プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー本町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145440/

所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台東西線 「仙台」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.56m2 ? 82.74m2
売主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[161: 匿名さん]

EとFなんだけど、、、トイレと風呂が隣の住戸の壁とくっついているんだが騒音はどうなんだろう。
乾式間仕切壁だし、、、さすがに最近のものなら遮音性は問題ないんだろうけど。

[162: 匿名さん]

普段の買い物は、イオン仙台ですかね。結構古びた感じだけど…

[163: 匿名さん]

しばらくしたら建て替えあるからしばしのがまんや。品揃えはなかなかやで

[164: マンション比較中さん]

本町やろ。全部外食でいいやろ。

[165: 匿名さん]

飽きるでしかし

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ありがとうございます。
＞読売仙台ビル・新伝馬町中央通りビル（イオン仙台店）の建て替え計画が明らかに
ってやつですね。
2025年までに再開発の基本構想を策定ってあったので少し先になりそうですね。

[167: 匿名さん]

モデルルームオープンしたら掲示板過疎りましたね。
前評判そこそこでしたが、意外と評価低かった感じでしょうか。
行かれた方いかがでしたか。

[168: 匿名さん]

思った通り高かった。敷地も狭いし、単身狙い撃ちで利便性合致すれば良いかもしれんが。家族連れはこの金額出すなら住友待ちや上杉なんだろうね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
いくら本町とはいえ単身向けで３０００万円ねぇ。
すごい時代だなぁ。もう物件を選べる時代は来ないのかな。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
＞東京23区の新築マンションは8686万円と2020年の同じ時期よりも
＞17パーセントも上がった。
＞このままいくと、「平均で億ション」になるかもしれない。
とかのニュースがありましたが、仙台も同じ傾向でしょうか。
まともじゃないですよね。

[171: マンション比較中さん]

仙台は都市規模のわりに金持ちいないから天井が近そうだが。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション比較中さん

たしかに他所でも最上階だけ残ってたりしてますね。

[173: 匿名さん]

昨日から申し込み受付ですね。登録された方いらっしゃいますか。

[174: 匿名さん]

同じ本町でプレミストの中古ありますが、そこと比較して、ここのメリットって何でしょうか。プレミストが比較的安く思えるので気になっています。

[175: ご近所さん]

>>166 匿名さん
10年後の資産価値okかもね。中心部にマンション建てさせない方針の仙台市では、数年後は中心部の新築が一時的にであれしばらくであれ今より減るだろうから、今投資したい人にはいい物件と思います。業者じゃないです

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
1Lを自由に買えること

[177: 匿名さん]

実需としての評価は住友の肴町が牽制してきたので、住友の詳細が出てから議論になるかもね

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
3Lで比較するならどうでしょうか。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
本町界隈はしばらく野村の開発が続きますし、他社は肴町も錦町の開発が続きますので、プレミストの中古は比べる対象じゃないとは思います。が、大通り沿いかそうでないか、間取り等と方角が気にいるか否か、だと思います。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
好みの問題ということであれば、立地も建物も大差ないように見受けられるので、価格の安いプレミストが良いなと思うのですが、何か気付いていないデメリットがないか心配でして。コメントありがとうございます。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そうだったのですね。その立地と建物のランクで、価格を重視するならプラウドタワー仙台勾当台公園もよいかもですね

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
仙台駅（新幹線）までのアクセスを重視しているので、本町、花京院、錦町で中古含めて探していました。勾当台だと仙台駅から離れるので検討外にはなってしまうのですが、アドバイスいただきありがとうございます。

[183: 匿名さん]

ここにもアラシいるな

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
プラウドタワー仙台勾当台公園は錦町にありす。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
住所は錦町なんですね。把握しておりませんでした。錦町という町名を重視しているというより、仙台駅徒歩10分程度、駅北側で比較検討しておりました。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

全然違いますよ、堤通雨宮町です。
荒らしかな？

[187: 匿名さん]

プラウドタワー仙台勾当台公園
プラウドタワー仙台勾当台通

紛らわしいよね。２つはべつものだよ。

186さん、183さん、簡単に確認してからコメントしないと

１回目のあらし？的なコメントは、かんちがいしたのだろうからよいとして、２回目のあらし？的なコメントは投稿前に確認すればいいだけのことだから、ちょっとね…。３回目もあらし？的なコメントあったら、あらし屋さんだね。

