プラウドタワー本町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145440/
所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
仙台市交通局仙台東西線 「仙台」駅 徒歩6分
ＪＲ東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.56m2 ? 82.74m2
売主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー本町二丁目 (新発表の超速報:トミー買います宣言???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/
プラウドタワー本町二丁目 (嵐の前の静けさ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16213/
プラウドタワー本町二丁目、(仮称) 本町二丁目Ⅱ、クレアホームズフラン仙台五橋、グローリオコンフォート青葉通一番町、ネベル一番町 Benir、ザ・レーベン上杉三丁目 (中心部近郊までの物件情報を整理)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/17537/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー本町二丁目、プラウド錦町公園 (プラウド兄弟の建物外観の一部が、お目見えになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67765/
[スレ作成日時]2021-06-25 18:47:28
プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-06-27 07:34:20
投稿する
削除依頼
立地は良さそうですが、上杉以上に強気で来るんでしょうか。
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは前から注目していました。立地は現在の新規分譲の中では群を抜いています。幹線道路から奥まっており、公園も近いのは良いですね。
二日町や立町の物件からプラス数千万でも買う価値あります。南向きを確保したいけど、高いでしょうね。 |
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| No.3 |
ここはさすがに安くないですよね？
建設予定は知りつつ、絶対高いと思い既に他を買ったクチです。 意外に安かったりしたらショックだな… |
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| No.4 |
夜は静かそうな、いい立地ですね。
土地の形が悪いので、建て方や車の動線が気になります。 |
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| No.5 |
免震、ディスポーザー 、食洗機、24時間ゴミ出し、床暖房など、今のマンションに求められるものは基本揃ってるようですね。
価格に関しては強気でくるでしょう。 サイトに 2020年までに仙台市内で供給された物件でJR仙台駅、勾当台公園駅、広瀬通駅のいずれも徒歩10分圏内の分譲マンションは4物件しかないような記載がありますが、どこかわかりますか？ |
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| No.6 |
キッチンは御影石カウンターが基本みたいですね！
エレベーターセキュリティも入ってるみたいなので、 プラウドの中でも仕様が良いんですね。 お値段が気になります。 |
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| No.7 |
立地は抜群ですね！
Aタイプの間取りは残念ですけど他の間取りに期待します！ シティテラスより高いでしょうね！ |
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| No.8 |
スペック、お値段共になかなかHighになりそうですね。
余裕のある首都圏からの流入組や富裕層、不動産投資家が狙うのでしょうか。 自分には手が届かなそうです。 |
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| No.9 |
どうせ二重床、二重天井ではないんだろうな。
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| No.10 |
仙台で二重床、二重天井の物件って？
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| No.11 |
とにかく多売戦略のマンデベでなければ大概二重。
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| No.12 |
シエリアの青葉通は二重天井二重床だった気が。レーベン大手町とかも？
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| No.13 |
母校がここなので懐かしいわ家具の街
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| No.14 |
太白区のあすとタワマンですら二重天井、二重床。
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| No.15 |
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| No.17 |
結局、マンションは立地でしょ…
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| No.18 |
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| No.19 |
あすとのタワマン全てかどうかは分かりませんが、友人が入居している所はそうです。
資料も見せてもらったので。リフォームとかしやすくて良いなと思いました。 |
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| No.20 |
本町自体がとっくに死んでる街なので、これからどんどん出てきそう
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| No.21 |
この物件、89戸のほうはホームページが出来上がってますが、64戸のほうはまだみたいですね。64戸棟も同じ仕様なのか気になります。100平米前後のお部屋があるといいのですが....
