プレシス武蔵境プロスタイルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス武蔵境プロスタイルについての情報を希望しています。
駅からフラットアプローチのマンションです。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/musashisakai_540673/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目657-2（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩6分
西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.98㎡～74.51㎡
売主：一建設株式会社・株式会社プロスタイル
施工会社：株式会社 関組
管理会社：千野建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん


坪320くらいしそうな予感。。
どうでるか！？

[42: マンション検討中さん]

資料届きました
送られてきた間取りが、
洋室が、4畳、4.3畳、5畳の3LDKの間取りでした
ちょっと狭いなー。きついなー。と感じましたが、4畳の、洋室ってどうやって家具を置いたらいいのか考えてしまいました。

場所は悪くないのかなと思ってましたが、隣のマンションと揉めてるのを拝見して、住んでからの事が悩ましいなと感じております

反対運動とかも今後可能性あるのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

公式HPには無垢材フローリングは吸音効果があると書いてあるのですが、やはり音は響いてしまうんですかね、、、？

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

無垢材それ自体に防音効果はありませんよ。一般的なマンションは管理規約で一定の遮音等級以下の床材を使わないように制限しており、リフォーム等で無垢材フローリングを使えないケースが大半です。
相当厚みのあるアスファルト系の制振シートを敷いて防音性を高めるくらいしか方法はないのでは？と思います。
が、ここはHP見た限りは床パネルと無垢材フローリングの2層構造みたいですね。スラブも200しかないことも踏まえると遮音性はここ数年で分譲されたマンションに比べると相当劣ると思います。
…本当に何も対策してなくて、無垢材選択したならアホとしか言いようないです。
小梁が張り巡らされていて下り天井まみれだったら大丈夫かもしれませんが。
間違いなく上下階でトラブルになりますよ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
無垢材自体には魅力を感じていたのと、この物件のHPでも無垢材は推しているようだったので、デメリットについても知ることが出来てよかったです...
入居前にお隣のマンションで揉めて、入居後は同じマンション内で揉めて...ってのはちょっと勘弁ですね。。。

[46: マンション検討中さん]

皆さんがおっしゃるように、「プロスタイル」て名前に付けなきゃいけなかったんですかね？？

[47: マンション掲示板さん]

たしかもうプレシス武蔵境があるのと売主にプロスタイルも入ってるからしょうがないのかと

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
24世帯しかないマンションで売主が2社って何かメリットはあるものですか？

[49: 検討版ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん

60台の3LDKも狭いと思うのですが、60切るともう…
収納殆どないですし、トイレと廊下と扉はぶつかってるし、タコ部屋かよっていう。
都心ならまだしも武蔵境だともう少しゆとりのある家に住みたい。

[50: eマンションさん]

狭小3LDK、小規模マンション、無垢材が好きなプロスタイルと組むといった点、一建設は昔からしょっちゅうやってますよ。
規模感によらずJVの顧客メリットは特にないですけど。

学校が側にあるから、地主さんはマンション以外の土地活用ができなかったのかな？（誰だか知りませんけど）

[51: 通りがかりさん]

ホームページのデザインがアップされていないけど、まだ近隣ともめてるんか？
デザインから公開するのが普通なのに変なの。

[52: マンション検討中さん]

近隣と揉めると示談金とかでマンションの価格も上がるのかな…価格が早く知りたい！！

[53: マンション検討中さん]

隣のマンションと揉めてるのを強行したって書いてますね
住んでからの嫌がらせも心配だけど、契約などが終わった後に反対運動とかご出た場合は、一般的にキャンセルとかできるのでしょう？
違約金などが発生するのでしょうか？

[54: 匿名さん]

反対運動とか関係なく、手付け放棄でキャンセル可能
そもそも反対運動は珍しいことじゃない

[55: 検討版ユーザーさん]

近隣だと、バウス武蔵境、パークハウス境南町、レジデンスコート吉祥寺、シティハウス武蔵野、どこもかしこも反対運動もやってますよ。

[56: 評判気になるさん]

