モアグレース岐阜加納スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目17番
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.49㎡?84.44㎡
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 検討板ユーザーさん

パレマルシェは自転車で。
ドンキは自転車か車でどうぞ
思うより遠くないですよ。

至近距離希望なら、タワーの中古物件とか。
ドンキ近くに建ててるプラ○シオンとか

[22: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
ありがとうございます。
ランドプランは敷地の緑化計画みたいなイメージですかね？

プランニング見ました。

ファミリーが住みやすい間取りと思います。
ポーチもあるので、プライベート空間としてしっかり保たれています。
お風呂も1418のサイズあるので、家族で入ることができます。洋室3の収納がちょっと狭い気がしましたが部屋は3部屋あるので、子供2人でそれぞれ子供部屋を与えることもできそうです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

だいたいいくらくらいになるのでしょうかね？
駅前ら確定だけど駅北か駅南か悩んでます。
駐車場があるのはありがたいです。

[24: マンション検討中さん]

全然レスつかないですねここ
検討不要で黙って買い！なのか、人気がないのか…

駅徒歩10分以内で、住環境の良い駅南
今度説明会行きますが、競合相手がいないのでかなり強気の価格で来そうだと思っています

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん
ココの向かいに建ってるモアグレースの時も
殆どレス付かなくて
気がついたら売り切ってましたよね。
価格は高かったけどね

[26: マンション検討中さん]

話聞いてきました。Pについて
地上５段昇降横行縦列式と地上５段昇降横行式で値段も様々です。メーカーのシュミレーションは見ましたが、毎朝通勤に使うので故障や重なった時にトラブルとか心配です。実際の使い勝手はどうなんでしょうか？
外部でも借りれそうですが、毎月の出費は抑えたいです。

[27: マンション検討中さん]

北側なら庇のある車寄せがあるので、機械式でもそこまで不便ではないかなと思ってます
南の狭い一通に面した縦列は、前列一段目以外はかなり不便そう

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

庇のある車止め？どこにあるのですか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ランドプラン見ると、エントランスポーチ前に車をつけられそうです　車体まで覆うような庇ではないですが、歩道部分は覆われるかと

[30: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん
向かいのモアグレース、幾らくらいだったんでしょうか？
4LDK80m2台の相場が気になります

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん

4,000万台から5,000万台だったと思います

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

あくまでも、平面駐車場に停める為の道で幅が狭そうでエントランスポーチ前に車をつけてからすんなり出るのが大変そうな感じがしますが、どうでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
平面駐車場？はポーチのある北側にはないと思います　1列5段の機械式ですかね
たしかに、てっきり車寄せだと思ってましたが、バックで駐車場に入れるの自体にもスペースは必要ですもんね… でもまあ雨の日とかには多少マシなんじゃないでしょうか

[34: マンション検討中さん]

>>31 マンション掲示板さん
ありがとうございます！なかなか！
立地的には大通り一本分悪いですが、今だとそれより上がってるかもですね?

[35: マンション掲示板]

>>34 マンション検討中さん

31です。ざっくりなレスで申し訳ない。
確かどちらも前半だったと思うのですが...
(誰か詳しく書き込んでくれると良いですね)

やはり高くなりますかね
加納駅前のモアグレースも予想より高かった

[36: マンション検討中さん]

先日聞いたところでは、ここは4LDK低層階が4300、高層階が4900くらいという話でした

ちなみにシティタワーのリフォーム済み中古で、同じくらいの広さで北西向きの部屋が4900で出てますね

[37: 名無しさん]

向かいのモアグレースは
20戸程の小規模マンションだから
仕方ないけど
販売当時、少し割高な気がしました。
比べてここは
売り手からすれば
多分もっと高くしたいだろうけど
5,000超えると売りにくいだろうし
54戸なのでその辺少し
抑えてくるかな、と思ってたので
価格帯、妙に納得?しました

[38: マンション検討中さん]

イオンネットスーパー対応のコンシェルジュボックス、というのが魅力的ですね
冷蔵品もいけるのかどうか…
同じモアグレースだと最近発表の一宮テラスだけついてるみたいですが、他のマンションにもあるのかな？

[39: 匿名さん]

価格のことでレスがついてるので
ちょっと書き込み...