比較対象は、住友の青葉通一番町タワー 24階建て(159戸)になりそうな感じですね。 シエリアタワーよりハイグレードになってくれることに期待! |
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| No.22 |
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| No.23 |
詳しくはわからないですが、裏とりしましたが、広いプランはあんまないみたいですよ。
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>21 マンション検討中さん
小さい部屋多いから、ターゲット明確なんだろうなと思います。たとえば、上場企業の部長クラスあたりの年収の人とか。あるいは、投資用。賃貸を法人が借り上げるか支店長や部長クラスに家賃補助するか。あとは師士業の人もいるでしょうが立地的に他の物件に流れそう。 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
やっぱり、そういう物件なんですね。 リタイア後に住める利便性の高い立地の物件を探していますが、仙台でハイスペックなマンション(地下駐平置き、内廊下、ゴミ捨て各階、浴室タイル貼りなど)はなかなかないですよね。 |
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
地下駐以外は実はシエリアが該当してますね。規模は小ぶりで好き嫌いあると思いますが。 地下駐は敷地大きくないと難しいでしょうね、何層かにすると工事費が増大しますし、狭い敷地で無理やり作ると車路にゆとりが無かったり、回転したりで逆に出し入れに時間かかる事もあるのでね、、 仙台で地下駐作れる可能性あるのは、あとはNHKの住友位ですが、上杉の様子を見ると無いでしょうね… |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
スペック的には確かにシエリアが該当するのですが(浴室はユニットでタイルではない以外)、管理費&修繕金がm2単価375円、しかも7年おきに上がっていくというのが気になり他も探し始めました。 肴町公園前の住友タワーもしくはこちらの物件に期待したいです。本当はタワーではないほうがいいのですが.... |
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| No.30 |
シエリアタワーとこちらと
どちらの立地がよいのでしょうか？ |
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| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
こちらの本町も青葉通りも仙台では一等地のような気がしますが... 私は個人的に青葉通りの雰囲気が好きですが、シエリアのつくりにあの価格を出す気になれず.... シエリアが三井か地所の物件だったら買ってました。 |
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| No.32 |
>>30 マンション検討中さん
仙台駅までの距離、最寄りの地下鉄駅、大町と本町のアドレスの価値はほぼ互角。将来の賃貸需要は官庁街が近いここが有利。また、競合する類似物件が合同庁舎横のプラウドしか見当たらないので、地域を代表するマンションとなれるのも有利。 大通りに面しているので周囲が整然としているシエリアに対して、一通の狭い道路が入り組んだ奥に位置しているのはマイナス評価。 しかし、私のように公園も近く、街中でもできるだけ静かな環境を好む方も多いでしょうから、好みの問題になりますね。 |
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| No.33 |
>>31 マンション検討中さん
シエリアのつくりとは？ |
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| No.34 |
>>33 検討板ユーザーさん
外壁の仕上がり、内廊下の狭さ・圧迫感、キッチンや浴室などの仕様など、私的には満足のいく仕上がりではありませんでした。あの価格帯なら、せめて天カセにして欲しかった。 グランドメゾンが仕様では気に入ってましたが、立地が△で.... |
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| No.35 |
ここを除けば、青葉通りのシエリアは最近の新築では断トツで立地良いですからね。青葉通りは今後の再開発も見込まれるし、土地の仕入れ価格を考えればやむを得ないのでしょう…。
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| No.36 |
こちらは外廊下ですかね？
立地のいい内廊下のマンション希望なのですが。。 その前に買えるかどうかですけども笑。 早く資料が見たいですー。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
Ⅱが、Ⅰの北側になるんですかね。どんな配置になるのかな。やっぱり南は抜けない感じ？
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| No.39 |
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| No.40 | ||
| No.41 |
ここ数年に内廊下のマンションはと・・・
ペンシルタワーの結果に内廊下はあるけど、本来の内廊下はどこが最後ですかね？ ディスポーザー、各階ゴミステーション、内廊下冷暖房が必須と思います。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
東京じゃないんだから、立地よりも環境の方が重要、シエリアも売れてないし、予備校近くとかどうなんだろ。
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| No.46 |
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| No.47 |
シエリアは売れてないから掲示板に営業がヨイショ書き込みして「参考になる」を書き込み直後から4つも5つも押してます。ここもシエリアは営業が見て書き込みもしてるのでしょう。あんなペンシル狭小タワマン、都内じゃなきゃ売れません。