部屋も相当狭いけど、風呂も小さいサイズだし、少なくともファミリー向けに適した物件ではなさそうですね。シニア向けか、単身向けか…三畳台の部屋はなかなか見ないというか、はじめて見ました。

[57: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。

JVという言葉を初めて聞きました。
最初に出たページの人も、買う側のメリットなし。
と、書いてましたが、プレシスは大手だから安心してね。てことなんですかね？
JVていいのか悪いのかよく分からなくなりました。

[58: マンション掲示板さん]

JVは売主市側のリスクヘッジの側面強いんで買い側にはメリットないですね。
ハルミフラッグとかシントシティみたいな大規模になるとよく見ますけど、24戸だと珍しいですね。

一建設ってパワービルダーなので自社で販売用の営業抱えてないため販売代理たてるとかjvにするって手法なのかなと思います

[59: マンション検討中さん]

>>55 検討版ユーザーさん
話を他にそらすのはやめて頂きたい。
バウスさんももパークハウスさんもも事前に協議で解決出来てるからここまで進めれてるわけです。
ここの事業主さんの強行突入姿勢とは一緒にしないで下さい。
武蔵野市の議事録見ましたが、
周りの住民の方全く納得してない中で進めてるじゃないですか

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

はい？？解決してる？笑ちゃんと議事録読まれた方がいいですよ。バウスもパークハウスも対立しままま終わってますから。
それにしてもバウスに対してこのコメントは面白いですね。笑

ここの事業主さんの強行突入姿勢とは一緒にしないで下さい。
武蔵野市の議事録見ましたが、
周りの住民の方全く納得してない中で進めてるじゃないですか

って、バウスのスレでも同じようなコメントばかりだから。
それに調整会で丸く収まるケースなんてほぼないですからね。法律に準拠してマンション建ててんのに、頭の悪いワガママな人から文句言われたくらいで全部呑んだら事業として成り立たない。ただ他の物件もここも、多少の設計変更は行ってるし、まぁこんなもんだよねって感じ。
それに周りの住民って言い方はちょっと違いますね。隣のアールブランだけでしょ？こんなに激しく揉めてるの。前建リスクなんて元々分かりきったことなんだから、自分が悪いんだよ。
嫌なら一低とかで探せばいいのに、ほんとにアホだわ。

[61: 匿名さん]

通りがかりさんなのに熱弁してるお前が一番アホ

[62: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

営業の方なのでしょうか？
まさにそのような考え方、姿勢に近隣の方が怒ってらっしゃるのではないでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

変な盛り上がり方してるスレ

[64: マンション検討中さん]

アールブランに荒らされる可哀想なプレシス。笑

[65: マンション検討中さん]

価格はどうなんでしょうね？
情報が全くないから分からない

うちは2人だからコンパクト目でもいいんだけど、4畳の部屋は悩ましいですね
収納も小さいのは我慢できるサイズなのか実物見たいです。
モデルルームは何タイプなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

地下マン買うよりこっちかなぁ。

[67: マンション検討中さん]

22日からモデルルーム見学始まりましたね
見に行った方いらっしゃれば、価格の共有お願いできますでしょうか？
南のルーフバルコニーのある部屋の値段が、知りたいです！

[68: マンション検討中さん]

来週時間取れないから今週と思ったら満席なのね。
価格や周辺とのイザコザについてどんな話してましたか？
事前に知りたいです。
モデルルームに４帖部屋ありましたか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
それ気になる。
揉め方どんなもんなんですかね

現地に反対運動の旗とかはまだ立ってないんですか？

[70: 検討板ユーザーさん]

ファインスクエアは好調みたいですね、こっちはどうだろ

[71: マンション検討中さん]

狭さが気にります。。。もっと広いプランには何故出来なかったのでしょうか
隣のマンションとの揉め事はもっと気になります。。。契約した後に問題が大事になるのが心配で仕方ない
立地はまぁまあ駅にも近いし良いと思うんですが、

[72: 検討板ユーザーさん]

狭くしなければ戸数多く作れない、広くしたらグロス大きくなるから検討できる人減るって感じでしょうね

[73: マンション検討中さん]