中古物件に
この近くの分譲マンションの一室が出てて
その価格がびっくりだった
2階で70位で5,000超え、いや6,000近くって?
売値はあくまで売主の希望価格とは言え
市場相場を考慮してるハズ...
表示間違いではないのか？

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん

見ましたよ、その掲載
でも今日見たら消えてるようなので
間違えたんでしょう

[41: マンション検討中さん]

すぐ南に建設中の賃貸マンション、家賃月175000円、それを考えるといい物件なのでしょうか？

[42: ご近所さん]

>>41 マンション検討中さん

すぐ南はヘーベルハウスの
ワンルーム賃貸で
その南に
サーパスという分譲マンション
更に南に
東向きの建設中
11階建賃貸マンションですね。

賃貸には珍しく(？)
分譲マンション並の設備
3SLDKらしい
上層階は18万だって。
高くないかなー

お隣は宗教法人のビルです。

ここを購入するのが良さそうに思うけど
もう少し駅近の分譲マンションの賃貸が
この位の家賃であったら迷うかな

[43: 匿名さん]

駅近のマンションは売却時に価格が落ちにくいのと、賃貸に出すとしても結構高く貸せそうなので、この物件はかなり資産価値高いのでは？

[44: 周辺住民さん]

加納桜道アオキの通り沿い、規模は分かりませんが、賃貸マンション建て始めましたね。
以前プレサンスのマンション建設予定地だったところ。
南側も何かと増えてきてますね。

[45: 匿名さん]

何十年分のマンションが駅近に一気に建ちますがそんなに需要はあるのでしょうか？

[46: マンション比較中さん]

>>41 マンション検討中さん

管理費や駐車場代金合わせると２０万円近くなりますね。
賃貸に月20万円だすならって思うと、かなり前向きに検討できます。
情報ありがとうございます。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームページが更新されましたね
Aタイプの間取りでしょうか
一階はもう内装まで出来上がったのかな？

[48: 匿名さん]

駅から近いから投資用として考えていらっしゃる方もいるのかな？
価格帯が５千万くらいだと月々の支払いは１２－１５万くらいでしょうか金利や頭金によりますがこのくらいになるかな。
管理費修繕費はどのくらいになりそうでしょうか
駐車場は１００％ではないですが、台数としては多いので、心配はいらなそうですね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

今、新築買って
投資用でプラスになるでしょうか？
なったら嬉しいけど
そこ、あまり期待し過ぎない様にと思ってる

買った時より高く中古市場に出てるのは
岐阜では駅上駅前タワーと
駅至近のごく限られたマンション
って気がするから

[50: 匿名さん]

駅南は投資用は少ないと聞きます。
近隣の賃貸の相場を見ると賃貸した時にギリギリ採算合う金額のように感じます

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
そもそも岐阜で投資ってww
駅南でも駅北でも変わらないんじゃ

[52: 口コミ知りたいさん]

岐阜で投資対象、駅前のタワマン
2棟とも今から考えると新築時すごく安かったし
中古価格は下がらない。
投資と税金対策

今はもう新築も中古も高くなちゃってね。
乱立してるし

[53: マンション検討中さん]

公表されましたね
第1期販売は9戸、3,298万円～5,098万円
https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/outline/

[54: 匿名さん]

第一期9戸とはどういう意味なんでしょうか？52戸あるんですよね？

[55: 匿名さん]

一期で販売する戸数が9戸という意味です

[56: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん

新築マンションの販売方法には
独特の形態があり
ググればやさしく説明されてるサイトが
沢山出てきます。

マンション購入を考えたら
一番最初に最初に「？」となるところであり
かつ、人気の高い物件を
確実に手に入れるなどの時に
肝心なところなので
心得ておくことをオススメします。