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
シエリアに恨みでもあるんですか。 スレチだから終わりにしたいけど、シエリアの立地は利便性という点で新築の中ではダントツだと思いますよ一般的に。駅からの距離だけが指標なわけがない。そんな事言ったら卸町や長町のパークタワーがno1になる。 周辺の商業施設や病院までの距離とかからトータルで立地は語られると思います。陽射しが当たらない部屋があるなど人によっては条件が悪いので、あくまで立地利便性という点です。 ところでここは陽当たりはどうなんですかね？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
何処へでも徒歩圏内の街中立地の利便性が、分からない方は上杉か、北仙台か、卸町にでも行ってもらいましょう。
日当たりは中層階なら確保できそうですが、南西向きというよりは、ほとんど西向きなのが気になりますね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
【立地】から【立地の利便性】へシフトしてる
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| No.56 |
シエリアは青葉通り沿い仙台駅から1番近い最後の土地に建つ新築です。青山通にそんなに拘る人います？青葉通に拘らなければダントツに立地利便性が高い訳がない。立地はダントツとか情報操作で高過ぎた根付を何とかしようとしてるが、普通は気がつくから売れてないんです。
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| No.57 |
ネベル仙台CROIREの方が立地利便性は良い、それを証拠に竣工前完売御礼キャンセル待ち。勾当台通りが不調で晩翠は低価格路線で販売好調だから、シエリア、上杉より安くなると思います。低価格帯で出てきたら早めの完売もあり得そうです。
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| No.58 |
ネベル含め東口の利便性って言うほどある？
駅周辺だと遊びも仕事の中心は西口。新幹線ホームも南北線も遠い。西口への徒歩は微妙に時間かかるし、徒歩以外は遠回り。東口が悪いとは言わないけどレーベンの営業力と単身DINKS向けの企画勝ちの結果だと思う。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60 マンション検討中さん
同スペックのシエリアも完成前から発売してますけど完売してません、同スペックの比較だけだとネベルの方が戸数は多い、断トツに立地の良いシエリアが完売せず、ネベルが完売してる。全体ではなく立地により拘る単身DINKS向けの間取りの比較です。シエリアの立地ヨイショ無理が有りますね。 |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
先日の連休にネベルとシエリアとクレアホームズ見てきましたが、シエリアのコンパクトはほぼ完売みたいですよ。50平米のやつも残ってないみたいです。 それと建物スペック(内廊下、ゴミ庫、免震等)はとても同じだとは思えないですが。 別にシエリアよいしょでは無いと思いますが。そちらこそあまりにもシエリアディスに偏った見方かと。 まあ私はここの30平米を待ちますけどね。早く情報出ないかな。 |
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| No.63 |
プレミアムフロアは無いのですね。
プラウドのいつもの間取り、魅力無い |
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| No.64 |
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| No.65 |
東北電力の本店ビルまで徒歩3分なので電力社員から人気出そうだと思いました。錦町のパークハウスも近かったけど、眺望が微妙で見送りましたが、ここはどうなんでしょうか。
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| No.66 |
ここ選ぶ人、限られませんかね？公務員、半公務員の電力社員はここ選ばないと思うけどな。
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| No.67 |
自分なら会社から近すぎる立地は嫌だな、リラックス出来なさそうです。
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| No.68 |
外観が、売れ残ってるプラウドタワー勾当台通りと似てる。
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| No.69 |
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| No.70 |
プラウド勾当台通と、一線を、画してます(意味違誰声
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| No.71 |
この辺あまり詳しくないのですが、街中なので抜け感はあまり期待できないの
ですかね。上層階は別でしょうが。 そういえばアプリ入れると新しい情報ってありましたか。 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
本町勤務者です。 遠景までの抜け感という意味でしたら、商業街に囲まれるエリアなので中低層階では期待できないと感じています。 南側はパーキング・古いビジネスホテルが隣接しているため、将来的にビルが建つ可能性はあると思います。 |
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| No.73 |
>>72 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。 |
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| No.74 |
プラウド晩翠では反社の事務所告知してたけど、ここの某ホテルは告知義務あるのかな？
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| No.75 |