駅近は正義。
なんだかんだ強い。

[74: マンション検討中さん]

電話で問い合わせたら、2LDKの43㎡のお部屋でも5,000万くらい予定と言われたので検討から外れました。43㎡で5,000万なら他でもっと広いところ買えそうだし。。。

[75: 匿名さん]

なかなかの坪単価ですね。

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

坪380万！？

[77: 検討板ユーザーさん]

近隣のプラウド、パークハウス、アールブランよりも高いくらいですねそれだと。。

[78: 匿名さん]

その単価は無理だわ。本当にそれならどうかしてるな、、、

[79: 買い替え検討中さん]

Google Mapで駅周辺を見てみると、何に利用しているかよく分からない土地が所々見受けられますが、近い将来のマンション建設予定等、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
こちらの物件は駅徒歩６分で魅力的ですが、近隣トラブルは怖いのでパスした方がよさそうかな・・もったいないですね・・

[80: 検討板ユーザーさん]

この辺駅前でも農園とか生産緑地とか多いんですよねー、たしか北側で建て替え事業があったような

[81: マンコミュファンさん]

所詮一建設だからね

[82: マンション検討中さん]

境南町の住所は魅力的なのにもったいない
しっかり近隣対処してから進めて欲しかった
値段もちょっと高杉さんでしょ

[83: 検討板ユーザーさん]

流石にもっと下がると思いますよ、この価格のままスタートしたらとてもじゃないけど売れないですよ。駅徒歩もエリアもいいけど囲まれ感すごいし規模も小さいし

[84: マンション掲示板さん]

プレシスは商品の割に強気な価格でスタートして、最終期や売れ残りは驚くほど値引きしますので、交渉し甲斐はあると思います。

ただしこの物件はJVだったと思います。回答が遅かったり渋かったりは覚悟した方が良いですよ。

[85: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

私もびっくりしてしまいました、、、この値段で検討できそうならご来場くださいみたいな感じで、電話を受けてくれた方ですら、結構高いんです。と言っていたので、まだ価格でてないので正確にはわからないですけど、高いことは確かかと。。。

[86: 検討板ユーザーさん]

売る気あるのかな、竣工後もゆっくり売る住友不動産スタイルならいいけど

[87: マンコミュファンさん]

>>86 検討板ユーザーさん

売り方も商品も住不とはかけ離れているので、単に初動の値付けを失敗しただけかと思います。

[88: 匿名さん]

土地の仕入れ値が高値だったのかな

[89: マンション検討中さん]

>>83 検討板ユーザーさん
ならば、最初に買った人は損をするということですか？
バウスみたいに…

[90: マンション検討中さん]

プレシスって…上連雀もそーだけど、収納なさすぎん？2人暮らしでも厳しいわー

[91: 匿名さん]

プロスタイルって求人多いみたいですね…しかも社員は２０代中心って…

[92: 匿名さん]

みなさんのカキコミを読ませていただくと
ここって結構高めの価格帯になりそうですね。
総戸数が少ない小規模マンションだからなのか
駅に近い距離だからなのかわかりませんが、高いというと5000万円以上するのかしら。
間取りや設備は割と普通かなと思うのですが、もう少し情報が出てくるのを待ちたいですね。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
最上階の一番広い部屋はわかりませんが、だいたいどの部屋も坪350万円くらいでした。
収納スペースが少ないのが気になりました。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンコミュファンさん
どのお部屋が坪350万ぐらいだったのでしょうか？
北向きでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>16 匿名さん

この方のような近隣の方とは解決してるのでしょうか？
反対運動が起こるような物件だと検討を外した方良いのか迷ってしまいます。事業主は何と説明してるのでしょうか？

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンション掲示板さん

南向きの部屋のみいくつか聞いてみたところ坪単価350万円くらいでした。確か北向きはもう少しお安かったと思います。

[97: 匿名さん]

