モアグレース岐阜加納スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目17番
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.49㎡?84.44㎡
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 通りがかりさん]

ていうか、ここで
風俗街って言われるのは
場所が違うと思う位気にしてない。
他に大きなマイナス面てあったら
教えてほしい。
どうしても
駅北は住むには向かない気がしてならない。

[83: 評判気になるさん]

売主、賃貸に毛が生えたようなマンション仕様、店舗が少ない、辛気くさいぐらいでしょうか。

全く価値の無い書き込みはいりませんよ。

[84: 通りがかりさん]

40年間岐阜に住んでいるけれどわざわざここを購入する人っているのか？
岐阜を知らな人は選ぶんだろうな。

[85: eマンションさん]

>>84 通りがかりさん
なんでそう思うんですか？
私も同じくらい岐阜に住んでるけど何で？って思う

[86: 名無しさん]

数年しか住んでないけどいいところだと思います。
隣の駅からの道も拡張するみたいだし立地的に問題なしでしょう！

[87: マンション検討中さん]

向かいのモアグレース岐阜加納、以前4LDKが3500万くらい？で中古で出てたのが消えてますね
売れたのなら、よっぽど近辺に乱立しない限りは数年後にもそこそこの価値が見込めそう

[88: マンション比較中さん]

>>87 マンション検討中さん

すぐ近くの栄町通りにあるマンションなんか３LDKの5800万ぐらいで出てますよ

[89: 匿名さん]

このマンションのもう少し南に住んでいます。
金津園を心配されている方がいらっしゃいますが、近年取り壊しも多くこのあたりはもっと南西の加納西小学校になりますし、小学生くらいのお子さんの移動ではあまり関係ないと思います。意図的に向かえば別ですが。
付属小ですが、試験ではなく単なる抽選なのでお子さんのレベルが全員高いわけではありません。親さんの意識は高いと思います。先生が新しい教育方法を試すところです。

私は買い物は車で出てしまうので、徒歩や自転車限定だと駅あたりかドンキホーテになります。高島屋でも自転車で10分ほどですが、北の大通りは渡れる場所が限られているので駅を抜けるのに最初は戸惑うかもしれませんね

[90: 匿名さん]

いいですね

[91: 匿名さん]

設備仕様が新しく発表されていました。
どうしてもキッチンが気になるんですが、浄水器内蔵の水栓、床暖房、食器乾燥機、スライド収納など欲しいものは揃っています。
バスルームも乾燥機も暖房もついていて、ミストシャワーありでした。

エコジョーズは管理費込みでいいんですよね？ガス代が節約できるのはいいと思っています。

小学校区の意識も高いと聞いて、安心しています。

[92: 匿名さん]

期待したいですね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
いいですね。

[94: マンション検討中さん]

間取りを見る限りファミリー向けな気がしますね

[95: 匿名さん]

なるほど

[96: 49 匿名さん]

今月末まで

[97: 匿名さん]

岐阜熱いね。

[98: 匿名さん]

この調子で柳瀬も熱くなれ！

[99: 匿名さん]

ケ、ケが・・・

[100: マンション検討中さん]

第2期の販売概要出ましたね
1期とあわせて20戸くらい？？

[101: マンション検討中さん]

だいぶ大きくなりましたね
最上階までできましたかね？

[102: 匿名さん]

駅まで一本道。

[103: マンション検討中さん]

立地最高ですね
電車の音ってどうなんですかね？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討
この辺だと電車の騒音は気になりませんよ。
プレ○ストやプラ○シオン辺りでも
気にならないと思います。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
有難うございます
参考にします

[106: 匿名さん]

こんな感じ

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
駅近いですね

[109: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[110: 匿名さん]

こちらは新聞宅配サービスがあったり駐輪場が屋内だったり、設備面もピクチャーレールやドアに欄間がついていたりと痒い所に手が届くようなサービス・設備だと思います。
玄関の収納を引き出すと椅子になるアイデアもいいですね。

[111: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ伺いました
正直に申し上げると場所が良くなかったです。好みはあるでしょうけど、、
我が家では北口の駅周辺物件に決めました。
あくまでも参考までに

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん
参考までに良くないと思った理由おしえめ

[113: マンション検討中さん]

駅も近いですし、そんなに悪く無いと思うけどどなあ。

[114: 口コミ知りたいさん]

立地良いところ
・駅に近い
・静か
・小中徒歩圏内（北口付近は中学がバス通学）、付属も徒歩圏内

立地良くないところ
・スーパーが遠い
・飲食店、お店少ない
・中心市街地新築住宅取得助成事業対象外

[115: eマンションさん]