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
有難うございます。
第一期９戸といのは少ないような気がしますがどんな意味があるのですかね？少しずつ販売していく作戦ですか？ググッてみたけど意図がわかりません。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
15戸売れそうであれば、15戸販売しますし、「少なくても20戸は売れそうだなぁ」
と判断すれば、20戸販売しますから・・・・、第一期9戸というのは、9戸売れそう
という事になるかと・・・・。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
ご丁寧に回答有難うございます。
と言うことは
購入しようか悩んでますがゆっくり行けそうですね！高い買い物なので慎重に進めます。

[60: ？？？]

>>53 マンション検討中さん
一度公表された内容がもとに戻りました。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 ？？？さん

物件概要ですよね？
よくわからないけど
第2期予告概要になっているから
第1期は終了したのでは。

[62: 有難うございます]

>>61 マンコミュファンさん

そういう事なんですね！その通りと思います。
いっぱい売れるといいですね！

[63: 匿名さん]

第一期は9戸販売していたようですが全て完売しましたか？
現在物件概要に出ているのは第二期分で12月に販売予定となっていますが、第一期同様少ない戸数を間隔を開けて販売していく計画なのでしょうか。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん

それは売り手に聞くしか無いけどw
多分買い手の現れ方次第ですよね

大抵は、買い手の当てがついた部屋
から売出していく
(第○期即日完売！はそのせいです)
つまり、
売り出された時には購入を検討し
狙ってるお客様が
少なくとも1組はいると思われ。
希望者が重複した場合に
上手に他の部屋に振り分ける(階数違いとか)
のが営業さんの仕事ですね。

[66: 名無しさん]

[NO.65は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: ご近所さん]

バイク屋さんの隣に
小さな八百屋さんがオープン。
定休日に通ったので、詳細はわかりませんが。
駅で人気の青果店まで行かなくても
新鮮なお野菜やフルーツが買えたら
良いですね。

[68: 名無しさん]

ホームページ上で第一期完売と出ましたね！
早く完売するといいですね！

[69: 匿名さん]

>>67さん
情報ありがとうございます！

八百屋さん、今は野菜が高いですが、安く買えたらいいなと思います。
実家の母が医師に野菜を食べる生活を勧められていて、多少高くても積極的にとるべきなんでしょうね。
（肉、魚、野菜を食べて、糖質のご飯は少なくていいという話）

行かれた方の感想も知りたいです。商品が充実しているといいな。

[70: マンション比較中さん]

>>68 名無しさん
他の売れ残りマンションも〇期完売って広告に出てましたけどね笑

[71: マンション比較中さん]

先日見学へ伺い、現地も見ましたがとても環境が良いとは言えない場所でした、、、
営業さんは北口よりも環境が良いと断言していましたがあれだけの距離に風俗街がある事を考えると決して良いとは言えないですよね。

[72: 岐阜市内住み]

>>71 マンション比較中さん
県外から来た方は、やはり嫌悪感があると思いますが、地元は気にしてないというか、近付かないし、生活圏には関係無いです。
秋田屋本店から西には行かないし、スーパーや書店もない。アピタ、バロー、駅、学校、どこに行くにしても、ソープランド街は通りませんから。
ただ、子供から聞かれると、答えに窮するのは確か。子供ながらに勝手に社会を覚えていくのかと思います。

[73: eマンションさん]

>>72 岐阜市内住みさん

早く警察が排除してくれるとよいですね。ソープランドの建物は、再建築できないので、汚い建物が加速します。

[74: 岐阜市内住み]

73 eマンションさん
再建築できないのは、確かです。昔の赤線地域ですので、古いソープランドを買取して、リフォームしか許可がおりません。
忠節橋通が、OKB加納支店まで、ソープランドを駆逐してもうすぐ完成です。
都市計画では、いずれソープランドは無くなるんじゃないかなあ。

[75: 通りがかりさん]

駅のタワマンの方が
目の前ほどに風俗街は近いですよ。

加納は広いんですよ
この辺は
夜散歩しても静かな住宅街です。

[76: 名無しさん]

購入するつもりですが全く気になりません。

[77: マンション検討中さん]

夜にあの辺り歩くことありますが、かなり寂れててお店の人も客も見たことがないです。
風俗街として一応名前が有名なのと、駅から南下する時に独特な雰囲気の一角が遠目に目に入る、この2点が気にならなければ問題ないかな　実害はなさそうなので自分は購入予定です