某ホテルって？本町に変なホテルありましたっけ。
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| No.76 |
一応普通のホテルとして出てるけど、おかしな人の＊＊と化してるやつでしょ。いわゆる発○場。
ホテルではないですが、晩翠通にもすぐ近くにありますよ。 |
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| No.77 |
あーなるほど。よく前を通ってるけど普通のビジネスホテルかと思っていました。
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| No.78 |
Fタイプの間取りが、スーモで公開されてる。公式よりも早いって？
良さげではあるけどちょっと狭いか。 |
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| No.79 |
>>66 匿名さん
仙台に定住決めていて、それなりに収入あるのって医者、弁護士、県庁、電力、地銀くらいじゃないですかね。その中だと、絶対数なら県庁と電力は多そうですが。 |
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| No.80 |
>>79 検討板ユーザーさん
上場企業が宿舎として買ったり、会社がだいぶ補助する役員クラスが住んだりするんだと思うよ。情報の出所はいえないけど、確からしい。顧客のターゲットはそんなところで。間取りみると納得するよ |
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| No.81 |
>>80 匿名さん
そうなんですね。だから、1人暮らし用の小さなお部屋しかないのですね.... 隣の14階建てのほうも似たような広さ&仕様のようですが、なぜ2棟に分ける必要があったのか不思議。あんな狭い土地なのに。 |
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| No.82 |
まだ詳細発表されてないから不確かだけど、もう一棟は賃貸とかそっち系なのかもね。こちらの情報はややソースが弱いですが。
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| No.83 |
一人なんで、むしろ狭い部屋ウェルカムです。
ただ、５０平米以上はほしいところ。Fタイプ、微妙だなー。 それにしても、Bタイプの間取りって、、細長い笑。 ６０平米だとしても嫌だなー。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
駐車場が全然ないみたいですね
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| No.86 |
駐車場は需要が少ないから減らしたんだろうね。
ソースは確かだけど、ここは同じようなマンションを、区画を二つに割って販売。だからもう一棟同じような分譲マンションがたち、20階くらいのペンシルが二本できる。 仙台の街中に住みたい、一人暮らしや二人暮らし層にとっては、優勝かもね。DINKSは立地優先だし、上場企業も買いやすい立地だし、売れるだろうね。 レーベンの最近の企画でも明らかだけど、仙台で手狭な物件は売れやすいことわかってるしね。 競合は、肴町公園の住友になるかもだけど、肴町の物件はまだ特徴がわからずだけど、プラウド本町二日町よりは顧客層を絞り込まないだろうし、販売時期もずれて、がっぷりよっつではかちあわなそう。 住宅ローン減税のうまみが今年以降は減りそうで、2021年10月からの販売、2023年3月引き渡しの本物件ではいくら減税になるか気になるところです。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 職人さん
横からすいません。確か一方は14階だったかと。 |
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| No.90 |
>>89 マンション検討中さん
雑に書いたところ、お騒がせしました。訂正ありがとうございます。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 職人さん
分譲、販売時期はずれる、竣工は同時期または近い時期と思われる。ソースあり。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
はい、86です。 |
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| No.95 |
ソースも何も現地に看板出てます。
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| No.96 |
たぶん、本町二丁目Ⅱが分譲になるソースのことですかね。
現地に行けてないですが、看板出てますですか。 |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
そうなんです。それが知りたかったのです。 看板は出さないと行けない義務があると思うので、実際にあるのですが、 看板だと分譲か賃貸か分からず、共同住宅としか分からないのです。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>98 マンション検討中さん
たしかにファミリー層から一定のニーズあるかもですね。まだ公開されてない街中の企画でニーズに応えるのかもですね。 現行だとファミリー層で青葉区の街寄りが希望エリアだと、細かいのはぶくと、雨宮上杉、二日町、立町、肴町なので、もうちょい選択肢ほしいよね。 話脱線しちゃいますが、ひとさまの家(土地)だけど五橋のNTT東日本の土地とかかんぽ生命保険の土地いいなあと思います。 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
街中の新築マンション北部に集中していますよね。五橋とか東口は土地が余ってないんですかね？ |
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| No.102 |
斜陽エリアから土地が出てきてるんでしょう。本町はまだまだ出ますよ。歩いてみるとボロボロです。
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| No.103 |
