プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー本町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145440/

所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台東西線 「仙台」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.56m2 ? 82.74m2
売主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: マンション検討中さん]

この物件、89戸のほうはホームページが出来上がってますが、64戸のほうはまだみたいですね。64戸棟も同じ仕様なのか気になります。100平米前後のお部屋があるといいのですが....
比較対象は、住友の青葉通一番町タワー 24階建て(159戸)になりそうな感じですね。

シエリアタワーよりハイグレードになってくれることに期待!

[22: マンション検討中さん]

>>2 名無しさん

坪単は軽く300万超えでしょうか？

[23: 匿名さん]

詳しくはわからないですが、裏とりしましたが、広いプランはあんまないみたいですよ。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

広くて80平米ぐらい? 34平米?ってどういう層を狙ってるのでしょうね？ 投資目的で購入して賃貸にだすのが多くなるのかもですね....

[25: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん

ここタワーなのに外廊下ですか？

[26: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
小さい部屋多いから、ターゲット明確なんだろうなと思います。たとえば、上場企業の部長クラスあたりの年収の人とか。あるいは、投資用。賃貸を法人が借り上げるか支店長や部長クラスに家賃補助するか。あとは師士業の人もいるでしょうが立地的に他の物件に流れそう。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

やっぱり、そういう物件なんですね。
リタイア後に住める利便性の高い立地の物件を探していますが、仙台でハイスペックなマンション(地下駐平置き、内廊下、ゴミ捨て各階、浴室タイル貼りなど)はなかなかないですよね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

地下駐以外は実はシエリアが該当してますね。規模は小ぶりで好き嫌いあると思いますが。
地下駐は敷地大きくないと難しいでしょうね、何層かにすると工事費が増大しますし、狭い敷地で無理やり作ると車路にゆとりが無かったり、回転したりで逆に出し入れに時間かかる事もあるのでね、、

仙台で地下駐作れる可能性あるのは、あとはNHKの住友位ですが、上杉の様子を見ると無いでしょうね…

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

スペック的には確かにシエリアが該当するのですが(浴室はユニットでタイルではない以外)、管理費&修繕金がm2単価375円、しかも7年おきに上がっていくというのが気になり他も探し始めました。
肴町公園前の住友タワーもしくはこちらの物件に期待したいです。本当はタワーではないほうがいいのですが....

[30: マンション検討中さん]

シエリアタワーとこちらと
どちらの立地がよいのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

こちらの本町も青葉通りも仙台では一等地のような気がしますが...
私は個人的に青葉通りの雰囲気が好きですが、シエリアのつくりにあの価格を出す気になれず....
シエリアが三井か地所の物件だったら買ってました。

[32: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん
仙台駅までの距離、最寄りの地下鉄駅、大町と本町のアドレスの価値はほぼ互角。将来の賃貸需要は官庁街が近いここが有利。また、競合する類似物件が合同庁舎横のプラウドしか見当たらないので、地域を代表するマンションとなれるのも有利。
大通りに面しているので周囲が整然としているシエリアに対して、一通の狭い道路が入り組んだ奥に位置しているのはマイナス評価。
しかし、私のように公園も近く、街中でもできるだけ静かな環境を好む方も多いでしょうから、好みの問題になりますね。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
シエリアのつくりとは？

[34: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん

外壁の仕上がり、内廊下の狭さ・圧迫感、キッチンや浴室などの仕様など、私的には満足のいく仕上がりではありませんでした。あの価格帯なら、せめて天カセにして欲しかった。
グランドメゾンが仕様では気に入ってましたが、立地が△で....

[35: 検討版ユーザーさん]

ここを除けば、青葉通りのシエリアは最近の新築では断トツで立地良いですからね。青葉通りは今後の再開発も見込まれるし、土地の仕入れ価格を考えればやむを得ないのでしょう…。

[36: 匿名さん]

こちらは外廊下ですかね？
立地のいい内廊下のマンション希望なのですが。。
その前に買えるかどうかですけども笑。
早く資料が見たいですー。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

こちらのタワーは外廊下らしいです。隣の本町二丁目IIはどういう仕様かわかりませんが。
大きな敷地ではないのに、2棟にする必要があったのでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

Ⅱが、Ⅰの北側になるんですかね。どんな配置になるのかな。やっぱり南は抜けない感じ？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

また内廊下じゃないのか。中々理想のマンションには出会えませんな。ある中で探すしかないか。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

>>37 さんへの間違いです。