坪単価350万円くらいということは３LDKの間取りですと、６０００万円くらいでしょうか。
２LDKで４千万後半から６０００万くらいかな？
南向きで駅から近めになっているのでやはり高いんですね。
北向きだともう少し安いということですが、北向き自体あまり人気がないので値段が低いのでしょう。
売るときも北向きはあまり人気がないので購入するなら南の方がいいですね。予算があればですが。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

こちらは58平米3LDKがありますので、これで6000マンくらいかな、坪350だと。ただ、3LDKで50平米台だと、相当狭い印象を受けると思います。

一番狭い部屋で44平米2LDK。こちらで4600マンくらいかな？44平米だと普通は1LDKかなと思いますが、かなりキツキツに使ってるのかな。


あくまでも既に公開されているプランでは、の話ですが。

[99: 匿名さん]

地下の部屋を作れば安くなるのにね

[100: マンション検討中さん]

場所も価格もいいと思いましたが、やはりこの収納では暮らせない。と思い私は見送りました。ただでさえ狭い部屋なのに、一部屋収納部屋として潰さないと成立しない3LDKて辛すぎます。

今の家の収納に困ってるのに皆さんはどう暮らすのでしょう？

[101: マンション検討中さん]

無理矢理3L DK作ったのが感じられる間取りですね
モデルルームはどうやって作ってるのか不明ですが、完成したら50m2台中盤の3LDKは辛いだろうなー。
全部の部屋が窮屈になりそう。完成してみたら「狭っ！」ってなりそう

[102: マンション検討中さん]

こちらの管理会社は聞いた事がない会社なのですが、管理は問題ないでしょうか？

管理費が高いような気がしています。

[103: 匿名さん]

かなりの小規模で、内廊下だから管理費は高くなるのは必然かと。どこが管理会社なのかは知りませんが。

[104: 通りがかりさん]

報いを受けてとか滅多なこと書くもんじゃないよ。近隣を装った荒らしであることを祈る。
しかし、最上階9100万はなかなか…値引き前提の価格かな。

[105: 匿名さん]

9100万も出せるなら、シティハウス武蔵野にも手が届くし、なによりもっと都心よりで物件買える。でも武蔵境が好きな人からするとよいよね。アイランドキッチン、コーナーサッシ。リビングの採光はすごく良いだろうな。地味に洗面が2wayなのも良い。

[106: 匿名さん]

駅から徒歩６分とアクセスの良い立地にあるマンションですね。
間取りを見ると2～3LDKまであるのですが、いずれも狭いなと感じました。
3LDKはファミリー層向けという勝手なイメージがあったのですが
この広さで子供たちの住むには狭い感じです。
総戸数も少ないこともあるのですが、dinksや夫婦のみ世帯向けマンションなのかなと思いました。

[107: マンション検討中さん]

北向きとこの狭さだと投資用で検討される方も多いのではないでしょうか。

子供ができて手狭になったら、買い替えになるんでしょうけど・・・
この物件に掛かる初期費用と売る時の仲介手数料は勿体ないなと少し思います。

[108: 匿名さん]

子どもが巣立った後に住み続けるか、やはり考えちゃいます。

3LDKだとLDK横に洋室があるので、夫婦別室で住むなら3LDKもいいかなと思います。
夫婦1室でもう1室を何かの部屋にすることもできますし。
Hrタイプだとアイランドキッチンだったり、キッチン側からも洗面に行けたり、洗面ボウルが2つあったりとすごく理想的な間取りです。
子供がいなくなっても住みつづけたいと思いそうだけどな…

[109: マンション検討中さん]

これだけコンパクトなお部屋だと、ママ友とか遊びに来た時に狭くてちょっと恥ずかしい。
周りは広いしっかりとした物件にお住まいの方々が多そうな場所ですよね

やっぱりファミリーというよりは単身者とか、夫婦だけとかのマンションなんでしょうね

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん

プレシスは昔から狭小しかやらないよ。
他デベも土地仕入競争と建築費高騰でグロスが嵩みすぎたから、似たようなプランニングが出てきたけど、それでもプレシスは別格の狭さ。