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| No.104 |
>>84 マンション検討中さん
はい、残念ですねー。ワイドスパン、憧れます。 |
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| No.105 |
Fタイプみたいな10坪程度の物件って2000から2500万円ですかね。賃貸住むより買ったほうがいいと思う人いるかも。私が30代で結婚するつもりないならありかも。あとは、単身赴任が長くなりそうだからセカンドハウスで買っちゃえ、とか。
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| No.106 |
このマンションの70平米台、世帯年収1200万では背伸びしすぎでしょうか
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 マンション検討中さん
ギリギリ20代、頭金2000万円を予定しています。ただ、周りでこんな一等地買ってる人見ないので、身の丈に合ってないのかなと考えています。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
この手の物件は、半分以上がキャッシュで一括
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| No.115 |
投資も含めてって意味でしょうか。
お金の増やし方上手い人が羨ましいです。 |
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| No.116 |
>>100 匿名さん
シエリアは安っぽさが否めないし、こちらは狭いお部屋しかないし.... でも、ここの立地は気に入ってるので、シエリアよりマシな作りになることを願うばかり。肴町公園前の住友の詳細は、なかなか公表されないですね? |
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| No.117 |
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| No.118 |
本町1丁目の児童相談所跡地がしばらく駐車場になってましたが最近空き地になってます。マンションか何か建つんですかね。本町１丁目は駐車場が多くてそのうち何か立ちそう。
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| No.119 |
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| No.120 |
Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、 五橋、青葉通一番町 、大町西公園 Aランク（世帯年収1000万円以上） 北四番丁、北仙台、宮城野通 A'ランク（世帯年収850万円以上） 泉中央、長町 Bランク（世帯年収700万円以上） 台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂 B'ランク（世帯年収550万以上） 南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他 ※駅近（徒歩7分以内）を想定。駅近じゃない場合は1ランク格下げ。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
年収だとそもそも仙台にほとんどいない。複数店経営しているオーナーなどだったが、コロナで壊滅。不動産関係くらいですかね。 おおよそは上杉か、支倉町周辺の一戸建てに住んでいるかと推察。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
宮城県にも申告所得が1億円以上の人は200人はいるそうですが.....(東京都は10000人) 県内でどういうところを選んでいるのかしりたいです。やはり戸建て文化なのでしょうか？ ここがダメなら、肴町公園前の住友タワーに期待したいです。2024年竣工だからまだまだ先ですが... |
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| No.124 |
立地場所としては希少性があるといえばありますけど周りには生活関連の
店舗がほとんどありません。それに三駅徒歩10分圏内と謳ってますが 要するに中途半端な場所ということです。 間取りに関しても公開されている４タイプのうちまともなのはAタイプだけで他の３タイプはひどいものです。 20階の免震タワマンで総戸数89戸、エレベーターは１基なのか２基付けるのか 分かりませんが、修繕積立金も管理費も一般的な物件より高額になるのは 間違いないでしょうね。 意表を突く立地の物件でインパクトはありますが、魅力は薄いというのが 率直な感想です。 |
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| No.125 |
立地を評価する方が購入されるんでしょうね。業界の評判をきく限り、売れそうだな～。
買い物は錦町の生協とイオン仙台店かな。めっちゃ近いわけじゃないけど、あんま料理しない人が住みそうだし、料理する人は7～8分歩くけど充実してる店舗だからまあまあでぎり納得かなあ。 |
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| No.126 |
家具と予備校と専門学校の街。まぁ、全部斜陽産業だな。
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| No.127 |
歩くとわかりますが、ところどころ整備されてて、変わりはじめてますよね。コロナで陽が落ちたらだいぶ変わるエリアかもしれませんね。
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| No.128 |
>>124 マンション比較中さん
管理費等は19階建で99戸の晩翠通サウスのプラスαくらいですかね？ ディアージュ本町が出たときも、｢管理費・修繕費は高いはず！｣と噂されましたが、実際は最近の中心部マンションの平均的な価格だったかと。 間取りは確かに良くないですよね…。賃貸マンションや土地が狭隘な都心のマンションなら許容範囲ですが、地方の分譲マンションでこれは…。 |