>>114 口コミ知りたいさん

ドンキは遠いですか？
あと駅まで行くのは？

助成金は確かに！

[116: マンション検討中さん]

駅はわりかし目の前やないか？

[117: 口コミ知りたいさん]

>>115 eマンションさん

ドンキは歩いていけないことはないけど徒歩11分です
駅のスーパーは近くて野菜や果物は良いものが安くていいのですが、牛乳などの汎用品が割高です
自転車か車で最近できたオーキッドパークのトライアルがいいかな

[118: 検討板ユーザーさん]

通勤と違い買い物は帰りは荷物で重くなるので、ドンキは車の方がいいかもしれません。
自転車は雨の日はNG、夏や冬も地獄です。

[119: 通りがかりさん]

基本的には育った場所や
今まで住み慣れた環境に
近いところがいいのでしょうね。
例えば名古屋の中心に住んでる人なら
繁華街の方が寂しくないかな。
忙しい人には
高島屋に近い方が
すぐに一通り手に入る便利さはある。

私は徒歩3分以内にスーパー2件、
徒歩7分以内にJR本線駅、コンビニ3件、飲食店、歯科2件、内科、薬局ありのところ住みですが、
周囲は住宅地なので
岐阜だとこちら側がいいかもしれません。
週末は車出して買い物行ったりするしね。

[120: マンション検討中さん]

川北からの住み替えです。車2台有りなので駐車料や維持費、子育ても視野に入れると第一候補になりました。棟内モデルルームも見学も始まる様です。

[121: マンション検討中さん]

駅北、駅南の議論がずっとあるが、ツインタワー建設により軍配は南か？
普通の所得の人は維持費とか考えたら駅北高層マンションはきびしい。すぐ北の角にあるデザインの素敵な所は完全に日陰。
駐車場もリーズナブル。
南に決めようと思う

[122: 通りがかりさん]

近所に住んでいて気になっているのですが、角ではなく角の一角なのでこの辺りだと敷地的に窮屈に感じます
結構区画整理されているエリアなのに同じ区画にこじんまりとした古いお店がいくつかあるため
そこも整理して統一すればすっきりするのですが
駅までは歩いてすぐですがドンキまでは少しかかるので自転車か車を薦めます
野菜は駅でその他はドンキでって感じですかね

[123: 匿名さん]

モアグレースサロンがちょうどMEGAドン・キホーテの前ですね。
MEGAドン・キホーテ、元はユニーだったところみたい。

ここですね。

https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=525

ドン・キホーテ他店で、焼き芋にハマりました。スーパーからドン・キホーテになった店舗、食べ物のクオリティも高くてmajicaのポイントも貯まるし、定期的に利用しています。
家電なども買いたくなっちゃいます。

[124: マンション検討中さん]

デザインなかなかかっこいいですね！

[125: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん

いい場所

[126: 通りがかりさん]

外装のシートが外れましたね。
現地モデルルームがあるみたい。
出来上がってるから今から内装カスタマイズはムリだけど、実際に見て決められるからこれから見学検討するのも良いのかもね。

[127: マンション検討中さん]

まだ空きはあるのかしら？

[128: 検討板ユーザーさん]

まだ「第1期完売」だから結構残ってるんじゃない？
今なら結構安くなってそうだから買い時かもね、もうちょっと待ってれば良かった…

[129: 口コミ知りたいさん]

どれくらい安くなるんですか？
価格によっては検討したいです。
情報欲しいです。

[130: 通りがかりさん]

北側大通りをよく通るのですが
排水管が妙に目立ってて少し残念な気がします。
色が合っていないのか設置場所が良くないのかわかりませんが、折角素敵なマンションなのに。
今まで建物の排水管なんて
気になったことないんですけどね。

[131: eマンションです]

先日、見学行きました。
排水管、ベランダ側も少し気になります。
特に、上階のベランダとの接続部はイマイチだなぁ、雨の日などは排水の音が響きそう、と思った。
ベランダの排水溝はお隣の部屋と仕切られてないので注意が必要です。

あと、機械式駐車場と隣家との距離がハンパなく近い。
機械式は敷地内に2機ありますが、どちらも近い。
入居が始まると、駐車場の稼働する際の音や、駐車場の入出庫待ちの路上渋滞などで、
近隣の一軒家さんたちからはクレームが入りそうだなと感じた。

[132: 名無しさん]

>>131 さん

>>131 eマンションですさん
実物が見学できると色々チェックできますね。
以前、排水溝の仕切りがない物件に住んだことがありますが、隣の方から掃除した水が観葉植物の葉などと一緒にこちらまで流れてきたり、排水溝の掃除が行き届いてないせいか流れが悪くエアコンの水が流れてきて困ったことがあります。

[133: ユーザー]