DINKSがメインで、四人家族だと相当厳しいよ。あと単身者向けプランもプレシスでは聞いたこと無い。

[111: マンション検討中さん]

ファインスクエア武蔵境はかなり好調みたいですね

[112: 匿名さん]

>>108 匿名さん
お子さんが巣立った後は巣立った時に考えればいいと思います。大人になっても実家に住むお子さんもいらっしゃいますし、
結婚するまで一緒にするかもしれません。
居なくなった後、広すぎるなら売却すればいいでしょうし、売却もできればすればいいでしょう。
あまり焦って考えなくてもいいと思いますよ。

[113: マンション検討中さん]

南向きの部屋はもう無いのでしょうか？
北向きはカビとかは大丈夫なんでしょうか？

[114: 匿名さん]

廊下をLDKと称した54平米自称3LDK爆笑した。壁作って3DKにした方が壁に沿って収納おけるしいいと思うんだけどなあ。防音面では言うまでもないとしてさ。

[115: 匿名さん]

その部屋なくなってしまいましたかね。間取りには掲載されてませんね。
廊下をLDKに入れて畳数を出しているマンション、結構多いと思います…。
生活動線のシミュレーション大事ですね。
あとドアの位置も気になりました。Hrタイプだと無理にリビングインの洗面所・浴室にするより
もうちょっとキッチンよりにドアを付けて別にして欲しかったかなあと思っちゃったり。

[116: 評判気になるさん]

１か月前くらい前に上の70㎡くらいの検討してたけど、7999万で販売前に既に3件の要望ありますって言われてたけど、、、
つい最近電話来て、ちょっと安くしますよって事でした。足元見てるんだね。
その金額なら三鷹の住友買いますよやっぱり。

[117: 匿名さん]

マンションホームページ拝見しました。
最初にポップアップでPayPayボーナスがもらえる内容が出てきます。契約書アップロードで10万円のPayPayボーナスもらえるそうです。
私、キャンペーンでPayPayを貯めているのですが、一気に10万円相当がもらえるならいいなと感じます。
ボーナスは運用していて、順調に増えています。

今は現金値引きじゃなくてポイント還元での値引きになってきているんですね。新しい……。

[118: マンション検討中さん]

普通の値引きがうれしいな

[119: マンション検討中さん]

このルーフバルコニーって、ルーフバルコニーって言えない気がしてますが、普通のバルコニーなんじゃないの？
独自の定義があるのでしょうか？
これで使用料とか毎月何千円とか嫌よね

[120: 匿名さん]

ルーフバルコニーとは「階下の屋根上にあるバルコニーのことである」とのことなので、広さが必須条件ではないみたいです。。。ただ、使用料が発生するのはちょっと考えちゃうかな。何千円まで行かなくて、月額使用料490円となっているけれど。広さによって料金も変わってくるのかな？ささやかながら出費であることには違いないので、ルーフバルコニーのあるなしでの検討もありかなと思いました。

[121: 購入経験者さん]

この物件の場合、ルーフバルコニーがあることで東西の近接建造物との離隔がとれるので、ある方が断然いいと思います。

[122: 匿名さん]

>>121 購入経験者さん
隣と近いから覗かれちゃいませんか？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
まぁまぁ隣と近い感じでしたよ
気にしない人は良いんでしょうけど、広さもあまりないバルコニーだったんでメリットがあまり無さそうでした。
70平米の普通のまどりで8000万
という条件で考えた方が賢明かと思います

[124: 購入経験者さん]

お見合いになるお隣物件が中古で売りにでてるけど、その写真にこの物件の工事の囲いが映っています。確かに近そう。気になるだろうな・・

[125: 匿名さん]

今はそのルーバルのあるタイプと、Dタイプの2戸だけの販売なんですね。
ルーフバルコニーって私ももっと広いタイプのことを指すと思っていたので、こちらでいろいろと勉強させていただいたかんじです。
条件が整っていれば
別にあまり広くなくてもルーフバルコニーが名乗れるのですね…

[126: マンション検討中さん]

ブリシア三鷹のスカイラウンジのお部屋の方が良さそう
三鷹だし