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| No.129 |
10年程度で売るなら入居時の修繕積立日だけを見ればいいが、
20年以上住むつもりなら長期の修繕費は押さえておくべき。 長期修繕を上げてくれる人はほとんどいないから、実態はわからない。 |
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| No.130 |
1lDKの物件の低層階を投資で買うのありじゃないですか。もうすぐ販売開始ですよね。すぐ売れちゃいそう。。いいな。。。
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| No.131 |
>>121 マンション検討中さん
宮城県の長者番付に載ってた方達を何名か知ってますがみなさんマンションではなく持ち家でした。場所は郊外が多い。親から受け継いだ土地っていうのと、あえて郊外を選択してる方もいました。 ハイヤーさんを雇ってる人もいたので通勤方法とかは度外視みたいです。 関係ないですが、お金持ちの方って本当に涙袋が膨れてて副耳の方が多いと思いました。 |
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| No.132 |
立憲の枝野さんの福耳は凄い！
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| No.133 |
というか、そもそも年収1億円？金融資産1億円の間違いではなくて？金融資産1億円以上から富裕層と呼ばれていますよね。
それなりの大学に行って、それなりの企業で出世すれば、定年時に金融資産1億円以上は達成できると思いますが…。宮城県に年収1億円以上の方なんているんでしょうか。 |
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| No.134 |
(どーでもいい話がつづいてるのは、価格が公開されてないからで、仕方ないよね)
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| No.135 |
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| No.136 |
本町のプラウド物件で小さい間取りは借り手がつきやすくて回転早くても空室なりにくくて投資先として優れてると思います。
中古含めて投資用の物件として比較対象になるエリアやマンションはどちらでしょうか。 まだ勉強しはじめです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
新築では、青葉通のシエリアの1LDKはたしかに本物件と比較検討されそうですね。単身賃貸の人は値段と立地をみるんでしょうかね。価格と立地を比較してみないとですね。 肴町のシティタワーは、1LDKあったら比較検討されそうですね。 |
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| No.139 |
今日行かれた方、予算的にいかがでしたか。
私は明日、玉砕覚悟で行ってきます。 ちょっと大げさかもですが。 |
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| No.140 |
コロナ禍かつ新築マンション市場が高値で推移してるなか、いわゆる圧縮プランが流行していますが、我が家の経済を強靭化するため、３つの矢を新しく打ち出します。
大胆なMR訪問と支出緩和 緊急時の機動的な自己資金出動 危機管理投資・成長投資 サナエノミスクを怖がる財務省の気持ちわかるような気がする。。 この物件に投資するの正解かもでも、いい物件と思うけど、なんか怖いんですよね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
投資用としてはよいですよね。
本町二丁目の土地に目をつけた野村のさいしょのひとすげえなと思う。 ビジネスをターゲットにして、古い賃貸はあるけど新しいマンションがないエリアだから希少で、街中のどこにもアクセスしやすい立地だから借り手がつきやすいから空室のリスク少なくて買い手が手を出しやすく、たまたまかもしれないけどコロナで斜陽産業がいよいよつぶれたり撤退して今後10年で建物のたてかえやテナントが変わってくだろう将来性があり、地価が落ちにくい都心部だから資産性が保たれやすい。本来はホテルとか立つようなエリアなのに野村が取れたってどうしてだろうとは思うのですが。 あとよほど勝ち目があると判断しないとここに２棟、ほどほどの戸数を立てないよな。マーケティングどうなってんだろう。 前評判いいけど、にしてもだいじょうぶなのか。と思いつつ、販売の出足と反応がよかったら本町一丁目でもデベロッパーはなんかできるんじゃないかなあ。そんな先の展開を占う興味深い物件と思います。 これと比べて、肴町公園とNHK跡地の物件はうれないうれないいっても最終的に売れるのは目に見えてるという意味で最近の仙台のふつーのマンションだけど、本町二丁目は個性なマンションかも。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
持ち家では住まないけど賃貸だと住んだら便利でいいと思える絶妙なラインですよね。 |
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| No.145 |
投資で購入される方が多い感じですかね？特にＥ、Ｆタイプとか？
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| No.146 |
駐車場のサイズ聞いた方いれば教えて欲しいです
横幅1850なのだろうか |
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| No.147 |
投資用とみられてますがCプランは実需用としてよい。バランス取れた間取り。プラウド晩翠狙いの人は低層階なら比較対象になるかも。食品は晩翠がしやすいけど、本町から9分歩けば充実した錦町生協とイオン仙台店あるし悪くない。立地は肴町と甲乙つけがたいよさ。歩いてだいたいどこにも行けていいね
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| No.148 |
立地はよいと思うのですが、なぜか、間取りが癖強すぎ。Ⅱを待つか、悩ましい。
