モアグレース岐阜加納スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目17番
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.49㎡?84.44㎡
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

すぐ南に建設中の賃貸マンション、家賃月175000円、それを考えるといい物件なのでしょうか？

[42: ご近所さん]

>>41 マンション検討中さん

すぐ南はヘーベルハウスの
ワンルーム賃貸で
その南に
サーパスという分譲マンション
更に南に
東向きの建設中
11階建賃貸マンションですね。

賃貸には珍しく(？)
分譲マンション並の設備
3SLDKらしい
上層階は18万だって。
高くないかなー

お隣は宗教法人のビルです。

ここを購入するのが良さそうに思うけど
もう少し駅近の分譲マンションの賃貸が
この位の家賃であったら迷うかな

[43: 匿名さん]

駅近のマンションは売却時に価格が落ちにくいのと、賃貸に出すとしても結構高く貸せそうなので、この物件はかなり資産価値高いのでは？

[44: 周辺住民さん]

加納桜道アオキの通り沿い、規模は分かりませんが、賃貸マンション建て始めましたね。
以前プレサンスのマンション建設予定地だったところ。
南側も何かと増えてきてますね。

[45: 匿名さん]

何十年分のマンションが駅近に一気に建ちますがそんなに需要はあるのでしょうか？

[46: マンション比較中さん]

>>41 マンション検討中さん

管理費や駐車場代金合わせると２０万円近くなりますね。
賃貸に月20万円だすならって思うと、かなり前向きに検討できます。
情報ありがとうございます。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームページが更新されましたね
Aタイプの間取りでしょうか
一階はもう内装まで出来上がったのかな？

[48: 匿名さん]

駅から近いから投資用として考えていらっしゃる方もいるのかな？
価格帯が５千万くらいだと月々の支払いは１２－１５万くらいでしょうか金利や頭金によりますがこのくらいになるかな。
管理費修繕費はどのくらいになりそうでしょうか
駐車場は１００％ではないですが、台数としては多いので、心配はいらなそうですね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

今、新築買って
投資用でプラスになるでしょうか？
なったら嬉しいけど
そこ、あまり期待し過ぎない様にと思ってる

買った時より高く中古市場に出てるのは
岐阜では駅上駅前タワーと
駅至近のごく限られたマンション
って気がするから

[50: 匿名さん]

駅南は投資用は少ないと聞きます。
近隣の賃貸の相場を見ると賃貸した時にギリギリ採算合う金額のように感じます

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
そもそも岐阜で投資ってww
駅南でも駅北でも変わらないんじゃ

[52: 口コミ知りたいさん]

岐阜で投資対象、駅前のタワマン
2棟とも今から考えると新築時すごく安かったし
中古価格は下がらない。
投資と税金対策

今はもう新築も中古も高くなちゃってね。
乱立してるし

[53: マンション検討中さん]

公表されましたね
第1期販売は9戸、3,298万円～5,098万円
https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/outline/

[54: 匿名さん]

第一期9戸とはどういう意味なんでしょうか？52戸あるんですよね？

[55: 匿名さん]

一期で販売する戸数が9戸という意味です

[56: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん

新築マンションの販売方法には
独特の形態があり
ググればやさしく説明されてるサイトが
沢山出てきます。

マンション購入を考えたら
一番最初に最初に「？」となるところであり
かつ、人気の高い物件を
確実に手に入れるなどの時に
肝心なところなので
心得ておくことをオススメします。

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
有難うございます。
第一期９戸といのは少ないような気がしますがどんな意味があるのですかね？少しずつ販売していく作戦ですか？ググッてみたけど意図がわかりません。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
15戸売れそうであれば、15戸販売しますし、「少なくても20戸は売れそうだなぁ」
と判断すれば、20戸販売しますから・・・・、第一期9戸というのは、9戸売れそう
という事になるかと・・・・。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
ご丁寧に回答有難うございます。
と言うことは
購入しようか悩んでますがゆっくり行けそうですね！高い買い物なので慎重に進めます。

[60: ？？？]

>>53 マンション検討中さん
一度公表された内容がもとに戻りました。