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
本町のプレミストはアプローチ、エントランス、外観が素敵ですよね。写真より実物がよい印象です。ときどきへんな間取りがありますが、気に入った間取りがあれば候補になりますよね。最近まで地所レジが錦町に新築を販売してましたけど、それと比べるとプレミストの中古のほうが断然よかったと思います。
本町二丁目のプラウドと比べると、両方好きですが、決め手にかけるので待てるなら詳細が公表されてないほかの物件を待ちます。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
プレミストは北側からの外観が高級感あって良いですよね。南側もお寺があって、将来的に高い建物が建つリスクがないのがポイント高いです。個人的には価格も抑え目で良いと思うのですが、周辺と比べて安すぎる気もして、却って不安になっていました。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
そう思っちゃぃますね。内覧して売り主に売却の理由を教えてもらえると参考になるかもですね。

[191: 匿名さん]

売り出したばっかりなのに早くも第２期。売れ行きいいんですね

[192: マンション検討中さん]

場所はいいですがこちらの土地は以前産婦人科あった場所ですよね。

[193: マンション検討中さん]

このマンションいいですね
値段が安いと思うのは私だけですかね
立地
メーカーともにいいのに
5000万以下で選ぶなら

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンション検討中さん
建物の向けは好き好きですよね。
周りガチャガチャした印象ありましたが、
大通り沿いでないので静かでよい感じです。
仙台駅からも近いなど利便性良くて
この環境が気にいりました。

[195: 匿名さん]

売れ行き堅調そう

[196: 名無しさん]

今概要が出てるマンションだと､個人的にはここかスミフ肴町の2択かなぁ。
完成済みも含めればシエリアタワー辺りも考えなくもないけど､なんかあそこは踏ん切りがつかなかったです。

[197: 評判気になるさん]

>>196 名無しさん
シティタワー青葉通一番町も素敵に仕上げてくるのでしょうが、
個人的には竣工時期の差が大きかったです。

[198: 匿名さん]

野村不動産のお家芸になりつある販売後のHP更新が安定のクオリティ。この土地が比較的おさえめで買えて、価値つけて販売しようとしてることがよくわかりる。資産性がある実需物件であることをより強調してます。

この物件の資産性が優位な条件を挙げてみました。回し者ではありません。

駅近3分
仙台駅エリアと勾当台公園エリアへのアクセス
都心だか静寂な住環境
暮らしやすい間取りプラン、セレクトプランが豊富
南西向きの日当たり
便利な設備仕様、免震

[199: 評判気になるさん]

同時期に竣工予定の(仮称) 本町二丁目Ⅱの方は未だ動きないけど、完成売り？
まさかね。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション検討中さん
私も安いかなと思いましたが、ただ本町の寂れ具合とまだまだ開発の可能性が高いため安物買いの銭失いになる可能が高いかなと思いました。

[201: 匿名さん]

>>200 口コミ知りたいさん
まだまだ開発の可能性が高いなら、今後発展していくということですから、逆に今が買い時なのでは？

[202: 匿名さん]

>>200 口コミ知りたいさん
安物買いの銭失いという表現も違和感。70平米以上のファミリータイプは5000万円台前半からですよね。立地的にも価格的にも普通に都心の一等地という感じがします。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
ベランダ側のすぐ隣の土地が駐車場と家具屋（バラック小屋的な感じ）だったので、ここが纏めて地上げされたら目の前にマンションが建つ可能性がゼロではない…と感じました。
お向かいにマンション建設されたら日当たり悪いです…
あくまでも可能性の話として、お向かいにそういった建築物が建つかもしれない場所を買うのはやや博打かなと…

[204: 匿名さん]

二期二次早すぎ

[205: 匿名さん]

>>200 口コミ知りたいさん
5000万クラスのマンションが安物買いとは仙台も変わりましたね。

[206: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
南側が公園や寺社というマンションが最強だけど、そのような土地は限られますね。南側道路は騒音や排気ガスという別の問題があるし、眺望や日照潰されるリスクがあるのは、ある程度やむを得ない。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
南側が寺院のシエリア新寺さんは最強だったのでしょうか。

[208: 匿名さん]

郊外の普及レンジが3500-4000万くらいになったのに街中で4500-5500万は安いんですよ。マンションバブルでこの価格差だから逆にすごい。年収1200あれば下層階だったらどこでも住めるんですから仙台の魅力の一つですね。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
東口で永久眺望が保証されているマンションは希少なので最強だと思いますよ。

[210: 匿名さん]

同時期に雨宮・長町のメジャー大規模物件が多くてあれだったけど、普通に優良物件。
アドレス、耐震、付属設備などのぱっと見の華がなくて苦戦していたけど、
仙台人はミーハーだからしょうがない。

ってここはプラウドのスレなんだが。
ここを買う人は眺望が欲しければ高層階しかないってのは理解しているよね。