として買ったり、会社がだいぶ補助する役員クラスが住んだりするんだと思うよ。情報の出所はいえないけど、確からしい。顧客のターゲットはそんなところで。間取りみると納得するよ

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

そうなんですね。だから、1人暮らし用の小さなお部屋しかないのですね.... 隣の14階建てのほうも似たような広さ&仕様のようですが、なぜ2棟に分ける必要があったのか不思議。あんな狭い土地なのに。

[82: 匿名さん]

まだ詳細発表されてないから不確かだけど、もう一棟は賃貸とかそっち系なのかもね。こちらの情報はややソースが弱いですが。

[83: 匿名さん]

一人なんで、むしろ狭い部屋ウェルカムです。
ただ、５０平米以上はほしいところ。Fタイプ、微妙だなー。
それにしても、Bタイプの間取りって、、細長い笑。
６０平米だとしても嫌だなー。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

間取りは細長いものが多く、ワイドスパンはなさそうですね?

[85: マンション検討中さん]

駐車場が全然ないみたいですね

[86: 匿名さん]

駐車場は需要が少ないから減らしたんだろうね。

ソースは確かだけど、ここは同じようなマンションを、区画を二つに割って販売。だからもう一棟同じような分譲マンションがたち、20階くらいのペンシルが二本できる。

仙台の街中に住みたい、一人暮らしや二人暮らし層にとっては、優勝かもね。DINKSは立地優先だし、上場企業も買いやすい立地だし、売れるだろうね。

レーベンの最近の企画でも明らかだけど、仙台で手狭な物件は売れやすいことわかってるしね。

競合は、肴町公園の住友になるかもだけど、肴町の物件はまだ特徴がわからずだけど、プラウド本町二日町よりは顧客層を絞り込まないだろうし、販売時期もずれて、がっぷりよっつではかちあわなそう。

住宅ローン減税のうまみが今年以降は減りそうで、2021年10月からの販売、2023年3月引き渡しの本物件ではいくら減税になるか気になるところです。

[87: 職人さん]

>>86 匿名さん

駐車場の需要が少ないんですかね。むしろ街中に住むような金持ってる人は車の所持率高いのでは。

あと、20階が2本って本当ですか？

[88: 職人さん]

>>83 匿名さん

タイプミスかもだけど、Fタイプ？

[89: マンション検討中さん]

>>87 職人さん
横からすいません。確か一方は14階だったかと。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
雑に書いたところ、お騒がせしました。訂正ありがとうございます。

[91: 職人さん]

>>89 マンション検討中さん

ですよねー。ちなみに分譲かどうかも確定してますか？

[92: 匿名さん]

>>91 職人さん
分譲、販売時期はずれる、竣工は同時期または近い時期と思われる。ソースあり。

[93: マンション検討中]

>>92 匿名さん

86の書き込みの方ですか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
はい、86です。

[95: 匿名]

ソースも何も現地に看板出てます。

[96: マンション検討中さん]

たぶん、本町二丁目Ⅱが分譲になるソースのことですかね。
現地に行けてないですが、看板出てますですか。

[97: マンション検討中]

>>96 マンション検討中さん

そうなんです。それが知りたかったのです。
看板は出さないと行けない義務があると思うので、実際にあるのですが、
看板だと分譲か賃貸か分からず、共同住宅としか分からないのです。

[98: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

このプラウドタワーはコンセプトが明確でわかりやすいですよね

学区は五橋でファミリー層需要も多そうですが、お呼びじゃないファミリー層になびかないのがすごい

[99: 検討中]

>>98 マンション検討中さん

要はタワーなだけでレーベン一番町やデュオベール上杉の様なコンパクトマンションって事ですね。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
たしかにファミリー層から一定のニーズあるかもですね。まだ公開されてない街中の企画でニーズに応えるのかもですね。

現行だとファミリー層で青葉区の街寄りが希望エリアだと、細かいのはぶくと、雨宮上杉、二日町、立町、肴町なので、もうちょい選択肢ほしいよね。

話脱線しちゃいますが、ひとさまの家(土地)だけど五橋のNTT東日本の土地とかかんぽ生命保険の土地いいなあと思います。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
街中の新築マンション北部に集中していますよね。五橋とか東口は土地が余ってないんですかね？

[102: 口コミ知りたいさん]

斜陽エリアから土地が出てきてるんでしょう。本町はまだまだ出ますよ。歩いてみるとボロボロです。

[103: 匿名さん]

>>88 職人さん
はい、すみません。タイプミスです。Eタイプのことを言ってました。
ちなみに、Ｆタイプも公開になりましたが、、なんか斬新な間取りですね笑。

[104: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
はい、残念ですねー。ワイドスパン、憧れます。

[105: 匿名さん]

Fタイプみたいな10坪程度の物件って2000から2500万円ですかね。賃貸住むより買ったほうがいいと思う人いるかも。私が30代で結婚するつもりないならありかも。あとは、単身赴任が長くなりそうだからセカンドハウスで買っちゃえ、とか。

[106: 匿名さん]

このマンションの70平米台、世帯年収1200万では背伸びしすぎでしょうか

[107: 匿名]

>>106 匿名さん

単身でそのくらいは必要でしょう、DNKSならギリギリかな

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
現状DINKSですが子供予定していました
やはりそれなりの年収ないと厳しいですよね

[109: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
これ見てFタイプ間取り見に行きました。
トイレの音がリビングに丸聞こえになりそうだなぁ、、が最初の感想でした笑

[110: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

住宅ローンを考慮するという意味でしょうか？年齢が若ければ、問題ないと思いますが...