[78: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション比較中さん
北口よりも環境が良いのは事実だと思いますよ。
岐阜駅北は、ライオンズやシティタワーのある問屋街は静かですが、玉宮や名鉄岐阜のあたりは夜は酔っ払いが多く、朝には生ゴミや吐いたものがあることもあるので住むには不向きです。南なら金公園や柳ケ瀬まででるか、金の信長像あたりにできると噂のマンションやシティタワーなどの高級マンションにするかだと思います。
一方の南口は風俗街はあるものの、はっきり加納エリアとは分かれています。旧中山道沿いには古くからのお金持ちも多く住んでいますし、学区もよく、付属小もあります。清水緑地は桜の時期はピクニックされる方をしばしば見かけるのどかさです。駅の中に図書館、スーパー、薬局もあり、夜も駅からこのマンションまでなら女性ひとりでも問題なく歩ける環境だと思います。

こればかりは個人差ではありますが、わたしは風俗街云々はそこまで気になりません。むしろあえてマイナス点をあげるなら最寄りのスーパーが岐阜駅内のみになるので、車がないと少し食品関係の買い出しが面倒かなというほうが気になります。（ただし67さんの書いてる八百屋さんが良いところならこの問題も解決しそうですね）

[79: 評判気になるさん]

加納物件はどこかで聞いたことあるコメントの繰り返しです。プレーヤーが同じかな。

県外の方や地元民以外は駅南＝風俗街?です。
逆に住んでる方は気にしていないみたいですね。

[80: 通りがかりさん]

駅近前提なら、学区や公立学校までの距離感を気にする、住宅街がいいなら駅南、商業施設や公的施設の利便性を取るなら駅北

子なしや子どもが小学校に入る前なら駅北が便利

駅のスーパーは野菜以外は高い

[81: 周辺住民さん]

このマンションは通行量の多い大通りに面しているのが気になるだけで、買い物は駅ナカのスーパー行くよりも、自転車でドンキ行った方が便利なんじゃないかな。
駅南は、それなりに静かで暮らしやすいと思います。

[82: 通りがかりさん]

ていうか、ここで
風俗街って言われるのは
場所が違うと思う位気にしてない。
他に大きなマイナス面てあったら
教えてほしい。
どうしても
駅北は住むには向かない気がしてならない。

[83: 評判気になるさん]

売主、賃貸に毛が生えたようなマンション仕様、店舗が少ない、辛気くさいぐらいでしょうか。

全く価値の無い書き込みはいりませんよ。

[84: 通りがかりさん]

40年間岐阜に住んでいるけれどわざわざここを購入する人っているのか？
岐阜を知らな人は選ぶんだろうな。

[85: eマンションさん]

>>84 通りがかりさん
なんでそう思うんですか？
私も同じくらい岐阜に住んでるけど何で？って思う

[86: 名無しさん]

数年しか住んでないけどいいところだと思います。
隣の駅からの道も拡張するみたいだし立地的に問題なしでしょう！

[87: マンション検討中さん]

向かいのモアグレース岐阜加納、以前4LDKが3500万くらい？で中古で出てたのが消えてますね
売れたのなら、よっぽど近辺に乱立しない限りは数年後にもそこそこの価値が見込めそう

[88: マンション比較中さん]

>>87 マンション検討中さん

すぐ近くの栄町通りにあるマンションなんか３LDKの5800万ぐらいで出てますよ

[89: 匿名さん]

このマンションのもう少し南に住んでいます。
金津園を心配されている方がいらっしゃいますが、近年取り壊しも多くこのあたりはもっと南西の加納西小学校になりますし、小学生くらいのお子さんの移動ではあまり関係ないと思います。意図的に向かえば別ですが。
付属小ですが、試験ではなく単なる抽選なのでお子さんのレベルが全員高いわけではありません。親さんの意識は高いと思います。先生が新しい教育方法を試すところです。