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| No.149 |
間取りが癖ありすぎ苦戦してる勾当台通と同じ間取りですね
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| No.150 |
もう少し用地取得頑張って内廊下のタワーにしてほしかったなあ
あと外は静かでも1LDK物件からの騒音が結構ありそうと思ってしまいました |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
値段の割に、またタワーという名前の割に、設備仕様が物足りないし、板マンなのに変な間取りだし、本当に立地だけですよね
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 匿名さん
賃貸の値段は抑えられるというかそんなに取れないから、大家視点で見ると利回りが薄い微妙な物件なんですよね 独身だったら買ったかも？と思うが、独身時代にここを買える金がある仙台市民ってどういう層なのだろう |
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| No.157 |
普段の買い物は、、、クリスロードですかね。ちょっと遠いか？
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| No.158 |
>>157 匿名さん
クリスロードまで距離でも遠いなら買える所限られるかと。仙台駅からかなり離れるけど二日町のプラウドツインタワーとか、農学部跡地とか、シティテラスはイオンできれば買い物しやすいんじゃない。 |
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| No.159 |
こちらを静観し、投資物件としては高く向かない事は理解したのですが
持ち家や自分が住みたいと思わないと答えてる方が多くその理由が気になります。 周辺の騒音や施設によるもの、交通の危険さなどでしょうか？ 懸念点や不便なところがあれば参考にしたいので教えて頂ければと思います。 |
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| No.160 |
狭いし高いから？敷地の狭さは駐車場の台数やサイズにも皺寄せ来ていて、しかも周りの道は一通で車使いにくい
もっとハイグレードで手頃な価格の中古マンションがもっと駅近い場所(五橋とか)にあるので見送りかなあ 転勤族で社宅として住むにはいいかな？ |
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| No.161 |
EとFなんだけど、、、トイレと風呂が隣の住戸の壁とくっついているんだが騒音はどうなんだろう。
乾式間仕切壁だし、、、さすがに最近のものなら遮音性は問題ないんだろうけど。 |
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| No.162 |
普段の買い物は、イオン仙台ですかね。結構古びた感じだけど…
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| No.163 |
しばらくしたら建て替えあるからしばしのがまんや。品揃えはなかなかやで
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| No.164 |
本町やろ。全部外食でいいやろ。
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| No.165 |
飽きるでしかし
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| No.166 |
>>163 匿名さん
ありがとうございます。 ＞読売仙台ビル・新伝馬町中央通りビル（イオン仙台店）の建て替え計画が明らかに ってやつですね。 2025年までに再開発の基本構想を策定ってあったので少し先になりそうですね。 |
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| No.167 |
モデルルームオープンしたら掲示板過疎りましたね。
前評判そこそこでしたが、意外と評価低かった感じでしょうか。 行かれた方いかがでしたか。 |
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| No.168 |
思った通り高かった。敷地も狭いし、単身狙い撃ちで利便性合致すれば良いかもしれんが。家族連れはこの金額出すなら住友待ちや上杉なんだろうね。
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
仙台は都市規模のわりに金持ちいないから天井が近そうだが。
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| No.172 |
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| No.173 |
昨日から申し込み受付ですね。登録された方いらっしゃいますか。
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| No.174 |
同じ本町でプレミストの中古ありますが、そこと比較して、ここのメリットって何でしょうか。プレミストが比較的安く思えるので気になっています。
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| No.175 |
>>166 匿名さん
10年後の資産価値okかもね。中心部にマンション建てさせない方針の仙台市では、数年後は中心部の新築が一時的にであれしばらくであれ今より減るだろうから、今投資したい人にはいい物件と思います。業者じゃないです |
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| No.176 |
>>174 匿名さん
1Lを自由に買えること |
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| No.177 |
実需としての評価は住友の肴町が牽制してきたので、住友の詳細が出てから議論になるかもね
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| No.178 |