本日、鍵引渡し会に行ってきました。
手直しは何点か有りましたが最高です。
将来楽しみです

[134: 通りがかりさん]

>>133 ユーザーさん

近所のマンション住みの者です。
今日は選挙カーが通ったりして少し騒がしかったですが普段はもっと静かで、でも便利な場所でもあります。
お勧めしたいお店もクリニックもありますけど、
ここには書けないからw
これからお気に入りを見つけてって下さいね。

[135: 匿名さん]

住みはじめました。
今のところストレスなく不満はゼロです。
涼しくて最高！

[136: 買い替え検討中さん]

あと何部屋くらい残ってるかわかる方いますか？
九州に住んでいてなかなか行く時間が取れなくて、、、
電話でもあまり教えてもらえませんでした。

[137: 匿名さん]

>>136 買い替え検討中さん

結構残ってると思いますね。
ただ、安売りはしないと思います。

[138: 匿名さん]

>>136 買い替え検討中さん

えっ！教えてもらえましたよ

[139: 通りがかりさん]

公式サイトの「物件概要」のとこを見ると
8月3日時点で4戸はあるようですよ？
(2期のが１戸、3期のが３戸だったかな)

[140: マンション検討中さん]

マンションの駐車場が1000円～って安いですよね？まだありますかね？

[141: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが、ここは見た目がダサくてやめました。

[142: マンション検討中さん]

見に行ってきました。営業の人が、岐阜駅まで徒歩6分って言ってましたけど、上の階から見たら、結構近いって感じましたよw

[143: 周辺住民さん]

売れ残りがおおいのかまだDMきますね

[144: 匿名さん]

>>143 周辺住民さん

岐阜にマンション建て過ぎですね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

増えましたよねえ。でもこれからもどんどん増えるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

先着順販売住戸概要
販売戸数　4戸
販売価格（税込）　3,178万円～3,898万円
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　64.49㎡・73.16㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.56㎡・0.58㎡含む
バルコニー面積　12.95㎡・16.09㎡
ポーチ面積　2.41㎡・2.86㎡
管理費（月額）　8,100円・9,200円
修繕積立金（月額）　7,100円・8,100円
修繕積立基金（入居時一括払）528,000円・599,000円

[147: 匿名さん]

第4期販売住戸先着順概要
販売戸数　2戸
販売価格（税込）3,888万円・4,498万円
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　75.01㎡・84.44㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.43㎡・0.52㎡含む
バルコニー面積　16.61㎡・17.55㎡
ポーチ面積　4.35㎡・6.19㎡
管理費（月額）　9,400円・10,600円
修繕積立金（月額）　8,300円・9,300円
修繕積立基金（入居時一括払）　614,000円・692,000円
※先着順受付のため売約済の場合がございます。予めご了承ください。

[148: 匿名さん]

駅近いようですが、地元の方には駅の北・南どっちが人気なんでしょう？

[149: 検討板ユーザーさん]

名鉄側かな？

[150: 匿名さん]

JRも名鉄も使えると理想的です。
ここはJRには近いですが、名鉄までは距離があります。

岐阜に住んでいる人からすると、所要時間や価格などでJRと名鉄使い分けしているみたいです。
詳しく調べてみたいと思います！

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
一年ほどまえにギャラリーに行って説明を受けましたが、今後断熱等級4が基準になるのに、モアグレースのマンションは3でした。営業に訪ねても普通ですよって言われて。義務化になるのにそれを今更断熱等級3のマンションで普通ですって。なんか感覚が購入者の立場に立ててるのか不安になりました。やっぱり購入するなら駅近で設備構造外観もしっかりしたマンションじゃないと後悔しますね。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 口コミ知りたいさん

断熱等級の基準が変更になるとは知りませんでした。
売却時に影響する可能性があるかもしれないと心配になりこちらより築年数古いマンションに住んでますが調べてみました。等級4でひとまず安心しました。

[153: マンション検討中さん]

>>151 口コミ知りたいさん
断念等級4が基準ってほんとですか？

[154: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん

2025年4月より断熱等級4が最低基準。
2022年10月から等級5までだったのが更にランクアップした等級7までできました。

[155: 匿名さん]

タメになります(*^^*)

[156: 匿名さん]

先着順販売住戸概要
販売戸数　3戸
販売価格（税込）3,238万円～3,598万円
間取り2LDK
住居専有面積64.49㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.52㎡～0.56㎡含む
バルコニー面積12.95㎡
ポーチ面積2.41㎡
管理費（月額）8,100円
修繕積立金（月額）7,100円
修繕積立基金（入居時一括払）528,000円

情報更新日2023年11月27日

[157: 匿名さん]

完売したよ