私は買い物は車で出てしまうので、徒歩や自転車限定だと駅あたりかドンキホーテになります。高島屋でも自転車で10分ほどですが、北の大通りは渡れる場所が限られているので駅を抜けるのに最初は戸惑うかもしれませんね

[90: 匿名さん]

いいですね

[91: 匿名さん]

設備仕様が新しく発表されていました。
どうしてもキッチンが気になるんですが、浄水器内蔵の水栓、床暖房、食器乾燥機、スライド収納など欲しいものは揃っています。
バスルームも乾燥機も暖房もついていて、ミストシャワーありでした。

エコジョーズは管理費込みでいいんですよね？ガス代が節約できるのはいいと思っています。

小学校区の意識も高いと聞いて、安心しています。

[92: 匿名さん]

期待したいですね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
いいですね。

[94: マンション検討中さん]

間取りを見る限りファミリー向けな気がしますね

[95: 匿名さん]

なるほど

[96: 49 匿名さん]

今月末まで

[97: 匿名さん]

岐阜熱いね。

[98: 匿名さん]

この調子で柳瀬も熱くなれ！

[99: 匿名さん]

ケ、ケが・・・

[100: マンション検討中さん]

第2期の販売概要出ましたね
1期とあわせて20戸くらい？？

[101: マンション検討中さん]

だいぶ大きくなりましたね
最上階までできましたかね？

[102: 匿名さん]

駅まで一本道。

[103: マンション検討中さん]

立地最高ですね
電車の音ってどうなんですかね？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討
この辺だと電車の騒音は気になりませんよ。
プレ○ストやプラ○シオン辺りでも
気にならないと思います。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
有難うございます
参考にします

[106: 匿名さん]

こんな感じ

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
駅近いですね

[109: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[110: 匿名さん]

こちらは新聞宅配サービスがあったり駐輪場が屋内だったり、設備面もピクチャーレールやドアに欄間がついていたりと痒い所に手が届くようなサービス・設備だと思います。
玄関の収納を引き出すと椅子になるアイデアもいいですね。

[111: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ伺いました
正直に申し上げると場所が良くなかったです。好みはあるでしょうけど、、
我が家では北口の駅周辺物件に決めました。
あくまでも参考までに

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん
参考までに良くないと思った理由おしえめ

[113: マンション検討中さん]

駅も近いですし、そんなに悪く無いと思うけどどなあ。

[114: 口コミ知りたいさん]

立地良いところ
・駅に近い
・静か
・小中徒歩圏内（北口付近は中学がバス通学）、付属も徒歩圏内

立地良くないところ
・スーパーが遠い
・飲食店、お店少ない
・中心市街地新築住宅取得助成事業対象外

[115: eマンションさん]

>>114 口コミ知りたいさん

ドンキは遠いですか？
あと駅まで行くのは？

助成金は確かに！

[116: マンション検討中さん]

駅はわりかし目の前やないか？

[117: 口コミ知りたいさん]

>>115 eマンションさん

ドンキは歩いていけないことはないけど徒歩11分です
駅のスーパーは近くて野菜や果物は良いものが安くていいのですが、牛乳などの汎用品が割高です
自転車か車で最近できたオーキッドパークのトライアルがいいかな

[118: 検討板ユーザーさん]

通勤と違い買い物は帰りは荷物で重くなるので、ドンキは車の方がいいかもしれません。
自転車は雨の日はNG、夏や冬も地獄です。

[119: 通りがかりさん]

基本的には育った場所や
今まで住み慣れた環境に
近いところがいいのでしょうね。
例えば名古屋の中心に住んでる人なら
繁華街の方が寂しくないかな。
忙しい人には
高島屋に近い方が
すぐに一通り手に入る便利さはある。

私は徒歩3分以内にスーパー2件、
徒歩7分以内にJR本線駅、コンビニ3件、飲食店、歯科2件、内科、薬局ありのところ住みですが、
周囲は住宅地なので
岐阜だとこちら側がいいかもしれません。
週末は車出して買い物行ったりするしね。

[120: マンション検討中さん]

川北からの住み替えです。車2台有りなので駐車料や維持費、子育ても視野に入れると第一候補になりました。棟内モデルルームも見学も始まる様です。