>>176 匿名さん
3Lで比較するならどうでしょうか。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
本町界隈はしばらく野村の開発が続きますし、他社は肴町も錦町の開発が続きますので、プレミストの中古は比べる対象じゃないとは思います。が、大通り沿いかそうでないか、間取り等と方角が気にいるか否か、だと思います。 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
好みの問題ということであれば、立地も建物も大差ないように見受けられるので、価格の安いプレミストが良いなと思うのですが、何か気付いていないデメリットがないか心配でして。コメントありがとうございます。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
そうだったのですね。その立地と建物のランクで、価格を重視するならプラウドタワー仙台勾当台公園もよいかもですね |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
仙台駅（新幹線）までのアクセスを重視しているので、本町、花京院、錦町で中古含めて探していました。勾当台だと仙台駅から離れるので検討外にはなってしまうのですが、アドバイスいただきありがとうございます。 |
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| No.183 |
ここにもアラシいるな
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| No.184 |
>>182 匿名さん
プラウドタワー仙台勾当台公園は錦町にありす。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
住所は錦町なんですね。把握しておりませんでした。錦町という町名を重視しているというより、仙台駅徒歩10分程度、駅北側で比較検討しておりました。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
プラウドタワー仙台勾当台公園
プラウドタワー仙台勾当台通 紛らわしいよね。２つはべつものだよ。 186さん、183さん、簡単に確認してからコメントしないと １回目のあらし？的なコメントは、かんちがいしたのだろうからよいとして、２回目のあらし？的なコメントは投稿前に確認すればいいだけのことだから、ちょっとね…。３回目もあらし？的なコメントあったら、あらし屋さんだね。 |
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| No.188 |
>>185 匿名さん
本町のプレミストはアプローチ、エントランス、外観が素敵ですよね。写真より実物がよい印象です。ときどきへんな間取りがありますが、気に入った間取りがあれば候補になりますよね。最近まで地所レジが錦町に新築を販売してましたけど、それと比べるとプレミストの中古のほうが断然よかったと思います。 本町二丁目のプラウドと比べると、両方好きですが、決め手にかけるので待てるなら詳細が公表されてないほかの物件を待ちます。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
プレミストは北側からの外観が高級感あって良いですよね。南側もお寺があって、将来的に高い建物が建つリスクがないのがポイント高いです。個人的には価格も抑え目で良いと思うのですが、周辺と比べて安すぎる気もして、却って不安になっていました。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
そう思っちゃぃますね。内覧して売り主に売却の理由を教えてもらえると参考になるかもですね。 |
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| No.191 |
売り出したばっかりなのに早くも第２期。売れ行きいいんですね
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| No.192 |
場所はいいですがこちらの土地は以前産婦人科あった場所ですよね。
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| No.193 |
このマンションいいですね
値段が安いと思うのは私だけですかね 立地 メーカーともにいいのに 5000万以下で選ぶなら |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
建物の向けは好き好きですよね。 周りガチャガチャした印象ありましたが、 大通り沿いでないので静かでよい感じです。 仙台駅からも近いなど利便性良くて この環境が気にいりました。 |
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| No.195 |
売れ行き堅調そう
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| No.196 |
今概要が出てるマンションだと､個人的にはここかスミフ肴町の2択かなぁ。
完成済みも含めればシエリアタワー辺りも考えなくもないけど､なんかあそこは踏ん切りがつかなかったです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
野村不動産のお家芸になりつある販売後のHP更新が安定のクオリティ。この土地が比較的おさえめで買えて、価値つけて販売しようとしてることがよくわかりる。資産性がある実需物件であることをより強調してます。
この物件の資産性が優位な条件を挙げてみました。回し者ではありません。 駅近3分 仙台駅エリアと勾当台公園エリアへのアクセス 都心だか静寂な住環境 暮らしやすい間取りプラン、セレクトプランが豊富 南西向きの日当たり 便利な設備仕様、免震 |
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| No.199 |
同時期に竣工予定の(仮称) 本町二丁目Ⅱの方は未だ動きないけど、完成売り？
まさかね。 |
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| No.200 |
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